Ипотекийн зээл ("Raiffeisenbank"): тойм, нөхцөл, хувь хэмжээ, эргэн төлөлт, дахин санхүүжилт

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Нийгэм эдийн засгийн салбар хөгжихийн хэрээр хүн амын зээл авах хэрэгцээ нэмэгдэж байна. Санхүүгийн байгууллагуудад зээл олгох нь ашигтай худалдан авалт хийх, шаардлагатай дүнг зөв цагт олох эсвэл моргейжийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжийг олгодог. Райффайзенбанкны зээлийн хөтөлбөрүүдээс олон ашигтай саналыг олж болно.

Ипотек гэж юу вэ?

Ипотек гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалах гэсэн үг. Үүнийг зээлээр орон сууц худалдан авахад ашиглаж болно. Нэг буюу хэд хэдэн гэрээгээр (зээл, моргейж) зээл олгохыг зөвшөөрнө. Тэд оролцогчдын статус (банк нь зээлдүүлэгч, зээлдэгч нь хариуцагч) болон өрийг төлөх нөхцөлийг зохицуулдаг. Банкны үйлчлүүлэгч нь өр байгаа тохиолдолд хүүг харгалзан төлбөрийн хуваарийн дагуу өрийг төлөх үүрэгтэй. Зарим байгууллага ипотекийн гэрээний дагуу барьцаалагчийг байлцуулахыг шаарддаг бөгөөд энэ нь түүний орон сууцыг барьцаалж өгдөг. Ипотекийн зээлийг улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлэх ёстойүл хөдлөх хөрөнгийн эрх болон түүнтэй хийсэн гүйлгээ.

Ипотекийн зээлийг хэрхэн зөв сонгох вэ?

Ипотекийн зээлийг сонгохын өмнө үйлчлүүлэгч өөр өөр банкуудын саналыг сайтар харьцуулсан дүн шинжилгээ хийх ёстой. Ийм зээлийг үргэлж удаан хугацаагаар олгодог тул та бүх чухал нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй:

• өр төлөх явцад валютын хэлбэлзэл гарах магадлал;
• зээлийн үйлчилгээний нэмэлт хураамж байгаа эсэх;
• холбогдох зардлын үнэ цэнэ (жишээ нь, ипотекийн орон сууцны зах зээлийн үнэлгээ, даатгалын үйлчилгээ, засгийн газрын хураамж).

Мөн ажлаасаа халагдах, эмчилгээ хийлгэх зэрэг урьдчилан тооцоолоогүй хүндрэлийн үед таны төлбөрийн чадвар, зээлээ төлөх боломжуудаа бодитойгоор үнэлэх нь маш чухал. Шаардлагатай хэмжээний урьдчилгаа төлбөртэй байх, зээлийн төлбөрийг тогтмол хийх чадвараа сайтар судалж, зээлээ төлөх хамгийн ашигтай, тохиромжтой аргыг сонгох шаардлагатай. Үйлчлүүлэгч нь гарын үсэг зурахаасаа өмнө ипотекийн гэрээг бие даан судалж, зээлийн бүрэн өртөг, нийт илүү төлбөрийн хэмжээг тодорхой ойлгох ёстой. Хэрэв эргэлзэж байвал өмгөөлөгчтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй. Гэхдээ ихэнх тохиолдолд бүх ангиллын үйлчлүүлэгчдэд зориулсан хамгийн сайн сонголт бол моргежийн зээл юм (Raiffeisenbank). Байгууллагын ажлын талаархи санал хүсэлт ихэвчлэн эерэг байдаг.

Raiffeisenbank-н моргежийн зээл: авах нөхцөл

"Raiffeisenbank"ипотекийн зээл авах таатай нөхцлийг санал болгож байна. Ийм зээл нь орон сууцны талбайгаа өргөтгөх, сайн хүүтэй, нэмэлт бичиг баримтгүйгээр шинэ орон сууц худалдан авах боломжийг олгоно. Raiffeisenbank-тай моргейжийн гэрээ нээхийн тулд та баримт бичгийн багц бэлдэж, төлбөрийн чадвараа нотлох шаардлагатай.

Зээлийн саналын ашиг тус

"Райффайзенбанк" нь ипотекийн зээл авах оновчтой нөхцлийг боловсруулсан. Үйлчлүүлэгч санхүүгийн байгууллагын моргейжийн хөтөлбөрийн бүх давуу талыг ашиглан өөртөө хамгийн ашигтай хувилбарыг сонгох боломжтой:

1. "Raiffeisenbank" ХК-ийн таатай санал - ипотекийн зээлийн хүү 11%-аас эхэлнэ.
2. Үйлчлүүлэгчдийн тусгай ангилалд зориулсан хамгийн бага баримт бичгийн багц ба хөнгөлөлттэй үнэ.
3. Орон сууцны хамгийн таатай үнийг бүрдүүлэхийн тулд түншүүд болон бүтээн байгуулагчидтай хамтран сурталчилгаа зохион байгуулах.
4. Ипотекийн зээлийн хүсэлтийг ердөө 2-5 хоногийн дотор тооцно.
5. Баталгаа үргэлж шаарддаггүй.
6. Ипотекийн зээлийн хүсэлтийг хэлэлцэхдээ эхнэр, нөхөр хоёрын орлогыг нэгтгэн гаргадаг.
7. Даатгалын гэрээ нь эвдрэл гэмтэл, үл хөдлөх хөрөнгөө алдах эрсдэлтэй холбоотой зөвхөн нэг хэсгийг агуулж болно.
8. Орон сууцны зээлийг эрт төлөхөд нэмэлт хураамж байхгүй. Үүнийг Raiffeisenbank (Санкт-Петербург) хийдэг. Ипотекийн зээл нь үйлчлүүлэгчийн сонголтыг ихээхэн өргөжүүлдэг.
9. Хялбар төлбөр хийх интернэт банк.

Үүнээс гадна банк онцгойцалингийн үйлчлүүлэгчдэд санал болгож байна. Зээлдэгчдийн энэ ангиллын хувьд шаардлагатай бичиг баримтын жагсаалтыг багасгасан (та зөвхөн паспорт, SNILS хэрэгтэй). Гэхдээ нэмэлт шаардлагууд байдаг: сүүлийн ажлын байранд 3 сараас доошгүй ажлын туршлага, нийтдээ 1-ээс доошгүй жил, өөрийн бизнес эрхэлдэггүй, цалин хөлсний төслийн нэг хэсэг болгон шилжүүлж, цалин хөлсний ажил гэж тооцогддог. орлогын цорын ганц эх үүсвэр.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зээл авах бичиг баримтын багц

Ипотекийн зээл олгох хурд нь үйлчлүүлэгч нөхцөлийг дагаж мөрдөж байгаа, баримт бичгийн бүрэн багцыг ирүүлсэн эсэхээс хамаарна. Ерөнхийдөө үүнд: орно.

• өргөдөл-асуулга;
• хувийн бичиг баримт (паспорт, албан журмын тэтгэврийн даатгалын даатгалын гэрчилгээ, хувийн мэдээлэл боловсруулах зөвшөөрөл, гэрлэлтийн гэрчилгээ);
• хөдөлмөрийн мэдээлэл (ажлын дэвтэр эсвэл ажлын байрнаас авсан гэрээ, хуульчийн гэрчилгээ);
• орлогын бичиг баримт - 2-хувь хүний орлогын албан татвар, 3-хувь хүний орлогын албан татвар, тогтмол төлбөрийн зориулалтын задаргаа бүхий банкны дансны хуулга, чөлөөт хэлбэрийн орлогын гэрчилгээ, USRN-ийн хуулбар;
• барьцааны талаархи мэдээлэл ("Raiffeisenbank", Санкт-Петербург). Ипотекийн зээлд энэ зүйл үргэлж байдаггүй.

Баримт бичгийн багц нь стандарт бөгөөд тэдгээрийг цуглуулахад онцгой хүндрэл учруулдаггүй. Хамгийн ашигтай сонголтуудын нэг бол моргейжийн зээл (Raiffeisenbank) юм. Хэрэглэгчийн шүүмж бараг үргэлж эерэг байдаг.

Raiffeisenbank-н хүү болон орон сууцны зээлийн эргэн төлөлт

Ипотекийн зээлийн хүү нь сонгосон зээлээс хамаарнахөтөлбөр ба түүний нөхцөл. Эцсийн сонголтоо хийхээсээ өмнө түүний санааг сайтар судлах хэрэгтэй. Зарим тохиолдолд хүү болон торгууль нэмэгдэж болзошгүй.

Та тусгай онлайн үйлчилгээг ашиглан зээлийн тооцоолол хийх боломжтой. Ийм саналыг "Raiffeisenbank" - Ipoteka хөтөлбөр гаргаж байна. Зээлээ тооцоолох боломжтой тооны машиныг "Хувь хүн - Ипотекийн зээл" таб дээр дарж олох боломжтой. Шаардлагатай бол үл хөдлөх хөрөнгийн түнш компаниудын үйлчилгээг ашиглах хэрэгтэй. Та тэдний жагсаалттай "Ипотекийн зээл - Түншүүд" хэсгээс танилцах боломжтой.

Raiffeisenbank-н моргейжийн хөтөлбөрийн төрөл

Санхүүгийн байгууллага нь хэд хэдэн төрлийн моргейжийн хөтөлбөрүүдийг санал болгодог. Raiffeisenbank өөр өөр нөхцөл, хүү санал болгодог. Хоёрдогч орон сууцны ипотекийн зээл нь үйлчлүүлэгчдэд илүү таатай нөхцлийг бүрдүүлдэг. Боломжтой бүх программуудыг хүснэгтэд үзүүлэв:

Ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийн нэр	Жилийн хүү	Зээлийн хугацаа	Зээлийн дээд хэмжээ рубльээр	Урьдчилгаа
Хоёрдогч зах зээл дээрх орон сууц	11, 5%	1-25 нас	26 сая рубль	15%-аас
Шинэ байранд байрлах орон сууц	11%-аас	1-25 нас	26 сая рубль	10%-аас
Бодит орон сууцаар баталгаажсан үл хөдлөх хөрөнгө	11, 5%	1-25 нас	26 саяүрэх.
Жирэмсний хөрөнгөтэй орон сууцны зээл	11%-аас	1-25 нас	26 сая рубль урьдчилгаа төлбөртэй	0%
Хоёрдогч зах зээл дээрх зуслангийн байшин	12-оос, 75%	1-25 нас	26 сая рубль урьдчилгаа төлбөртэй	40%-аас
Зорилтот бус баталгаатай орон сууцны зээл	17-с, 25%	1-15 нас	9 сая рубль
Өөр банкнаас зээлийг дахин санхүүжүүлэх	11-ээс, 5%	1-25 нас	26 сая рубль
Валютын орон сууцны зээлийг дахин санхүүжүүлэх	10, хэрэглэгчийн төлөв байдлаас хамаарч 5% -12%	Нөхцөл нь хувь хүн юм	Нөхцөл нь хувь хүн юм

Бүртгэлийн эхний алхам бол ипотекийн зээлд хамрагдах өргөдөл юм. "Raiffeisenbank" нь онлайнаар хувийн зөвлөгөө авах эсвэл банкны салбартай холбоо барьж үүнийг гаргах боломжтой болгодог. Ипотекийн зээлийг нээхдээ даатгалын гэрээг заавал биелүүлэх ёстой гэдгийг санах нь зүйтэй. Түүний нөхцөл нь өөр өөр бөгөөд зээлийн хөтөлбөрийн төрлөөс хамаарна. Эдгээрт зээлдэгч, барьцаалагчийн нас барах эрсдэл, хөдөлмөрийн чадвараа байнгын тахир дутуу болох, хохирох, эд хөрөнгөө гэмтээх эрсдэлээс хамгаалах даатгал эсвэл зөвхөн түүнийг алдах, гэмтээх эрсдэлээс хамгаалах даатгалын хэсэг багтаж болно.

Гэхдээ сүүлийн тохиолдолд зээлийн хүүг үйлчлүүлэгчийн наснаас хамааруулан 0.5-3.2%-иар нэмэгдүүлнэ. Хэрэв хүсвэл зээлийн гэрээний хугацаанд даатгалын компанийг сольж болох боловч нөхцөл нь ерөнхий дүрмийн дагуу байх ёстой. Райффайзенбанкны хөтөлбөрөөс дэвшүүлсэн даатгалын нөхцөлд тавигдах шаардлага - Ипотека. Байгууллагын вэбсайт дээрх тооцоолуур нь тооцоолол хийхэд тусална.

Өр төлөх арга

Зээлийн эргэн төлөлт тогтмол байх нь зээлдэгчийн банкны өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлэх эерэг хандлагыг хангаж, алдангийн хүүгийн хуримтлал үүсэх эрсдлийг бууруулна. Шаардлагатай бол үйлчлүүлэгч банкны захиргаатай тохиролцсоны дараа төлбөрийн хуваарийг өөрчлөх, тохируулах, ипотекийн зээлийн төлбөрийг өөрөө хялбарчлах боломжтой. Өрийг төлөх хэд хэдэн арга байдаг. Хүн өөртөө хамгийн тухтай, ашигтай аль нэгийг нь сонгож болно:

• ПОС-терминал, "Raiffeisenbank", "MDM Bank"-ын "Cash-in" функцтэй АТМ;
• өөр банкны картаас шилжүүлэг эсвэл гуравдагч этгээдийн санхүүгийн байгууллагаас шилжүүлэг;
• Raiffeisenbank касс;
• терминал, Бинбанк болон Москвагийн кредит банкны АТМ;
• Киви терминал;
• Алтан титэм төлбөрийн системээр мөнгө шилжүүлэх;
• Raiffeisen Connect (RC) системээр.

Банкны данс руу мөнгө шилжүүлэх янз бүрийн аргууд нь өөр өөр шимтгэл төлдөг гэдгийг санах нь зүйтэй. Шаардлагагүй зардлаас зайлсхийхийн тулд сонголт хийхдээ төлбөрийн тав тухыг төдийгүй энэ нюансыг анхаарч үзэх нь зүйтэй. "Райффайзенбанк"-ын ипотекийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө эргүүлэн төлөх нь комисс ногдуулдаггүй, гэхдээ ийм боломжийг хуульд заасан байх ёстой.зээлийн гэрээ.

Зээлдэгч нь Банкны Мэдээллийн төвд бичгээр өргөдөл гаргах шаардлагатай. Шийдвэрийг давж заалдах өдөр, эсвэл ажилчин бол дараагийн өдөр гаргана. Мэдээжийн хэрэг, хамгийн сайн зээлийн нөхцлийг санал болгодог моргейж (Raiffeisenbank) юм. Хэрэглэгчийн шүүмж зөвхөн үүнийг баталгаажуулдаг.

Хэрэв та мөнгөө буцааж авахад хэцүү байвал

Ипотекийн зээлийг төлөх нь маш урт процесс юм. Үйлчлүүлэгч нь хүлээсэн үүргээ биелүүлж, хувийн хуваарийн дагуу төлбөрөө цаг тухайд нь шилжүүлэх ёстой. Зээлээ цаг тухайд нь төлөхөд хүндрэлтэй байгаа бол өр хуримтлуулах, нөхцөл байдлыг улам хүндрүүлэх шаардлагагүй. Хэрэв шаардлагатай бол, хэрэв банкны тодорхой хөтөлбөрийн моргейжийн бодлогод үүнийг заасан бол хойшлуулсан төлбөр авах нөхцөлийг олж мэдэх боломжтой.

Тохирох өргөдлөө бичсэний дараа үйлчлүүлэгч асуудлаа шийдвэрлэх эсвэл шаардлагатай хэмжээгээ олох боломжтой болно. Та мөн төлбөрийн хуваарьт өөрчлөлт оруулахаар тохиролцож, эсвэл орон сууцны зээлээ дахин санхүүжүүлж болно.

Зээлийн дахин санхүүжилтийн онцлог

Шаардлагатай бол үйлчлүүлэгч өөр банкинд ипотекийн зээлээ дахин санхүүжүүлэх эсвэл Райффайзенбанкны зээлийн бүтээгдэхүүнийг ашиглах боломжтой - Валютын орон сууцны зээлийг дахин санхүүжүүлэх, Бусад банкны зээлийг дахин санхүүжүүлэх. Өргөдөл гаргасны дараа барьцаа хөрөнгийн талаархи баримт бичгийн багцыг бэлтгэх шаардлагатай. ОдоогоорОдоогоор тус банкинд байгаа зээлийг дахин санхүүжүүлэх хөтөлбөр байхгүй байна.

Ипотекийн зээл ("Raiffeisenbank"): хэрэглэгчийн сэтгэгдэл

Ихэнх үйлчлүүлэгчид энэ санхүүгийн байгууллагын үйлчилгээний түвшин болон моргейжийн хөтөлбөрийн нөхцөл байдалд сэтгэл хангалуун байдаг. Гэхдээ зарим нь дуудлагын төвийн тодорхой ажилчдын ажилд дургүй байдаг тул зарим тохиолдолд онлайн өргөдлийн дараа баримт бичгийн жагсаалтыг удаан хүлээх хэрэгтэй болдог. Хэдэн жилийн өмнө ипотекийн зээлийн хөтөлбөрүүд нэлээд өндөр хүү санал болгож байсан бөгөөд одоо буураад байгаа тул хуучин орон сууцны зээлийг шинэ, илүү сайн хүүгээр дахин санхүүжүүлэх боломжгүй гэдгийг олон хүн тэмдэглэж байна.

"Raiffeisenbank" нь янз бүрийн нөхцөл, тусгай санал бүхий хэд хэдэн моргейжийн хөтөлбөрүүдийг санал болгодог. Үйлчлүүлэгч өөртөө хамгийн ашигтайг сонгосноор банкинд зочлохгүйгээр онлайн өргөдлөө үлдээж, дараа нь баримт бичгийн багц бэлдэж болно. Хэрэв хүндрэл гарахгүй бол 2-5 хоногийн дараа орон сууцны зээл батлагдана. Тусгай онлайн үйлчилгээ нь ипотекийн зээлийг хурдан тооцоолоход тусална ("Raiffeisenbank").