2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35
Хүн бүр өөрийн гэсэн орон сууцтай болохыг мөрөөддөг. Гэхдээ шаардлагатай мөнгийг богино хугацаанд хуримтлуулах боломжгүй. Та ч гэсэн хүлээхийг хүсэхгүй байгаа бөгөөд энэ тохиолдолд олон хүн үйлчилгээ авахаар банк руу ханддаг.
Ипотекийн зээл өнөөдөр Орост төдийгүй гадаадад маш их алдартай. ОХУ-ын улам олон оршин суугчид гадаадад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг илүүд үздэг. АНУ-д ипотекийн зээлд хамрагдахыг илүүд үздэг хүмүүсийг юу хүлээж байна вэ? Юунд бэлдэх вэ? Энэ улсын оршин суугч биш хүмүүст ийм зээл авахад хэцүү юу?
АНУ-д ямар ипотекийн зээл байдаг вэ?
Ихэнх иргэд ийм зээл авахад ямар шаардлага хангасан байх ёстойг мэдээд их гайхдаг. АНУ-д илүү төлбөрийн хүү харьцангуй бага байдаг тул гайхах зүйл алга. Нэмж дурдахад Америкт энэ төрлийн зээлийг бүх ангиллын иргэд авах боломжтой байхаар зохион бүтээжээ.
Үүний зэрэгцээ гадаад дахь олон үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд санхүүгийн компаниуд тус улсад байнга оршин суудаггүй хүмүүст зээл олгоход үнэнч ханддагийг анзаарсан.
АНУ-ын орон сууцны зээлийн нөхцөл: Иргэд болон оршин суугчдын хүүгийн түвшин
АсаалттайӨнөөдөр энэ улсад ипотекийн зээлийг АНУ-ын иргэн биш хүмүүс ч авах боломжтой. Риэлторуудын холбооноос олж авсан хамгийн сүүлийн мэдээллээр гадаадын иргэдийн 50 орчим хувь нь үл хөдлөх хөрөнгөө зээлээр худалдаж авдаг. Үүний зэрэгцээ, худалдан авагчдын 66% нь байнгын оршин суугчид байна.
Дүрмээр бол АНУ-д ипотекийн зээл авахдаа ногоон карттай байх нь чухал байдаг. Үүний зэрэгцээ иргэд сонгосон объектын нийт үнийн дүнгийн 97% хүртэлх зээлийн дээд хэмжээг тооцох боломжтой.
Ийм зээлийн гол давуу талуудын нэг нь одоогийн байдлаар 3-6% хооронд хэлбэлзэж байгаа тогтмол илүү төлбөрийн хүү юм. Тиймээс АНУ-ын орон сууцны зээлийн хүү Оростой харьцуулахад маш бага байна.
Үүний зэрэгцээ үйлчлүүлэгчид зээлийн хугацааг 15-30 жилийн хооронд нэмэгдүүлэх боломжтой. 18-аас дээш насны хүмүүс энэ зээлд хамрагдах боломжтой. Үүний зэрэгцээ АНУ-д зээлийн хугацаа дуусахад насны дээд хязгаар тогтоогдоогүй.
Гэсэн хэдий ч та банкинд очиж энэ төрлийн зээлд хамрагдахаасаа өмнө хэд хэдэн нюансыг ойлгох хэрэгтэй.
Зээлийн хүү
Хуулийн шаардлагын дагуу АНУ-д ипотекийн зээлийн хүү жилийн 4%-иас хэтэрч болохгүй. Тиймээс нэлээд өндөр үнээр үнэлэгдсэн хамгийн тохилог орон сууцыг ч гэсэн зээл хүссэн тохиолдолд илүү бага төлбөртэйгээр худалдаж авах боломжтой. Ийм бага хүү нь тийм биш гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэйбусад улс орнуудад олдсон. Дүрмээр бол банкууд хамгийн их ашиг олох сонирхолтой байдаг. Үүний дагуу тэд илүү төлбөрийн хэмжээг нэмэгдүүлэх шаардлагатай.
Олон хүмүүс хүү буурсан нь АНУ-ын санхүүгийн байгууллагууд тодорхой үйлчилгээнд нэмэлт төлбөр санал болгодогтой холбоотой гэж үздэг. Мөн хилийн чанад дахь банкууд хямралд орсон гэсэн онол бий. Гэхдээ аль ч таамаг үнэн биш.
Өнөөдөр Америкт өдөр бүр олон зуун зээлийн гэрээ байгуулж, иргэдэд орон сууц худалдан авах зорилгоор олгодог. Ийм тооны өргөдлийн ачаар банкууд их хэмжээний ашиг олж байгаа тул хүүгээ мэдэгдэхүйц бууруулах боломжтой болсон. Гол нууц нь үйлчлүүлэгчдийн тоонд оршдог бөгөөд үүний ачаар хоёр тал сэтгэл хангалуун байдаг.
Тиймээс зөвхөн орон сууцны зээл нь АНУ-ын иргэдэд ашигтай биш юм. АНУ-д өөр улсын оршин суугч мөн хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр зээл авах боломжтой.
Төлбөрийн хугацаа
Өмнө дурьдсанчлан зээлийн эргэн төлөлтийн хугацаа 30 жил хүртэл байж болно. Энэ үзүүлэлт нь тус улсын банкууд тогтвортой байдал, тогтмол ашиг орлогоороо бусдаас ялгардаг гэдгийг дахин баталж байна.
Хэрэв АНУ-ын оршин суугчдын тухай ярих юм бол бараг бүгдээрээ моргежийн зээл аваад маш хурдан төлдөг байсан. Энэ практик тус улсад олон жил байсаар ирсэн. Тиймээс өнөөдөр АНУ-д ипотекийн зээлийг бараг бүх төрлийн зээлдэгчдэд хүртэх боломжтой гэж үздэг.
Үйлчлүүлэгчдээ үнэнч ханддаг
Тийм ээАмерикийн банкуудад зээл олгохоо баталгаажуулах практик байдаг. Үүний зэрэгцээ бараг бүх үл хөдлөх хөрөнгийг моргейжийн зээлээр худалдаж авах боломжтой. Гэсэн хэдий ч энэ нь банкууд сонгосон объектуудад нарийн шалгалт хийдэггүй гэсэн үг биш юм. Гэсэн хэдий ч Оросын санхүүгийн байгууллагуудаас ялгаатай нь хүмүүсийн хамгийн бага хувь нь татгалзсан хариу авдаг.
АНУ-ын банкуудад үйлчлүүлэгчидтэй ажиллах ерөнхий схем байдаггүй тул тохиолдол бүрийг тус тусад нь авч үздэгийг анхаарах нь зүйтэй. Түүнчлэн Америкийн банкирууд үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд байгаа хөрөнгийг ашиглахыг маш их дэмждэг. Хэрэв бид Оросын тухай ярих юм бол энэ талаар зөвшөөрөл авахад маш хэцүү байдаг. Тиймээс ОХУ-ын улам олон иргэд гадаадад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах талаар бодож эхэлсэн нь гайхах зүйл биш юм. Оросуудад АНУ-д ипотекийн зээл олгох тохиолдол ялангуяа түгээмэл болсон.
Гэсэн хэдий ч баримт бичгийг бүрдүүлж эхлэхээсээ өмнө үүнд яг юу шаардлагатайг тодруулах нь зүйтэй.
Баримт бичиг
АНУ-д моргежийн зээл авахын тулд та стандарт багц бичиг баримт бэлтгэх хэрэгтэй. Мэдээжийн хэрэг, юуны өмнө та тус улсад хууль ёсны оршин суух баримт бичгийг бүрдүүлэх хэрэгтэй. Хэрэв иргэн байнгын оршин суугч бол энэ тохиолдолд ногоон карт шаардлагатай. Жуулчид виз болон гадаад паспорт үзүүлж болно. Үүнээс гадна, хэрэв байгаа бол сүүлийн 2 жилийн зээлийн түүхийг хэвлэх шаардлагатай.
Мөн Америкийн байгууллагуудад үйлчлүүлэгч заавал дагаж мөрдөх практик байдагАНУ-ын бусад банкууд эсвэл гадаадын санхүүгийн байгууллагуудаас зөвлөмж өгөх. Мөн ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд та Нийгмийн даатгалын дугаартай байх шаардлагатай.
Хэрэв бид ажлын газрын гэрчилгээний талаар ярих юм бол энэ талаар АНУ-д бүх зүйл илүү хатуу байдаг. Үйлчлүүлэгч нь сүүлийн 3 жилийн тогтвортой сарын орлоготой байх баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай. Түүнчлэн сүүлийн 2 жилийн хугацаанд Америкт орлогын албан татвар төлсөн иргэд л ийм зээл авах боломжтой.
Үүнээс гадна банкны дансны хуулга өгдөг. Зээлдэгч урьдчилгаа төлбөр, сонгосон зээлийг боловсруулахад шаардагдах зардлыг үнэхээр төлөх чадвартай эсэхийг банкир баталгаажуулахын тулд энэ нь зайлшгүй шаардлагатай. Нэмж хэлэхэд та үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээллийг авах шаардлагатай.
Баримт бичгийн багцыг бүхэлд нь англи хэл рүү орчуулж, нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой. Мэргэжилтнүүд өргөдөл гаргахдаа АНУ-ын банкинд Америкийн данс эзэмшихийг зөвлөж байна. Өргөдлийг хянан шийдвэрлэх хугацааны хувьд шийдвэр нь ихэвчлэн 3 долоо хоногийн дотор гардаг боловч үүний дараа та моргейжийн зээл авахаас өмнө дахин 4 сар хүлээх хэрэгтэй болно.
Нэмэлт зардал
Юуны өмнө та 350-2 мянган ам.доллар хүртэлх анхны хандиваа оруулах шаардлагатай. Нэмж дурдахад зээлдэгч сонгосон зээлийн нийт зардлын 2% -ийн шимтгэл төлөх ёстой. ПерГэрийн даатгалд жил бүр 2-3 мянган ам.доллар төлөх шаардлагатай.
Хэрэв бид шаардагдах нэмэлт зардлын талаар ярих юм бол энэ тохиолдолд тухайн улсын оршин суугч бус хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно. Энэ үйлчилгээний үнэ 350-2 мянган ам.долларын хооронд хэлбэлздэг. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 100 мянган доллараас дээш байвал энэ тохиолдолд үнэлгээний хэмжээг хоёр дахин нэмэгдүүлнэ. Үүний зэрэгцээ Оросын банкуудаас ялгаатай нь Америкийн санхүүгийн байгууллагууд зээлдэгчийн амьдралын даатгал шаарддаггүй.
Зээлдэгчдэд өгөх зөвлөгөө
Америкт ипотекийн зээлд хамрагдахдаа бичиг баримт бэлтгэхэд онцгой анхаарах ёстой. Үүнийг хийх хамгийн сайн арга бол багцыг бүхэлд нь цуглуулах боломжтой брокертой холбоо барих явдал юм. АНУ-д тэд цаас болгонд маш нухацтай ханддаг нь баримт юм. Хэрэв аливаа баримт бичигт алдаа гарсан бол энэ нь татгалзах шалтгаан байж болно.
Зарим нь цаг алдаж, шаардлагатай бүх мэдээллийг цуглуулахыг хүсдэггүй. Энэ тохиолдолд хамгийн бага баримт бичгийн багцыг өгдөг боловч ипотекийн зээлийн хүү илүү өндөр байх болно гэдэгт бэлтгэлтэй байх хэрэгтэй. Гүйлгээ хийхээсээ өмнө бүх боломжит нэмэлт зардлыг банкны төлөөлөгчтэй ярилцах шаардлагатай. Санхүүгийн байгууллагаас хамаарч өөр өөр байж болно. Тиймээс та яг ямар улсын болон бусад татвар, хураамж төлөх ёстойгоо тодруулах хэрэгтэй.
Ипотекийн зээлийн онцлог
Хэрэв бид энэ улсын ипотекийн зээлийн онцлог шинж чанаруудын талаар ярих юм бол энэ улсадЭнэ тохиолдолд банкны байгууллагуудын үйлчлүүлэгч худалдан авахыг хүсч буй үл хөдлөх хөрөнгөд үнэнч хандах хандлагыг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Дотоодын банкуудтай харьцуулахад тэд энэ үйл явцад илүү нухацтай ханддаг. Эцсийн эцэст, хэрэв амьдрах орон зай нь нураах бүртгэлд байгаа эсвэл амьдрахад шаардлагатай бүх шаардлагыг хангаагүй бол банкны байгууллага их хэмжээний хохирол амсах болно.
Америк дахь зээлийн өөр нэг онцлог нь АНУ-ын орон сууцны зээлийн хүү багатайгаас гадна үйлчлүүлэгч хүсвэл хөвөгч хүүтэй зээл авч болно. Энэ тохиолдолд илүү төлбөрийн хэмжээ өөр байж болно.
Хаахдаа
Зээл олгосон улсаас үл хамааран аливаа зээлд анхаарал хандуулах шаардлагатай. Хувийн брокерууд эсвэл бага хүү авахад туслахыг санал болгож буй хүмүүсээс тусламж бүү эрэлхийл. Бүх мэдээллийг албан ёсны банкны ажилтнуудаас авахыг зөвлөж байна.
Зөвлөмж болгож буй:
Аль банк өрөөнд орон сууцны зээл олгодог вэ: банкуудын жагсаалт, ипотекийн зээлийн нөхцөл, баримт бичгийн багц, төлбөрийн нөхцөл, төлбөрийн хэмжээ, ипотекийн зээлийн хүүгийн хэмжээ
Таны хувийн орон сууц зайлшгүй байх ёстой, гэхдээ хүн болгонд байдаггүй. Орон сууцны үнэ өндөр байдаг тул нэр хүндтэй газрыг сонгохдоо том талбай, өртөг нь мэдэгдэхүйц нэмэгддэг. Заримдаа өрөө худалдаж авах нь илүү дээр байдаг бөгөөд энэ нь арай хямд байх болно. Энэ процедур нь өөрийн онцлог шинж чанартай байдаг. Аль банкууд өрөөнд орон сууцны зээл олгохыг нийтлэлд тайлбарласан болно
Герман дахь моргейжийн зээл: үл хөдлөх хөрөнгийн сонголт, ипотекийн зээл авах нөхцөл, шаардлагатай бичиг баримт, банктай гэрээ байгуулах, ипотекийн зээлийн хүү, авч үзэх нөхцөл, эргэн төлөлтийн журам
Олон хүмүүс гадаадад байр худалдаж авах талаар бодож байна. Манай жишгээр гадаадад орон сууц, байшингийн үнэ хэт өндөр байгаа учраас үүнийг бодитой бус гэж хэн нэгэн бодож магадгүй. Энэ бол төөрөгдөл! Жишээлбэл, Герман дахь моргейжийн зээлийг авч үзье. Энэ улс Европ дахь хамгийн бага зээлийн хүүтэй улс юм. Энэ сэдэв нь сонирхолтой тул та үүнийг илүү нарийвчлан авч үзэхээс гадна орон сууцны зээл авах үйл явцыг нарийвчлан авч үзэх хэрэгтэй
Ипотекийн зээлийн хүү. Хамгийн ашигтай ипотекийн зээл
Ипотекийн зээлийн хүү банк бүрт өөр өөр байдаг. Үүний үнэ цэнэ нь таны зээл авсан хугацаа, барьцаа хөрөнгө, даатгал, шимтгэлийн төлбөр зэргээс хамаарна
Ипотекийн зээлийн бэрхшээл: ипотекийн зээлийн нюансууд, эрсдэлүүд, гэрээ байгуулах нарийн төвөгтэй байдал, хуульчдын зөвлөгөө, зөвлөмж
Үл хөдлөх хөрөнгийн урт хугацааны зээл болох ипотекийн зээл жил бүр манай улсын хөдөлмөр эрхэлж буй хүн амд хүртээмжтэй болж байна. Төрөл бүрийн нийгмийн хөтөлбөрүүдийн тусламжтайгаар төрөөс залуу гэр бүлийг өрхөө сайжруулахад нь дэмжлэг үзүүлдэг. Хамгийн таатай нөхцлөөр ипотекийн зээлд хамрагдах нөхцөл бий. Гэхдээ ипотекийн зээлийн гэрээнд банктай холбоо барихаасаа өмнө мэдэхэд хэрэгтэй бэрхшээлүүд байдаг
Банкны зээлсэн мөнгө: банк сонгох, зээлийн хүү, хүү тооцох, өргөдөл гаргах, зээлийн хэмжээ, төлбөр
Банкнаас зээлээр мөнгө авах хүсэлтэй иргэд олон байна. Энэ нийтлэлд зээлийн байгууллагыг хэрхэн зөв сонгох, хүүгийн хуримтлалын схемийг сонгох, зээлдэгчдэд ямар бэрхшээл тулгарч болох талаар өгүүлнэ. Зээлийн эргэн төлөлтийн арга, мөнгийг хугацаанд нь төлөөгүйн үр дагаврыг өгсөн болно
