"Promsvyazbank", ипотекийн зээл: нөхцөл, тойм

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Та мөрөөдлийн байр, байшингаа олсон ч худалдаж авахад хангалттай мөнгө байхгүй байна уу? Асуудалгүй. Бид танд далд шимтгэл, хууран мэхлэлтгүйгээр зээлийн хамгийн тохиромжтой нөхцлийг амлаж байна, энэ нь Промсвязьбанк боломжит зээлдэгчиддээ яг ийм баталгаа өгдөг. Энэхүү санхүүгийн байгууллагад хүлээн авсан моргежийн зээл нь орон сууцны бүх асуудлыг шийдвэрлэхэд оршино. Гэхдээ энэ нь зар сурталчилгааны дагуу. Үнэхээр тийм үү? Бид энэ нийтлэл дэх бодит санал хүсэлт дээр үндэслэн үүнийг шийдвэрлэхийг хичээх болно.

Банкны тухай богино эссэ

Промсвязьбанк буюу товчоор PSB нь ОХУ-ын хамгийн нөлөө бүхий санхүүгийн байгууллагуудын нэг бөгөөд тус улсын шилдэг гурван банкны нэгд тооцогддог. Түүний нээлтийн түүх 20 гаруй жилийн өмнө түүнийг үүсгэн байгуулагч, ах дүү Ананьев нар санхүүгийн томоохон эзэнт гүрэн байгуулах санааг дөнгөж төрүүлсэн үеэс эхэлсэн юм. Одоо тус байгууллагын төв байр байрладаг анхны салбаруудын нэг нь Москвагийн төв оффис байв.

Одоогийн байдлаар PSB нь бизнес эрхлэгчид, хувь хүмүүс, хуулийн этгээдүүдийн дунд маш их алдартай. Байгууллагын байнгын үйлчлүүлэгчид, бүс нутгийнСүлжээнд өнөөдөр 300 орчим жижиглэн худалдааны цэг, 200 терминал, 8500 АТМ байдаг бөгөөд хоёр сая гаруй Орос, гадаадын иргэд ажилладаг. Промсвязбанкны байгууллагад үйл ажиллагаа явуулдаг моргейжийн талаар бид танд хэлэх болно.

Орон сууцны зээл: гол зүйлийн талаар товчхон

PSB нь бизнес эрхлэгчид болон энгийн иргэдтэй хамтран ажилладаг бүх нийтийн банк юм. Мөн энэ санхүүгийн байгууллагын үйлчлүүлэгчид нь огт өөр орлоготой хүмүүс байдаг тул PSB-ийн мэргэжилтнүүд хүн бүрт сонирхолтой хөтөлбөр боловсруулахын тулд шаргуу ажиллах шаардлагатай болдог.

Орон сууцны зээлийн асуудалд олон нийтийн хувьцаат компанийн төлөөлөл онцгой анхаарал хандуулж байна. Өнөөдөр Промсвязьбанкнаас сурталчилж буй бүтээгдэхүүнүүдийн дунд төрийн дэмжлэгтэй ипотекийн зээл нь залуу гэр бүлүүдийн дунд эрэлт хэрэгцээтэй байна. Энэ нь танд үүссэн асуудлуудыг шийдвэрлэх, түүнчлэн эцэг эхээсээ хараат бус өөрийн гэсэн амьд булантай болох боломжийг олгодог. Тэгвэл тус банкны мэргэжилтнүүд Оросын иргэдэд юу санал болгож байна вэ?

Банк орон сууцны ямар хөтөлбөр хэрэгжүүлдэг вэ?

Одоогоор БТСГ дээр дараах зээлийн хөтөлбөрүүд ажиллаж байна:

• "Шинэ барилга-Төлөв. хөтөлбөр” (төрийн дэмжлэгтэй орон сууцны зээл).
• "Шинэ барилга" (Үл хөдлөх хөрөнгийн анхдагч зах зээлээс орон сууц худалдан авах боломжтой).
• "Хоёрдогч зах зээл".
• "Зээлийн зорилтот найдвартай".

"Шинэ барилга-Төлөв. хөтөлбөр" - ипотекийн "Promsvyazbank": бүртгэлийн нөхцөл

Хөтөлбөрт цоо шинэ байрыг зээлээр худалдан авах боломжтойхүүг бууруулсан (жилийн 11.4%), нэмэлт хураамж, хураамж, хязгаарлалтгүйгээр. Гэсэн хэдий ч банкны ижил төстэй бүтээгдэхүүнүүдийн нэгэн адил Новостройка урьдчилгаа төлбөрийг 20% -иас эхлэн төлөх үүрэгтэй.

Энэ тохиолдолд зээлийн хэмжээ таны оршин суугаа газраас шууд хамаарна. Жишээ нь, Москва, Санкт-Петербург болон эдгээр хоёр бүс нутгаас боломжит зээлдэгчид дээд тал нь 8 сая рубль, бусад бүх зээлийг 3 саяд тооцох боломжтой.

Үүнээс гадна банкны төлөөлөгчид зээл олгох шийдвэр гаргахдаа батлан даагч, хамтран зээлдэгч (гэхдээ 4-өөс илүүгүй) зэрэг хэлцлийн бүх оролцогчдын орлогыг харгалзан үздэг. Промсвязбанкны хэлснээр ийм зээл олгох хугацаа (энд олгосон орон сууцны зээл нь олон давуу талтай) 25 жилээс хэтрэхгүй байна. Энэхүү хөтөлбөр нь үйлчлүүлэгчийн хүсэлтээр зээлээ эрт төлөх боломжийг олгодог.

Орон сууцны анхдагч зах зээл дэх "Шинэ барилга": нөхцөл

Энэ хөтөлбөрт хамрагдахдаа зээлдэгчид 500,000-аас 30,000,000 рублийн хооронд зээл авах боломжтой. Тэд урьдчилгаа 20% төлөх шаардлагатай. Түүнээс гадна, түүний эцсийн хэмжээ нь хамтарсан барилгад оролцох гэрээний дагуу сонгосон үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ эсвэл хувьцааны хэмжээнээс хамаарна. Зээлийн доод хугацаа 3 жил байна. Мөн зээлийн хүү нь жилийн 13.8% байна.

Олон санхүүгийн байгууллагуудын нэгэн адил Промсвязбанк (ипотекийн зээл нь орон сууцтай болох мөрөөдлөө биелүүлэх боломжийг олгодог) бодлого гаргахыг шаарддаг. Хэрэв энэ хөтөлбөрт хамрагдах хүсэлт гаргахдаа зээлдэгч татгалзсан болБанкны санал болгосон даатгалаас авбал анхны хувь хэмжээ шууд 6%-иар нэмэгдэнэ.

Хоёрдогч зах зээлийн хөтөлбөрийн нөхцөл, нөхцөл юу вэ?

Энэ зээлийн зорилго нь үл хөдлөх хөрөнгийн хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдан авахаас гадна их засварын зардлыг төлөхөд чиглэгдэж болно. Үүний зэрэгцээ орон сууцыг өөрөө банкинд өндөр үнэтэй барьцаа болгон өгдөг. Ийм сонирхол татахуйц орон сууцны зээлийн хүү ердөө 13.35% байх болно. Түүгээр ч барахгүй санхүүгийн байгууллагын төлөөлөгчдийн амлаж буйгаар энэ нь цорын ганц юм. Энэ тохиолдолд төлбөрийн хэмжээ, нөхцөл, урьдчилгаа төлбөр нь өмнөх хөтөлбөрүүдийн нөхцөлийг давтана.

“Зорилтот зээл”-ийн нөхцөл юу вэ?

Энэхүү хөтөлбөрийн хүрээнд Промсвязбанкны ипотекийн зээлийг зөвшөөрөхийн тулд та зээлийн зорилгыг заавал харуулсан өргөдлөө өгөх ёстой. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн анхдагч эсвэл хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц авах болно. Баталгааны хувьд банк зээлдэгчээс зохих барьцаа (зээлийн үл хөдлөх хөрөнгө хэлбэрээр) болон хоёр батлан даагчаар хангахыг хүсдэг. Зорилтот зээлийн хөтөлбөрийн хүүгийн хэмжээ жилийн 13.35%, хэмжээ нь 30 сая рубль хүртэл байх болно. Эхнэр, нөхөр нь дэд зээлдэгчээр ажиллаж болно. Мөн үнэхээр болон алсаас өргөдөл гаргана.

Боломжтой үйлчлүүлэгчид тавигдах шаардлага юу вэ?

ОХУ-ын 21-65 насны иргэд PSB банкнаас зээл авч болно. Тэд зээлийн байгууллагын салбар байрладаг бүс нутагт ажиллаж, амьдрах ёстой. Тэдний нийт ажлын туршлага нэг жилээс багагүй байх ёстой бөгөөд хамгийн сүүлийн ажлын байрандаадор хаяж 4 сар ажиллах ёстой.

Үүнээс гадна 27 настай залуу зээлдэгчийн үүрэг гүйцэтгэж байгаа бол түүнийг цэргийн албанд татах ёсгүй. Эцэст нь хэлэхэд, цэргийн албан хаагчийн орон сууцны зээлийн хувьд түүний гэрээний хугацаа нэг жилээс багагүй байх ёстой. Эдгээр нь Промсвязьбанкнаас боломжит үйлчлүүлэгчдэдээ зээл авах хүсэлт гаргахад тавигдах шаардлага юм. Тэдний хувьд ипотекийн зээл нь өмнөх орон сууцны бэрхшээлийг шийдвэрлэх гайхалтай шийдэл байх болно.

Орон сууцны зээлийн төлбөрийг хэрхэн хийх вэ?

PSB-ийн хүсэлтийг зөвшөөрсөн тохиолдолд зөвхөн тооцоолж болох дүнг төдийгүй хувь хэмжээний хэмжээг мэдэхийн тулд тооцоог урьдчилан хийх хэрэгтэй. Түүнчлэн, үүнийг зээлийн менежерийн туслалцаатайгаар орон сууцны зээлд хамрагдах үед хийж болно.

Үүнээс гадна та зээлийн тооцоолуурын үнэгүй үйлчилгээ, жишээлбэл "calculator-credit.ru" эсвэл "psbank.ru" санхүүгийн байгууллагын албан ёсны вэбсайтыг ашиглан сонирхож буй тооцоогоо өөрөө хийх боломжтой. Ипотекийн зээлийг хэрхэн олгодог жишээг энд харуулав. Промсвязьбанк нь сонгосон хөтөлбөрийн бүх өгөгдлийг зээлийн хэмжээ эсвэл таны сарын орлогын хэмжээгээр тооцоолохыг санал болгож байна.

Тиймээс та сарын цалингаараа хоёрдогч зах зээлийн хөтөлбөрийг сонгосон гэж бодъё. Тооцоолол хийхийн тулд дараах өгөгдлийг оруулна уу:

• орлогын хэмжээ (жишээ нь, 200,000 рубль/сар);
• зээлийн нөхцөл (132 сар);
• бооцоо (13.35%)

Үүний үр дүнд бид ийм хэмжээтэй болноЗээлийн хэмжээ 6,902,064 рубль, сарын эргэн төлөлтийн хэмжээ 100,000 рубль болно.

Банкны ипотекийн зээлийн хөтөлбөрүүдэд ямар хариу өгөх вэ?

Байрны зээлийг банкны тодорхой бүтээгдэхүүн гэж үздэг учраас огт эсрэг тэсрэг үзэл бодлыг төрүүлж болно. Жишээлбэл, Промсвязбанк гэх мэт байгууллагатай харьцаж байгаадаа олон хүн сэтгэл хангалуун байдаг. Ипотекийн зээлийг ийм хүмүүсээс цэвэр эерэг байдлаар хүлээн авдаг бөгөөд банкны дүрмийг харгалзан хурдан гаргадаг. Зээлийн байгууллагын ил тод бодлого төдийгүй төлөөлөгчдийнхөө үйлчилгээнд иргэд сэтгэл хангалуун байна.

Бусад нь харин ч эсрэгээрээ зээлийн хүү, хугацаа зэрэгт гэнэтийн өөрчлөлт гарсан тухай ярьдаг. Тэдний үзэж байгаагаар эцсийн мөчид банк гэрээнд өөрчлөлт оруулж, үйлчлүүлэгчид таагүй нөхцөл байдлыг хүлээн зөвшөөрөх ёстой. Гэсэн хэдий ч зарим тохиолдолд үйлчлүүлэгчдийн орлогын хэмжээ хэт бага байдаг тул зээлийн нөхцөл, хүүг нэмэгдүүлэх замаар албадан эрсдэлийг арилгадаг тул заримдаа БТСГ-ын дүрмийн дагуу ийм зохицуулалт хийдэг гэж банкнаас хариулдаг.