Ипотекийн зээлээр авсан байраа зарж болох уу? Ипотекийн зээлийн дарамтад орсон орон сууцаа яаж зарах вэ

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Харамсалтай нь бидний хэн нь ч ажлаасаа халагдах, гэнэтийн өвчин тусах, гэр бүл нэмэх зэрэг аюулаас ангид байдаггүй. Амьдралд гунигтай, баяр хөөртэй үйл явдлууд тохиолдож болно. Зээлээр худалдаж авсан ийм сайхан орон сууц ч гэсэн удахгүй дарамт болж, шаардлагагүй болно.

Ипотекийн зээлээр авсан байраа зарж болох уу? Бид өнөөдөр үүнийг олохыг хичээх болно.

Ийм хэлцэл хэзээ хэрэгтэй вэ?

Зээл олгодог банкны ажилчид зээлдэгчдээсээ "Би орон сууцаа ипотекийн зээлээр зармаар байна, гэхдээ хаанаас эхлэхээ мэдэхгүй байна" гэж байнга сонсдог. Банкны барьцаанд тавьсан орон сууцыг зарах нь манай элэг нэгтнүүдийн хувьд ховор үзэгдэл хэвээр байна. Гэсэн хэдий ч орчин үеийн банкны практикт ийм тохиолдол аль хэдийн тохиолдсон байдаг. Жишээлбэл, зээлдэгч ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авсан, одоогийн төлбөрөө сайтар төлсөн боловч зарим нөхцөл байдлын улмаас түүнд илүү том орон сууц хэрэгтэй болсон. Үүнтэй холбогдуулан тэрээр амьдрах орон зайгаа худалдан авагч хайж байнареалторын тусламж эсвэл өөрөө.

Орлогыг зээлийн эргэн төлөлтөд зарцуулдаг бөгөөд үлдсэн хэсэг нь илүү том орон сууц худалдан авах үед эхний ээлжийн төлбөр болно, гэхдээ шинэ зээлийн гэрээний дагуу.

Нөхцөл байдал өөр байж магадгүй. Хэрэв тодорхой хугацааны дараа ипотекийн зээл авсан банкны үйлчлүүлэгч зээлээ төлж чадахгүй бол энэ үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагчийг мөн хайж байна. Дараа нь өр шилжүүлэх гэрээг байгуулна, гэхдээ зөвхөн банкны зөвшөөрлөөр. Худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах эрхтэй боловч банкинд төлөх өрийг төлөх үүрэгтэй, өөрөөр хэлбэл тэрээр өөрийн өртэй болно.

Байр худалдан авагчид илүү том орон сууц худалдаж авахад шаардагдах мөнгө байхгүй, мөн ипотекийн зээл авах гэж байгаа нөхцөл байдал бий. Зээлийн эргэн төлөлтийн баталгааг хадгалахын тулд банк түүний нэр дэвшигчийг батлах, санхүүгийн чадавхийг нь үнэлэх шаардлагатай тул энэ журам нь илүү төвөгтэй юм.

Банкнаас өмч хөрөнгөө хураах

Хэрэв зээлдэгчид төлбөрөө бүрэн төлөх боломжгүй дааж давшгүй нөхцөл байдал үүссэн бол банк нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах асуудлаар түүнтэй уулзах сонирхолтой байдаг. Хэрэв орон сууцны худалдан авагч хараахан олдоогүй бол байгууллага нь үйлчлүүлэгчдээ гүйлгээг дуусгахын тулд найдвартай, найдвартай түншийг санал болгодог. Гэсэн хэдий ч зээлдэгч нь дарамттай орон сууцыг хэрхэн зарахаа сайн ойлгох ёстойморгейжийн зээл. Энэ нь стандарт бус гүйлгээ бөгөөд байшингийн борлуулалтын үнийг бууруулахад хүргэж болзошгүй.

Банк нь зээлийн эргэн төлөлтийг сонирхож байгаа бөгөөд хугацаа хэтэрсэн төлбөр байхгүй. Хэрэв зээлдэгч хэд хэдэн шалтгааны улмаас зээлээ төлж чадахгүй, харин орон сууцаа зарах замаар төлөхийг зөвшөөрвөл санхүүгийн байгууллага дүрмээр бол барьцаа хөрөнгөө хурааж авдаг. Энэ нь шүүхээс гадуур болж байна.

Ипотекийн зээлд хамрагдаж байгаа орон сууцыг худалдан авагчтай хийх төлбөр тооцоог банкаар хийж, зээлийн ажилтны хяналтан дор зарах боломжтой. Барьцаалагдсан эд хөрөнгийг бусдад шилжүүлэх энэхүү журмыг Ипотекийн тухай хуульд нарийвчлан тодорхойлсон болно.

Орон сууцны барьцаа нь энэхүү хууль ёсны эрхийг захиран зарцуулахад зарим хязгаарлалт тавьдаг.

Худалдан авагч хайж байна

Ипотекийн зээлээр авсан байраа зарахыг хүсвэл банкнаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Та түүний зөвшөөрлийг авсны дараа хамгийн сайн борлуулалтын схемийг сонгох хэрэгтэй.

Борлуулах боломжит аргуудыг авч үзье

Ийм төрлийн гүйлгээ хийх хоёр сонголт байна. Аль нь таны хувьд хамгийн тохиромжтой вэ - банк, худалдан авагч, худалдагч нар шийднэ. Аргууд нь бие биенээсээ эрс ялгаатай. Барьцааг хэзээ, ямар нөхцөлд эд хөрөнгийн эрхийг бүртгэхээс өмнө эсвэл дараа нь хасах нь маш чухал юм.

Эхний нөхцөлд банк нь эзэмшигчийг солихыг зөвшөөрч, дараа нь ачааллыг арилгана. Үүний үр дүнд хэсэг хугацаандбарьцаалагч нь орон сууцны шинэ эзэмшигч - худалдан авагч юм. Тэр мөнгөө хоёр сейфийн хайрцагт хийдэг. Нэг нь банкинд төлөх өрийн үлдэгдэлтэй тэнцэх хэмжээний мөнгийг хадгалдаг, нөгөө нь үлдсэнийг нь хадгалдаг. Эсүүдтэй хийх үйл ажиллагаа нь банкны ажилтны хяналтан дор явагддаг. Эд хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлсний дараа тухайн ажилтан өрийн үлдэгдлийг "өөрийн" эсээс гаргаж, худалдан авагчид ачааллыг арилгах тухай баримт бичгийг гардуулна. Орон сууцны худалдагч хоёр дахь нүднээс мөнгөө авдаг. Ингэснээр хэлэлцээр дуусгавар болно.

Ипотекийн зээлээр авсан байраа өөр аргаар зарж болох уу?

Тийм ээ, ийм хэлэлцээр хийх өөр сонголт бий. Хоёрдахь тохиолдолд зээлдэгч нь өрийн үлдэгдэл, түүнчлэн одоогийн зээлийн хуримтлагдсан хүүг өөрийн дансанд байршуулдаг. Энэ нь санхүүгийн байгууллага энэ дүнг хасч, зээлдэгчид түүний өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлж, орон сууцны ачааллыг арилгасан тухай захидал илгээдэг.

Үүний тулд худалдагч нь орон сууц худалдах гэрээ (урьдчилсан хувилбар) байгуулж, гэрээ байгуулсны дараа худалдан авагч ипотекийн зээлээ хаахад шаардлагатай дүнг зээлдэгчид шилжүүлнэ. Хариуд нь зээлдэгч эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлд холбогдох баримт бичгийг бүрдүүлэхээс өмнө өөрийн дансанд мөнгө байршуулна. Та ачааллыг арилгахад шаардлагатай бүх бичиг баримтыг хүлээлгэн өгч, борлуулалтын гэрээг тухайн өдөр бүртгүүлэх боломжтой.

Ховор боловч боломжтой хэлэлцээр

Ипотекийн зээлээр авсан байраа зарах боломжтой эсэхийг асуухад ажилчидБанкууд ихэвчлэн энэ гүйлгээ нь ердийнхөөс илүү төвөгтэй боловч боломжтой гэж хариулдаг. Үүнийг хэрэгжүүлэх боломжтой хугацааг банк тогтоодог.

Өнөөдөр та ипотекийн зээлээр авсан байраа зарах гурван арга бий. Эхний сонголт бол өөрөө борлуулах явдал юм. Энэ нь гүйлгээний ил тод байдал, зээлдүүлэгч банкнаас заавал зөвшөөрөл авах ёстой гэсэн үг юм. Зөвшөөрөл авч, зээлийн өрийн хэмжээг эцэслэн тогтоосны дараа худалдан авагчтай гэрээ байгуулна. Үүнийг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой. Дараа нь худалдан авагч нь зээлдүүлэгч банкинд худалдагчийн өрийг төлнө. Үүний дараа тэрээр өргүй гэсэн баримт болон баримт хүлээн авдаг.

Заасан хугацаанд худалдагч нь худалдсан орон сууцны ачааллыг арилгасан, өмчлөх эрх шилжсэнээ холбогдох байгууллагад албан ёсоор бүртгүүлнэ. Худалдах гэрээг мөн бүртгүүлэх ёстой. Банкинд төлөх төлбөрийн хэмжээ болон орон сууцны үнийн зөрүүг тодорхой нэвтрэх нөхцөл бүхий сейфэнд хадгалдаг.

Хоёр дахь сонголт нь зээлээ зарах. Энэ нь борлуулалтын зүйлээр ялгаатай. Эдгээр нь ипотекийн зээл юм. Үүний тулд зээлдүүлэгч банкны зөвшөөрөл шаардлагатай болно. Энэ тохиолдолд тэрээр шинэ зээлдэгчийн нэр дэвшигчийг батлах (эсвэл зөвшөөрөхгүй) эрхтэй. Зөвхөн дараа нь зээл дахин олгоно.

Өрийг төлөх үүргийг хүлээн авсан худалдан авагчид өрийг шилжүүлэх гэрээг байгуулж байна. Энэ тохиолдолд орон сууц банкны барьцаанд байгаа хэвээр байна. Түүнээс гадна,Нэг санхүүгийн байгууллага нөгөөгөөсөө зээл авах боломжтой (зээлдүүлэх). Гэвч тэд үйлчлүүлэгчээ алдах сонирхолгүйн улмаас ийм үйлдлүүдийг дүрмээр дурамжхан хийдэг.

Гурав дахь сонголт - албан бус

Энэ бол бүх талаараа эргэлзээтэй арга юм. Үүнийг хэрэгжүүлэхийн тулд зээлээ хугацаанаас нь өмнө төлөхийг хүсч буй худалдан авагчийг олох шаардлагатай. Ийм хүнийг олох нь нэлээд хэцүү байдаг. Түүнчлэн, энэ тохиолдолд ипотекийн зээлийг хугацаанаас нь өмнө, торгуульгүйгээр төлөх ёстой. Хэрэв та ипотекийн зээлээр байраа хэрхэн зарахаа мэдэхгүй байгаа бол гүйлгээ нь орон сууцтай адил хийгдэх болно гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Ипотекийн орон сууцны борлуулалттай холбоотой бусад асуудал

Хүмүүс удаан хүлээсэн байртай болоход маш их асуудал тулгардаг. Эдгээр нь ихэвчлэн амьдралын нөхцөл өөрчлөгдөх, ажил алдах, зээлээ төлөх чадваргүй болох зэрэгтэй холбоотой байдаг. Жишээлбэл, олон хүн цэргийн моргейжийн зээлээр орон сууц зарах боломжтой юу гэсэн асуултыг сонирхож байна. Ийм хэлцэл хийх боломжтой, гэхдээ зээлдүүлэгч банк болон Батлан хамгаалах яамны зөвшөөрлөөр.

Өнөөдөр та ипотекийн зээлээр авсан байраа зарах боломжтой эсэхийг мэдэж авлаа. Хүлээн авсан мэдээлэл нь танд ийм гүйлгээг зөв хийхэд тусална гэж найдаж байна.