Банкны зээлийн асуудал, түүний шийдэл

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Худалдан авах чадвар багатай, цалин багатай улс орны эдийн засгийн хүнд нөхцөлд хүмүүс зээлээр бараа, үйлчилгээг худалдан авахаас өөр аргагүй болдог. Гэсэн хэдий ч өнөөдөр банкнаас мөнгө зээлэхгүйгээр удаан хүлээсэн байраа худалдаж авах боломжтой юу? Энэ асуултын хариулт ойлгомжтой.

Зээл: авах уу үгүй юу?

Үүний зэрэгцээ ихэнх боломжит зээлдэгчид зээлийн үүргээ зохих ёсоор биелүүлэхийг зорьж байгааг шинжээчид тэмдэглэж байна: өрийн үндсэн дүн болон хуримтлагдсан хүүг банкны байгууллагад буцааж өгөх. Гэсэн хэдий ч гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа хүн амьдралын хамгийн гэнэтийн нөхцөл байдалтай тулгардаг: тэр хөдөлмөрийн чадвараа алдаж, ажлаасаа халагдаж, орлогын эх үүсвэрээ алддаг … Мэдээжийн хэрэг, ийм нөхцөлд зээлдэгч буцаж чадахгүй. мөнгө санхүүгийн бүтцэд, мөн тэрээр зээлийн асуудалтай байна.

Хамгийн муу нь цасан бөмбөг шиг ургаж чаддаг. Торгууль, торгуулийн хэмжээ өдөр бүр нэмэгдэж байгаа бөгөөд эцэст нь зээлдэгч үлдэж магадгүй юм."өмдгүй" гэж нэрлэдэг. Мөн энэ тохиолдолд банкны хариу үйлдлийг урьдчилан таамаглахад хялбар байдаг. Тэрээр зээлдэгчийн зээлтэй холбоотой асуудлыг сонирхдоггүй, мөнгөө буцааж авахыг хүсч байгаа тул цуглуулах агентлагийг туслахаар татдаг бөгөөд энэ нь заримдаа хууль ёсны болон хууль бус аль ч аргыг үл тоомсорлодоггүй. зээлдэгчээс авсан өр. Тиймээ, түүний байр суурь хамгийн атаархмаар биш юм. Зээлийн асуудал тулгарсан үед шийдэл байдаг уу? Энэ асуудлыг нарийвчлан авч үзье.

Юу хийх вэ

Тэгвэл өртэй бол яах вэ? Хамгийн гол нь сандрах хэрэггүй, ухаантай байх явдал юм. Зээлийн байгууллагын ажилтнуудтай аль болох ойр дотно харилцаж, санхүүгийн хүндрэлийнхээ мөн чанарыг тайлбарлахыг хичээ.

Зээлээ төлөхөд яагаад хүндрэлтэй байгаа талаараа аль болох дэлгэрэнгүй ярьвал тэд чамтай хагас замд нь уулзах боломжтой. Өрийн бүтцийн өөрчлөлтийн асуудал нааштай шийдэгдвэл төлбөрийн чадвараа бодитой үнэлж, банкны ажилтнуудад эргэн төлөгдөх нөхцөлийг нь мэдэгдээрэй. Хэрэв та үүргээсээ зайлсхийж, банкинд мөнгөө буцааж өгөхийг хүсч байгаагаа нотлох юм бол зээлийн гэрээний нөхцөлийг дахин хэлэлцэх магадлал нэлээд өндөр байх болно гэдгийг санаарай.

Мэргэжилтний тусламж

Зээлийн төлбөртэй холбоотой асуудлыг шийдэх бие даасан алхамууд амжилтгүй болсон бол мэргэжлийн хүнээс зөвлөгөө авах хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд танд туршлагатай хуульч хэрэгтэй. Энэ нь зөвхөн танд тохирохгүйБанкны байгууллагын ажилтнуудтай зөв харьцах тактик, харин таныг цуглуулагчдын хууль бус үйлдлээс хамгаална.

Зээлийн асуудлыг өмнө нь ижил төстэй хэргийг амжилттай шийдвэрлэж байсан мэргэшсэн мэргэжилтэн шийдвэрлэх ёстойг анхаарна уу. Залхуурах хэрэггүй бөгөөд түүнээс энэ баримтыг баталгаажуулахыг хүс.

Практикаас харахад зээлийн эргэн төлөлттэй холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх хэд хэдэн арга байдаг. Тус бүрийг нь харцгаая.

Шинэ зээл авах

Одоогийн байдлаар банкны зах зээлд асар олон тооны зуучлагчид гарч ирээд байна. Зүүн болон баруун талын брокерууд зээлтэй холбоотой асуудлыг шийдэх шийдлийг санал болгодог. Аль нь? Хуучин зээлээ төлөхийн тулд тэднээс шинэ зээл авдаг. Энэ арга хэмжээг мөн зээлийн дахин санхүүжилт гэж нэрлэдэг. За, энэ сонголт нь бүх зээлдэгчдэд оновчтой гэж хэлж болохгүй, гэхдээ үүнийг хөнгөлөх ёсгүй. Гол нь энэ аргыг ашигласнаар та нэг банкнаас мөнгө зээлсэн тохиолдолд нэгэн зэрэг "нэг чулуугаар хоёр шувуу алах" боломжтой.

Нэгдүгээрт, шинээр зээл авсан тохиолдолд дараагийн төлбөрийг 30 хоногоор хойшлуулна. Хоёрдугаарт, хэрэв шинэ зээл урт хугацаатай бол сар бүр олгох "транш"-ын хэмжээг бууруулна. Гэхдээ та өөр зээлийн байгууллагаас мөнгө зээлж болно. Хамгийн гол нь өөр юм: хэрвээ та төлбөрөө тогтмол төлдөггүй хүмүүсийн ангилалд багтаж, өр төлбөрөө төлөх хугацаа хойшлогдож байгаа болшинэ зээл хүлээх магадлал багатай. Зээлийн түүх бүрийн чанарын талаархи мэдээллийг харилцагчдын тусгай бүртгэлд багтаасан байдаг бөгөөд банк хүссэн үедээ хянаж болно. Гэхдээ ямар нэг зүйл ажилчдад тохирохгүй байвал та өөгүй нэр хүндтэй зуучлагчийн үйлчилгээг ашиглаж болно, тэр нь төлбөртэйгөөр танд шинэ зээл олгохыг зөвшөөрнө.

Өрийн бүтцийн өөрчлөлт

Зээлтэй холбоотой асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэхээ мэдэхгүй байна уу? Өөр нэг нийтлэг арга бий. Үүнийг ашиглаж байгаа хүн банкнаас тодорхой давуу эрх авдаг: сар бүрийн төлбөрийг тохируулах, өр барагдуулах хугацаа, зээлийн дүнг хэсэгчлэн хасах. Дээрх хөнгөлөлтийг авахын тулд та банкны байгууллагад очиж, санхүүгийн хүндрэлийн талаар ажилчдад мэдэгдэж, зээлийн байгууллагын удирдлагад холбогдох өргөдлөө бичих ёстой.

Практикаас харахад банкны бүтэц зарим тохиолдолд торгууль, алданги, өрийн үндсэн дүнг хэсэгчлэн "уучлах" асуудлыг нааштайгаар шийдвэрлэдэг.

Даатгал

Орчин үеийн бодит байдал нь бараг бүх зээлийн байгууллагууд санхүүгийн эрсдэлээс өөрийгөө даатгахыг илүүд үздэг. Гэсэн хэдий ч бүх зээлдэгчид зээлийн даатгалын гэрээний текстийг анхааралтай уншдаггүй. Мөн энэ баримт бичиг нь маш чухал цэгүүдийг агуулдаг, тухайлбал, ямар тохиолдолд даатгагч зээлдэгчийн оронд зээлийг төлөх болно. Дүрмээр бол эдгээр нь давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдал юм: тахир дутуу болох, ажлаас халах, үхэлд хүргэхЕгипетээс гарсан. Гэхдээ эдгээр тохиолдолд ч банк даатгалын компанид бус харин зээлдэгчид нэхэмжлэл гаргах болно. Хэрэв тохиролцсон тохиолдол гарсан бол сүүлийнх нь өөрөө даатгагчтай холбоо барьж, түүнд тодорхой баримт бичгийн багцыг өгөх ёстой бөгөөд үүний дараа л тэр хариуцагчийн үүргээ биелүүлэх болно. Түүгээр ч зогсохгүй та даатгалын тохиолдол болсон тухай бичгээр нотлох баримттай байх ёстой. Зарим тохиолдолд даатгалын компаниуд үүргээсээ санаатайгаар зайлсхийдэг гэдгийг санах нь зүйтэй. Дахиад зээлийн асуудал гарч байна. Юу хийх вэ? Эхлээд та даатгалын компанид эрхээ хамгаалах хэрэгтэй.

Тийм учраас зээлдэгч даатгагчтай шүүхдэлцэхээс өөр аргагүйд хүрч болзошгүй тул эндээс мэргэшсэн тусламж хүсэх хэрэгтэй.

Дахин санах зүйл

Тиймээс та зээлээ төлөхөд асуудалтай байна. Ийм нөхцөлд юу хийх вэ? Хамгийн гол нь асуудал өөрөө шийдэгдэнэ гэж найдаж, хүлээлтийн байдалтай байж болохгүй. Бид маш идэвхтэй байх хэрэгтэй. Зээлийн байгууллагад хандах бүх хүсэлтийг бичгээр хийх ёстой. "Хөдөлж" эхлэх тусам торгууль, торгуулийн хэмжээг багасгах боломжтой гэдгийг санаарай. Хэрэглэгчийн хэрэгцээнд зориулсан зээлийн гэрээний арслангийн хувь нь хуульд заасны дагуу тэдгээрийн хэмжээ нь боломжийн хязгаараас хэтрэх ёсгүй бөгөөд төлбөрийн хэмжээнээс хэд дахин их байх ёсгүй ч зүгээр л "боолчлох" хориг арга хэмжээ авахаар тусгасан гэдгийг бүү мартаарай. үндсэн өр.

Хэрэв та банктай "харилцаж" байхдаа хүндрэлтэй байгаа болнэн даруй мэргэжилтэнээс тусламж хүсэх. Эндээс та зарим хуульчид үйлчилгээнийхээ төлөө урьдчилгаа төлбөр шаарддаг бол зарим нь ажлын үр дүн харагдахын дараа мөнгө нэхэх болно гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

Байрны зээл

Өнөөдөр олон хүн банкнаас мөнгө зээлж байр авахаас өөр аргагүйд хүрч байна. Зорилго нь сайн, гэхдээ нэг юмуу өөр ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийг сонгохын өмнө давуу болон сул талуудыг сайтар нягталж үзээрэй. Сар бүрийн төлбөрийг олон жилийн турш төлөх шаардлагатай тул санхүүгийн боломжоо сайтар үнэлээрэй. Үгүй бол та моргейжийн асуудалтай тулгарах магадлал өндөр байна.

Юу хийх вэ

Орон сууц худалдан авах зээлийн гэрээний дагуу хугацаа хойшилсон тохиолдолд банкны байр суурь маш хатуу бөгөөд зарчимтай гэдгийг санаарай.

Энд тэр зээлдэгчид буулт хийх нь ховор, учир нь бид "том" мөнгөний тухай ярьж байна. Хэрэв зээлдэгч 2-3 сарын хугацаанд төлбөрөө төлөхгүй бол банк дүрмээр бол барьцаанд тавьсан орон сууцыг зарах эрх болох "бүрээ карт" ашигладаг. Мэдээжийн хэрэг, тэр зээлдэгчийг хатуу сахилга баттай болгодог. Гэсэн хэдий ч түүнд гарах гарц байна уу?

Инээдтэй ч тийм. Хэрэв тэр өөгүй зээлийн түүхтэй бол санхүүгийн байгууллагын удирдлага үндсэн өрийг 180 хоног хүртэл хойшлуулах асуудлаар эерэг шийдвэр гаргаж чадна. Энэ хугацаанд хариуцагч нь зөвхөн хүүгээ төлж, дараа нь алдсан төлбөрөө нөхөн төлөх эсвэл хугацааг сунгах замаар өрийн бүтцийн өөрчлөлтийг хийдэг.хувь нэмэр оруулах. Харин бүтцийн өөрчлөлт хийх эрх олгох эсэх асуудлыг хувь хүнээр шийддэг.

Банк шүүхэд өгнө гэж сүрдүүлсэн ч төлөх зүйл байхгүй бол?

Гэсэн хэдий ч банк шүүхэд нэхэмжлэл гаргахаа мэдэгдэж, хариуцагчийнхаа хэрэгцээг хангахаас татгалздаг. Зарим хүмүүсийн хувьд ийм арга хэмжээ нь тайвшруулах нөлөөтэй бөгөөд тэд аажмаар өр төлбөрөө төлж эхэлдэг. Гэсэн хэдий ч ийм зан үйлийн тактик нь утгагүй, учир нь хойшлуулсан торгуулийн хэмжээ өдөр бүр нэмэгдэж, хэргийг шүүх хэлэлцэх үед хэмжээ нь заримдаа асар их хэмжээгээр хүрдэг. Тиймээс шинжээчид өрийг хэсэг хэсгээр нь төлөхийг зөвлөдөггүй: зээлийн түүх ямар ч байсан тийм ч тохиромжтой биш болж, мөнгө салхинд хийсэх болно, маргааш нь өрийн хэмжээ дахин өмнөх үнэ цэнээ олж авах болно. Та шүүхийн маргааны талаар нэг их санаа зовох хэрэггүй. Эсрэгээрээ энэ нь эцэст нь таны банктай харилцах харилцаанд цэг тавих ёстой. Шүүхийн шийдвэрээр өрийн эцсийн хэмжээг тогтоох бөгөөд түүнд торгууль, алданги тооцохгүй болно. Мөн шүүх хуралдааны үеэр тэдний хэмжээг эсрэгээр нь багасгаж болно. Коллекторын ажилтнуудаас хамаагүй үнэнч шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид шүүхийн хүслийг хэдийнэ биелүүлнэ. Яг энэ мөчөөс эхлэн өрийг ядаж хэсэгчлэн төлөх арга хэмжээ авч болно. Түүнээс гадна, хэрэв та идэвхгүй байр суурь эзэлвэл шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид таны эд хөрөнгийг хурааж авах боломжтой. Тэгэхээр төлбөрөө бага багаар хийж шүүхийн шийдвэрийг биелүүлэх нь зүйтэй. Мөн танд бүрэн боломж байгаа болбанкаар төлбөрөө төл, энэ сонголтыг үл тоомсорлохгүй байх нь дээр.