Үндэсний бүтээн байгуулалтын компаниуд. Хөгжлийн компани гэж юу вэ?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2024-01-09 14:14

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл маш хурдацтай хөгжиж байгаа бөгөөд саналууд нь маш олон янз байдаг тул бэлтгэлгүй хүн явахад маш хэцүү байх болно. Энэ нь зөвхөн худалдан авалт хийгээд зогсохгүй өөрчлөхийг хүсдэг оршин суугчдад илүү их хамаатай.

Хөгжлийн компани - энэ юу вэ?

Худалдан авагчдад туслахын тулд хөгжлийн компаниуд байдаг. Тэдний үйл ажиллагаа нь барилга байгууламжийг өөрчлөх, талбайг нэмэгдүүлэх эсвэл сэргээн босгох ажил хийх явдал юм. Ийм арга хэмжээний үр дүнд зөвхөн барилгын өнгө үзэмж төдийгүй газрын талбай ч өөрчлөгдөнө.

Бүтээн байгуулалтын төслүүдийг хэрэгжүүлэх нь тухайн чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтний бүрэн эрхэд хамаарна. Тэр үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн онцлогийг мэддэг, нарийн ширийн зүйлийг сайн мэддэг байх ёстой. Хөгжүүлэгчийн гол ажил бол зардлын сайн харьцаа, гүйцэтгэсэн ажлын чанар, нөхцлийн харьцаа гэж үзэж болно.

Газрын бүтээн байгуулалтын нэр хүнд өссөөр байнаөдөр бүр. Бараг бүх хүмүүс үйлчлүүлэгчийн бүх хүслийг харгалзан үзэж, ажлыг эцэс хүртэл авчрах, маш сайн үр дүнг харуулах мэргэшсэн компаниудтай ажиллахыг илүүд үздэг. Мэдээжийн хэрэг, ийм үйлчилгээ хямд биш ч чанараа хэмнэж болохгүй.

Хөгжлийн компани гэдэг нь тодорхой мэдлэг, ур чадвар, туршлагагүй бол боломжгүй барилгын объекттой ажил юм. Эдгээр бүрэлдэхүүн хэсгүүд нь бүх үйл явдлын өндөр чанарын баталгаа юм. Тодорхой хөгжлийн компанийг сонгохын өмнө та түүний нэр хүндийн талаар асууж, хэрэглэгчийн сэтгэгдлийг сонсох хэрэгтэй. Олон тооны амжилттай дууссан хөгжлийн төслүүд нь компанийн ажилчдын мэргэжлийн өндөр ур чадварыг гэрчилдэг. Энэ нь болзошгүй таагүй нөхцөл байдлаас зайлсхийхэд тусална.

Мэргэжилтнүүд хэрхэн ажилладаг вэ?

Хэдийгээр хөгжлийн компаниудын ажиллах нөхцөл өөр өөр байж болох ч нийтлэг зүйл бий. Тэд мэргэжлийн ур чадварыг илтгэнэ.

• 

  Үл хөдлөх хөрөнгө зарах үед хийсэн ажлын шимтгэл байхгүй.

• Үйлчлүүлэгчийн анхааралд хүргэж буй бүх саналыг үйлчлүүлэгчийн хүсэл, шаардлагыг харгалзан боловсруулсан бөгөөд санхүүгийн төлбөрийн чадвартай холбоотой.
• Ажлын явцад гарсан асуудлыг компанийн мэргэжилтнүүд шийдвэрлэдэг.
• Ажилчид ажлын үе шат бүрт зөвлөгөө, туслалцаа үзүүлдэг.
• Бүх арга хэмжээний өндөр чанарын баталгаа, заасан хугацааг дагаж мөрдөх.

Сүүлийн жилүүдэд барилгын бизнест ихээхэн өөрчлөлт гарсан. Үүнийг дизайн, санхүүжилт, үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа, маркетинг болон бусад бүрэлдэхүүн хэсгүүдээр нэмж, улмаар үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн бизнес болгон хувиргасан. Үүнд үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн үйл явцыг эхнээс нь дуустал зохицуулах, удирдах зэрэг багтана.

Бүтээн байгуулалтын үндсэн үйл ажиллагаанууд нь:

Бүтээн байгуулалт хийхээр төлөвлөж буй хөрөнгийн эрхийг олж авах. Энэ нь газар эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө байж болно. Түүнчлэн гуравдагч этгээдийн эзэмшиж буй эд хөрөнгөтэй холбоотой арга хэмжээ авах үндэслэл болох эрхүүд.

Зорилтот зах зээлийн сегментийг тодорхойлох, маркетингийн стратеги боловсруулах.

Шаардлагатай нөөцийг бүрдүүлэх.

Байгууламжийн төслийн баримт бичиг боловсруулах, барилгын зөвшөөрөл авах.

Барилга ашиглалтад оруулах.

Объект зарах эсвэл түрээслүүлнэ.

Төслийн үе шат бүрт эрх зүйн дэмжлэг.

Хөгжлийн компаниудын бүтэц

Хөрөнгө оруулалт бүтээн байгуулалтын компани өөрийн гэсэн бүтэцтэй. Энэ нь нэг хуулийн этгээд болон өөр хоорондоо харилцдаг хуулийн этгээдийн бүлэгт суурилж болно.

Мэдээжийн хэрэг, бүтээн байгуулалтын компаниудын үйл ажиллагааны онцлог, зорилго, зорилтоос хамааран бүтэц нь өөр өөр байж болно. Гэхдээ үндсэн мөчүүд байсаар байна.

Хөгжлийн компанийн ердийн бүтэц:

• Үйлдвэрлэлхэлтэс: хөгжлийн хэлтэс, барилгын хэлтэс, худалдааны хэлтэс.
• Захиргаа, удирдлагын нэгж: хуулийн хэлтэс, санхүүгийн алба, нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэс, дэглэмийн алба, боловсон хүчний хэлтэс.
• Техникийн болон захиргааны нэгжүүд.

Үйлдвэрлэлийн хэлтэст төслүүдэд шууд оролцдог хэлтэсүүд багтана.

Дэмжих нэгжүүд төслүүдэд шууд бусаар нөлөөлдөг. Энэ нь үйлдвэрлэлийн үйл ажиллагаатай харилцах замаар явагддаг. Туслах хэлтэсүүдийн чиг үүрэг нь хөгжлийн компаниудын хувьд ердийн зүйл юм. Үүссэн бизнесийн орчин нь төслүүдийг амжилттай хөгжүүлэхэд аль болох таатай байх ёстой.

Орос дахь хөгжлийн үйл ажиллагааны онцлог

Оросын хөгжлийн компаниуд ялангуяа арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт хууль эрх зүйн орчин төгс бус байдалтай тулгарч байна. Норм ба хууль тогтоомжийн төгс бус байдал нь хэлэлцээрийг нэлээд уртасгахад хүргэдэг бөгөөд энэ нь төсөл дээр ажиллах явцыг бүхэлд нь удаашруулж байна.

Оросын хөгжлийн асуудал нь хязгаарлагдмал нийлүүлэлт, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх урт хугацаатай холбоотой гэж үзэж болно.

Хөгжлийн компани үргэлж эрсдэлтэй байдаг тул хөрөнгө оруулагчид бүтээн байгуулалтын төсөлд хөрөнгө оруулахаас болгоомжилж, санхүүжилтийн эх үүсвэр нь хязгаарлагдмал байдаг. Татаж авсан хөрөнгийн бүтэц, санхүүжилтийн онцлог нь төсөл бүрийн онцлогийг тодорхойлдог.

Орос дахь хөгжилхэлэлцүүлгийг өдөөж байна. Олон компаниуд барилгын үйл ажиллагааг хөгжүүлэгч гэж нэрлэдэг жинхэнэ мөн чанарыг орлуулдаг.

Хөгжлийн төслүүдийн шинж тэмдэг

• Гаднаас санхүүжилт хэрэгтэй.
• Хөрөнгө оруулалтын эрсдэл өндөр, эргэн төлөгдөх хугацаа урт.
• Гадаад хүчин зүйлээс хамааралтай.
• Төслийн зорилгыг бүс нутгийн ашиг сонирхол, нийгмийн хөтөлбөртэй уялдуулах.
• Объект хэрэгжилт.

ХК "Үндэсний соёлын ордон"

"Үндэсний Бүтээн Байгуулалтын Компани" ХК нь хотын захын газрын худалдаа, амралтын тосгоныг тохижуулах чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулдаг. Олон жилийн туршлага, мэргэшсэн мэргэжилтнүүд төслийн амжилттай хэрэгжилтийг баталгаажуулдаг. Үйлчлүүлэгчид ажлын бүх үе шатанд зөвлөгөө, хууль эрх зүйн дэмжлэгт найдаж болно. "Үндэсний Бүтээн Байгуулалтын Компани" ХК-иас үйлчлүүлэгчдийн анхааралд зориулан санал болгож буй тусгай саналууд нь ямар ч хэрэгцээ, хүслийг хангах боломжтой.

CJSC "Дизайнер"

Бүтээн байгуулалтын "Конструктор" компани нь хотын захын хороололд барилга, орон сууцны цогцолбор, нийгэм, соёлын байгууламж барих ажлыг гүйцэтгэдэг. Бүх орон сууц нь өндөр чанартай, тав тухтай байдаг. Энэ компани нь "Термосервис" томоохон холдингийн нэг хэсэг учраас хөгжүүлэгчид зураг төсөл боловсруулахаас эхлээд ашиглалтад оруулах хүртэлх бүхэл бүтэн ажлын мөчлөгийг гүйцэтгэх боломжийг олгодог.