LCD "Новая Окта": тойм, тайлбар, тойм

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Өнөөдөр Санкт-Петербург хотын зах болон захын дүүрэгт идэвхтэй бүтээн байгуулалт өрнөж байна. Метрополисын оршин суугчид орон сууцанд маш их хэрэгцээтэй байгаа боловч хотын өртөг нь өөрөө маш өндөр тул олон хүн хамгийн нэр хүндгүй газар ч гэсэн орон сууц худалдаж авахад ихээхэн бэрхшээлтэй байдаг. Үүний зэрэгцээ, шинэ байранд, тэр байтугай захад ч гэсэн тохиромжтой хувилбарыг олох бүрэн боломжтой, ялангуяа өндөр өрсөлдөөнтэй орчинд ажилладаг хөгжүүлэгчид өөрсдийн саналаа үйлчлүүлэгчдэд хамгийн ашигтай байлгахыг үргэлж хичээдэг.

Цогцолборын талаархи ерөнхий мэдээлэл

Шүүмж нь "Новая Окта" орон сууцны цогцолборт анхаарлаа хандуулах болно. "LSR Nezhvizhimost" - хөгжүүлэгч компани нь Санкт-Петербург хотын Красногвардейский дүүрэгт бүхэл бүтэн бичил хороолол барихаар төлөвлөж байна. Новая Окта нь нийгэм, худалдаа, үзвэр үйлчилгээний дэд бүтэц, олон нийтийн болон бизнесийн барилгууд, өндөр барилгууд, сайн тохижуулсан явган хүний талбайг нэгтгэсэн анхных болно.

Нийтдээ 40 гаруй барилга байгууламж барихаар төлөвлөж байгаа тул барилгын ажил хэд хэдэн үе шаттайгаар хийгдэж байна. Түүгээр ч зогсохгүй түүний чиглэлийг байшингууд байхаар төлөвлөж байнахүмүүс суурьшсан, ажил хийгдэж байгаа газраас тодорхой зайд байрладаг.

Бүтээгч өөр өөр өндөртэй 27 хавтан байшин барихаар төлөвлөж байна. Үүнтэй зэрэгцэн нутаг дэвсгэрээ сайжруулах, дэд бүтцийн байгууламж барих ажил хийгдэж байна. Энэхүү цогцолбор нь Мурино тосгоны ойролцоо, цагираг болон Окта голын хооронд байрладаг.

LC "Новая Окта": барилгын явц

Урьд дурьдсанчлан орон сууцны цогцолбор байгуулах үйл явц нь барилгын хэд хэдэн үе шатыг хамардаг. 2015 оны эхээр 16 айлын орон сууц ашиглалтад орсноос дийлэнх нь зарагдаж дуусчээ. Уг ажил графикийн дагуу хийгдэж байгаа бөгөөд энэ оны 3-р улиралд шинээр барилгуудыг ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байна. Эцсийн хугацааны хувьд бүх объектыг 2018 оны сүүлээр хүлээлгэн өгөхөөр төлөвлөж байна. Хүн бүрийн хувьд хөгжүүлэгч нь барилгын ажлын явцын талаарх хамгийн үнэн зөв мэдээллийг санал болгож, тусгай аялал зохион байгуулдаг.

Хяналт шалгалтын явцад ямар нэгэн зөрчил илрээгүй бөгөөд энэ нь зарчмын хувьд гайхах зүйл биш юм, учир нь LSR компани үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд дөч гаруй жил үйл ажиллагаа явуулж байгаа бөгөөд энэ төрлийн нэг төсөл хэрэгжсэнээс хол байна.. "Новая Окта" орон сууцны цогцолборын талаархи өмчлөгчдийн санал хүсэлтийн дагуу объектыг хүлээлгэн өгөх эцсийн хугацааны талаар хэн ч гомдол гараагүй байна.

Экологи

Харамсалтай нь нутаг дэвсгэр дээр нь бүтээн байгуулалт хийгдэж буй Красногвардейскийн дүүрэг сайн экологиороо сайрхаж чадахгүй. Энд маш олон үйлдвэр, бүс байдаг. Тэд гэж хэлж болохгүйхүрээлэн буй орчны төлөв байдалд ноцтой сөрөг нөлөө үзүүлдэг боловч тэдгээрийн оршихуй нь цогцолборын ойролцоо олон нийтийн цэцэрлэгт хүрээлэн, цэцэрлэгт хүрээлэн, алхах газрыг бий болгох боломжийг олгодоггүй. Мөн Новая Охта орон сууцны цогцолборын ойролцоо төмөр зам байдаг бөгөөд үүнээс болж галт тэрэгний чимээ шуугиан нь ойролцоо байрлах байшингийн оршин суугчдад саад болно.

Гэхдээ Окта голын нутаг дэвсгэр болон баригдаж буй бичил хорооллын хилийн гадна талд нэлээд том ойн талбай байгаа нь сөрөг сэтгэгдэл, экологийн нөхцөл байдлыг тодорхой хэмжээгээр гэрэлтүүлж байна. Түүнчлэн одоогийн нөхцөл байдлыг харгалзан бүтээн байгуулагч нь цогцолборын хашаан болон гудамж талбайн тохижилтыг нэмэгдүүлэхийн тулд томоохон ажил хийхээр төлөвлөж байна.

Тиймээс ерөнхийдөө бичил хорооллын экологийн таагүй нөхцөл байдал гэж хэлэхэд хэцүү байна.

Дэд бүтэц

Одоогоор өөрийн гэсэн дэд бүтцийн байгууламж байхгүй байна. Тэдгээрийн зарим нь барилгын ажил дуусах шатандаа явж байгаа бол үлдсэн хэсэг нь орон сууцны хорооллын сүүлийн барилгуудын хамт ашиглалтад орно. Хөгжүүлэгч нь жинхэнэ бичил хот байгуулахаар төлөвлөж байна. Бүх барилгуудын доод давхарт эмийн сан, гоо сайхны салон, кафе, ресторан, спортын клуб, фитнесс төвүүд болон орчин үеийн хүнд хэрэгцээтэй олон зүйлийг багтаасан худалдааны байрууд тохижуулна. Мөн сургууль, цэцэрлэг, супермаркетууд баригдана. Ерөнхийдөө цаг хугацаа өнгөрөхөд бүх зүйл байх болно.

Энэ хооронд аль хэдийн суурьшсан худалдан авагчдын "Новая охта" орон сууцны хорооллын талаархи санал хүсэлтээс нотлогдож байна. Тэдний орон сууцанд тэд Гражданский проспект, Девяткино метроны буудал, Мурино тосгоны нутаг дэвсгэрт байрлах дэд бүтцийн байгууламжийн үйлчилгээг ашиглах ёстой. Цогцолбороос хэдхэн км-ийн зайд орших сүүлийнх нь сургууль, цэцэрлэг, түүнчлэн хүнсний болон үйлдвэрийн барааны дэлгүүр, хууль сахиулах пост, эмийн сан, амбулаторитой.

Метроны ойролцоо хүнсний зах, худалдааны төвүүд "Northern Mall", "Rubicon", "Okay" болон бусад газруудыг олох боломжтой. Просвещения өргөн чөлөөнд цэцэрлэг, сургууль, кафе, ресторанууд баригдаж байгаа цогцолборын ойролцоо байрладаг. Эдгээр болон бусад байгууллага, байгууллагуудын үйлчилгээг "Новая Охта" орон сууцны хороололд аль хэдийн амьдардаг хүмүүс ашигладаг хэвээр байна. Санкт-Петербург бол том хот бөгөөд түүний захад ч гэсэн нийгмийн болон худалдааны дэд бүтцийн олон янзын объектууд байдаг. Тиймээс шинэ байрны оршин суугчид зарим нэг хүндрэл бэрхшээлийг даван туулах шаардлагатай болсон ч хэн ч орхигддоггүй.

Тээвэр

Тээврийн солилцооны хувьд энд "Новая охта" орон сууцны хороололд бүх зүйл эмх цэгцтэй байна. Түүнтэй маш ойрхон тойрог зам байдаг бөгөөд Токсовское хурдны замаар метрополис руу хүрч болно. Замыг харьцангуй ачаалалгүй гэж үздэг, замын түгжрэл нь дүрмээр бол зөвхөн оргил ачааллын үед л тохиолддог бөгөөд энэ нь зарчмын хувьд Санкт-Петербургийн бүх замыг "нүгэл" болгодог. Үлдсэн хугацаанд гарц нь бараг үнэ төлбөргүй байдаг. Та мөн өөр сонголт болох Амьдралын замыг ашиглаж болно, хэрэв та цагирган дундуур явах юм бол ердөө долоон км.

ОйролцоохШинээр баригдсан байшингуудын дунд автобусны зогсоол, суурин такси байдаг бөгөөд та хамгийн ойрын "Гражданский проспект" метроны буудал, мөн Мурино тосгон руу очих боломжтой. Сүүлийнх нь галт тэрэгний буудал болон автобусны буудалтай.

Тиймээс тээвэрлэлтийн хувьд цогцолборын байршил илүү сайн.

Бүтээгч ямар орон сууц санал болгодог вэ

LCD "Новая Окта" хосуудад тохиромжтой. Хөгжүүлэгч нь нэг, хоёр, гурав, дөрвөн өрөөнөөс бүрдэх орон сууцыг санал болгодог. Студиуд байхгүй. Бүх орон сууцнууд ороход бэлэн, бүрэн ашиглалтад орсон. Талбай - 38-100 метр квадрат.

Байрны хувьд сонголт бий. Гуч гаруй төрлийг төлөөлдөг. Зохион байгуулалт нь сайн бодож боловсруулсан, эргономик, ажиллагаатай. Байшингийн зураг төслийг боловсруулахдаа компанийн мэргэжилтнүүд орон сууцны үнэ цэнэтэй сантиметр бүрийг ухаалгаар ашигласан тул амьдрах өрөөнүүд нь том гал тогоотой, бүгд тагттай, өргөн өрөөнүүд нь нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн Европын стандартад бүрэн нийцдэг.

Бүтээн байгуулагч нь өнгөлгөөний чанар, боломжийн үнээр ялгагдах эдийн засгийн ангиллын 12,000 орон сууцыг зах зээлд нийлүүлнэ.

Дуусгах

Developer LSR нь бүтээгдэхүүнээ зах зээлд гаргаж, үргэлж сайхан өнгөлгөөтэй амьдрах байрыг санал болгодог. "Новая Окта" орон сууцны цогцолбор нь үл хамаарах зүйл биш байв. Тус цогцолборт орон сууц худалдан авсан хүн бүр шууд л орон сууцжуулах баяраа тэмдэглэх боломжтойчемоданыг задлах болно.

Тэгвэл Новая Охта хорооллын орон сууцнууд хэрхэн дуусч байна вэ? Эзэд нь шинэ байшиндаа юу олох вэ? Цонхны нээлхийн давхар бүрхүүлтэй цонх, шиллэгээтэй логги. Өнгөлгөөтэй дотоод хаалга, төмөр орцтой. Гөлгөр будсан тааз, цаасан хана. Өрөөнүүдийн шалыг гал тогоо, угаалгын өрөөнд ламинат, керамик хавтангаар хийсэн. Сүүлийн өрөөнүүдийн ханыг мөн плитадсан. Шаардлагатай бүх сантехникийн тоног төхөөрөмж, холбогдох хэрэгслүүд байгаа, тоолуур суурилуулсан (ус, хий, цахилгааныг тооцоолох).

Мэдээж бүх төрлийн өнгөлгөөний үйлчилгээ үндсэн үнэд орсон байгаа.

LC "Новая Окта": үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ

Орон сууцны хорооллын бүх орон сууц нь эдийн засгийн ангилалд хамаарна. Үүний үр дүнд тэдний үнэ нэлээд боломжийн байдаг. Хөгжүүлэгч нь 3,340,000 рублиэр 38.4 метр квадрат талбайтай нэг өрөө байрыг худалдаж авахыг санал болгож байна.

52 квадрат талбайтай копейкийн хувьд та ойролцоогоор 4,440,000 рубль төлөх шаардлагатай болно.

75 м.кв ба түүнээс дээш талбайтай 3 өрөө байр худалдан авагчид 5,130,000 рубль төлнө.

Дөрвөн өрөө байр (90м2-аас 105 хүртэл) 5,520,000 рублийн үнэтэй.

Төлбөр

Хэд хэдэн төрөл байдаг. Хэдхэн хоногийн дотор хийх ёстой 100% төлбөрөөс гадна хөгжүүлэгч хүүгүй төлбөрийн багцыг санал болгож байна. Төлбөрийн нөхцөл, хуваарийг тус тусад нь тохиролцдог. Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авах боломжтой. Хөгжүүлэгч нь 20 гаруй банктай хамтран ажилладаг -түншүүд, ингэснээр боломжит худалдан авагч бүр өөрт тохирсон зээлийн нөхцөл бүхий санхүүгийн байгууллагыг сонгох боломжтой болно. Түүнчлэн, одоо байгаа жирэмсний гэрчилгээний зардлаар орон сууцны зардлын тодорхой хэсгийг төлөхийг зөвшөөрнө.

Шүүмж

"Новая Окта" орон сууцны хорооллын талаар үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд юу хэлэх вэ? Юуны өмнө орон сууцны үнэ хямд байгааг бүгд дуу нэгтэй магтаж байна. Тэдгээр нь бүгд түрээслэгддэг гэдгийг харгалзан үзэхэд тэдний үнийг өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр байгаа хамгийн боломжийн үнэ гэж нэрлэж болно. Оршин суугчид мөн өглөө ажилдаа ирэх эсвэл Санкт-Петербург руу дэлгүүр хэсэхийн тулд ямар ч асуудалгүй гэж маргаж, тээврийн хүртээмжийг сайшааж байна. Мөн орон сууцны чанарын талаар гомдол гараагүй байна. Хөгжүүлэгч нь зарчмаасаа гаждаггүй бөгөөд зөвхөн өндөр чанартай бүтээгдэхүүнийг зах зээлд нийлүүлдэг. Тийм ээ, мэдээжийн хэрэг, хашаандаа цэцэрлэгжүүлэлт хийгээгүй, замд хүндрэлтэй, хийгдэж буй бүтээн байгуулалтын ажил нь тав тухыг нэмэхгүй байна. Гэсэн хэдий ч бүтээн байгуулагчид хугацаанаас нь өмнө худалдааны дэд бүтцийн объектуудыг түрээслэхийг хичээж байгааг бүх зүйл харуулж байгаа бөгөөд үүний ачаар бичил дүүргийн оршин суугчид одоо гэрийнхээ хажууд зайлшгүй шаардлагатай бүтээгдэхүүнийг худалдаж авах боломжтой болсон. Одоо баригдаж байгаа цэцэрлэгийн барилгыг хэзээ ашиглалтад оруулахыг хүн бүр тэсэн ядан хүлээж байна. Зарим нь бүс нутгийн экологийн нөхцөл байдалд бүрэн сэтгэл хангалуун бус байгаа бол зарим нь шөнөдөө галт тэрэгний чимээ шуугианаас болж түгшүүртэй байдаг. Гэсэн хэдий ч эдгээр дутагдлууд нуугдаагүй байсан тул нэхэмжлэл гаргахад хэтэрхий оройтсон тул орон сууц сонгох, худалдан авахдаа тэдгээрийг анхаарч үзэх хэрэгтэй байв. Тэгэхээр, гэхэдЕрөнхийдөө тус цогцолборт орон сууц худалдаж авсан эсвэл эндээс худалдаж авахаар төлөвлөж буй хүмүүсийн сэтгэгдэл ихэвчлэн эерэг байдаг.

Дүгнэлт

Мэргэжилтнүүд болон боломжит худалдан авагчдын үзэж байгаагаар "Новая Охта" орон сууцны цогцолбор нь Санкт-Петербургт үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад хамгийн тохиромжтой цогцолборуудын нэг юм. Чанартай, тохилог байрыг боломжийн, боломжийн үнээр санал болгож байгаа тул хүн бүр орон сууцны хорооллоос байр авах боломжтой.