Москвад яаж байр авах вэ? Орон сууц худалдаж авах: бичиг баримт

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Нийслэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хамгийн эрч хүчтэй, сэтгэл татам байсаар ирсэн. Москвад орон сууцны эрэлт өндөр байгаа нь бүх сегментүүдэд хэвээр байгаа боловч хөрвөх чадварын хувьд эхний байруудыг эзэлдэг орон сууц юм. Үүнтэй холбогдуулан Москвад ямар ч эрсдэлгүй, хамгийн таатай нөхцлөөр орон сууц худалдаж авах тухай асуулт хамааралтай байна. Хариулт нь хоёрдмол утгагүй байж болохгүй, учир нь энэ түвшний үйл ажиллагаа нь гүйлгээний хэлбэр, гэрээ байгуулах журам, объектыг өөрөө сонгох хандлага гэх мэт олон нюансуудыг харгалзан үзэх шаардлагатай.

Бэлтгэл шинжилгээ

Шаардлагатай бичиг баримтад гарын үсэг зурж, орон сууцны эзэнтэй тооцоо хийхээсээ өмнө гүйлгээ цэвэр байгаа эсэхийг мэдэх хэд хэдэн баримтыг олж мэдэх шаардлагатай. Юуны өмнө энэ нь эзэмшигчийн найдвартай байдал юм: түүний эрүүл ухаан, ур чадвар нь орон сууц худалдан авах үндсэн суурь юм. Энэ тохиолдолд баримт бичиг дараах байдалтай байж болно:

• Хандивын гэрээ.
• Эзэмшигчийн сэтгэц-сэтгэлийн байдлын талаарх мэдээлэл.
• Зөвшөөрлийн гэрчилгээ (хүүхэд, хамаатан садан, бусад зохиогчийн эрх эзэмшигчээсүл хөдлөх хөрөнгө).
• Will.

Энэ үе шатанд орон сууцны шууд хууль ёсны эрхийн зөв эсэхийг тодорхойлох нь чухал биш, харин ирээдүйд гүйлгээг цуцлах шалтгаан болж болзошгүй шууд бус хүчин зүйлсийг шинжлэх нь чухал юм.

Орон сууцыг шалгаж байна

Гүйлгээ хийх урьдчилсан бэлтгэлийн энэ үе шатанд өмч хөрөнгө өөрөө хэр цэвэрхэн байгааг хууль эрх зүйн болон техникийн талаас нь үнэлэх нь чухал юм. Мега хотуудад эзэд нь өөрчлөгдөж байгаа нь орон сууцны "намтар" -ыг улам хүндрүүлдэг нь мэдэгдэж байна. Тиймээс Москвад орон сууц худалдаж авах талаар тайлбарлаж буй аливаа реалтор нь засвар, дахин төлөвлөлт, харилцаа холбооны сүлжээний төлөв байдлын талаархи мэдээллийг сайтар шалгаж үзэхийг зөвлөж байна.

Үүнээс гадна паспортын газар болон BTI-ийн гэрчилгээ зэрэг эрхийн бичиг баримтыг шалгах шаардлагатай. Борлуулж буй орон сууцыг зээлийн байгууллагад барьцаалах тохиолдол байдаг тул үл хөдлөх хөрөнгийн эрх зүйн байдлыг сайтар шалгаж үзэхэд тустай. Энэ нь тухайн объектын техникийн нөхцөлд мөн адил хамаарна: Москвад хууль эрх зүйн эрсдэлгүйгээр орон сууц худалдаж авахаас гадна худалдагчийн мэдүүлсэн хэлбэрээр хүлээн авах нь чухал юм. Ихэнхдээ засварын ноцтой согогийг ашиглалтын явцад аль хэдийн илрүүлдэг тул иж бүрэн дүн шинжилгээ хийх нь гэрээ байгуулахад бэлтгэх зайлшгүй нөхцөл болдог.

USRR мэдэгдлийг шалгаж байна

Найдвартай мэдээллийн гол эх сурвалжуудын нэг бөгөөд үүний үндсэн дээр худалдан авагч тодорхой объектын өгөгдлийг бие даан шалгах боломжтой.үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийг бүртгэдэг улсын бүртгэл (EGRP) юм. Орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж буй эзэндээ мэдэгдэхгүйгээр гэрчилгээ олгодог. USRR-ийн баримт бичиг нь албан ёсны бөгөөд орон сууцны өмчлөгчийн талаархи мэдээллийг агуулдаг. Мөн хуулбараас та худалдагч ямар хууль ёсны үндэслэлээр эд хөрөнгийн өмчлөгч болсон болохыг мэдэж болно.

Төлбөрийг боловсруулж байна

Худалдан авах баримт бичгийг боловсруулах журмыг төлбөрийн тооцоог тогтоох, гэрээ байгуулах гэсэн хоёр хэсэгт хувааж болно. Төлбөрийг бэлэн бус хэлбэрээр хийхийг зөвлөж байна. Иргэдээс орон сууц худалдаж авсан тохиолдолд хийсэн тооцоог акт болон баримтаар баталгаажуулж, санхүүгийн гүйлгээний талаарх бүх мэдээлэл, өөрөөр хэлбэл хэн, хэнд, хэдий хэмжээний мөнгө шилжүүлсэн болохыг тусгасан болно.

Хоёр дахь хэсгийг ихэнх иргэд нотариатаар гэрээ хийж байгаа гэж ойлгодог. Харамсалтай нь энэ нь ирээдүйд хууль эрх зүйн асуудал үүсэх эрсдэлгүйгээр Москвад орон сууц худалдаж авах талаар бүрэн зөв ойлголт биш юм. Үнэн хэрэгтээ, худалдан авалтын гүйлгээг ердийн бичгээр засах боломжтой боловч нийслэлийн Rosreestr-д баталгаажуулсан байх ёстой. Зөвхөн дараа нь гэрээнээс гадна нотариатын гэрчилгээ, байшингийн бүртгэлийн хуулбарыг өгнө.

Дахин худалдах ба шинэ барилга: худалдан авах боломжууд

Хэлэлцээ хийх үед хоёр сонголт хоёулаа тодорхой эрсдэлтэй байдаг. Хэрэв та хоёр дахь орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол хууль эрх зүйд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэйобъектын түүх. Байшин хуучин байх тусам тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн олон тооны өмчлөгчтэй байх магадлал өндөр байдаг тул тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн одоогийн байдлыг нарийвчлан шинжлэх хэрэгтэй.

Шинэ барилгад орон сууц барих нь тийм ч энгийн зүйл биш. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч болохыг хүсч буй хүмүүс дундын барилгын ажилд оролцогчийн эрхийг олгосон тохиолдолд эхлээд хөгжүүлэгчийн найдвартай байдлыг шалгах ёстой. Худалдан авагчийн заавал танилцах ёстой баримт бичгийн жагсаалтад барилгын зөвшөөрөл, газар эзэмших эрх, төслийн мэдүүлэг орно. Хэлэлцээрийн үед барилгын ажлыг дуусгаагүй хөгжүүлэгчидтэй хамтран ажиллах бүх сул тал, эрсдэлийг үл харгалзан шинэ барилгад орон сууц худалдаж авах нь хоёр чухал давуу талтай: ийм объектын үнэ дунджаар 25% бага, түүх орон сууцны ашиглалт бүрэн цэвэрхэн.

Анхны хөрөнгөгүйгээр худалдан авах

Байр авах мөнгөгүй хүмүүсийн хамгийн түрүүнд боддог зүйл бол ипотекийн зээл. Харамсалтай нь урьдчилгаа төлбөргүй зээл өнөөдөр цэвэр хэлбэрээр байхгүй. Ихэнх хөтөлбөрүүд нь одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаа хэлбэрээр баталгаажуулахад чиглэгддэг боловч энд ч гэсэн зарим нэг нюансууд байдаг. Жишээлбэл, ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах нь тогтвортой орлого, цэвэр зээлийн түүхгүйгээр ихэвчлэн боломжгүй байдаг.

Зарим тохиолдолд гэр бүлүүд жирэмсний капиталыг ашиглаж болно. Төрийн банкуудын тусламж нь орон сууцны нөхцөлийг сайжруулахад сайн бөгөөд найдвартай тусламж болдог боловч орон сууц худалдан авагч өөрөө 15 хүртэлх хувийг хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагатай болно.объектын утга.

Төлбөрийн төлөвлөгөө нь ипотекийн зээлийн өөр хувилбар байж болно. Өнөөдөр энэхүү худалдан авалтын сонголт нь банкны үйлчилгээнээс илүү зах зээлдүүлэгчдийн хэрэгсэлтэй холбоотой боловч Москвагийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр зардлын 50% -ийг төлөх нөхцөлөөр зургаан сарын хугацаатай төлбөрийн төлөвлөгөө авах нь нэлээд бодитой юм. Мэдээжийн хэрэг, ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах нь илүү урт төлбөрийн хугацаа шаарддаг ч зээл авах баримт бичгийн багц нь илүү өргөн хүрээтэй байдаг.

Хөтөлбөрийг хүүгээр нь харьцуулж үзвэл хэсэгчилсэн төлбөр нь сонирхол татахуйц бага байх болно. Тиймээс, хэрэв бүрэн төлбөрийн хугацааг 10 жилээс бага хугацаагаар хангасан бол нэмэлт хөрөнгө оруулалтын хэмжээ 15% -иас давж болно. Ипотекийн зээлийн хувьд зээлийн хүү илүү таатай байна.