Чөлөөт зай: тайлбар, ангилал

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:36

Өмч бүр тодорхой зорилготой. Энэ шинж чанар нь түүний үйл ажиллагааны аргыг тодорхойлдог. Хэрэв байр нь тухайн аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааны төрөлд тохирохгүй, ашиггүй, түрээслэгч эсвэл өмчлөгч өөрчлөгдсөн тохиолдолд тухайн талбайн үйл ажиллагааны зориулалтыг өөрчлөх шаардлагатай болно.

Зорилтот бүлгүүд

Тэдгээр маш олон бий. Зорилтот бүлэгт орон сууцны бус болон орон сууцны барилга байгууламж, худалдааны төв, агуулахын терминал, худалдааны төв, боловсрол, эмнэлгийн байгууллага, олон нийтийн барилга байгууламж гэх мэт орно. Зориулалтын ашиглалтыг зөвхөн барилгыг бүхэлд нь төдийгүй дотор нь тус тусад нь хуваарилж болно.

Хууль эрх зүйн

Тухайн байранд энэ болон бусад төрлийн үйл ажиллагаа явуулахыг холбогдох хууль тогтоомжоор зохицуулна. Тиймээс барилгын ажил, ашиглалт,галын аюулгүй байдал, ариун цэврийн болон эрүүл ахуйн стандарт. Объектыг дахин профайлжуулах үйл явц нь тодорхой төрлийн үйл ажиллагаанд зориулж тухайн талбайн гаднах өөрчлөлт, дотоод дахин тоног төхөөрөмжийг хоёуланг нь хамардаг. Энэхүү ажлыг боловсруулсан зураг төсөл, техникийн болон бараа материалын баримт бичгийн дагуу хэрэгжүүлдэг. Бүтцийн хэсэг болон орон сууцны бус талбайн эрх зүйн байдлыг тодорхойлоход тулгарч буй гол бэрхшээл нь архитектурын олон талт байдал, энэ үл хөдлөх хөрөнгийн эргэлтийн тодорхой дүрэм журам дутмаг байдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл

20-р зууны төгсгөлд арилжааны үйл ажиллагаа нэлээд хурдацтай хөгжиж байв. Үүнтэй холбоотойгоор үнэ төлбөргүй орон сууцны бус талбайн хомсдол үүссэн. Тухайн үед арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл анхан шатандаа байсан. Дараа нь түүний хөгжил хоёр чиглэлд явагдсан. Тодруулбал, барилгын нэгдүгээр давхарт байрлах хувийн орон сууцны байрыг эргүүлэн авах ажлыг хийжээ. Үүний зэрэгцээ шинэ барилгууд баригдсан. Эхний сонголтыг маш энгийн, хямд, хурдан гэж үзсэн. Шинэ барилгууд бас их хэмжээний хөрөнгө оруулалт шаарддаг. Цагийн хүчин зүйл бас чухал байсан. Гэсэн хэдий ч практик нь шинэ барилгууд нь эзэмшигчдэд ихээхэн ашиг авчирсан болохыг харуулж байна. Өнөөдөр орон сууцны барилгууд байнга баригдаж байгаа хэдий ч арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл эрчимтэй хөгжиж байна. Өнөөдөр зах зээлийн нэлээд том сегментийг үнэ төлбөргүй ашиглах зориулалттай орон сууцны бус байр эзэлдэг. Дараа нь эдгээр объектууд юу болохыг олж мэдээрэй.

Юу гэсэн үг вэ"сул байр" уу?

Энэ нэр томъёог реалторуудын мэргэжлийн ярианд ашигладаг. "Чөлөөт орон зай" гэж юу гэсэн үг вэ? Энэ шинж чанар нь объектын олон талт байдлыг илтгэнэ. Барилгын зорилго нь дүрмээр бол дизайны үе шатанд аль хэдийн мэдэгддэг. Гэсэн хэдий ч эзэмшигчийн хувьд бүх нийтийн байгууламжийг барих сонголт нь эдийн засгийн хувьд илүү ашигтай, ашигтай байх болно. Цаашид түрээслэгчдийн шаардлагад нийцүүлэн дахин төлөвлөх боломжтой. Тиймээс үнэ төлбөргүй ашиглах байр нь оффис эсвэл худалдааны төв болж болно. Ихэнхдээ ийм талбайг өрхийн болон нийгмийн аж ахуйн нэгжүүд эзэлдэг.

Ангилал

Иймэрхүү үнэ төлбөргүй ашиглах байрыг бусдаас ялгах хэд хэдэн онцлог шинж чанарууд байдаг. Эдгээр шинж чанарууд дээр үндэслэн нөхцөлт ангиллыг бий болгосон. Тиймээс тэд ялгадаг:

• "Premium" ангиллын үнэ төлбөргүй захиалах байр. Энэ бол захиргааны байр, тээврийн уулзвар, метроны буудлаас алхах зайд байрладаг орчин үеийн шинэ барилга юм. Ийм байрны таазны өндөр нь 4-6 м. Тэд том цонхтой, орчин үеийн хамгаалалт, галын дохиоллын систем, газар доорх гараж, ил зогсоолтой. Москва дахь ийм төрлийн чөлөөт орон зай нь ихэвчлэн арилжааны банк, холдингуудын оффисуудад зориулагдсан байдаг. Тэдний түрээс нэлээд үнэтэй.
• Үнэгүй ашиглах тансаг зэрэглэлийн өрөө. Ийм газрууд нь хотын түүхэн хэсэгт байрладаг барилгуудад байрладаг. Үүнтэй холбогдуулан барилгын гаднах төрхийг ойролцоох объектуудын хэв маяг, архитектурын дагуу хадгалдаг. Ийм байранд өндөр чанартай, орчин үеийн засвар хийж, камерын хяналт, галын дохиолол суурилуулсан.



• Дөрвөлжин ангиллын "стандарт". Тэд Зөвлөлтийн үеийн барилгуудад байдаг. Тэд маш сайн шинэчлэгдсэн. Эдгээр өрөөнүүдийн таазны өндөр нь 3.5 м-ээс ихгүй байна. Гэхдээ орчин үеийн шинж тэмдэг илэрч байсан ч Зөвлөлтийн үеийн онцлог шинж чанарууд нь тэдгээрт харагдаж байна. Эдгээр нь ялангуяа давчуу цахилгаан шат, бага тааз, ажиллагаагүй зохион байгуулалт, идэвхгүй тагт гэх мэт. Ийм төлөвлөгөөний барилгууд нь дүрмээр бол жижиг оффисууд байрладаг. Тусдаа газар түрээслүүлнэ.
• Эдийн засгийн ангийн өрөө. Энэ нь орон сууцны байранд байрладаг, тусдаа орох хаалгатай. Дүрмээр бол ийм талбайг жижиг дэлгүүрийн эзэд, нийгмийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг аж ахуйн нэгжүүд - үсчин, жижиг цех, хими цэвэрлэгээний газар түрээслүүлдэг.

Түрээслэх, худалдах: зарим нюансууд

Таны мэдэж байгаагаар аливаа арилжааны байр орлого олох ёстой. Тогтвортой, тогтмол орлого бол түрээсээс мөнгө хүлээн авах явдал юм. Дүрмээр бол хүргэлт нь удаан хугацаанд хийгддэг. Байшин худалдах гүйлгээ хийхдээ болгоомжтой байх хэрэгтэйталбайг орон сууцнаас орон сууцны бус санд шилжүүлэх тухай баримт бичгийг судлах. Хэрэв барилга нь хуучин харш юм бол та үүнийг зохион байгуулах боломжийн талаархи мэргэжилтнүүдийн дүгнэлттэй нэмэлт танилцах хэрэгтэй. Мэдээжийн хэрэг, бусад зүйлсийн дунд нэрийн хуудасны хууль ёсны цэвэр байдлыг шалгах шаардлагатай.