Барилгын компани Setl City: шинэ барилгуудын тойм

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Манай улсын эдийн засгийн нөхцөл байдал хүнд байгаа хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд нэлээд олон компани үйл ажиллагаагаа явуулсаар байна. Тэд бүгд ОХУ-ын нөхцөл байдлыг улам сайжруулахад хувь нэмрээ оруулж, шинэ квадрат метр орон сууц бий болгож, хүн амд хадгаламжаа бодит объектод хөрөнгө оруулах, виртуал банкны дансанд үлдээхгүй байх боломжийг олгодог.

Энэ чиглэлээр 20 гаруй жил идэвхтэй үйл ажиллагаа явуулж байгаа компаниудын нэг бол Сетл Сити юм. Энэхүү хөгжүүлэгчийн талаарх бидний олж мэдсэн тоймууд нь олон улсын байгууллага бөгөөд үйл ажиллагааны цар хүрээ нь зах зээлд маш хүчтэй байр суурь эзэлж, өөртөө итгэлтэй хөгжлийн талаар ярих боломжийг бидэнд олгодог.

Энэ нийтлэлд бид энэ компанийн тухай ярих болно. Юуны өмнө энэ талаархи ерөнхий мэдээлэл, энэ байгууллагатай хамтран ажилладаг хөрөнгө оруулагчдын мэдэх ёстой баримтуудад анхаарлаа хандуулах болно. Үүнээс гадна бид аз жаргалтай оршин суугчдад барьж, хүлээлгэн өгсөн үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанарыг мөн авч үзэх болно.

Компанийн тухай

Уламжлал ёсоор том, амжилттай хөгжүүлэгчийг тодорхойлохдоо түүнийг өрсөлдөгчдөөс юугаараа ялгаж, юугаараа сайрхаж болохыг ойлгохын тулд түүний талаар тодорхой мэдээлэл өгөх шаардлагатай байдаг. Сэтл хотын тухайд, тоймыг бид дараа нь текстэнд толилуулах болнозах зээл дэх ноцтой туршлагаа санаарай. Хэрэв бид байгууллагын түүхэнд дүн шинжилгээ хийх юм бол (мөн 1994 оноос хойш үйл ажиллагаагаа явуулж байгаа) энэ хугацаанд компани идэвхтэй хөгжиж, салбар дахь оролцоогоо нэмэгдүүлсээр ирсэн. Өнөөдөр энэ нь орон сууцны болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө бүхий бусад улс оронд үйл ажиллагаа явуулдаг олон улсын Setl группын нэг хэсэг болох хэдий ч Санкт-Петербург хотын зах зээлд тэргүүлэгчдийн нэг юм.

Компанийн нэрний тухайд тус байгууллагын түүхэнд нэг удаа өөрчлөгдсөн гэж хэлж болно. Тиймээс 1994 оноос хойш "Петербургийн үл хөдлөх хөрөнгө" гэж нэрлэгддэг байсан бөгөөд энэ нэр нь түүний хувьд "уугуул" юм. Цаашилбал, 2006 оноос эхлэн компанийг дахин брэнд болгож, Setl City нэрээр үргэлжлүүлэн ажиллав. Санал хүсэлтэд хуучин нэрийг энэ бүлэгт үйл ажиллагаа явуулж буй өөр бизнест үлдээсэн болохыг тэмдэглэв (бид брокерийн компани болон үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн тухай ярьж байна).

Өнөөдөр тус компани зөвхөн Санкт-Петербургт үйл ажиллагаа явуулдаггүй. Амжилттай хөгжиж буй объектууд нь Калининград болон Ленинград мужид байрладаг. Тэдгээрийг тус бүр нь хөгжүүлэгчийн үнэнч шударга байдал, өө сэвгүй нэр хүнд, түүний ажилд зөв хандлага, бүх үйл ажиллагааг ерөнхийд нь зохион байгуулах баталгаа гэж нэрлэж болно.

Сонирхолтой вектор

Таны ойлгосноор тус компани үл хөдлөх хөрөнгийн барилгын ажил эрхэлдэг. Үүнтэй холбогдуулан компанийг бүх нийтийн, иж бүрэн шийдэл гэж нэрлэж болно, учир нь түүний чадвар нь төсөл бэлтгэхээс эхлээд харилцаа холбоог холбох, байгууламжийг ашиглалтад оруулах хүртэлх бүх төрлийн үйлчилгээг багтаадаг. Нэмж дурдахад Setl City-ийн шинэ барилгууд нь тэс өөр төрлийн объектуудыг төлөөлсөн шинж чанараараа эрс ялгаатай. Энэ нь компанийн танилцуулга хэр өргөн цар хүрээтэй, тодорхой ажлуудад хэр амархан дасан зохицож чаддаг болохыг баталж байна.

Дашрамд хэлэхэд, энэ бүтээн байгуулагч ямар төрлийн объектуудыг барьсан бөгөөд эндээс шууд орон сууц худалдаж авсан хүмүүс тэдний талаар юу гэж ярьсныг бид нийтлэлийнхээ дараагийн хэсэгт өгүүлэх болно.

Энэ хооронд байгууллага нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн янз бүрийн сегментүүдэд: төсөвт, "масс" орон сууц, өндөр үнээр борлуулах зориулалттай тансаг зэрэглэлийн орон сууц барих чиглэлээр ажилладаг гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. үүний дагуу энд байр хүлээн авах илүү эрэлт хэрэгцээтэй худалдан авагчдад зориулав.

Өөрийн орон сууцны хороолол тус бүртэй хамтран ажиллахдаа тус компани нь хуваарилагдсан газар дээрх барилгын объектын эзэлдэг орон зайг оновчтой болгох, мөн ийм нөхцөлд объектын дизайны товч дизайн зэргийг багтаасан цогц хэрэгслийг ашигладаг. Энэ нь тухайн бүс нутагт хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй ерөнхий үзэл баримтлалд "тохирох" арга юм. Энд тэд барилгын ажлын явц, "явц"-ын хяналтыг хэрэгжүүлж, гэрээ байгуулахаас эхлээд орон сууцныхаа бүх бичиг баримтыг хүлээн авах хүртэл захиалагчийг дагалдан явахад анхаарлаа хандуулдаг.

Өвөрмөц хандлага

Албан ёсны вэб сайтад өгсөн мэдээллээс үзэхэд Setl City-ийн хөгжүүлэгч нь даалгавар болгондоо өвөрмөц хандлагыг ашигладаг бөгөөд энэ нь үйлчлүүлэгчийн сэтгэлд нийцсэн цогц шийдлийг боловсруулах боломжийг бидэнд олгодог. гэх мэтЖишээ нь энд зарагдахад бэлэн байгаа янз бүрийн төрлийн орон сууцыг харуулж байна. Ердийн нэг, хоёр, гурван өрөө байрнаас гадна компани нь үл хөдлөх хөрөнгийн тохиргооны бага түгээмэл хувилбаруудыг зардаг: студи орон сууц, стандарт бус зохион байгуулалттай орон сууц. Үүний ачаар худалдан авагч бүр өөрийн хэрэгцээг хамгийн сайн хангах шийдлийг өөрөө олж чадна. Түүнчлэн, энэ арга нь оршин суугчдад дээд зэргийн тав тухтай байдлыг хангах болно.

Энэхүү стратегийг ажил дээрээ хэрэгжүүлснээр Сетл хот зах зээлд танигдаж байгаа нь янз бүрийн шагнал, гэрчилгээ, төрөл бүрийн уралдаануудын шагналуудаар баталгааждаг. Та тэдгээрийн талаар илүү ихийг мэдэх боломжтой (хөгжүүлэгч нь тэдний хүлээлтийг үнэхээр биелүүлэхийг хүсч буй үйлчлүүлэгчдэд зориулсан) албан ёсны вэбсайтаас шууд авах боломжтой. Бид энэ нийтлэлд ийм нарийн ширийн зүйлийг ярихгүй.

Сетл хотын шинэ барилгууд

Тиймээс тус компанийн вэб сайтад тавигдсан мэдээллээс үзэхэд үйл ажиллагааныхаа түүхэнд сүүлийнх нь 6 сая гаруй метр квадрат орон сууцыг хүлээлгэн өгсөн байна. Эдгээр нь бүгд аз жаргалтай үйлчлүүлэгчид мөнгөө байршуулж, суурьшсан янз бүрийн орон сууц юм. Үүнийг бичиж байх үед хөгжүүлэгч өөр өөр ангиллын 23 цогцолбор дээр ажиллаж байна. Байгууллагын вэбсайтад дурдсанчлан эдгээр нь бүгд өөрийн гэсэн нэгдсэн арга барилтай бие даасан шийдэл юм. Эдгээр нь зөвхөн үзэсгэлэнтэй нэртэй орон сууцны барилгууд биш юм: цогцолбор тус бүр нь зохих дэд бүтцээр тоноглогдсон бөгөөд энэ нь дүр төрхийг бүрэн дүүргэж, бүхэл бүтэн байдлыг бий болгодог.хөрш.

Энэ нийтлэлд бид хамгийн алдартай хэд хэдэн объектуудыг тодорхойлж, Сетл хотын талаар худалдан авагчдын бичсэн сэтгэгдэл, мөн эдгээр объектын талаархи вэбсайт, форум, блог дээрх зөвлөмжийг танилцуулах болно. Ийм мэдээлэл нь албан ёсны вэбсайтаас ирсэн мессеж дээр биш, харин эндээс орон сууц худалдаж авсан хүмүүсийн практик туршлага дээр үндэслэн бүтээгчийн найдвартай байдал, түүний ажлын чанарын талаар дүгнэлт хийх боломжийг бидэнд олгоно.

LC "Москва"

"Москва" нэртэй цогцолбор нь тус компанийн барьсан хамгийн алдартай объектуудын нэг юм. Энэ нь 1.4 га талбайд баригдсан хэд хэдэн хэсгээс бүрдсэн барилга юм. Эдгээр хэсэг бүр өөр өөр тооны давхартай (6-аас 22 хүртэл) байна. Цогцолборын ийм сегментчилэл нь дэмий хоосон хийгдээгүй гэж тус компани онцолжээ. LCD "Москва" нь нэг хэсэгт орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө, нөгөө талдаа 417 орон сууц бүхий бүрэн хэмжээний зочид буудал юм. Үүнээс гадна энд ирсэн иргэдийн тав тухтай амьдрах дэд бүтэц болох авто зогсоол, цэцэрлэг барихаар төлөвлөж байна. 2018 оны 3-р улиралд хөгжүүлэгч бэлэн объектыг хүлээлгэн өгөхөөр төлөвлөж байна.

Хэрэв та Setl City-ийн талаарх сэтгэгдлийг уншвал энэ хот үйлчлүүлэгчдийнхээ дунд маш сайн нэр хүндтэй гэж дүгнэж болно. Арвин туршлагатай, ашиглалтад оруулсан олон арван объектын ачаар тус компани найдвартай түнш бөгөөд хамтран ажиллах боломжтой гэдгийг хүмүүс тэмдэглэж байна. Энэ байгууллага ямар орон сууц санал болгож байна вэ гэхээр бас л өндөр зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг онцлогтой.бизнесийн сегмент.

Үүний зэрэгцээ тодорхойлсон орон сууцны цогцолборын үнийн сүлжээг харахад бид дараахь зүйлийг хэлж болно: Setl City барилгын компани нь үйлчлүүлэгчдэд уян хатан ханддаг. Энэ цогцолбор дахь орон сууцыг өөр өөр үнээр санал болгож байна, 3 саяын студи, 4 өрөө байрнаас 20 сая гаруй рублийн үнэтэй. Тэд огт өөр хүмүүсийг (ажлын төрөл, баялгаар) төлж чаддаг. Тиймээс Setl City үнэ ихээхэн ялгаатай байж болно.

Объектийн тухайд тоймууд нь голчлон эерэг чанаруудыг нь тэмдэглэдэг. Энэ бол метротой ойрхон, цонхоор үзэгдэх орчин, хөгжсөн дэд бүтэц юм. Хөгжүүлэгч бүх асуудлыг урьдчилан бодож, тэдгээрийг шийдвэрлэх тодорхой алхмуудыг хийсэн нь шууд тодорхой байна. Тус байгууламжийн барилгын талбайд өмнө нь дуусаагүй өөр нэг барилгын талбай байсан нь нутгийн иргэдийн үзэж байгаагаар бичил хорооллын талаар таагүй сэтгэгдэл төрүүлсэн нь онцгой ач холбогдолтой юм. Тиймээс Москвагийн цогцолборыг барих нь энд маш ашигтай байх болно.

LCD "Цэлмэг тэнгэр"

Дараагийнх нь тухай цөөн үг хэлмээр байгаа цогцолборын зураг төслийг мөн Сетл сити компани барьжээ. Зөвхөн нэрээр нь "Цэлмэг тэнгэр" гэж үл хөдлөх хөрөнгө нь Санкт-Петербург хотын Приморскийн дүүрэгт өргөн уудам газар байрладаг болохыг харуулж байна. Объектийн ойролцоо эдгээр байшингийн оршин суугчдын нүдийг баясгах тусгай хамгаалалттай газар байдаг. Цогцолбор нь өөр өөр өндөртэй 5 байшингаас бүрдэх бөгөөд энэ нь санал болгох болноорон сууцны орон сууц. Энэ объектыг тав тухтай байдлын зэрэглэлийн өмч гэж тодорхойлж болно гэж төлөвлөж байна.

Сетл Сити эдгээр орон сууцыг бүрэн гүйцэд зарахаар төлөвлөж байгаа бөгөөд үүнд дотоод засал чимэглэлийн шийдэл багтсан гэж хөгжүүлэгч тэмдэглэв. Түрээсийн орон сууцны ийм хэлбэр нь аз жаргалтай худалдан авагчдад ядарсан засварын ажил дуусахыг хүлээхгүйгээр аль болох хурдан гэртээ нүүх боломжийг олгоно. Тус компанийн вэб сайтад объектыг үе шаттайгаар (2017 оны 1-р улирлаас эхлэн) ашиглалтад оруулна гэж тэмдэглэжээ. Сэтгэгдэл нь энэ объектыг эерэгээр тодорхойлдог, учир нь энэ нь үнэхээр том газар дээр байрлах болно. Нэмж дурдахад тус компани байшингийн эргэн тойронд өргөн явган хүний зам тавьж, оршин суугчдын тав тухыг дээд зэргээр хангах дэд бүтцийг хөгжүүлэхээ амлаж байна.

LCD "Sun City"

Хэрэв бид өмнө нь Санкт-Петербургийн үл хөдлөх хөрөнгө гэж юу болохыг тайлбарласан бол энэ хэсэгт Ново-Сергиево хотод байрладаг цогцолборын талаар ярих болно. Гэсэн хэдий ч тэд энд оршин суугчдад таатай байхын тулд маш тухтай, орчин үеийн болгохоо амлаж байна. Цогцолборын тайлбар нь үүнийг хийх болно гэдгийг амлаж байна.

Төлөвлөгөөний дагуу байшингууд нь европ хэв маягаар баригдана: дулаан өнгөөр цайвар чимэглэлээр чимэглэгдэнэ. Цогцолборыг илүү тохь тухтай болгохын тулд Setl City (Санкт-Петербург) байгууламжийн давхрын тоог тусгайлан бага түвшинд хүртэл бууруулна. Хамгийн өндөр барилга нь 12 давхар, хамгийн доод нь ердөө 5 давхар байх болно гэдгийг анхаарна уу. Нийтдээ 23.66-80.43 м.кв талбайтай 2372 айлын орон сууц барихаар төлөвлөж байна.

Сетл Сити (Санкт-Петербург)-ийн үйлчлүүлэгчдийн үлдээсэн сэтгэгдлүүд нь энэхүү орон сууцны цогцолбор үнэхээр сонирхолтой болохыг тэмдэглэжээ. Энд байгаа үнэ боломжийн, баригдсан объектын чанар маш өндөр, хөгжүүлэгч нь нэлээд найдвартай. Цорын ганц (одоохондоо) сул тал бол дэд бүтцийн дутагдал юм. Асуудал нь 2016 оны 4-р улиралд эхний ээлжийн барилга ашиглалтад орох бол энд тав тухтай амьдрахад шаардлагатай бүх зүйлийг зөвхөн гурав дахь шатнаас нь барьж эхэлнэ. Тиймээс тэр даруй суурьшсан хүмүүс хэсэг хугацаанд таагүй байдалд орох болно. Харин хэдхэн жилийн дараа энд Setl City компанийн бүтээсэн, хэрэгцээт бүх зүйл бүхий иж бүрэн, тохь тухтай бичил хороолол гарч ирнэ. "Нарлаг хот" бол ирээдүйгээ боддог хүмүүст зориулсан шийдэл юм.

Лондонгийн хороолол

Компанийн Кудрово хотод барьж буй маш ер бусын (дизайн, чимэглэлийн хувьд) цогцолбор. Гаднах байдлаар, энэхүү орон сууцны цогцолборын байшингууд нь сегментүүдэд (босоо) тодорхой хуваагдсан куб бүтэцтэй байдаг. Анхны үзэл баримтлалын улмаас эдгээр сегментүүд бие биенээсээ харьцангуй өөрчлөгдсөн юм шиг санагдаж байна. Өнгөний зөв сонголт нь сайн сэтгэгдэл төрүүлдэг: дулаан өнгө (бор, шаргал, ногоон, цэнхэр). Хөгжүүлэгч компани нь сэтгэл татам архитектураас гадна хүчирхэг дэд бүтэц энд бий болно гэж амлаж байна. Тухайлбал, усан оргилуур, цэцэрлэг, сургууль, спортын талбай, эрүүл мэндийн төв гэх мэт сайхан явган аялалын цэцэрлэгт хүрээлэн байгуулна гэж амлаж байна. Тэд хашаандаа Wi-Fi түгээх гэж байгаа бөгөөд үүний тулдЦогцолборын эргэн тойронд өдрийн аль ч цагт хамгаалалт зохион байгуулахын тулд хяналтын камер суурилуулна.

Орон сууцны барилгуудаас холгүй том худалдааны төв ("Мега Дыбенко") байдаг. Нэмж дурдахад ойролцоох ойн бүс байдаг бөгөөд энэ нь цэвэр, цэвэр агаарыг баталгаажуулдаг. Эхний 6 байшинг ашиглалтад оруулсан бол дараагийн 5 байшинг 2016 оны эцэс гэхэд ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байна. Тэдний араас 2018 он хүртэл хүлээлгэн өгөхөөр төлөвлөж буй хэд хэдэн объект байгаа.

The Residence

Бас нэг сонирхолтой байгууламж Малый проспект дээр баригдах болно. Гаднах төрхөөрөө энэ нь анхны загвартай Санкт-Петербургийн ердийн элит үл хөдлөх хөрөнгө мэт харагдаж байна. Байшингийн дизайныг аюулгүй байдал, тогтвортой байдал, тохь тухыг бий болгох үүднээс хийсэн. Тусгай хэлбэртэй сунасан цонхнууд нь тусгай сегментүүдээр солигдож, сэтгэл татам дүр төрхийг бий болгодог. Уг объект нь хоёр байшингаас бүрдэх бөгөөд тус бүрийг "P" үсгийн хэлбэрээр хийх болно. Хүргэлтийг 2016 оны 2-р улиралд хийхээр төлөвлөж байна.

Бидний энэ цогцолборын талаар олж мэдсэн хэрэглэгчийн сэтгэгдлүүд нь The Residence-ийн эерэг ба сөрөг талуудыг өгдөг. Эхнийх нь тав тух, аюулгүй байдал, сэтгэл татам дүр төрх, барилгын ажлыг гүйцэтгэж буй компанийн найдвартай байдал юм. Сөрөг зүйл бол ойролцоох Смоленскийн оршуулгын газар байгаа явдал юм. Зарим орон сууц нь түүн рүү харсан цонхтой. Тиймээс зарим оршин суугчдын хувьд энэ оршуулгын газар нь соёлын оршуулгын газартай хэдий ч тийм ч эерэг биш байж магадгүй юм.үнэ цэнэ.

Стокгольм

Компани нь сонгодог блокон байшин барихаас гадна заримдаа туршилт хийхийг зөвшөөрдөг. Ялангуяа Стокгольмын цогцолбор үүний жишээ болж чадна. Энэ нь Большая Невка мөрний эрэг дээр баригдаж байгаа бөгөөд дизайн, концепцоор нь анхны гэж хэлж болно. Тэгэхээр энэ цогцолборт орох 2 байшинг тах хэлбэртэй болгожээ. Үүнтэй холбоотойгоор олон орон сууц голын үзэмжтэй болсон. Мөн энэ маягт нь байшин бүрийн хашааг гаднах ертөнцөөс барилга өөрөө хамгаалж, тав тухтай, аюулгүй байдлыг бий болгодог гэсэн үг юм. Дээд зэрэглэлийн объектыг 2017 онд хүлээлгэн өгөх гэж байна. Эндхийн орон сууцны үнэ 8 сая рубльээс эхэлж, таван өрөө байрны үнэ бараг 100 саяар дуусна.

Цогцолборын давуу тал нь мэдээжийн хэрэг ойролцоох гол мөрөн, байшингуудын анхны хэлбэр, ашигласан материалын өндөр чанар юм. Сул тал нь өндөр үнэ, мөн ачаалал ихтэй хурдны замд ойрхон байдаг.

Нева дарвуулт

Нева мөрний эрэг дээр хөгжүүлэгчийн барьж буй өөр нэг цогцолбор бол Нева далбаат юм. Энэ нь нэлээд анхны байрлалтай: нэг талаас - байгальтай ойрхон, Санкт-Петербург хотын хамгийн эртний дүүрэг, нөгөө талаас - тээврийн сайн солилцоо (мөн ойролцоох метро байдаг).

Цогцолборыг ийм нэрлэсэн нь санамсаргүй хэрэг биш юм. Хэрэв та холоос харвал час улаан өнгөөр будсан дарвуулын дүрс гарч ирдэг. Эхний ээлжинд тус бүрдээ 797 айлын орон сууц бүхий 6 байшин баригдана. Зогсоолын зардлаар янз бүрийн объектуудыг нэг цогцолборт нэгтгэнэ. Байшингийн өндөр нь 25 давхар байх болно. Мэдээжийн хэрэг, үл хөдлөх хөрөнгийн объектоос гадна тус компани нь хүүхдийн тоглоомын талбай барихтай зэрэгцэн дэд бүтцийг хариуцдаг. Эхний гурван байшинг 2017 оны 1-р улиралд хүлээлгэн өгөхөөр төлөвлөж байна.

Шүүмжээс харахад нэг болон хоёр өрөө байрыг худалдаанд гаргахыг санал болгож байна. Үүний зэрэгцээ оршин суугчдад нээгдэх цонхноос харахад энд байрны үнэ нэлээд өндөр байна.

Дүгнэлт

Таны харж байгаагаар Setl City нь цар хүрээгээрээ гайхшруулдаг асар олон тооны төслүүдтэй. Энэ нь энэ бизнес идэвхтэй хөгжиж, үйлчлүүлэгчдэдээ үзэсгэлэнтэй, тохилог орон сууцыг бий болгож байгааг харуулж байна. Энэ нь эерэг хандлага бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт нэмэгдэж байгааг харуулж байна. Мөн бид энэхүү бүтээн байгуулагчид амжилт хүсээд, хэрэв та сайн орон сууц худалдаж авах хүсэлтэй бол Setl City объектуудад анхаарлаа хандуулаарай гэж зөвлөж байна.