Байшингийн амьдрах талбай: юу багтсан, тооцоолох дүрэм

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Өнөөдөр манай улсад үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл бүрийн гүйлгээ маш их алдартай. Орон сууц худалдаж авах эсвэл зарахдаа хүн бүр үндсэн ба амьдрах газар гэсэн хоёр ойлголттой тулгардаг. Ихэнх хүмүүс тэдгээрийг ижил зүйл гэж боддог ч үнэндээ эдгээр нэр томъёо нь огт өөр утгатай байдаг. Тэдгээрийг бие даан тодорхойлох нь нэлээд хэцүү байдаг тул ихэнх тохиолдолд хүмүүс мэргэшсэн мэргэжилтнүүдэд ханддаг. Гэсэн хэдий ч энэ нь огт шаардлагагүй юм. Байшингийн амьдрах хэсэгт юу багтдаг, түүнийг хэрхэн зөв тооцоолох талаар нарийвчлан авч үзье.

Ерөнхий мэдээлэл

Тооцоо хийж эхлэхээсээ өмнө эхлээд гол талуудыг нь ойлгоцгооё. Орон сууцны өртөгт нөлөөлдөг хамгийн чухал шалгууруудын нэг тул орон сууцны талбайг зөв тодорхойлох нь маш чухал юм. Гэхдээ үүнд юу багтаж байгааг ойлгох хэрэгтэй. Орон сууц гэдэг нь оршин суугчдын бие даан ашиглах зориулалттай барилгын орон зайн тусгаарлагдсан хэсэг юм. Эргээд талбай гэсэн ойлголт нь нийт тоог илэрхийлдэгорон сууцны нэг хэсэг болох байр. Үүнийг хэрхэн зөв тооцоолох талаар ойлголттой бол та яг юу сонирхож байгаагаас үл хамааран үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн ашигтай гүйлгээг хийх боломжтой болно - худалдах, худалдаж авах.

Орон сууцны үндсэн бүрэлдэхүүн хэсгүүд

Байшингийн амьдрах хэсэгт юу багтдаг вэ? Энэ асуултад хариулахын өмнө түүний үндсэн бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг ойлгох шаардлагатай. Талбай болон өрөөний тооноос үл хамааран аливаа үл хөдлөх хөрөнгөд 3 байр байна:

• нийт талбай;
• орон сууцны;
• хавтгай талбай.

Хэрвээ та эдгээр ойлголтуудыг ойлгохгүй бол ямар байр худалдаж авч байгаадаа итгэлтэй байж чадахгүй. Үүний гол асуудал бол бүх худалдагч нар үйлчлүүлэгчдэдээ ийм мэдээлэл өгдөггүй явдал юм. Үүний үр дүнд хүмүүс илүү их мөнгө төлж, ирээдүйд олон асуудалтай тулгардаг.

Нийт талбай

Үүнийг сайтар харцгаая. Энэ үзэл баримтлал нь үндсэн учир бид онолыг шинжилж эхлэх болно. Байшингийн нийт талбай нь амьдрах болон ахуйн хэрэгцээнд зориулагдсан орон сууцанд багтсан бүх өрөөнүүдийн нийт тоо юм. Орон сууцны тухай хуулийн дагуу энэ нь орон сууцны нэг хэсэг гэж тооцогддоггүй тагт, логги зэргийг оруулаагүй гэдгийг ойлгох нь чухал юм. Харин орон байраа аль болох өндөр үнээр зарахыг хүссэн хүмүүс зааж өгсөн нь хууль зөрчсөн үйлдэл юм.

Нийт талбайг мэдэж байгаа нь орон сууц худалдаж авахдаа хэдэн өрөө авахаа ойлгох боломжтой.зөвхөн амьдрахад төдийгүй бусад хэрэгцээг хэрэгжүүлэхэд зориулагдсан. Энэ үзүүлэлт нь:

• угаалгын өрөө;
• жорлон;
• гал тогоо;
• унтлагын өрөө;
• зочны өрөө;
• коридор;
• хувцас солих өрөө;
• гуанз;
• корридор
• бусад өрөөнүүд.

Тагт, логги, дэнж, дэнж болон шатны доор байрлах зайны хувьд тэдгээр нь орон сууцтай ямар ч холбоогүй тул техникийн баримт бичигт өөр баганад заасан байх ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах / худалдахдаа энэ нюансыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Амьдрах талбай

Өмнө дурьдсанчлан энэ нэр томъёо нь оршин суугчдын хувийн хэрэгцээнд зориулагдсан бүх байрыг хэлнэ. Эхлээд харахад бүх зүйл маш энгийн бөгөөд ойлгомжтой боловч практикээс харахад ихэнх хүмүүс байшингийн амьдрах хэсэгт юу багтаж байгааг ойлгодоггүй. Мөн энэ нь гайхах зүйл биш юм, учир нь орон сууц нь өөр өөр тооны өрөө, түүнчлэн нэмэлт үйлчилгээний өрөөтэй байж болно. Жишээлбэл, орон сууц бүр ариун цэврийн өрөө, агуулахтай байдаг. Зарим иргэд тэднийг зочны өрөө гэж нэрлэдэг ч үнэндээ тийм биш.

Орон сууцны талбай нь зөвхөн хувийн хэрэгцээнд зориулагдсан байрыг багтаана. Үүнд:

• унтлагын өрөө;
• зочны өрөө;
• гуанз.

Энэ үзүүлэлтийг тооцоолохдоо угаалгын өрөө, гал тогоо, коридор болон бусад хоёрдогч шинж чанартай, амьдрахад зориулагдаагүй байрыг тооцохгүй.

Дөрвөлжинорон сууц

Энэ нэр томъёо нь өмчийг бүхэлд нь хэлнэ. Үүнд орон сууцны нийт болон амьдрах талбай, түүнчлэн нэмэлт байгууламжууд орно. Үүнд тагт, логги зэргийг зааж өгсөн бөгөөд үүнд зориулж орон зайг ашигтай гэж нэрлэдэг. Манай улсад үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийхдээ энэ үзүүлэлтийг харгалздаг бол гадаадад зөвхөн үйл ажиллагаа явуулж буй байрыг тооцдог. Үүнээс болж олон хүмүүс өөр өөр төрлийн талбайн ялгааг буруугаар ойлгодог. Үүнийг хэрхэн зөв тоолох талаар дараа хэлэлцэх болно.

Амьдрах талбайн хэмжээг яагаад мэддэг вэ?

Энэ талыг нарийвчлан авч үзье. Энэ үзүүлэлт нь янз бүрийн зорилгыг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай байж болно. Жишээлбэл, байшингийн амьдрах талбайг мэдэхгүй бол та: хийж чадахгүй.

• ирээдүйн орон сууцны төлөвлөгөө гаргах;
• шинэ барилга барих тооцоог гаргах;
• байрны дотоод засал чимэглэлийг хийх;
• орон сууцны бичиг баримт бүрдүүлэх;
• байшинд дахин төлөвлөлт хийх;
• үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл бүрийн гүйлгээ хийх, жишээлбэл түрээслэх, зарах;
• орон сууцны техникийн төлөвлөгөө гарга.

Буруу тооцоолол нь санхүүгийн томоохон алдагдалд хүргэдэг янз бүрийн асуудал үүсгэж болзошгүй. Тиймээс та үл хөдлөх хөрөнгийн амьдрах талбайг бие даан тодорхойлох боломжтой байх ёстой. Үүнийг хэрхэн хийх талаар уншина уу.

Тооцоо хийх дүрэм

Бид үндсэн ойлголт, ойлголтыг олж мэдсэнбүрдүүлсэн орон сууц. Одоо амьдрах талбайг хэрхэн тооцоолохыг олж мэдье. Энэ тал нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг бүрдүүлэхэд гол нөлөө үзүүлдэг тул хамгийн чухал талуудын нэг юм. Орон сууцны тодорхойлолтод аль байр хамаарахыг дээр хэлсэн тул тооцоонд ямар ч асуудал гарах ёсгүй. Бүх зүйл маш энгийн. Та өрөө бүрийн бичлэгийг тодорхойлж, үр дүнг нэгтгэх ёстой.

Үүнээс гадна та BTI-д хадгалагдаж буй техникийн паспортоос тухайн орон сууцны талбайг олж мэдэх боломжтой. Үүнийг авахын тулд та дараах баримт бичгийн багцыг бүрдүүлж, тусдаа товчоотой холбоо барина уу:

• иргэний паспорт;
• орон сууц өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• тогтоосон маягтын мэдэгдэл;
• улсын хураамж төлсөн баримт.

Хэрэв орон сууцанд бүртгэлийн гэрчилгээ олгогдоогүй эсвэл дахин төлөвлөлт хийгээгүй бол энэ тохиолдолд та бүх хэмжилтийг хийж, холбогдох баримт бичгийг бүрдүүлэхийн тулд мэргэжилтэн дуудах хэрэгтэй. Та мөн байшингийн амьдрах орон зайг тооцоолох чиглэлээр мэргэшсэн бие даасан байгууллагуудын үйлчилгээг ашиглаж болно, гэхдээ та тэдний үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно. Гэхдээ ажлын хурд гэх мэт эерэг тал бий. Тэд хэдхэн хоногийн дотор бүх зүйлийг хийх боломжтой, харин BTI-ийн мэргэжилтэнг хүлээх зуур хэдэн сарын турш сунжрах боломжтой.

Дүгнэлт

Үнэндээ энд байгаа бүх нюансуудыг ойлгоход шаардлагатай бүх мэдээлэл энд байна.орон сууцны талбайн тооцоо. Таны харж байгаагаар бүх зүйл анх харахад харагдахаас хамаагүй хялбар юм. Гэсэн хэдий ч, энэ мэдлэг нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл зарах гэж оролдох үед хэтэрхий олон удаа тохиолддог хууран мэхлэлтээс зайлсхийхэд тусална. Гэсэн хэдий ч худалдан авах / худалдах гүйлгээ нь бусад олон асуудал, бэрхшээлүүдтэй холбоотой байдаг тул мэргэшсэн мэргэжилтнүүд, туршлагатай хуульчидтай урьдчилсан зөвлөлдөх нь илүүц байх нь дамжиггүй. Яарах хэрэггүй, гэхдээ бүх зүйлийг нарийвчлан ойлгож, жижиг зүйлийг судлах нь дээр.