2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35
Оросчуудын амьжиргааны төвшинд өнөөдөр өөрийн гэсэн орон сууц - орон сууц, байшинтай байх зэрэг орно. Үнэхээр ч өнөө үед ипотекийн хөтөлбөр ашиглахгүйгээр орон сууц худалдан авна гэдэг амаргүй. Зөвхөн их хэмжээний мөнгө биш, орон сууцны үнэ өсч байгаагаас шалтгаалж та үүнийг гүйцэхгүй, хэмнэлтээсээ залхах болно. Тиймээс орон сууцны зээл нь банкны зах зээлийн хамгийн динамик сегментүүдийн нэг бөгөөд бие даасан санхүүгийн байгууллагууд үйлчлүүлэгчийнхээ төлөө хоорондоо нэлээд ширүүн өрсөлддөг. Тус улсын томоохон банкуудын нэг нь боловсронгуй зээлдэгчид юу санал болгож чадах вэ? VTB 24 ипотекийн зээл гэж юу болохыг иргэн мэдэхийг илүүд үздэг, нөхцөл нь дундаж зах зээл эсвэл бусад зээлийн байгууллагаас заримдаа эрс ялгаатай байдаг газар хаана байна вэ?
Ерөнхий нөхцөл
Оросын банк "ВТБ 24" нь зээлдэгчийн моргейжийн зээл авах зардлыг багасгадаг. Ялангуяа энэ зээлийн байгууллагын зарим хөтөлбөрт үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ төлбөргүй үнэлэгдэх сонголт байдаг. Бусад ихэнх банкуудын нэгэн адил төлбөрийг аннуитетийн схемийн дагуу хийдэг бөгөөд энэ нь дүрмээр бол ялгаатай хувилбараас илүү тохь тухтай байдаг. Бүх тохиолдолд эрт (бүрэн баболон хэсэгчлэн) ипотекийн зээлийн эргэн төлөлт нь VTB 24-ийн нийтлэг практик юм.
Ипотекийн зээл, бусад банкуудын тойм нь зээлдэгчийн зээлийг эргэн төлөх "стахановч" бодлогыг үргэлж сайшаадаггүй, энэ тохиолдолд үйлчлүүлэгчийн ашиг сонирхлыг бүрэн хангадаг. Банк нь зөвхөн хувь хүний орлогын албан татварын гэрчилгээ төдийгүй орлогыг баталгаажуулсан олон төрлийн баримт бичгийг авч үзэхэд бэлэн байна. Батлан даагчгүй ипотекийн зээлийг бүртгүүлэх, барьцааны завсрын хэлбэрийг ашиглах сонголтууд байдаг. Олон тооны банкны хөтөлбөрүүдэд хувьсах (эсвэл хосолсон) зээлийн хүү байж болно - энэ нь ипотекийн зээлийг сонирхож буй үйлчлүүлэгчдээс эерэг санал хүсэлтийг бий болгодог ашигтай сонголт юм. VTB 24 нь зээлдэгчдийн сэтгэл санааг хянахыг оролддог банк юм.
Цэргийн моргейж
VTB 24 банк нь цэргийн жинхэнэ алба хааж байгаа иргэдэд зориулсан орон сууцны төрөлжсөн зээлийн хөтөлбөрийг хэрэгжүүлдэг. Энэ төрлийн ипотекийн зээлийн гол онцлог нь бага (орон сууцны үнийн дүнгийн 10% -иас) урьдчилгаа төлбөр (үүнтэй зэрэгцэн хүссэн үл хөдлөх хөрөнгийг сонгоход ямар ч хязгаарлалт байхгүй). Зөвхөн реалтор, үнэлгээчний үйлчилгээг төлж, даатгал худалдаж авдаг (шаардлагатай бол). Хөтөлбөрт 22-оос дээш насны доод, дунд офицерын цэргийн албан хаагчид бүрэн хамрагдах боломжтой (гэхдээ хязгаарлалттай - зээлдэгч 45-аас дээш настай бол орон сууцны зээл олгох боломжгүй)
Цэргийн моргейжийн зээлээр худалдаж авч болох үл хөдлөх хөрөнгийн төрлүүд"ВТБ 24" - газар эсвэл орон сууцтай байшин (хоёрдогч зах зээл болон шинэ барилгын сегментэд). Зээл авах хүсэлтийг дүрмээр бол хоёр долоо хоногийн дотор авч үзэх бөгөөд гаргасан шийдвэр нь 122 хоногийн хугацаанд хамааралтай хэвээр байна. Энэ бол цэргийн моргейжийн зээл юм - ВТБ 24, нөхцөл нь энэхүү хөтөлбөрийн зорилгод бүрэн нийцдэг: банк нь хамгийн нэр хүндтэй мэргэжлийн хүмүүстэй хамтран ажиллахад үргэлж бэлэн байдаг.
Ипотекийн болон жирэмсний капитал
Оросын иргэд орон сууцны зээлийн урьдчилгаа төлбөр болгон улсын жирэмсний капиталыг ашиглаж болно. ВТБ 24 банк нь 2011 оноос хойш зээлийн энэ хэлбэрийг хэрэгжүүлж байна. Ийм зээлийг зөвхөн хоёрдогч орон сууцанд төдийгүй баригдаж буй (өмийн оролцооны гэрээ эсвэл орон сууцны хоршоодын хамтын санхүүжилтээр) олгож болно. Хөтөлбөрийн гол нөхцөл бол жирэмсний хөрөнгийн хэмжээ нь орон сууцны үнийн дүнгийн 20% -иас багагүй байх ёстой бөгөөд ийм стандартыг ВТБ 24 банк тогтоосон. Энэ төрлийн ипотекийн зээлийг 30 хүртэлх жилийн хугацаатай олгодог.
Засгийн газрын дэмжлэг
Зарим тохиолдолд ВТБ 24 зээлдэгчид төрийн дэмжлэгтэйгээр орон сууцны зээл авах хүсэлт гаргаж болно (хүүгийн нэг хэсэг нь тухайн улсын төсвөөс татаастай байх үед). Энэхүү банкны хөтөлбөр нь ипотекийн зээлийн стандарт дээд хугацаатай (30 жил хүртэл) бага хүүтэй (жилийн 11% орчим) татдаг. Үүний зэрэгцээ эцсийн хувь хэмжээ нь зээлдэгчийн өгсөн баримт бичгийн тоо, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн төрлөөс хамаарна: баригдаж буй орон сууц нь шинэ эсвэл "хоёрдогч" орон сууцнаас хэд хэдэн оноо илүү үнэтэй байх болно. ЭнэЭнэхүү хөтөлбөр нь орон сууцны зээлийн нюансуудыг мэдэхийг хүсч буй зээлдэгчдийн дунд түгээмэл байдаг бөгөөд бодит орон сууцны зээл гэж юу болох, тоймыг уншихыг хүсдэг. VTB 24 нь сонирхож буй үйлчлүүлэгчдэд шаардлагатай бүх мэдээллээр хангадаг.
Зээлдэгчид тавигдах шаардлага
Ер нь улсын томоохон банкуудын нэг болох ВТБ 24-т ипотекийн зээлд хамрагдах зээлдэгч хэд хэдэн шалгуурыг хангасан байх ёстой. Нэгдүгээрт, орон сууцны зээлийг зөвхөн 21 настай (эмэгтэйчүүдэд) эсвэл 23 настай (эрэгтэйчүүдэд) ОХУ-ын иргэдэд олгодог. Зээлдэгчийг ипотекийн зээлд хамрагдах насны хязгаар нь өргөдөл гаргах үед 65 нас юм. Зээлдэгч нь бичиг баримт хүлээн авах банкны оффис байрладаг засаг захиргааны нэгжид бүртгүүлсэн (эсвэл түр бүртгүүлсэн) байх ёстой. Түүний ажлын туршлага хамгийн багадаа 1 жил байх ба орлого нь 2-NDFL гэрчилгээ эсвэл банкны тусгай маягтаар баталгаажсан байх ёстой.
Зээлийн эерэг түүхтэй байх нь чухал. Зээлдэгчийн даатгал нь ипотекийн зээлийн урьдчилсан нөхцөл юм (өөрөөр хэлбэл зээлийн хүү хэд хэдэн нэгжээр өсөх болно). Олон зээлдэгчийн хувьд хямд орон сууцны зээлтэй байх нь зүйтэй: урьдчилгаа төлбөрийг зарим тохиолдолд 10% хүртэл бууруулах боломжтой VTB 24 нь ийм үйлчлүүлэгчдийг хүлээн авах боломжтой.
Үндсэн програмууд
ВТБ 24 Банкны ипотекийн зээлийн тодорхой хөтөлбөрүүдийн агуулга зах зээлийн нөхцөл байдлаас шалтгаалан өөрчлөгдөж болох ч энэхүү зээлийн байгууллага нь орон сууцны зээл олгох хэд хэдэн стандарт хэлбэртэй байдаг. Нэгдүгээрт, энэХоёрдогч зах зээл дээр байшин худалдаж авах нь хамгийн түгээмэл сонголт юм. Эндхийн хувь хэмжээ жилд 11.85% -иас эхэлдэг бөгөөд зарим тохиолдолд урьдчилгаа төлбөрийг худалдаж авсан орон сууцны үнийн дүнгийн 10% хүртэл бууруулж болно. Ипотекийн зээл олгох дээд хугацаа нь 50 жил байна. Хоёр дахь хамгийн алдартай зээлийн хэлбэр бол шинэ байранд орон сууц худалдан авах явдал юм. Нөхцөл нь "хоёрдогч" хөтөлбөрийн дагуухтай адил боловч зээлийн хүү нь худалдаж авсан орон сууцны үнээс ихээхэн хамаардаг.
VTB 24 банк нь цаг заваа эрхэмлэдэг хүмүүст тохиромжтой, "Албан ёсны ялалт" нэртэй брэнд бүтээгдэхүүнтэй. Үүнийг ашигласнаар хоёр баримт бичгийн дагуу моргежийн зээл олгох боломжтой (гэхдээ урьдчилгаа төлбөр нь бусад хөтөлбөрүүдээс хамаагүй өндөр байдаг - 35% -иас). VTB 24 нь зээлдэгчийн аль хэдийн эзэмшиж буй орон сууцаар баталгаажсан зориулалтын бус ипотекийн зээлийг санал болгож болно. Жилийн хүү нь ойролцоогоор 13.8%, зээлийн хугацаа 20 жилээс хэтрэхгүй, барьцааны хөрөнгийн үнийн дүнгийн 70% хүртэл байна. Бусад банкуудын сонголтуудаас ялгаатай нь тусгай зүйл байдаг, гэхдээ ВТБ 24-ийн зэвсэглэлд байдаг моргейжийн зээл - "Залуу гэр бүл". Түүний тухай дэлгэрэнгүй түүхийг доор харуулав. ВТБ 24 Банк нь бусад байгууллагуудад одоо байгаа ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх (хөрөнгийн үнийн дүнгийн 80% хүртэл) илүү сайн хүү болон бусад таатай нөхцлөөр санал болгож болно. Олон үйлчлүүлэгч орон сууцны зээлээ дахин санхүүжүүлдэг учраас л энэ банкийг сонгодог. Шүүмж - Тэдний үзэж байгаагаар VTB 24 нь заримдаа энэ чиглэлээр ажиллахад хамгийн таатай зээлийн байгууллагуудын нэг гэж тооцогддог.
Юуг анхаарах вэ
Банкууд олгож байнахарьцуулах нөхцлөөр ипотекийн зээл, Оросын зах зээл дээр маш олон тооны байдаг. VTB 24 нь олон өрсөлдөгчдөөс ялгарах зарим онцлог шинж чанартай байдаг. Нэгдүгээрт, энэ нь зөвхөн зээлдэгч төдийгүй түүний хамаатан садны орлогыг тооцдог: ингэснээр гэр бүлийн төлбөрийн чадварыг үнэлдэг. Хоёрдугаарт, энэ бол 50 хүртэлх жилийн моргейжийн хугацаа юм - Оросын банк бүр ийм нөхцөлийг зөвшөөрөхгүй. Гуравдугаарт, хэрэв зээлдэгч зээлээ хугацаанаас нь өмнө төлөхийг хүсч байвал ВТБ 24 Банк энэ тохиолдолд торгууль, шимтгэл болон бусад дарамт үзүүлэхгүй.
Ер нь зээлдэгч ипотекийн зээлийн албан ёсны байдал маш бага гардаг. Банк нь өргөн сүлжээтэй бөгөөд Оросын бараг бүх бүс нутагт байдаг нь маш чухал юм. Үүний ачаар ипотекийн зээл гэж юу болох талаар үндэсний мэдлэгийн сан бүрдэж байна, тойм. VTB 24 нь энэ зах зээлийн талаарх хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллийг нэгтгэх төвүүдийн нэг юм.
Залуу гэр бүл
Үнэхээр шаардлагатай байгаа тусгай ангиллын зээлдэгчид байдаг бөгөөд магадгүй VTB 24-ийн нөхцлөөр ипотекийн зээл авах боломжтой. Залуу гэр бүл түүний тухай юм. Банкны нарийн хөтөлбөрүүдийн нэгийг ингэж нэрлэдэг. Энэ нь шинээр гэрлэсэн, залуу болон дунд насны иргэд, хүүхэд өсгөн хүмүүжүүлэх, заримдаа санхүүгийн бэрхшээлтэй тулгардаг иргэдэд зээлээр орон сууц худалдан авахад туслах зорилготой юм. Мэдээжийн хэрэг, банк нь хүмүүст өөрийн зардлаар биш, харин зээлдэгч болон төрийн хооронд зуучлагч болж, хөтөлбөрт татаас өгдөг: үл хөдлөх хөрөнгө 35% (хүүхэдгүй хосын хувьд) эсвэл 40% хямдардаг. (хэрэв байгаа болнэг буюу хэд хэдэн хүүхэд).
Үүний зэрэгцээ хөтөлбөрт хамрагдах эцэг эх бүрийн нас 30 хүртэл байна. "Залуу гэр бүл" зээлийн жилийн хүү 11% байна. Ипотекийн зээлийн хугацаа - 30 жил хүртэл. Энэ хөтөлбөр нь үндсэн бөгөөд үүнийг бусад хэд хэдэн сонголтоор нэмж болно - жишээлбэл, жирэмсний капитал эсвэл орон сууцны гэрчилгээтэй холбоотой. Энэ хөтөлбөр оросуудын дунд асар их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа.
Банкны талаарх дүгнэлт
VTB 24 нь өрсөлдөгч зээлийн байгууллагуудын дунд хамгийн олон төрлийн моргейжийн хөтөлбөрийн цуглуулгуудын нэг юм. Энэ нь гайхмаар зүйл биш юм: энэ банк нь оффисын өргөн сүлжээтэй бөгөөд үйлчлүүлэгчдэд үйлчлэх ажлыг бүс нутгийн онцлогийг харгалзан гүйцэтгэдэг. Маш чухал сонголт бол зээлдэгчид VTB 24-ийн моргейжийн зээл ямар үнэтэй болохыг харуулах, төлбөрийн хуваарийг тооцоолох явдал юм - энэ бүгдийг банк гүйцэтгэдэг. Энэхүү зээлийн байгууллага нь олон ангиллын иргэдийн ашиг сонирхолд нийцүүлэн ажилладаг, тэр дундаа нийгмийн хамгаалалгүй хүмүүс байдаг нь энэ зээлийн байгууллагыг зах зээлийн бусад олон тоглогчдоос ялгаж өгдөг.
Хөнгөлөлттэй ангилалд хамаарахгүй зээлдэгчийн хувьд ипотекийн зээл олгох нөхцөл нь тодорхой, ил тод, төлбөр тооцоо, дансны хөтлөлт, эрт эргэн төлөлттэй холбоотой нюансуудыг маш сайн тайлбарласан. Үйлчлүүлэгч ипотекийн зээл гэж юу болохыг төгс ойлгож эхэлдэг, - VTB 24, олон тохиолдолд хувь хүн байдаг нөхцөл нь түүнд шаардлагатай мэдлэгийг өгдөг.
Зөвлөмж болгож буй:
Герман дахь моргейжийн зээл: үл хөдлөх хөрөнгийн сонголт, ипотекийн зээл авах нөхцөл, шаардлагатай бичиг баримт, банктай гэрээ байгуулах, ипотекийн зээлийн хүү, авч үзэх нөхцөл, эргэн төлөлтийн журам
Олон хүмүүс гадаадад байр худалдаж авах талаар бодож байна. Манай жишгээр гадаадад орон сууц, байшингийн үнэ хэт өндөр байгаа учраас үүнийг бодитой бус гэж хэн нэгэн бодож магадгүй. Энэ бол төөрөгдөл! Жишээлбэл, Герман дахь моргейжийн зээлийг авч үзье. Энэ улс Европ дахь хамгийн бага зээлийн хүүтэй улс юм. Энэ сэдэв нь сонирхолтой тул та үүнийг илүү нарийвчлан авч үзэхээс гадна орон сууцны зээл авах үйл явцыг нарийвчлан авч үзэх хэрэгтэй
Мат. ипотекийн урьдчилгаа төлбөр болох капитал: нөхцөл. Жирэмсний капиталтай ипотекийн зээлийг төлөх баримт бичиг
Цөөхөн хэдэн залуу гэр бүл өөрсдийнхөө хүсэлд нийцсэн байраа цалингаасаа суулгаж бие даан худалдаж авч чадаж байна. Мэдээжийн хэрэг, энэ нь хамаатан садны тусламж, тэдний хуримтлуулсан мөнгө байж болох ч хамгийн түгээмэл сан бол моргейжийн зээл юм
Урьдчилгаа төлбөр - урьдчилгаа төлбөр үү эсвэл барьцаа мөнгө үү? Үзэл баримтлалыг ойлгох
Урьдчилгаа төлбөр гэдэг нь бараа шилжүүлэх, түүнчлэн ажил гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэхээс өмнө болон урьдчилж төлсөн төлбөр юм. Энэ төрлийн төлбөрийг ашиглах нь зах зээлийн тогтворгүй байдал, инфляци, төлбөрийн системийн хямралын үед бараа эзэмшигчдийн ашиг сонирхлыг баталгаажуулж, харилцагч талуудын хоорондын харилцааг тогтворжуулахад хувь нэмэр оруулдаг
Ипотекийн зээлийн нөхцөл: бичиг баримт, урьдчилгаа төлбөр, хүү, нөхцөл
Өнөөдөр нэр хүндтэй банк бүр ипотекийн зээлийн үйлчилгээ үзүүлж байна. Мөн би хэлэх ёстой, тэд хамгийн алдартай. Учир нь эдгээр зээлийг хүн бүрийн зайлшгүй хэрэгцээ болсон орон сууц худалдан авахад зориулж олгодог. За, өнөөдөр бидэнд ямар нөхцөл санал болгож байна вэ, илүү таатай нөхцөлөөр ипотекийн зээл авахын тулд ямар нюансуудыг мэдэх шаардлагатай вэ?
Ямар банкууд урьдчилгаа төлбөргүй ипотекийн зээл олгодог вэ? Урьдчилгаа төлбөргүйгээр хаанаас орон сууцны зээл авах вэ?
Өөрийн орон сууцанд амьдрахыг олон хүн хүсдэг. Гэхдээ хүн бүр эхний төлбөрөө хийх мөнгөтэй байдаггүй. Өөр хувилбар байгаа юу, ямар банк урьдчилгаа төлбөргүй ипотекийн зээл олгодог вэ?
