Санкт-Петербург дахь "Polustrovo Park" LCD: тойм, тайлбар, зохион байгуулалт, тойм

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Санкт-Петербург хотыг оросууд төдийгүй гадаадын зочид дэлхийн хамгийн үзэсгэлэнтэй хотуудын нэг гэж нэрлэдэг. Архитекторууд, дизайнерууд түүний нутаг дэвсгэр дээр шинээр баригдсан барилгууд нь хотын дизайны бүрэн бүтэн байдал, хэв маягийг зөрчихгүй байхын зэрэгцээ орчин үеийн тав тухтай байдлын стандартыг хангахын тулд маш их шаргуу ажиллах ёстой. Санкт-Петербург хотын нэр хүндтэй Калининский дүүрэгт баригдаж буй "Полюстрово Парк" орон сууцны цогцолбор нь эдгээр шаардлагыг бүрэн хангаж байна. Цогцолборын барилгын дизайн ер бусын гайхалтай харагдаж байна. Энэ нь тухайн газрын чимэг болох нь гарцаагүй. Энд эдийн засгийн ангиллын орон сууц баригдаж байгаа боловч үүнээс үл хамааран орон сууц нь зөвхөн үнийн хувьд тав тухтай ангиллаас доогуур байх болно. Бид цогцолборын онцлог, давуу болон сул талуудын талаарх мэдээллийг санал болгож байна.

Байршил

"Полюстрово цэцэрлэгт хүрээлэн" орон сууцны цогцолборыг барихын тулд хуучин бэлтгэлийн талбай дээр газрыг сонгосон бөгөөд тэд нэг удаа их бууны лабораторийн зэвсгийн шинэ бүтээн байгуулалтыг туршиж үзсэн. Полустрово цэцэрлэгт хүрээлэн нь Лабораторийн өргөн чөлөө, Бестужевская гудамж хоёрын хоорондох буланг эзэлнэ.

Түүний хамгийн ойрын хөрш нь "Атланта-2" орон сууцны цогцолбор юм. Түүний нэг нь хүртэлбаригдаж буй цогцолборын барилгын төгсгөлөөс барилгууд нь 20 метрээс бага зайтай байгаа нь хажуугийн орон сууцны ирээдүйн эздэд тийм ч тохиромжтой биш юм. Үгүй бол "Полюстрово Парк" орон сууцны цогцолборын байршил нь нэлээд тохиромжтой. Цогцолборын хоёр дахь ойрын хөрш бол "Кино театр" орон сууцны цогцолбор юм. Ерөнхийдөө хотын энэ хэсэгт орчин үеийн шинэ барилгууд маш идэвхтэй хийгдэж байгаагаараа онцлог юм. Нэг талаас, дэд бүтэц орон сууцтай зэрэгцэн хөгжиж байгаа тул энэ талбайг тохижуулж байгаа нь давуу тал юм. Энд суурьшихаар төлөвлөж буй хүмүүсийн хувьд амьдрахад таатай, таатай байх болно. Гэвч нөгөө талаар хүн амын тоо асар их өсөх нь нийтийн тээвэрт нэмэлт ачааллыг бий болгож, жолооч нарын тоо нэмэгдэж байгаа нь ялангуяа оргил ачааллын үед замын түгжрэлд хүргэдэг.

Тээврийн хүртээмж

Санкт-Петербург хотод "Полюстрово Парк" орон сууцны хороолол баригдаж буй талбайг тээврийн уулзвартай холбоотойгоор аль хэдийн хөгжүүлсэн. Энд ойрын жилүүдэд нэмэлт тээврийн зангилаа байгуулахаар төлөвлөөгүй байна. Полюстровская метроны буудлыг 2020 онд ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байна. Тухайн орон сууцны хорооллоос эхлээд нэг хагас км зайд байрлана. Одоо ажиллаж байгаа "Лесная", "Академическая", "Площадь Мужества" станцууд дунджаар 3 км-ийн зайд байрладаг тул явган явахад тохиромжгүй байдаг. Нийтийн тээврээр зорчихыг хүсдэг цогцолборын оршин суугчдын хувьд том давуу тал бол Кондратьевский проспект дээр 4-5 минутын зайд автобус, троллейбус, микро автобусны зогсоол байдаг. Тэдний хөдөлгөөний интервал 7-10 минутаас хэтрэхгүй. Та эндээс ирж болнохотын хаана ч.

Автомашин жолооч нарын хувьд орон сууцны хорооллын байршил нь бас маш тохиромжтой. Үүнээс ердөө 6 км-ийн зайд тойрог зам, баруун хойд замаас 11 км зайтай, Мечников, Кондратьевский, Пискаревский, Маршал Блюхерийн өргөн чөлөөнд харьцангуй ойр байдаг. Тиймээс түгжрэлгүй бол та Санкт-Петербург хотын төв рүү 30 минутын дотор хүрэх боломжтой.

Экологи

Полустрово паркийн орон сууцны цогцолбор нь байгаль орчны үүднээс хэр сайн байрлаж байгаа талаар ирээдүйн оршин суугчдын санал бодол өөр байна. Цогцолборын зарим хэсгээс 100 метрийн зайд оршдог теологийн оршуулгын газарт зарим нь бухимдаж байна. Оршуулгын газар дээр шинэ тэнгэр баганадсан барилгууд баригдахгүй тул байшингийн хажууд нам гүм ногоон булан үлдэх болно гэсэн үг тул бусад хүмүүс үүнийг давуу тал гэж үздэг. Блюхерийн өргөн чөлөө, үйлдвэрүүдээр дамжин өнгөрдөг цахилгааны шугам нь илүү түгшүүртэй байдаг. Тус цогцолборыг орон сууцжуулах зориулалттай хуучин аж үйлдвэрийн бүсийн ойролцоо барьж байгаа ч олон аж ахуйн нэгж үйл ажиллагаагаа явуулсаар байна. Тиймээс Жуковын гудамжинд дулааны цахилгаан станц ажилладаг, Красный Выборжец хэмээх нэртэй аж ахуйн нэгж бага зэрэг байрладаг бөгөөд Авангард ХК нь цогцолборт маш ойрхон байрладаг. Гэхдээ нөгөө талаар шинэ орон сууцны цогцолборын ойролцоо ногоон байгууламжууд байдаг бөгөөд үүнд Санкт-Петербург хотын оршин суугчдын хайртай Пионерскийн цэцэрлэгт хүрээлэн, Академич Сахаровын цэцэрлэгт хүрээлэн байдаг. Явган явахад хялбар бөгөөд хурдан байх болно.

Хэн барьдаг вэ

Итгэмжлэгдсэн компани Setl City нь "Полюстрово Парк" орон сууцны цогцолборыг бүтээгч юм. Тэрээр 1994 оноос хойш Санкт-Петербург хотод үйл ажиллагаагаа явуулж байна. Өнөөдөр тэргүүлэгч байр суурийн нэгийг эзэлдэгбүс нутгийн хөгжүүлэгчдийн дунд. Тус компани нь эдийн засгаас эхлээд дээд зэрэглэлийн бүх сегментэд үл хөдлөх хөрөнгийн барилга угсралт, борлуулалтыг гүйцэтгэдэг бөгөөд өндөр чанартай ажил хийж, объектуудыг яг төлөвлөсөн хугацаанд нь ашиглалтад оруулдгаараа бусдаас ялгардаг. 2016 онд Оросын Хөгжүүлэгчид ба Менежерүүдийн Гильд нь Сетл хотыг Ленинград мужид хамгийн зайлшгүй шаардлагатай хот гэж нэрлэжээ. Тус компани нь Ленинград мужид төдийгүй гадаадад алдартай Сетл группын нэг хэсэг бөгөөд ипотекийн зээлээр тэргүүлэгч ВТБ 24-ээс шагнал хүртсэн нь анхаарал татаж байна.

Цогцолборын дизайн, архитектурын онцлог

LCD Санкт-Петербург дахь "Полустрово цэцэрлэгт хүрээлэн" нь найман хэсэгтэй нэг том байшин байхаар төлөвлөгдсөн. Үүний зэрэгцээ 1, 2, 3-р хэсгүүдийг Лабораторийн өргөн чөлөө, 6, 7, 8-р хэсгүүдийг Бестужевская гудамжтай зэрэгцүүлэн байрлуулна. Тэд хамтдаа нэг төрлийн булан үүсгэдэг. 4-р хэсэг нь түүний оргил байх болно. Архитекторуудын бүтээсэн энэхүү геометрийн дүрс нь хэд хэдэн чухал давуу талтай. Энэ дарааллаар баригдсан хэсгүүд нь дуу чимээ, замын хорт утаанаас хамгаалагдсан орон нутгийн дотоод хэсгийг бүрдүүлдэг.

Цогцолборын бүх оршин суугчдад зориулсан цэнгэлдэх хүрээлэн, спортын талбай, хүүхдийн тоглох, амрах зориулалттай тохижуулсан талбай бүхий нам гүм, маш тохилог хашаатай. 5-р хэсэг нь энэ хашаан дотор байрлах бөгөөд нөхцөлт байдлаар талыг нь хуваана. Цогцолборын оршин суугчдад дээд зэргийн тав тух, тав тухыг хангах үүднээс ийм шинэлэг төслийг санаачилсан.

"Полюстрово Парк" орон сууцны цогцолборын хэсгүүд нь өндөрт зориулагдсан.15, 24 давхарт. Фасадны дизайн нь тод, цайвар өнгөнүүд давамгайлах бөгөөд тэдгээрийн хослол нь нарийн төвөгтэй мозайк үүсгэх болно. Энэхүү цогцолборыг стилобат дээр барьж байгаа бөгөөд энэ нь орон сууцны барилгуудын суурийг аль болох бэхжүүлж, барилгын ажилд хуваарилагдсан талбайн талбайг оновчтой ашиглах, жишээлбэл, газар доорхи байгууламжийг байрлуулах боломжийг олгодог. 1000 гаруй машины зогсоолтой. Үүнээс гадна 590 нэгж талбайтай гадаргын зогсоол бий болгохоор төлөвлөж байна.

Цогцолборын нутаг дэвсгэрийг хашаатай, үүдэнд харуул хамгаалалт хийхээр төлөвлөж байна. Бүх хэсгийн үүдний хэсгүүд нь өргөн, тохь тухтай баригдсан. Тус бүр нь тэргэнцэртэй, хоёр зорчигчийн цахилгаан шаттай. Хэсгүүдийн эхний давхарт оффис болон нийгмийн байгууламжууд байх болно.

Дэд бүтэц

Полустрово Парк орон сууцны цогцолборыг дэд бүтэц нэлээд хөгжсөн газарт барьж байна. Тус байгууламжид зочилсон нууцлаг худалдан авагчийн тоймд тус цогцолборын оршин суугчид хүүхдийн байгууллага, эмнэлгийн байгууллагад зочлох, худалдан авалт хийх зэрэг асуудал гарахгүй гэдгийг тэмдэглэжээ. Нууц худалдан авагчийн ярьснаар баригдаж буй орон сууцны хороололд дэд бүтцийн хувьд 10 онооноос 8 оноо авсан байна. Бүтээн байгуулагч тал нутаг дэвсгэртээ 825 хүүхдийн багтаамжтай сургууль барих үүрэг хүлээсэн байна. Түүнчлэн цогцолбороос 1000 метрийн радиуст хоёр сургууль, хоёр спорт заал, хотын болон хувийн хэвшлийн хэд хэдэн цэцэрлэг, хоёр эмнэлэг, банкны салбар, олон төрөлжсөн дэлгүүрүүд, хэд хэдэн томоохон супермаркетууд байрладаг бөгөөд хамгийн ойр нь Magnit, Family,Манго зах, Тэргүүн шагнал.

Орон сууцны байшин

Цогцолборын хэсгүүдийг цул тоосгон технологиор барьж байгаа нь дулаан тусгаарлалтыг нэмэгдүүлж, оршин суугчдын дулааны зардлыг бууруулах ач холбогдолтой юм. "Полюстрово Парк" орон сууцны хорооллын орон сууцыг дараах ангилалд санал болгож байна:

• студи, талбай (S) нийт 24 м²-аас 30.5 м^{2; хүртэл дугуйрсан}
• нэг өрөө, S 31 м²-аас 42 м^2;
• хоёр өрөө, S 40 м²-аас 72 м^2;
• гурван өрөө, S 56 м²-аас 80 м^2;
• дөрвөн өрөө, S=95.5 м2.

Орон сууцны талбайнууд нь зарласан эдийн засгийн зэрэглэлийн орон сууцны ангилалд тохирч байна. Байршлын өвөрмөц онцлог нь студиуд нь унтлагын болон гал тогооны өрөөг тусгаарлах хуваалттай байдаг. Нэг өрөө байранд угаалгын өрөө, угаалгын өрөө нь хосолсон, бусад нь тусдаа байдаг. Бүх орон сууц нь тагттай баригдсан. Тэдний олонх нь хананы нэг нь хагас дугуй хэлбэртэй тулгууртай байх болно. Цонхнуудаас харахад хашаан дээр эсвэл зам дээр харагдах болно, оршуулгын газар нь орон сууцны хэсгээс харагдах болно.

Төслийн дагуу "Полюстрово Парк" орон сууцны хорооллын бүх орон сууцыг өнгөлгөөтэй хүлээлгэн өгсөн. Setl City-н ажлын чанар ихэвчлэн маш сайн байдаг тул энэ онцлогийн талаар хувьцаа эзэмшигчдийн санал хүсэлт маш таатай байна.

Шаргал пастел болон бараан өнгөтэй гэсэн хоёр өнгөлгөөтэй. Дуусгахад:

• ханын цаас;
• ламинат шал;
• суулгахсантехник;
• тоолуур суурилуулах;
• угаалгын өрөө, жорлонд хана, шалны плита тавих;
• гадна болон дотор хаалга суурилуулах;
• Термостатик батерейг суулгаж байна.

Хэсэг бүрийн давхарт 12-17 орон сууц байх болно.

Зардал ба худалдан авалтын сонголт

"Полюстрово Парк" орон сууцны хорооллын орон сууцны үнэ эдийн засгийн ангиллын ангилалд тохирч байна.

Энд хөгжүүлэгчийн нэг квадрат метр нь 80,000 рублийн үнэтэй байдаг. Энэ төсөл дээр Setl City-тэй хамтран ажиллаж байна:

• Сбербанк;
• VTB 24;
• AK Bars;
• "Санкт-Петербургийн Банк";
• Сургутнефтегазбанк;
• "Нээлт";
• Raiffeisen Bank;
• Оросын нийслэл;
• "Үнэмлэхүй";
• Глобекс Банк;
• "DeltaCredit";
• Газпромбанк.

Сбербанк ердөө 8%-ийн хүүтэй шинэ байранд орон сууцны урамшуулал зарлаж байна. Мөн энд цэргийн ипотекийн зээл олгодог. Энэ байгууламжийн хувьд ВТБ 24 банк нь моргейжийн хэд хэдэн хөтөлбөртэй бөгөөд тэдгээрийн дотор цэргийн моргейжийн зээлийг санал болгодог. Raiffeisen Bank-д та жирэмсний капиталын хөтөлбөрийн дагуу ипотекийн зээл авах боломжтой.

Барилгын явц

LCD "Полюстрово цэцэрлэгт хүрээлэн" 2015 онд баригдаж эхэлсэн. Энд нэг л дараалал байгаа, байшин 2018 оны 4-р улиралд түрээслүүлнэ. Одоогоор 3, 4, 5-р хэсэгт 18-р давхрын барилгыг барьж, 6, 7-р хэсэгт 14-р давхрын барилгын ажил дуусч байна. Бүх хэсгүүдэд ажил зэрэгцээ явагддагтоосгон хана, дотоод хуваалтуудын өрлөг. Төслөөс тогтоосон хугацаанд цогцолбор ашиглалтад орох магадлал маш өндөр байна.

Шүүмж

Санкт-Петербург дахь Полустрово Парк орон сууцны цогцолбор нэлээд эрэлттэй байна. Хувьцаа эзэмшигчид болон эндээс орон сууц худалдаж авах гэж байгаа хүмүүсийн талаархи тоймууд нь үүний эерэг талуудыг тэмдэглэж байна:

• найдвартай хөгжүүлэгч;
• барилгын ажлын хурд сайн;
• боломжийн үнэ;
• бүс нутаг болон цогцолборт дэд бүтэц хөгжсөн;
• тээврийн хүртээмж сайтай (метро хол байгаагаас бусад);
• тохилог орон сууцны зохион байгуулалт;
• том зогсоол.

Сэтгэгдэл дэх цогцолборын сул талуудыг: гэж нэрлэдэг.

• оршуулгын газрын ойролцоо, ажиллаж байгаа бизнестэй;
• давхартаа олон орон сууц;
• байшингийн төгсгөлд маш ойрхон барилгууд;
• хөрш зэргэлдээх хурдны зам дээр байнга түгжрэл үүсдэг.