LCD "Граффити": тойм, тайлбар, зохион байгуулалт, тойм

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Санкт-Петербург хотын хамгийн үзэсгэлэнтэй дүүргийн нэг Приморскийд "Граффити" орон сууцны цогцолборын барилгын ажил үргэлжилж байна. Хөгжүүлэгч "Ойкумена" компани нь зах зээл дээр "зугаацуулагч" хөгжүүлэгч гэдгээрээ алдартай, учир нь түүний бүх төслүүд нь ер бусын дүр төрх, анхны загвараараа ялгагдана. Бариулж буй орон сууцны цогцолбор нь Гудамжны урлагийн музейн хяналтад байдаг маш өвөрмөц төслийн хүрээнд бүтээгдэж байгаагаараа онцлог юм. Цогцолборын барилгуудын бүх фасадыг Оросын алдарт гудамжны зураачид зурна. Тиймээс хэн мэдлээ, магадгүй хэзээ нэгэн цагт олон хүмүүс Граффити орон сууцны цогцолборт амьдардагдаа баярлах төдийгүй бахархах болно. Энд байгаа орон сууцны үнийг тийм ч боломжийн гэж нэрлэж болохгүй, гэхдээ тэд бас тийм ч өндөр биш юм. Хэрэв та ийм өвөрмөц газар амьдрахыг хүсч байвал өөрийгөө түлхэж ядаж студи худалдаж авах боломжтой, ялангуяа энд цөөхөн хэдэн студи байдаг.

Хөгжүүлэгчийн тухай

Ойкүмена нь 1997 оноос хойш үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд үйл ажиллагаа явуулж байна. 2005 оноос хойш тэрээр Санкт-Петербургийн баруун хойд дүүргийн нутаг дэвсгэр, LCD дэлгэцийг идэвхтэй хөгжүүлж байна. Граффити бол түүний тав дахь орон сууцны төсөл юм. Хөгжүүлэгч нь объектыг цаг тухайд нь хүлээлгэн өгч, найдвартай гэж үздэг. Түүнчлэн тус компани нь барилгын материал үйлдвэрлэх өөрийн гэсэн байгууламжтай бөгөөд энэ нь ханган нийлүүлэгчдээс хараат бус байж, хамгийн бага зардлаар барилга байгууламж барих боломжийг олгодог. Хөгжүүлэгчийн нэг онцлог нь аль хэдийн дурьдсанчлан анхны архитектурын хэлбэрийг бий болгох, барилгын салбарт дэвшилтэт технологийг ашиглах явдал юм. Зах зээл дээр байгаа орон сууц нь худалдан авагчдаас зөвхөн эерэг санал хүсэлтийг хүлээн авдаг бөгөөд үүнтэй холбогдуулан бид дүгнэж болно: LCD "Граффити" (Санкт-Петербург) нь орон сууц худалдан авахад маш сайн сонголт гэж үзэж болохуйц зохистой газар юм.

Цогцолборын тухай

Граффити орон сууцны цогцолборын барилгын ажил 2013 онд эхэлсэн. Нийтдээ 16 барилга барихаар төлөвлөжээ. 15 - хорин дөрвөн давхар, нэг - арван. Эхнийх нь 2015 онд нийлүүлэгдсэн. Үйлчлүүлэгч та бүхэн 200 гаруй орон сууцнаас өөрт таалагдсан байрыг худалдан авахыг урьж байна. Эдгээр нь студи, 1, 2, 3 өрөө байрууд юм. Бүх орон сууцны байр нь тохь тухын ангилалд хамаарах бөгөөд үүнтэй холбогдуулан аль хэдийн дууссан байна. Нийт 482 орон сууцны байрыг худалдаанд гаргасан ч тал хувийг нь худалдаж аваад байна. Цогцолборыг бүхэлд нь барьж дуусгах хугацаа нь 2019 он. Барилга нь цул тоосгоны технологиор хийгдсэн.

Байршил LCD "Граффити" - Санкт-Петербург, Приморский дүүрэг. Байшингууд нь Шүхрийн гудамж, Шуваловскийн өргөн чөлөөний уулзварт байрлана. Хамгийн ойрын метроны буудал бол Комендацки юмөргөн чөлөө". Явган явахад нэлээд хэцүү ч нийтийн тээврээр 15 минутын дотор очих боломжтой.

Приморскийн бүсийн байгаль орчны байдал

Энэ бүс нутаг нь байгаль орчны нөхцөл байдлын хувьд хойд нийслэлд хамгийн цэвэрхэнд тооцогддог. Энд үйлдвэрлэлийн байгууламж байхгүй, томоохон хурдны замууд байшингуудаас хангалттай зайд байрладаг тул Граффити орон сууцны цогцолборын оршин суугчид орон сууцныхаа нээлттэй цонхноос шууд цэвэр агаар амьсгалах боломжтой. Барилга байгууламжаас холгүй хэд хэдэн цэцэрлэгт хүрээлэн, байгаль хамгаалах бүс байдаг нь агаарыг цэвэр байлгахад хувь нэмрээ оруулж, амралтын өдрүүд, чөлөөт цагаа бүгчим өндөр барилгуудын ханан дотор биш, харин байгальд өнгөрөөх боломжийг олгодог.

Нэмж дурдахад, "Граффити" орон сууцны цогцолборын талаархи тоймуудаас харахад хөгжүүлэгчид төлөвлөлтийн асуудалд маш чадварлаг хандсан. Баримт нь энэ газрыг бүх талаас нь салхинд хийсгэдэг бөгөөд үүнээс гадна Финландын булан нь цогцолбороос тийм ч хол байдаггүй тул агаарын чийгшил нэмэгддэг. Зохион бүтээгч байшингуудыг барилгын ажил дууссаны дараа цогцолборт салхинаас хаагдсан орон зайг бий болгохоор зохион байгуулсан.

Тээвэр

Урьд дурьдсанчлан тус цогцолбор нь Комендацкий проспект метроны буудлаас 15 минутын зайтай байдаг. Энэ нь бараг ойролцоо байдаг гэж хэлж болохгүй, гэхдээ Санкт-Петербургт станцаас илүү олон байшин байгаа нь тодорхой байна. Тиймээс байшингийн босгон дээрээс метроны тэмдэг хэчнээн бахархалтайгаар гэрэлтэж байгааг харах боломжтой гэж цөөхөн хүн сайрхаж чадна. Гэсэн хэдий чЭнэ нь тийм ч сайн биш, ялангуяа бүх байгууламжийг ашиглалтад оруулахтай зэрэгцэн Шуваловский проспект хэмээх шинэ станц ашиглалтад орно. Тэр үед л метро Граффитигаас алхаж яваа гэж хэлэх боломжтой болно.

Үүнээс гадна байшингийн хажууд автобусны буудал, суурин такси ажилладаг. Приморский бол нэлээд хөгжсөн тээврийн дэд бүтэцтэй дүүрэг тул цогцолборын оршин суугчид метрополис дахь нэг эсвэл өөр газар хурдан хүрэхэд ямар ч асуудал гарахгүй гэдгийг би хэлэх ёстой. Жолооч нарын хувьд тойрог зам болон WHSD ойрхон байгаа нь тэдэнд тусална. Эдгээр хурдны замуудыг ашигласнаар та замын түгжрэлгүй бол хагас цагийн дотор төв рүүгээ очихоос гадна хотоос асуудалгүй гарах боломжтой.

Дэд бүтэц

Энэ асуудлын хувьд энд "Граффити" орон сууцны хорооллын оршин суугчид суурьшсан даруйдаа тухайн бүс нутгийн одоо байгаа худалдаа, нийгмийн дэд бүтцийн бүх ашиг тусыг хүртэх боломжтой. Ойролцоох цэцэрлэг, сургууль, томоохон сүлжээ дэлгүүр, үзвэр үйлчилгээний төв, кафе, ресторан байдаг.

Түүнээс гадна барилгуудын 1-р давхарт арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө, мөн эмийн сан, үсчин, хэд хэдэн банкны оффисууд байрлана. Мөн "Граффити" орон сууцны хорооллын оршин суугчдын амьдралын чанарыг сайжруулахын тулд бүх барилгыг ашиглалтад оруулсны дараа сургуулийн барилга, гурван цэцэрлэгийг ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байгаа нь одоо бүх боломжит худалдан авагчдын талархлыг хүлээх нь дамжиггүй.

Хөгжүүлэгч юу санал болгодог вэ?

Урьд дурьдсанчлан 16 айлын орон сууцыг хүлээлгэж өгөхөөр төлөвлөж байнабарилгууд. Үнэн хэрэгтээ энэ бол жинхэнэ бичил дүүрэг юм - LCD "Граффити". Барилга, орон сууцны зохион байгуулалт нь маш өвөрмөц бөгөөд хэд хэдэн сонирхолтой ялгаатай байдаг. Тиймээс, жишээлбэл, хөгжүүлэгч нь орох хаалганы дизайнд ухаалгаар хандсан. Тэдний зарим нь илүү "залуу" маягийн орон сууц - студи, "однушки", бусад нь хүүхэдтэй гэр бүлүүдийн ихэвчлэн худалдаж авдаг орон сууц - хоёр ба гурван өрөө байртай болно. Янз бүрийн нас, сонирхлын оршин суугчид бие биедээ саад болохгүй тул сегмент болгон хуваах нь маш ашигтай.

Санал болгож буй орон сууцны талбайн хэмжээ 26-72 "квадрат" хооронд байна. Бүх орон сууц нь тав тухтай байдлын ангилалд багтдаг бөгөөд үүнтэй холбогдуулан компанийн мэргэжилтнүүд орон сууцны хамгийн эргономик, ажиллагаатай төлөвлөлтийг бий болгохыг хичээсэн. Эдгээр нь бүгд геометрийн хэлбэрийн зөв байдлаараа ялгагдана, үүнээс гадна гал тогоо, амьдрах байрны талбайн харьцааны хувьд нэлээд том сонголт байдаг. Бүх студи болон зарим нэг өрөө байрны угаалгын өрөөнүүд хосолсон байдаг бол том орон сууцанд тусдаа байдаг. Таазны өндөр - 2 м 75 см. Амьдрах талбай бүр нь бүрхүүлтэй тагт эсвэл логгиа тоноглогдсон.

Мөн зааланд тэргэнцэр, жижиг агуулахын өрөөнүүд байдаг. Бүх орон сууцыг түлхүүр гардуулах нөхцөлөөр дуусгасан.

Дуусгах

Граффити орон сууцны цогцолбор нь тохь тухтай орон сууцны ангилалд багтдаг тул оршин суугчид нь суурьшсан даруйдаа нутаг буцах баяраа тэмдэглэх боломжтой. Орон сууцанд шаардлагатай бүх өнгөлгөөний ажил хийгдсэн. Хана, таазыг будсан, өрөөний шал, гал тогоо, угаалгын өрөөнд ламинаттай -хавтанцар бүрэх. Бүх сантехникийн хэрэгслийг суурилуулсан. Цонхны нээлхий нь давхар бүрхүүлтэй цонхтой, хаалганы нээлхий нь төмөр хаалгатай, өнгөлгөөтэй дотоод хаалгатай. Гал тогооны өрөөнд холигчтой угаалтуур, цахилгаан зуухтай. Бүх лангууг танхимд байрлуулсан.

LCD "Граффити": орон сууцны үнэ

Орон сууцны үнийн хувьд барилга угсрагч өөрийн байгууламжийг тохь тухтай зэрэглэлийн нэр хүндтэй ангилалд оруулдаг тул үүнийг хүлээн зөвшөөрөх боломжтой. Тиймээс, 26-28 "квадрат" талбай бүхий студийг хоёр ба хагас сая рубль ба түүнээс дээш үнээр худалдаж авах боломжтой. "Однушка" - 35-37 кв. м - бараг дөрвөн сая, "копейк хэсэг" (60-83 квадрат) - тав хагас, "гурван рубль" - 70-72 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай. м зургаан сая гаруй рубль болно.

Шүүмж

Тус цогцолборт орон сууц худалдаж авсан эсвэл худалдаж авахаар төлөвлөж буй хүмүүсийн сэтгэгдэл Граффити орон сууцны цогцолборын талаар юу хэлэх вэ? Шинэ орон сууцны оршин суугчид дүрмээр бол ямар нэгэн онцгой нэхэмжлэл гаргадаггүй. Хөгжүүлэгчийн хэлсэнтэй бүрэн нийцэж байгаа дуусгах чанар. Мэдээжийн хэрэг, барилгын ажил үргэлжилж байгаа нь мэдээжийн хэрэг дахин гурван жил үргэлжлэх болно. Гэхдээ нэгдүгээрт, удахгүй дахин дөрвөн барилгыг ашиглалтад оруулах бөгөөд үүний дараа барилга гүйцэтгэгч даруй нутаг дэвсгэрийг тохижуулах ажлыг эхлүүлнэ. Хоёрдугаарт, өнөөдөр тус хорооллын нэгдүгээр байранд орон сууцыг аль болох хямд үнээр худалдаж авсан гэдгийг мартаж болохгүй, харин маргааш үнэ нь хэрхэх вэ гэдэг том асуудал. Тиймээс бага зэрэг тэвчээртэй байх нь дээр, ялангуяа үлдсэн зүйлээс хойшудаан биш.

Хүн бүр дүүргийн дэд бүтцэд баярлаж, бүх зүйл хангалттай байгаа гэж ярьдаг. Тээврийн харилцаа холбооны талаар хэн ч онцгойлон мэдэгддэггүй. Мөн хөгжүүлэгчийн хувьд сэтгэл дундуур байгаа зүйл байхгүй. Тэрээр барилгын ажлын явц, эцсийн хугацаатай холбоотой бүх асуултанд тодорхой хариулж, түрээсийн орон сууцанд олдсон согогийг нэн даруй арилгадаг (дашрамд хэлэхэд энэ нь ховор тохиолддог). Зардлын хувьд хэн ч хэтэрхий их гомдоллодоггүй, бүх зүйл хүн бүрт тохирсон, хэн ч үүнийг хэт өндөр үнээр тооцдоггүй.

Тиймээс ерөнхийдөө Граффити орон сууцны цогцолбор эндээс орон сууц худалдаж авахад тохиромжтой.