Орон сууц хувьчлагдсан эсэхийг яаж мэдэх вэ? Үндсэн арга замууд

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Өмч хувьчлал нь өмчийг хувийн гарт шилжүүлэх замаар өмч хувьчлалын хэлбэр юм. Процессын зорилго нь өмчийг удирдах илүү үр дүнтэй аргыг татах явдал юм. Объектын төрлөөс хамааран орон сууц, газар, өмчийн аж ахуйн нэгжийн хувьчлалыг ялгадаг. Энэ асуулт, жишээлбэл, байшин зарах хүсэлтэй нас барсан хүний хамаатан садны хувьд сонирхолтой байж магадгүй юм. Орон сууц хувьчлагдсан эсэхийг хаанаас яаж мэдэх талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг энэ нийтлэлээс уншина уу.

Өгөгдлийн хандалт

Өнөөдөр Орос улсад ихэнх орон сууц хувийн өмчид байдаг. "Өмч хувьчлалын тухай" Холбооны хууль хүчин төгөлдөр болсны дараа ОХУ-ын иргэд өөрсдийн ашиглаж буй орон сууцны байрыг үнэ төлбөргүй өмчлөх эрхтэй болно. Гэвч зарим орон сууц нь төрийн болон хотын өмчид байдаг. Тиймээс орон сууцыг үнэгүй хувьчлах хугацааг 2018 он хүртэл сунгасан.

Онцгой болон эвдэрсэн байранд байрлаж байгаа иргэдийн ихэнх нь дүрэмт хувцсаа солих эрхээ алдаж болзошгүй тул УИХ-ын гишүүн ийм шийдвэр гаргасан.өмч. Мөн метр квадрат шаардлагатай гэж бүртгэгдсэн хүмүүс ижил эрхийг ашиглах завгүй байж болно.

Орон сууц хувьчлагдсанаар иргэдэд худалдах, худалдан авах гүйлгээ хийх, өв залгамжлал шилжүүлэх гэх мэт гүйлгээ хийх боломжийг хуулийн дагуу олгож байна. Үйл ажиллагаанд оролцогчид тухайн объектын талаар найдвартай мэдээлэл авах боломжтой.

Орон сууц хувьчлагдсан эсэхийг яаж мэдэх вэ

Хамгийн хялбар бөгөөд хамгийн тохиромжтой арга бол Rosreestr-ээс мэдээлэл хүсэх явдал юм. 1998 оны 1-р сарын 31-нээс өмнө орон сууц хувьчлагдсан боловч дараа нь худалдан авах, худалдах, хандивлах, солилцох гүйлгээний объект байсан бол ижил сонголт тохиромжтой. Энэ бүх мэдээллийг Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлд (EGRP) тусгасан болно. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний хэрэгжилтэд төрийн хяналтыг хэрэгжүүлэх зорилгоор 1998 онд байгуулагдсан хамгийн том мэдээллийн сан юм. Нэмж дурдахад, энэ нь баривчлагдсан эсвэл дарамт шахалт байгаа эсэх талаархи мэдээллийг агуулдаг. ОХУ-ын аль ч иргэн тухайн объектын талаар мэдээлэл авах боломжтой:

• иргэний үнэмлэх;
• дата хүсэлтийн мэдэгдэл;
• татвар төлсөн баримт.

Хуулийн этгээдийн хувьд энэ жагсаалтыг өргөтгөсөн:

• байгууллагын улсын бүртгэлийн гэрчилгээ;
• хуулийн бичиг баримт;
• улсын бүртгэлийн хуудас;
• ТИН олгох тухай баримт;
• байгууллагын төлөөлөгчийн итгэмжлэл, паспорт.

Өмч хувьчлалын гэрчилгээг хаанаас авахыг эндээс үзнэ үү. Баримт бичгийн хүчинтэй хугацаа 30 хоног байна. Баримт бичгийг хүлээн авсан эхний өдөр л мэдээлэл 100% үнэн зөв байна. Тиймээс баримт бичгийг сонирхогч талуудад аль болох хурдан өгөх нь зүйтэй.илүү хурдан. Хэрэв USRR мэдээллийн санд өгөгдөл байхгүй бол өмчлөлийн хэлбэрийг өөрчлөх үйл явц огт болоогүй эсвэл 1998 оноос өмнө албан ёсоор хийгдсэн бөгөөд объект дээр дахин гүйлгээ хийгдээгүй болно.

Өмч хувьчлалын газраар хэрхэн мэдээлэл авах вэ

Бүртгэлийн танхимд хандаж, анкет бөглөнө үү. Өргөдлийн маягтыг ажилтан гаргадаг. Паспортын хуулбарыг баримт бичигт хавсаргасан бөгөөд хуулийн этгээдийн хувьд компанийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, хууль ёсны баримт бичиг, үүсгэн байгуулах санамж бичиг, нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл шаардлагатай болно. Улсын татварыг бүртгэлийн танхимд кассаар дамжуулан шууд төлж болно. Дараа нь ажилтан "Мэдээллийг боловсруулахад хүлээн авсан тухай баримт" гаргаж, уг мэдэгдлийг хүлээн авах огноог зааж өгнө. Ихэвчлэн гурван өдөр байдаг. Товлосон өдөр та Rosreestr-д паспорт, төлбөрийн баримттай ирж, бүртгэгчийн амьд гарын үсэг бүхий хуулбарыг авах ёстой. Орон сууц хувьчлах гэрчилгээ нь дараах өгөгдлийг агуулна:

• объектийн кадастрын дугаар;
• нэр;
• очих газар;
• яг талбай;
• хаяг;
• Зохиогчийн эрх эзэмшигчийн нэр, тус бүрийг хуваалцах;
• одоогийн хязгаарлалт;
• хувийн оролцооны гэрээ байгаа эсэх;
• одоогийн хуулийн шаардлагын талаарх өгөгдөл.

Мэдээллийг төлбөртэй өгдөг. Хэмжээ нь өгөгдлийг хэн хүсч байгаагаас хамаарна. Хувь хүн 200 рубль, хуулийн этгээд - 600 рубль төлөх шаардлагатай.

Өөр арга

Дэлгэрэнгүйг хаанаас олж мэдэх вэорон сууц хувьчлагдсан уу? Энэ асуудлыг шийдвэрлэх гол цэг бол өмчлөлийн өөрчлөлтийн тооцоолсон хугацаа юм. Уг хуулийг 1991 онд баталсан. Дараагийн 7 жилийн хугацаанд Техникийн бараа материалын товчоо (BTI) энэ асуудлыг авч үзсэн. Өмч хувьчлалын хэлтэс бүр мэдээлэл өгөх, гэрчилгээ олгох өөрийн журмыг тогтоодог. Тиймээс USRR мэдээллийн санд мэдээлэл байхгүй бол та энэ үйлчилгээнд хандана уу.

Хязгаарлалт

BTI нь бүх сонирхсон этгээдэд мэдээлэл өгдөггүй, зөвхөн:

• байшингийн эзэд, статусаа баталгаажуулах итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч;
• хууль болон гэрээслэлээр орон сууц авах эрхтэй өв залгамжлагчид;
• хууль сахиулах болон шүүх эрх баригчид үргэлжилж буй хэрэг;
• нутаг дэвсгэрийн харьяаллын дагуу төрийн болон нутгийн захиргааны байгууллага;
• статистик;
• татварын албанд;
• объектийн эрхийн улсын бүртгэлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг хууль зүйн байгууллагуудад;
• зөвшөөрөлтэй бусад хүмүүст.

Үнэгүй сонголт

Орон сууц хувьчлагдсан эсэхийг яаж мэдэх вэ? Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн баримт дээр "Ажилд авах" гэсэн мөр байдаг. Хэрэв орон сууц нь хувийн өмчид хамаарах бол энэ талбарт зураас байна. Хэрэв өмч нь улсын өмч бол тухайн мөрөнд нийгмийн хөдөлмөрийн гэрээний дагуу өрийн хэмжээг заана. Орон сууцны хувьчлалыг хоёр сарын дотор олгодог. Тиймээс үнэн зөв мэдээллийг зөвхөн шинэ баримтаас олж болно.

Онлайн

Заавал NEAD Өмч хувьчлалын газартай холбоо барьж хүсэлт гаргах шаардлагагүй. Өргөдлийг Rosreestr вэбсайтаар дамжуулан илгээж болно. Үүнийг хийхийн тулд үйлчилгээний үндсэн хуудаснаас "Төрийн үйлчилгээ" - "Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэл" хэсгийг сонгоно уу.

Нээгдэх цонхонд та маягтыг цэг болгон бөглөх шаардлагатай:

1. Хуулбарын төрөл - "Олон нийтийн мэдээлэл бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлтэй эрхийн тухай."

2. Объектийн өгөгдлийг бөглөнө үү.

3. Мэдээлэл өгөх сонголтыг сонгоно уу: цаасан хэлбэрээр шуудангаар, Москва эсвэл бусад хотын өмч хувьчлалын нутаг дэвсгэрийн хэлтсүүдээр дамжуулан цахим хэлбэрээр (и-мэйл). Хуулга хүлээн авах хаягаа оруулна уу.

4. Хэрэглэгчийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл рүү очно уу. Энд та өргөдөл гаргагчийн төрөл, овог нэр, паспортын мэдээллийг зааж, хувийн мэдээллийг боловсруулах дүрмийг зөвшөөрч, хүсэлтийг баталгаажуулах ёстой.

5. Дараагийн алхам бол сканнердсан баримт бичгийг хавсаргах явдал юм. Үүнийг хийхийн тулд эхлээд тэдгээрийн төрлийг (жишээлбэл, паспорт, итгэмжлэл) сонгоод "Нэмэх" товчийг дараад "Өгөгдлийн баталгаажуулалт руу очих" дээр дарна уу.

6. Хэрэв маягтыг зөв бөглөсөн бол та мэдээллийг боловсруулахад илгээх хэрэгтэй. Бүртгүүлсэн өргөдлийн дугаар яг тэр хуудсан дээр гарч ирнэ. Үүнийг бөглөх ёстой. Цаашид та вэб сайтаар дамжуулан хүсэлтийг боловсруулж байгаа байдлыг мэдэх боломжтой.

7. Төлбөрийн код бүхий имэйлийг заасан имэйл хаяг руу илгээх болно.

Та мөн сайтаар дамжуулан захиалгын төлбөрөө төлөх боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд захидалд "Кодыг зааж өгөх" холбоос байна. Үүн дээр дарахад янз бүрийн аргаар цонх нээгдэнэтөлбөр: банкны картаас төлбөрийн систем хүртэл. Өөрт хэрэгтэйг нь сонгоод төлбөрөө хийнэ үү. Мөнгийг ажлын 10 хоногийн дотор шилжүүлэх ёстой. Үүний дараа хувьчлалын гэрчилгээг илгээнэ.

Би өөр хаанаас бичиг баримт авч болох вэ? Гуравдагч талын компаниуд. Хэрэв та NEAD-ийн өмч хувьчлалын хэлтэст очихыг хүсэхгүй байгаа бол тусгай байгууллагуудад онлайн захиалгаар дамжуулан мэдээлэл авах боломжтой. Зуучлагчид үйлчилгээнийхээ төлөө их хэмжээний шимтгэл авч, мэдээллийг удаан хугацаанд боловсруулдаг. Гэхдээ энэ сонголт завгүй хүмүүс болон эрх бүхий байгууллагад очих цаг завгүй хүмүүст тохирно.

Орон сууц хувьчлах ажлыг хэрхэн зохион байгуулах вэ

Энэ процесс нь таван алхамаас бүрдэнэ. Тус бүрийн хувьд та хэд хэдэн баримт бичгийг бэлтгэж, BTI эсвэл MFC (Олон үйлдэлт төв) -д өгөх шаардлагатай. Эхний шатанд танд хэрэгтэй болно:

1. Захиалга эсвэл нийгмийн гэрээ. үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс. Эдгээр баримт бичгийг EIRC (Мэдээлэл, тооцооны нэгдсэн төв) -ээс захиалж болно.
2. Орон сууцны төлөвлөгөөг харуулсан бүртгэлийн гэрчилгээг BTI-аас авч болно.
3. Талбай, хэмжээ, байршил, шал гэх мэт мэдээллийг агуулсан кадастрын паспорт.
4. Орон сууцанд бүртгүүлсэн хүмүүсийн тухай гэрийн дэвтрийн хуулбарыг паспортын албанаас нийгмийн гэрээ байгуулан авч болно. ажилд авах. Сертификат 14 хоногийн хугацаанд хүчинтэй.
5. Үл хөдлөх хөрөнгийн USRR-аас гаргаж авсан. Үүнийг 220 рубльтэй тэнцэх хэмжээний улсын татвар төлсний дараа MFZ олгодог. Өгөгдөл хүссэн зорилгоос хамааран баримт бичиг 7-30 хоног хүлээх шаардлагатай.
6. №3 маягтын дагуу Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар. Энэ нь байгааг илтгэнэбусад үл хөдлөх хөрөнгийн үйл явцад оролцогчид.
7. Орон сууцны хувийн дансыг паспортын албаны нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтсээс авч болно. Хэрэв гэрчилгээнд нийтийн үйлчилгээний төлбөр төлөх өр байгаа бол цаашид бүртгүүлэх бичиг баримтыг хүлээн авахгүй.
8. Өмч хувьчлалд хөндлөнгийн хүн оролцсон бол түүнд нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл өгөх ёстой.
9. Бүртгүүлсэн хүмүүсийн аль нэг нь энэ үйл явцад оролцоогүй тохиолдолд хувьчлалд оролцох боломжгүй болно.
10. Өргөдөл гаргагчийн хувийн бичиг баримт:

• паспорт;
• өмнөх оршин суугчийн нас барсны гэрчилгээ;
• гэрлэлтийн гэрчилгээ, хүүхэд төрүүлсэн.

Хэрэв хувьчлагдсан орон сууцны хаягийг паспорт дээр алдаатай эсвэл гэрээнд зааснаас зөрүүтэй заасан бол паспортын албанаас оршин суугаа газраа баталгаажуулсан гэрчилгээ авах шаардлагатай.

Үүнээс гадна дараах бичиг баримт шаардлагатай байж болно:

• Насанд хүрээгүй хүүхдийн асрамжийг баталгаажуулах.
• Гадаадын иргэдэд - ОВИР-ын гэрчилгээ.

• Нийгмийн гэрээнд заасан насанд хүрээгүй хүүхдүүдийг орон сууцнаас гаргасан бол. ажил эрхлэлт, тэд хувьчлалд оролцдог хэвээр байна. Тиймээс та бэлтгэх хэрэгтэй:

  • Асран хамгаалагчдын өмч хувьчлалд оролцох зөвшөөрөл.
  • Бүртгэлийн шинэ болон хуучин газруудын гэрийн дэвтрийн хуулбар.

Хоёр дахь шат

Дараа нь техникийн болон кадастрын паспорт авах шаардлагатай. Үүнийг BTI дээр баталгааны үндсэн дээр олгодог. Өргөдөл гаргагчийн бичиг баримт, гэрийн дэвтрийн хуулбар.

Гурав дахь шат

Rosreestr-аас хандалт гаргаж, Өмчийн удирдлагын хэлтэст өгөх шаардлагатай. Ордер, кадастрын болон техникийн паспорт, бүх насанд хүрсэн хүний хувийн бичиг баримт, гэрийн дэвтрийн хуулбар зэргийг үндэслэн олгоно.

Дөрөвдүгээр шат

Эцсийн өмнөх алхам бол өмч хувьчлалын гэрээг боловсруулж, БТИ-д өгөх явдал юм. Үүний тулд дээрх орон сууц болон бүх өргөдөл гаргагчийн паспортоос гадна бүртгүүлсэн болон хувийн дансны дугаарын тодорхойлолтыг бэлтгэх шаардлагатай:

• хувьчлалд оролцоогүй тухай гэрчилгээ;
• Росреестрээс авсан;
• субъект тус бүрээр USRR-аас тусад нь гаргаж авах;
• Хүүхдэд зориулсан нэмэлт бичиг баримт - Асран хамгаалагч томилох захиалга;
• процессын оролцогч тус бүрээс хувьчлах үйл ажиллагаа явуулж буй хүнд нотариатаар баталгаажуулсан итгэмжлэл.

Гэрээний хамгийн бага хугацаа 2 сар байна. Уг цаасыг хувьчлалд оролцогч бүрт олгодог. Баримт бичгийг боловсруулах улсын татвар нь 4800 рубль байна.

Тав дахь шат

Сүүлийн алхам бол өмчлөх эрхийн гэрчилгээг бүртгүүлэхээр Бүртгэлийн танхимд бичиг баримтаа бүрдүүлж өгөх явдал юм. Ийм өргөдөл гаргасан бүх оролцогчид 1000 рублийн улсын хураамж төлж, 14 хоног хүлээх ёстой. Бүртгэл нь бэлэн байгаа эсэхээс хамаарна:

• кадастрын болон техникийн паспорт;
• Rosreestr-ээс хандсан;
• нотариатаар баталгаажуулсан татгалзсанбүх оролцогч бус хүмүүсийн хувьчлал;
• өргөдөл гаргагчийн паспорт, хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;
• оролцогч бүрийн гэрийн номноос ишлэл;
• захиалга;
• процессын оролцогч бүрийн хувьчлалын гэрээ.

Журмын төгсгөлд тухайн орон сууцыг өмчлөх боломжтой эсэх талаар хандалт олгоно.

Дүгнэлт

Хөрөнгийн өмчлөлийг өөрчлөх үйл явц удаан үргэлжилдэг. Гэхдээ үүнгүйгээр хууль ёсоор худалдан авах, худалдах гүйлгээ хийх, өв залгамжлалаар шилжүүлэх боломжгүй юм. Тиймээс хэний өмч вэ гэдэг асуултыг урьдчилан асуух нь зүйтэй. Орон сууц хувьчлагдсан эсэхийг яаж мэдэх вэ? Rosreestr-д хүсэлт гаргах. Үүнийг өмч хувьчлалын хэлтэс болон интернетээр дамжуулан хийж болно. USRD-аас ханд авах хугацаа гурван хоног байна. Сертификат нь 30 хоногийн хугацаанд хүчинтэй байна. Төлбөртэй мэдээллийг сонирхсон бүх хүмүүст авах боломжтой. Хэрэв өмчлөлийн хэлбэрийг өөрчлөх гүйлгээг 1998 оноос өмнө хийсэн бол энэ мэдээллийг BTI-аас авах боломжтой. Гэхдээ зөвхөн тухайн орон сууцны эзэд, тэдний өв залгамжлагчид эсвэл төрийн байгууллагууд тодорхой зөвшөөрөлтэйгээр үүнийг хийх боломжтой.