2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35
Ипотекийн зээлийн талаар сонсоогүй хүн гэж байхгүй. Гэхдээ энэ нь юу болохыг, ипотекийн зээл хэрхэн шийдэгддэгийг хүн бүр мэддэггүй. Эхлээд "ипотек" гэдэг ойлголтыг тодорхойлъё. Энэ үг нь Грек хэлнээс бидэнд ирсэн бөгөөд орчуулгад "ипотек", "барьцаа" гэх мэт сонсогддог. Тиймээс "ипотек" гэсэн нэр томъёоны тодорхойлолт нь үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа мэт сонсогдох болно. Мөн барьцаа нь зээлдэгчийн гарт үлдэнэ.
Ипотекийн зээлийн бүртгэлийг зээлдэгчийн өгсөн баримт бичгийн дагуу явуулдаг. Банкинд бичсэн өргөдөлөөс гадна та дараах зүйлийг өгөх ёстой:
• паспорт;
• орлогын баталгаа;
• батлан даагч.
Банкны байгууллагууд ипотекийн зээлээр орон сууц бүртгүүлэх зэрэг үйлчилгээг иргэдэд санал болгож байна. Зээлдэгчийн хүсэл сонирхолд нийцсэн банкны байгууллагыг сонгосны дараа банкны байгууллагаас хүссэн өргөдөл, баримт бичгийн багцыг бүрдүүлдэг. Оросын зарим банкуудипотекийн зээлийн хөтөлбөрийн дагуу ажилладаг хүмүүс "буухиа зээл" гэх мэт үйлчилгээг үзүүлж болно. Ийм програмыг түргэвчилсэн горимд авч үзэхэд хэдэн цаг шаардагдана. Банкнаас зээлдэгчийн нэр дэвших эсэхийг шалгах ажиллагааг явуулж байх үед банкны байгууллагын шаардлагад нийцсэн орон сууцыг худалдан авахаар сонгох шаардлагатай.
Ипотекийн зээл авах журам нь хийгдэж буй худалдах, худалдан авах гүйлгээний баримт бичгийн багцыг бүрдүүлэхээс гадна орон сууцыг үнэлэх шаардлагатай. Банкны байгууллага бүр бичиг баримт бүрдүүлэх өөрийн гэсэн нөхцөлтэй байдаг ч гол нь:
• орон сууцны төлөвлөгөө болон түүний паспорт;
• орон сууцны бичиг баримтын нэрийн багц;
• бүртгэлийн гэрчилгээ;
• орон сууцны онцлог;
• нийтийн үйлчилгээний өргүйг баталгаажуулсан гэрчилгээ;
• улсын бүртгэлийн хуулбар.
Ипотекийн зээлийн боловсруулалтад орон сууцны үнэлгээ орно. Ипотекийн банкнаас олгосон зээлийн хэмжээ хязгаарлагдмал байгаатай холбогдуулан энэхүү журмыг хэрэгжүүлдэг. Энэ нь орон сууцны зах зээлийн үнийг харгалзан үздэг. Гэрийн үнэлгээ нь заавал байх ёстой. Банкны байгууллагууд барьцааны зүйл болох орон сууцыг худалдан авахад зориулж олгосон ипотекийн зээлийн хэмжээгээр зарж болно гэдэгт итгэлтэй байх ёстой учраас энэ үнэлгээг шууд сонирхож байна.
Дараагийн зүйл бол гэрийн даатгал. Энэ нь бас чухал алхам юмипотекийн зээлийн боловсруулалт. Энэхүү журам нь зээлдэгч орон байраа эзэмших чадваргүй болсон, өмчлөх эрхээ алдсан, гэрт нь гэмтэл учруулсан тохиолдолд банкинд баталгаа гаргаж өгдөг.
Эдгээр бүх процедурыг (зээлдэгчийн сонгосон эд хөрөнгийн баримт бичгийг шалгах, орон сууцны үнэлгээ, даатгал) дагасны дараа ипотекийн зээлийн гэрээ байгуулах цаг болжээ.
Зээлдэгч нь гэрээний баримт бичгийг нарийвчлан судлахыг зөвлөж байна, учир нь зарим банкны байгууллагад гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа өөрчлөлт, тохируулга хийхгүй.
Зарим тохиолдолд ипотекийн гэрээ байгуулахдаа ипотекийн зээл авах шаардлагатай болдог. Аз жаргалтай дизайн!
Зөвлөмж болгож буй:
Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх: банкууд. Сбербанк дахь ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх: тойм
Банкны зээлийн бүтээгдэхүүний хүү нэмэгдэж байгаа нь зээлдэгчдийг ашигтай санал хайхад түлхэж байна. Үүний үр дүнд ипотекийн зээл улам бүр түгээмэл болж байна
Төлбөрийн материал - энэ нь юу вэ, тэдгээрийг нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэст хэрхэн зөв зохион байгуулах вэ?
Барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэхдээ гүйцэтгэгч тухайн объектыг барихад захиалагчийн өгсөн материалыг ашигласан тохиолдолд энэ аргыг ихэвчлэн ашигладаг. Энэ ойлголтыг "төлбөрийн материал" гэж нэрлэдэг. Энэ тодорхойлолтыг нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичигт ихэвчлэн олдог
Бизнес санаа: хүлээн авалт зохион байгуулах. Хүлээн авалт зохион байгуулах, зохион байгуулах дүрэм
Ямар төрлийн бизнес зохион байгуулахаа сонгох нь үнэн үү? Сайн санаа байна - хүлээн авалт болон бусад баяр ёслолыг зохион байгуулах. Рестораны бизнес нь үргэлж алдартай байсан, одоо ч хэвээр байгаа бөгөөд бид энэ нийтлэлд бизнесээ хэрхэн яаж байгуулах, ямар нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэйг уншигчдад хэлэхийг хичээх болно
Ипотекийн зээлийг эрт төлөх, Сбербанк: нөхцөл, тойм, журам. Сбербанк дахь ипотекийн зээлийг эрт төлөх боломжтой юу?
Би моргейжийн зээл авах ёстой юу? Эцсийн эцэст энэ нь төлбөр төлөгчдийн мөрөн дээр хүнд ачаа юм. Учир нь хүү нь маш өндөр бөгөөд ихэнхдээ орон сууцны бодит үнээс хэтэрдэг. Үнэн бол хүмүүст өөр сонголт байхгүй. Энэ бол өөрийн гэсэн орон сууц худалдан авах боломжийг олгодог цорын ганц сонголт юм
"Худалдан авагчийн булан": юу байх ёстой, үүнийг хэрхэн зөв зохион байгуулах вэ
"Худалдан авагчийн булан"-ыг олон ажил хэрэгч хүмүүс албан ёсны зүйл гэж ойлгодог. Үүний зэрэгцээ үүнийг хуулиар баталгаажуулах ёстой. Үүнийг хэрхэн зөв хийх вэ?
