Нийслэлийн бүтээн байгуулалтын төслүүд: тодорхойлолт. Капитал барилгын объектын төрлүүд

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

"Нийтийн бүтээн байгуулалт" (ХБ) гэдэг нэр томьёо нь зөвхөн шинэ барилга/барилга байгууламж барихаас гадна зураг төсөл боловсруулах, судалгаа шинжилгээ хийх, суурилуулах, ашиглалтад оруулах, одоо байгаа үндсэн хөрөнгийг шинэчлэх, техникийн баримт бичгийг бэлтгэх гэсэн утгатай.

Хөрөнгийн барилгын төрөл

Асуултанд хариулахдаа: "Нийтийн барилгын объект гэж юу вэ?" - ямар төрлийн CS байгааг олж мэдэх. Энэ талаар илүү дэлгэрэнгүй ярилцъя.

ХБХ-ны төрөл:

1. Шинэ бүтээн байгуулалт - ашиглалтад оруулах явцад ажил дууссаны дараа бие даасан балансад байх шинэ талбай дээр барилга байгууламж эсвэл тэдгээрийн цогцолбор байгуулах.
2. Одоо байгаа аж ахуйн нэгжүүдийг сэргээн босгох - үйлдвэрлэлийг сайжруулах, хүчин чадлыг нэмэгдүүлэх, бүтээгдэхүүний чанарыг сайжруулах зорилгоор одоо байгаа цехүүдийн бүтцийн өөрчлөлтөөр барилга байгууламж эсвэл түүний элементүүдийн бие махбодийн эвдрэлийг арилгах.
3. Одоо байгаа аж ахуйн нэгжүүдийг техникийн дахин тоноглох -Энэ бол байгууллагын санхүүгийн үйл ажиллагааг сайжруулахын тулд үйлдвэрлэлийг шинэчлэх, автоматжуулахад чиглэсэн цогц арга хэмжээ юм. Энэ төрлийн барилгын хувьд одоо байгаа үйлдвэрлэлийн байгууламжийг сэргээн босгох ба/эсвэл өргөтгөх ажил хийгдээгүй.
4. Одоо байгаа аж ахуйн нэгжүүдийг өргөжүүлэх - одоо байгаа байгууллагад шинэ / одоо байгаа байгууламж, цехүүдийг бий болгох ба / эсвэл нэмэгдүүлэх. Ашиглалтад оруулахтай холбоотой бичиг баримт бүрдүүлсний дараа объектыг бие даасан балансад оруулахгүй.

Өөрөөр хэлбэл, дурьдсан төрлийн капиталын бүтээн байгуулалтын үр дүн нь объект юм.

Нийслэлийн бүтээн байгуулалтын төслүүд: Тодорхойлолт

Барилга бол өсөн нэмэгдэж буй салбар бөгөөд үйлдвэрлэлийн / үйлдвэрлэлийн бус зориулалт, дэд бүтцийн үйл ажиллагааны дагуу бэлэн объектууд гарч ирдэг. "Нийслэлийн бүтээн байгуулалтын төсөл"-ийн ангилалд юу хамаарах вэ? Тодорхойлолт (үүнийг ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуульд тусгасан болно) энэ ойлголтыг дараах байдлаар тайлбарлав: орон сууцны болон орон сууцны бус барилга байгууламж, дуусаагүй барилгын төслүүд (үл хамаарах зүйл нь халхавч, ТҮЦ гэх мэт барилга юм).

COP объектын төрөл

Бүх харилцаа холбоо, гүүрэн гарц, тоног төхөөрөмж, тавилга бүхий тусдаа барилгыг барилгын талбай гэнэ.

Барилга гэдэг нь барилга байгууламжийн үйл ажиллагааны үр дүн бөгөөд бүтэц нь барилга байгууламж, инженерийн болон техникийн харилцаа холбоо бүхий газар доорх ба/эсвэл газар дээрх хэсгүүдээс бүрдсэн системийг бүрдүүлдэг. Барилгын зорилго нь орон сууц,үйлдвэрлэлийн байршил, амьтан тэжээх эсвэл бүтээгдэхүүн хадгалах.

Барилга - үйлдвэрлэлийн процесст зориулагдсан инженерийн болон барилгын байгууламж: бүтээгдэхүүн хадгалах, хүн эсвэл барааны хөдөлгөөн. Барилга байгууламжаас гол ялгаа нь тухайн байгууламжид хүмүүс түр оршин суудаг, жишээлбэл: гүүр, далан, цахилгааны шугам, цэнгэлдэх хүрээлэн.

"Бүтэц" гэсэн нэр томъёог өмнөх хоёр ойлголтын ерөнхий нэр болгон ашигласан. Энэ нь мөн барилгын ажлын үр дүн боловч COP-ийн объектын бүртгэлд бүртгэгдээгүй байна.

Ажилж буй барилгууд - тодорхой хугацаанд баригдаж буй барилгууд.

Хөрөнгийн барилгын төслийн ангилал

Кадастрын хуульд капиталын барилгын төслийн тодорхойлолт, төрлийг тодорхойлсон. Үүнд: барилга, байгууламж (шугам хоолой, худаг, цахилгаан дамжуулах шугам ба харилцаа холбоо, далан), барилга байгууламж, хийгдэж буй барилгын төслүүд.

Төслийн баримт бичгийн бүрэлдэхүүнийг баталсан Засгийн газрын 87-р тогтоолын дагуу CS объектыг үйл ажиллагааны үнэ цэнээр нь ялгах нь заншилтай байдаг:

• үйлдвэрлэлийн процесст;
• үйлдвэрлэлийн бус зориулалт;
• шугаман.

Үйлдвэрлэлийн байгууламжид үйлдвэрлэлийн зориулалттай барилга байгууламж, түүнчлэн хамгаалалтын болон батлан хамгаалах байгууламжууд багтана. Орон сууцны барилга байгууламж, нийтийн аж ахуй, соёл, нийгмийн зориулалттай, капиталтэмдэгтийг ихэвчлэн үйлдвэрлэлийн бус төрөл гэж нэрлэдэг.

Шугаман объект

Инженерийн шугам сүлжээ, холбоо, шугам хоолой, эрчим хүчний шугам ба холбоо, зам, гүүр, хонгил зэрэг нь шугаман капиталын бүтээн байгуулалтын төслүүд юм. Энэ ангиллын барилга байгууламжийн зураг төсөлд байршлыг тодорхойлох нь хилийн бизнесийн мэргэжилтнүүдийн онцлог цэгүүдийн координатыг тогтоох замаар хийгддэг бөгөөд "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын тухай" Холбооны хуулиар зохицуулагддаг.

Шугаман байгууламж барихыг зөвшөөрсөн бичиг баримтыг ОХУ-ын Хот төлөвлөлт, Газрын тухай хууль, "Хурдны зам, замын үйл ажиллагааны тухай" хуулийн үндсэн дээр явуулдаг.

Зөвшөөрөл шаарддаггүй барилгын объект

Зөвшөөрлийн бичиг баримт - газрын талбайн хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөний (GPZU) шаардлагыг хангасан, бүтээн байгуулагчид барилга угсралт, сэргээн босголтыг эхлүүлэх боломжийг олгодог баримт бичгийн багц.

Хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөө - баримт бичиг, түүнгүйгээр зураг төслийн байгууллага барилга байгууламж барих, сэргээн босгох талаар шийдвэр гаргах эрхгүй. Архитектурын газраас бичгээр өргөдөл гаргасны дараа дүүргийн захиргааны зөвшөөрлөөр бүтээгчид олгосон.

Урлагийн дагуу. 51 GRK, барилгын ажил нь:байх тохиолдолд зөвшөөрөлгүйгээр барилгын ажлыг эхлүүлэхийг зөвшөөрнө.

• хувь хүний эзэмшлийн газар дээрх граж;
• ТҮЦ, саравч болон бусадкапиталын бус объектууд;
• туслах барилга;
• мөн түүнчлэн капиталын бүтцийг өөрчлөх шаардлагатай бол даацын бүтцэд нөлөөлөхгүйгээр, найдвартай, аюулгүй байдлын шинж чанарыг алдагдуулахгүйгээр.

Хөрөнгийн байгууламжийн өвөрмөц онцлог

Түр болон байнгын бүтэц хоорондын ялгааг ойлгохын тулд тухайн асуудлын хууль эрх зүй, эдийн засгийн талыг авч үзэх шаардлагатай.

Түр барилга - Барилга угсралтын ажлыг бүрэн хэрэгжүүлэх зорилгоор баригдсан, ажил дууссаны дараа буулгах зориулалттай туслах байгууламж. Түүнд эрхийн бичиг олгохгүй.

Техникийн үүднээс авч үзвэл түр барилга нь үндсэн барилгын төсөлтэй ижил шинж чанартай (суурь, үндсэн хана, төмөр бетон шал) байж болно. Ялгааны нарийн шугамын тодорхойлолт нь тэдний эрх зүйн янз бүрийн байдалд оршдог. Хөрөнгийн барилга байгууламж барих явцад тэдгээрийн ашиглалтын хугацааг уртасгадаг бол түр барилга нь таван жилээс илүүгүй ашиглалтын хугацаатай байдаг.

Хөрөнгө оруулалтын төсөлд хамаарах гол шинж тэмдэг нь газартай салшгүй холбоотой байх, үүний дагуу зөвшөөрөл авах шаардлагатай байдаг. Гэхдээ энэ талаар дараа дэлгэрэнгүй.

Хөрөнгийн барилгын объектууд: үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой асуудлууд

2005 он хүртэл “Хот төлөвлөлтөд үл хөдлөх хөрөнгийн объект”, хууль эрх зүйн барилга байгууламж."хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны объект". Зарим зохицуулалт хийснээр нэр томьёо өөрчлөгдсөн. Ийнхүү 2005 оноос хойш Оросын хууль тогтоомжид "хөрөнгө оруулалтын байгууламж" гэсэн нэр томъёог анх удаа нэвтрүүлсэн. Энэ ангиллын тухай ойлголт, тодорхойлолт нь зөвхөн хот төлөвлөлтөд төдийгүй бусад эрх зүйн салбаруудад ч гарч ирдэг (энэ нэр томъёог газар, ойн тухай хууль тогтоомж, иргэний эрх зүйн салбарт мөн ашигладаг).

OKS гэсэн нэр томъёоны тайлбар нь объектуудын энгийн жагсаалтад багтах бөгөөд тэдгээрт ямар нэгэн шинж чанар, шинж чанар өгөхгүйгээр тодорхойлогддог. Гэхдээ капиталын бүтэц нь газартай холбоотой бөгөөд зориулалтыг нь харгалзахгүйгээр хөдөлгөх, буулгах боломжгүй гэдгийг мэддэг.

Нөгөөтэйгүүр харьцуулахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн шинж тэмдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. ОХУ-ын Иргэний хуульд Урлагийн заалтад. 130-д үл хөдлөх хөрөнгөөс хамаарах эд хөрөнгийн жагсаалтыг харуулав:

• дэлхийтэй хүчтэй холбоо;
• улсын заавал бүртгүүлэх;
• үл хөдлөх хөрөнгийг бүтцэд нь гэмтэл учруулахгүйгээр шилжүүлэх боломжгүй; Энэ нь хийгдэж буй барилга байгууламж, барилга, барилгад мөн хамаарна.

Норматив нь ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан капиталын барилгын объектод хамаарна. Өөрөөр хэлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд (дуусаагүй объект, барилга, байгууламж) нь ACS тул үл хөдлөх хөрөнгийнхтэй ижил шинж чанараараа тодорхойлогддог.

Зөвшөөрөлгүй барилга. Энэ нь COP-ын объект байж болох уу?

Зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж нь баригдаж буй объект юмЭдгээр зориулалтаар хуваарилагдаагүй нутаг дэвсгэрт шаардлагатай зөвшөөрөл авалгүй, эрүүл ахуй, хот төлөвлөлтийн норм, дүрмийг зөрчиж явуулсан.

Хэрэв шүүх зөвшөөрөлгүй барилга байгууламжийг капиталын барилгын объект гэж хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд нөхцөл байдлыг шийдвэрлэх 2 хувилбар байна:

1. Эрх баригчидтай нийцэхгүй барилга барьсан этгээд (өөрийн болон өөрийн хөрөнгөөр) объектыг нураах.
2. Зөвшөөрөлгүй барилга байгууламж барих эрхийг шүүх хүлээн зөвшөөрсөн. Барилгын дүрмийн дагуу, иргэдийн эрүүл мэнд, амь насанд аюул учруулахгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө барих.