Ипотекийн зээлийг улсын зардлаар яаж төлдөг вэ?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Санаанд оромгүй нөхцөл байдал хүн бүрт тохиолдож болно. Ихэнхдээ тэд орлогын бууралттай холбоотой байдаг бөгөөд энэ нь хүний амьдралын олон салбарт нөлөөлдөг. Хэрэв зээлийн үүрэг, жишээлбэл, моргейжийн зээл байгаа бол та маш их мөнгө хуримтлуулах хэрэгтэй. Мөн зээлээ төлөх арга замыг хайх хэрэгтэй. Одоо бодит шалтгааны улмаас орлого буурсан бол орон сууцны зээлийг улсын зардлаар төлөх боломжтой болсон. Энэ нь зээлээр худалдаж авсан орон сууцыг хэмнэх боломжийг танд олгоно. Хөтөлбөрийн дүрмийг нийтлэлд авч үзэх болно.

Тогтоол

Засгийн газрын 2015 оны 07-р сарын 23-ны өдрөөс хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй 373-р тогтоолд нормыг тодорхойлсон. Дараа нь баримт бичигт өөрчлөлт оруулсан бөгөөд шинэ хувилбар нь 2015 оны 12-р сарын 07-ны өдрөөс хүчинтэй байна. Үүнийг Ерөнхийлөгчийн 1331 тоот зарлигаар нэвтрүүлсэн. Хамгийн сүүлийн хувилбар нь өмнөх хуулийн төсөлд байсан бүх дутагдлыг харгалзан үзсэн.

Улсаас санхүүжүүлдэг ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийн хөтөлбөрт:

• өр 600 мянган рублиэр буурсан;
• гадаад валютаар олгосон зээлийг Төвбанкны ханшаар хөрвүүлэхRF;
• байнгын төлбөрийг 18 сар болгон бууруулж байна.

Нөхөн олговор

Өрийг төлөх аргыг сонгохын өмнө зээлдэгчийн байр суурийг харгалзан үзэх шаардлагатай. Заримдаа үндсэн өрийн 10 ба 20% -ийн нөхөн төлбөрийг сонгодог. Эхний ээлжинд өрийг 10 хувиар бууруулахаар тусгасан. 2016 оны 12-р сарын 12-ноос эхлэн 20%-ийг нөхөн төлсөн.

Жишээ нь үйлчлүүлэгч 5 сая рублийн зээлтэй. Үүнээс 3 саяыг нь төлсөн. Үлдэгдэл нь 2 сая рубль бөгөөд үүний 20%-ийг (400 мянган рубль) улсаас төлнө.

600 мянган рубль хүртэл хасна

Орон сууцны зээлийг улсын зардлаар хэсэгчлэн төлөх боломжтой. 600 мянган рубль бол өрийн дансанд төрөөс төлөх дээд хэмжээ юм. Үүний зэрэгцээ үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 8 сая рубльээс дээш байх ёстой, учир нь ипотекийн зээлийг бүртгэх үед зардлын 20% -ийн эхний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно.

Төрөлт

Орон сууцны зээлийг хүүхэд төрөхөд улсын зардлаар төлдөг. Анхны болон хоёр дахь хүүхэд гарч ирсний дараа та 18 хавтгай дөрвөлжин метр талбайн нөхөн төлбөр авах боломжтой. метр. Гурав дахь хүүхэд төрсний дараа орон сууцны зээлийг бүхэлд нь төлнө.

Ипотекийн зээлийг улсын зардлаар яаж төлдөг вэ? Хүүхэд төрсний дараа өрийг цуцлахын тулд та ОХУ-ын Тэтгэврийн санд хандах хэрэгтэй. Энэ байгууллагад өгсөн:

• жирэмсний хөрөнгийн гэрчилгээ;
• хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;
• гэрлэлтийн бичиг баримт;
• ипотекийн гэрээ;
• Өмчлөлийн баталгаа;
• өрийн үлдэгдлийн гэрчилгээ.

Та баримт бичгийн хуулбарыг хийх ёстой, гэхдээ эх хувийг авч явах ёстой. Баталгаажуулсны дараа зээлийг төлөхөд мөнгө орж, орон сууцны зээл хаагдана. Төрийн хөтөлбөрийн хүрээнд гэрээ хийсэн айлуудад ийм боломж бий. Хэрэв өөр төрлийн зээл авсан бол ийм тэтгэмж авахын тулд дахин олгох шаардлагатай.

Орлого буурсан

Орлого буурсантай холбоотойгоор ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийг улсын зардлаар гаргахын тулд материаллаг баялгийн түвшин буурсан болохыг батлах шаардлагатай. Энэ нь цалингийн доод тал нь 30%-иар хасагдах боломжтой. Зээлдэгч орлого буурснаас хойш 3 сарын дараа бүтцийн өөрчлөлт хийх хүсэлт гаргах ёстой.

Ипотекийн зээлийг улсын зардлаар төлөх боломжтой болсон бас нэг шалтгаан бий. Энэ бол гадаад валютаар авсан зээл. Валютын ханш өөрчлөгдсөний дараа орлого нэмэгдэхгүйгээр төлбөр нь 30 хувиар нэмэгдсэн тохиолдолд төрийн дэмжлэг үзүүлдэг. Зардал өсөх нь бага цалинтай тэнцэнэ.

Гишүүд

Төрийн зардлаар ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтөд хэн найдаж болох вэ? 2016 он нь 2015 оны нэгэн адил дараахь ангиллын иргэдэд ийм тэтгэмж авах боломжийг олгосон:

• 18-аас доош насны хүүхэдтэй залуу гэр бүл;
• 2 хүүхэдтэй гэр бүл;
• хүүхэд эсвэл эцэг эх нь хөгжлийн бэрхшээлтэй гэр бүл;
• албан ёсны орлогогүй 24-өөс доош насны хараат хүнтэй байх;
• төрийн албан хаагчид;
• хот үүсгэн байгуулж буй үйлдвэрийн ажилчид;
• засгийн газрын хөтөлбөрт оролцогчид;
• инновацийн ажилчид;
• хуучин байлдагчид;
• ОХУ-ын Шинжлэх ухааны академи, Шинжлэх ухааны академийн байгууллагуудын ажилчид, эрдэмтэд.

Зөвхөн эдгээр ангилалд багтсан хүмүүс хөтөлбөрт хамрагдах шаардлагатай.

Өмчийн шаардлага

Хэд хэдэн шаардлага байдаг бөгөөд үүний ачаар ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийг улсын зардлаар олгодог. 2017 он нь 2016 онтой адил ашиг хүртэгчдийн хувьд онцгой тохиолдол байсангүй. Тэтгэмжийг дараах нөхцлөөр олгоно:

• хөрөнгө нь цорын ганц оршин суух газар буюу өөр үл хөдлөх хөрөнгийн 50%-иас илүүгүй хувь;
• 1 мкв-ын өртөг. м. дундаж үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн 60%-иас бага байх ёстой;
• объектийн хууль ёсны цэвэр байдал чухал.

Орон сууцны талбайн шаардлага хангасан байх ёстой. Хэрэв зээлдэгч ганцаараа амьдардаг бол тухайн объект нь 50 мкв-аас ихгүй байх ёстой. м 2 хүний хувьд хязгаар нь тус бүр 35 метр байна. Нийт талбай нь 70 метрээс ихгүй байна. Хэрэв гурван түрээслэгч байгаа бол тухайн объектод тавигдах шаардлага 100 мкв хүртэл байна. м.

Орлогын шаардлага

Шаардлага нь зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө биш, зээлдэгчийн орлоготой холбоотой. 2017 онд инноваци ажиллаж эхэлсэн. Үйлчлүүлэгч хувийн болон гэр бүлийн орлого нь буурсан тохиолдолд тэтгэмж авч болно. Санхүүгийн байдал муудаж байгаа нь шимтгэл төлсний дараах үлдэгдэлээр нотлогддог. Амьжиргааны баталгаажих доод түвшнээс 2-оос доош байвал зээлдэгч улсын зардлаар ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийг гаргах эрхтэй.

Москвад амьжиргааны өртөг:

• 17,000 рубль - насанд хүрэгчдэд зориулсанажиллаж байна;
• 13,000 - хүүхдэд зориулсан;
• 11,000 - тэтгэвэр авагчдад.

Дэмжлэгийн давуу талыг ашиглахыг хүссэн зээлдэгч шүүхийн шийдвэрээр дампуурсан байх ёсгүй. Та зорилтот зээлтэй бол хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой. Энэ тохиолдолд саатал 30 - 120 хоногийн дотор байх ёстой.

Гэрээний огноо

373 тоот баримт бичгийн эхний хувилбарын дагуу 2015 оноос өмнө зээл олгосон харилцагчид ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийг улсын зардлаар гаргах эрхтэй байсан. Дараагийн шийдвэрт энэ тухай дурдаагүй. Зөвхөн гэрээ байгуулахаас эхлээд тусламж хүсэх хүртэлх хугацааг л тодорхойлно. Энэ нь хамгийн багадаа 1 жил байх ёстой.

Сбербанкны журам

Ийм үйлчилгээ бүх банкинд байдаг. Олон хүмүүс Сбербанканд моргежийн зээлтэй байдаг, учир нь таатай нөхцөл бий. Төрийн хөтөлбөрөөр баталгаажсан нөхөн төлбөр авахын тулд та дараах зүйлийг хийх ёстой:

• Сбербанк руу ирээрэй;
• тэтгэмж авах хүсэлт гаргах боломжийн талаар мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөх, мөн өргөдөл бичих дээж авах;
• өргөдөл бичих, бичиг баримт цуглуулах;
• тусламж авах;
• баримт бичгийг банк руу шилжүүлэх.

Үүний дараа бид AHML-ийн шийдвэрийг хүлээх ёстой. Хэрэв үр дүн эерэг байвал данс руу мөнгө шилжүүлж, үүний ачаар өрийн хэмжээ буурна. Үйлчлүүлэгч нь гүйлгээний нөхцөлийг тодорхойлсон банктай гэрээ байгуулах ёстой. Дараа нь ипотекийн зээлийг тохируулж, Росреестр болон банктай хамт явуулдаг.

Шаардлагатай бичиг баримт

Зээлдэгч дараах баримт бичгийн жагсаалтыг ирүүлнэ:

• паспорт;
• хөтөлбөрийн шалгуурыг баталгаажуулах: орлогын мэдүүлэг;
• ажлын дэвтрийн нотариатаар баталгаажуулсан хуулбар;
• гэрлэлт эсвэл салалтын гэрчилгээ;
• хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;
• үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг
• хамтын барилгад оролцох гэрээ;
• USRR-аас гаргаж авсан.

Үнэт цаасны жагсаалтыг өөрчлөх боломжтой. Нэмж дурдахад үйлчлүүлэгч эсвэл түүний хүүхдүүдийн тахир дутуу болох, байлдааны ажиллагаанд оролцсон тухай баримт бичиг шаардлагатай байж болно. Гэрээнд заасан бусад нөхцлийн биелэлтийг зээлдэгч бие даан хариуцна. Үүнд амь нас, эд хөрөнгийн даатгал орно.

Холбооны хөтөлбөрүүд

2011 оноос хойш Оросын иргэд өрийн бүтцийг өөрчлөх хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой болсон. Энэ нь залуу гэр бүлүүдэд зориулагдсан. Энэ нь санхүүгийн үүргийг бууруулдаг.

Оролцогчид хэд хэдэн нөхцлийг хангасан байх ёстой:

• нас - 35-аас доош;
• 15 мкв-аас ихгүй. метр орон сууц;
• зээлийн үүргээ биелүүлэх хөрөнгө байгаа эсэх;
• Нийгмийн орон сууцанд хамрагдсаныг нотлох баримт.

Нөхөн төлбөр төлөх нь гэр бүлд маш их тус болно. Хэдийгээр зарим хүмүүсийн хувьд энэ хэмжээ бага байх болно, гэхдээ орон сууцны өртөгийг харгалзан үзвэл энэ нь маш их мөнгө хэмнэдэг. Тиймээс хэрэв бүх шаардлагыг хангасан болТа ийм хөтөлбөрт заавал оролцох ёстой, ийм тусламжаас татгалзах нь туйлын үндэслэлгүй юм.

Нюансууд

Мэдээжийн хэрэг, энэ асуултанд зарим нэг алдаа бий:

• зээлдүүлэгчид бүтцийн өөрчлөлтийн төлбөрийг үйлчлүүлэгчээс авах боломжгүй;
• хөтөлбөртэй байсан ч үйлчлүүлэгч төлбөр хийх ёстой бөгөөд энэ нь торгуулийг арилгахгүй;
• зээлдүүлэгч нь үйлчлүүлэгчийн санхүүгийн байдал муудсантай холбоотой бол торгуулийг бүхэлд нь эсвэл хэсэгчлэн уучлах боломжтой;
• үйлчлүүлэгч моргейжийн гэрээнд заасан эд хөрөнгө, эрүүл мэндийн даатгалыг хариуцах хэвээр байна;
• бүтцийн өөрчлөлт хийх өргөдлийг зээлийн байгууллагаас баталсан хугацаанд хэлэлцэж байна;
• татаасыг зээлдэгчид олгохгүй, мөнгийг банк руу шилжүүлдэг бөгөөд энэ нь буруу ашиглахаас сэргийлнэ;
• Хэрэв ипотекийн зээл авсны дараа дахин 1 хүүхэд гарч ирвэл үнийн дүнгийн 5% хүртэл тусламж олгоно;
• хөтөлбөрт хамрагдах үед гэрчилгээ олгоно;
• ипотекийн зээлийг зөвхөн Сбербанкнаас гадна тус улсын бусад банкуудад олгох боломжтой;
• Та тусламжийг зөвхөн нэг удаа ашиглах боломжтой.

Ипотекийн зээлийн тодорхой хэсгийг улсаас төлж барагдуулах нь зээлдэгчдэд маш том дэмжлэг болно. Шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулж, шийдвэр гаргахыг хүлээх хэрэгтэй. Хөтөлбөрт хамрагдах боломжийн талаар өмнө нь мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй. Заримдаа зарим нюансууд нь комиссын шийдвэрт нөлөөлж болзошгүй тул энэ хөтөлбөрт оролцогчдод тавигдах бүх шаардлагыг хангаж байгаа эсэхийг шалгах нь чухал юм. Жаахан тэвчээр гарга, тэгэх болнозорилгодоо хүр! Төр иргэдийнхээ төлөө санаа тавьж, тэдний тав тухыг хангахын тулд чадах бүхнээ хийж байна!