Би одоо өмчөө зарах ёстой юу? Би 2015 онд үл хөдлөх хөрөнгө зарах ёстой юу?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Би одоо өмчөө зарах ёстой юу? Энэ асуудал манай өргөн уудам орны олон тооны оршин суугчдын санааг зовоож байгаа нь гарцаагүй. Нэг ёсондоо эдийн засгийн хямрал, худалдан авагчид орон сууц худалдан авахын тулд хуримтлалаасаа салах хүсэл тодорхойгүй байгаа нь өнөөдөр орон сууцны худалдагчдыг айлгаж, үүний үр дүнд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл "цаг хугацааг тэмдэглэж" байна.

Одоогийн байдлаар найрал дууг зарах "хямд" бөгөөд ашигтай санал байхгүй байгаа бөгөөд "үнэ унасан" нь ихэнх тохиолдолд эрэлт хэрэгцээгүй байгааг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн байдал

Хэрэв та одоо үл хөдлөх хөрөнгө зарах эсэх талаар нухацтай санаа зовж байгаа бол "сайн" орон сууцны ихэнх эзэд боломжит худалдан авагчидтай наймаалцах гэж яарахгүй байгааг мэдэж аваарай. Гэсэн хэдий ч хэт өндөр үнэтэй орон сууцны үнэ буурсаар байгаа бөгөөд энэ нь эцэстээ зах зээлийг бүхэлд нь бага зэрэг сэргээхэд хүргэж болзошгүй юм.

Ашигтай эсвэл үгүй

Би өмчөө зарах ёстой юу? Одоо 2015 он болохоор энэ асуулт үнэхээр хамааралтай байна.

Зарим зарах орон сууцны эзэд:"Зургаан сарын дараа тантай эргэж холбогдъё, магадгүй би эцсийн шийдвэрээ гаргах байх." Ийм зан үйлд юу нөлөөлсөн бэ? Мэдээжийн хэрэг тэд тодорхой хугацааны дараа орон сууцаа үнэд орно гэсэн итгэл найдварыг эрхэмлэдэг.

Одоо үл хөдлөх хөрөнгө зарах эсэх нь хөрөнгө оруулагчдын санааг зовоож байна. Мэдээжийн хэрэг, тэд үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулсны дараа ялагдал хүлээхгүйн тулд "гараа байнга барьж" байхаас өөр аргагүй болдог.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн динамик

Рублийн ханшийн уналт нь удахгүй болох хямралын хамгийн тод үзүүлэлтүүдийн нэг учраас нийгмийн сэтгэл зүйд нөлөөлөхгүй байх аргагүй юм. Үүний цаана үнэ өсч эхэлсэн. Мэдээжийн хэрэг, одоо үл хөдлөх хөрөнгө зарах эсэх нь хамгийн чухал асуудал болсон. Орон сууц, байшингийн үнэ нэмэгдэх нь зүйн хэрэг.

Мэргэжилтнүүдийн тэмдэглэснээр: Сүүлийн нэг жилийн хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ дунджаар 10%, эдийн засгийн зэрэглэлийн байшин, орон сууц 15%, дээд зэрэглэлийн орон сууц 9% өссөн байна.

Ямар нэг байдлаар, гэхдээ одоо үл хөдлөх хөрөнгө зарах нь зүйтэй эсэхийг мэдэхийг хүсч байгаа хүмүүс зоосны "урвуу тал" бас байдаг гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Одоогийн байдлаар зах зээлд идэвхжил буурч, аажмаар "амрах" үе шат болж хувирч байна. Үүнийг маш энгийнээр тайлбарлаж байна: Оросууд ийм хүнд хэцүү үед байшин эсвэл орон сууцанд "хүчин чармайлтаар олсон мөнгөө" хөрөнгө оруулалт хийхээс болгоомжилдог. Үүний үр дүнд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд эрэлтөнөөдөр бага байна. Тиймээс өнөөдөр орон сууцны худалдагч "өөрийн" худалдан авагчаа олоход маш хэцүү байдаг. Цаг хугацаа өнгөрөх тусам саналын тоо нэмэгдэх нь үнэ буурахад хүргэнэ гэдгийг таахад амархан.

Давуу болон сул тал

Тиймээс одоо үл хөдлөх хөрөнгө зарах нь зүйтэй болов уу эсвэл хүлээж болох уу?

Одоогоор шинжээчид энэ асуудлаар бие биенээсээ эрс ялгаатай хэд хэдэн байр суурийг илэрхийлж байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй. Бид юуны талаар дараа дэлгэрэнгүй ярих болно.

Москва, Санкт-Петербургт орон сууц худалдагчид үл хөдлөх хөрөнгөө ашигтайгаар зарах боломжтой

Зарим шинжээчид орон сууц, байшингийн үнийн уналтын динамик эхний шатандаа байгаа бөгөөд энэ нь Оросын бүх бүс нутагт нөлөөлөөгүй гэж итгэлтэйгээр хэлж байна. Хэрэв бид томоохон хотуудын тухай ярих юм бол тэдгээрт үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ тийм ч их биш ч эсрэгээрээ өссөн байна. Москва, Санкт-Петербург хотын оршин суугчдын хувьд "Одоо 2015 онд үл хөдлөх хөрөнгө зарах нь зүйтэй болов уу?" Гэсэн асуулт гарч ирж байна. шийдэгдсэн. Мэдээж тийм, эс бөгөөс та дараа нь буруу тооцоолж болно.

Байр худалдаж авах гэж яарах хэрэггүй

Шинжээчдийн өөр нэг хэсэг нь хүчтэй хэлбэлзэл үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд нөлөөлөхгүй гэсэн байр суурьтай байна. Орон сууцны орон сууц нь өмнөх шигээ "найдвартай" хөрөнгийн статустай хэвээр байх бөгөөд энэ нь хожим "илүү" төлнө.

Нэг ч юм уу, үгүй юу гэсэн асуултыг сонирхож буй иргэд2015 онд үл хөдлөх хөрөнгө зарах эсэхээс үл хамааран зах зээл дээрх эрэлт хамгийн бага хэвээр байх болно, тэр ч байтугай эдгээр хувийн худалдан авагчид ч орон сууц худалдаж авах гэж яарахгүй байх нь сонирхолтой байх болно. Тиймээс орон сууц, үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хугацааг хойшлуулах нь зүйтэй юм. Гэсэн хэдий ч ямар ч тохиолдолд ихэнх хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгө нь ашигтай хөрөнгө оруулалт гэсэн санааг орхидоггүй. Нөгөөтэйгүүр, эдийн засгийн хямрал хэзээ дуусахыг нарийн таамаглаж зүрхлэх хүн цөөхөн. Үүний цаана олон шинжээчид 2008 оны хувилбар давтагдах вий гэж эмээж байна.

Шинэ үл хөдлөх хөрөнгийн татвар

Хөрөнгө зарах эсэхээ мэдэхгүй байна уу? 2015 онд хууль тогтоомжид оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтүүд хүчин төгөлдөр болж, үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг шинээр бий болгож байна. Энэ баримт нь орон сууцны орон сууцны эрэлт яагаад буурсан бэ гэдэг нэмэлт үндэслэл юм.

Байшин борлуулагчид юунд анхаарах ёстой

Өнөөдөр Оросын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн нэр хүндтэй шинжээчид хямралын үед үл хөдлөх хөрөнгөө зарах эсэх талаар хэд хэдэн зөвлөмж боловсруулжээ.

Тэдний үзэж байгаагаар орон сууцны үнэ өснө, гэхдээ тийм ч их биш - дунджаар 1-3%. Эд хөрөнгийн шинэ татварыг тухайн хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг харгалзан тооцох тул бизнес болон дээд зэрэглэлийн ангиллын "харш"-ыг худалдан авагчдын тоо буурсан гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Танд одоо үл хөдлөх хөрөнгөө зарах эсэх талаар өчүүхэн ч санаа алга уу? 2015 онд орон сууцны боломжит худалдагчОрон сууц, орон сууцны үнэ дунджаар 10-15%-иар буурна гэдэгт сэтгэл санааны хувьд бэлтгэлтэй байх хэрэгтэй.

Оросын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд тогтворгүй байдал хамгийн багадаа энэ оны зун хүртэл үргэлжилнэ.

Орон сууцаа зарахыг зөвлөдөг нөхцөл

Мэргэжилтнүүд хямралын үед орон сууцны байр зарах нь утга учиртай хэд хэдэн нөхцөлийг тодорхойлсон.

Нэгдүгээрт, бид худалдагч шууд өөр үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нөхцөл байдлын тухай ярьж байна. Хоёрдугаарт, шинэ байранд хямд байр зарах бол. Гуравдугаарт, хэрэв худалдагчид их хэмжээний мөнгө яаралтай хэрэгтэй бол. Гүйлгээг дуусгахад эргэлзэх ёсгүй гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй: хамгийн дээд хугацаа нь тухайн оны эхний хоёр сар юм. Бусад тохиолдолд байшин, орон сууцны борлуулалтыг хойшлуулсан нь дээр, эс тэгвээс объектын бодит үнийн дүнгийн 15 орчим хувийг алдаж болзошгүй.

Санах ёстой зүйлс

Өнөөдөр орон сууцыг зарж, авсан мөнгөө банкны хадгаламжид байршуулж, худалдагч хэсэг хугацааны дараа үүнийг ашиглахаар төлөвлөж байгаа хэлцэл өнөөдөр туйлын ашиггүй харагдах болно. Ямар ч тохиолдолд орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө нь тогтвортой хөрөнгө бөгөөд эдийн засгийн хямрал дууссаны дараа энэ нь "бодит" ашиг авчрах боловч борлуулалтад зориулж авсан санхүүгийн капитал нь богино хугацаанд суларч магадгүй юм. рублийн ханш байнга унаж байна.

Одоогийн байдлаар манай улсад "барилгын тэсрэлт" үргэлжилж, шинэ барилгын эрэлт хэрэгцээ өөрчлөгдөөгүй хэвээр байгааг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Үүний зэрэгцээ эдийн засгийн тогтворгүй байдлын үед үл хөдлөх хөрөнгийн хоёрдогч зах зээлийн идэвхжил бага байх болно гэдэгт шинжээчид итгэлтэй байна. Ямар ч байсан энэ нь та орон сууцаа аль болох хурдан худалдан авагч олохыг хичээх хэрэгтэй гэсэн үг биш - хямралын дараа нөхцөл байдал сайжирна.

Одоо үл хөдлөх хөрөнгө зарах эсэхээ шийдэхдээ нэг чухал зүйлийг санах хэрэгтэй: зах зээл нь мөчлөгтэй байдаг, уналт нь өсөлттэй байдаг тул хямралын дараа худалдагч орон сууцаа зарах бүрэн боломжтой. илүү өндөр үнэ.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг хадгалдаг гурван үзэл баримтлал

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хөгжлийг тодорхойлдог хэд хэдэн хүчин зүйл байдаг:

1. Гэртээ суурилсан бизнес эрэлт нийлүүлэлтийг тодорхойлдог. Мэдээжийн хэрэг, эхний зүйл байхгүй бол хоёр дахь дээр ажиллах нь утгагүй болно. Аливаа нэр хүндтэй риэлтор нөхцөл байдлыг чадварлаг дүн шинжилгээ хийж, ашигтай хэлцэл хийх бодит боломж ямар байгааг өөрөө олж мэдэх боломжтой. Хэрэв орон сууцны эзэн орон сууцаа бодит үнээс 20%-иар хямд үнээр эсвэл бүр хямд үнээр зарахыг хүсэхгүй байгаа бол туршлагатай үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч ийм тохиролцоонд цаг хугацаа, хүчин чармайлт гаргах нь бараг үнэ цэнэтэй зүйл биш гэдгийг ойлгох болно.

2. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх ажил нь мөн учир шалтгааны холбоогоор тодорхойлогддог. Өөрөөр хэлбэл, идэвхжил огцом буурах нь үнийн уналтад хүргэдэг тул зах зээл хурдан сэргэнэ гэж найдаж болохгүй.

3. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь мөчлөгтэй байдаг: хямралын дараа өсөлт гарч ирдэгдараа нь дахин бууж ирдэг. Энэ хүчин зүйлийг харгалзан та орон сууц хэзээ илүү үнэтэй эсвэл хямд болохыг ойролцоогоор тооцоолж болно.

Дүгнэлт

Мэдээж үл хөдлөх хөрөнгө зарах эсэхээ хүн бүр өөрөө шийднэ. Одоо 2015 он, эдийн засгийн хувьд хүнд хэцүү цаг үед форум, портал дээр өгөгдсөн статистикт бүрэн найдаж болохгүй. Дүрмээр бол тэд тодорхой хүнд ашигтай мэдээллийг нийтэлдэг. Түүнчлэн хэд хэдэн арван мянган доллараар үнэлэгддэг хэлцлийн тухай цуурхалд огт итгэх ёсгүй.

Үндсэн үзүүлэлтээрээ өө сэвгүй, "хангалттай" үнийг шаарддаг эдгээр орон сууцнууд одоогоор сайн борлуулагдаж байгааг гэрийн эзэн бүр ойлгох ёстой.