Хувьчлагдаагүй байр зарах боломжтой юу? Хувьчлагдаагүй орон сууц, түүнд эзлэх хувь: хуваах, худалдах онцлог

2025 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21

Хотын захиргааны орон сууцанд амьдардаг ихэнх иргэд хувьчлагдаагүй орон сууцаа зарах боломжтой юу гэсэн асуулттай тулгардаг. Амьдралын нөхцөлийг сайжруулахын тулд тэд үүнийг сонирхож байна. Энэ тухай хууль тогтоомжид хувьчлагдаагүй орон сууцыг иргэд худалдан авах, худалдах гүйлгээ хийх эрхгүй гэж нэлээд тодорхой заасан байдаг. Өмнө нь иргэн ийм үйлдэл хийх эрхээ хэрэгжүүлдэггүй байсан бол одоо дахин ийм боломж нээгдэж байна. Энэ сонголтыг тухайн орон сууц хувьчлагдаагүй тохиолдолд ашигладаг бөгөөд аль алиных нь байршлаас үл хамааран хувьчлагдсан орон сууцаар солих шаардлагатай.

Процедурын онцлог

Ингэж хийсэн. Ямар ч хүнхувьчлагдаагүй байраа худалдах, солих сонирхолтой байгаа бол өөр хотод байр авах шаардлагатай эсвэл өөр орон сууцаар солиход бэлэн худалдан авагч олох боломжтой. Уг процедурын дараа тэрээр хаана амьдрахыг хүсч байгаагаа бүртгүүлэх боломжтой. Одоо зарим агентлаг энэ чиглэлээр ажиллаж байна. Тэд ийм заль мэх хийдэг орон сууцаар дамжуулан тодорхой газар байшинтай байдаг.

Мэдээж ийм гүйлгээ нь бүхэлдээ "ил тод" биш бөгөөд ихэнхдээ хууль бус гэж нэрлэгддэг. Гэвч үүний үр дүнд худалдагч нь үнэн хэрэгтээ түүнд хамааралгүй орон сууц зардаг тул тодорхой ашиг хүртдэг. Гол дутагдал нь мөнгө шилжүүлсэн баримтыг хаана ч заагаагүй бөгөөд залилан мэхлэх боломж энд нээгдэж байгаа явдал юм.

Хэрхэн аюулгүй байх вэ?

Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа гүйлгээний нэгэн адил маш болгоомжтой байх шаардлагатай. Та гарын үсэг зурах гэж буй бүх баримт бичгийг анхааралтай уншсан тохиолдолд л урхинаас зайлсхийх боломжтой. Солилцооны гэрээг байгуулсан өдрөөс хойш нэг жилийн дотор хүчингүй болгож болно гэдгийг санах нь чухал. Хэрэв та хууртагдсанаа мэдсэн бол яаралтай цагдаад хандах хэрэгтэй.

Хоёр дахь сонголт

Хувьчлагдаагүй байрыг зарах боломжтой эсэх талаар ярихад ийм хэрэгцээ гарвал асуудлыг шийдэх өөр арга зам байгааг хэлэх нь зүйтэй болов уу. Эхлээд та үл хөдлөх хөрөнгөө худалдан авагч олох хэрэгтэй. Танд тохирох зүйл байгаа эсэхийг олж мэдэх боломжтой юу?орон сууц хувьчлах боломж. Тусгай зориулалтын орон сууц, цэргийн хуаран дахь орон сууц, их засвартай байшин, дотуур байр, нийгмийн ач холбогдолтой орон сууц гэх мэт объектуудад үүнийг хийх боломжгүй юм. Хэрэв таны орон сууц жагсаалтад хамаарахгүй бол хувьчлахад шаардагдах баримт бичгийн багцыг цуглуулж болно: гэр бүлийн бүтэц, амьдрах байрны гэрчилгээ; хуримтлагдсан орон сууцны квотын гэрчилгээ; паспорт, 18-аас доош насны хүүхдийн төрсний гэрчилгээ; тэтгэмжийн гэрчилгээ.

Хувьчлагдаагүй орон сууцыг хэрхэн зарах тухай асуултыг ойлгож байгаа тул заасан баримт бичгийн жагсаалтын хамт дүүргийн захиргаанд гэр бүлээрээ хандах ёстойг анхаарна уу. Тэнд та өргөдөл бөглөж, гэр бүлийн бүх гишүүд гарын үсэг зурна. Энэ нөхцөл нь заавал байх ёстой. Өргөдлийг сарын дотор авч үзнэ. Өмч хувьчлалын гэрээг нотариатч байлцуулан байгуулна. Төрд хүлээн зөвшөөрөгдсөний дараа хувьчлагдаагүй орон сууцыг худалдах боломжтой болно.

Худалдан авагч яах вэ?

Ийм нөхцөлд худалдан авагч бүх зүйлийг мэдэж байвал маш сайн. Хэрэв тэр танай орон сууцыг худалдаж авах сонирхолтой байгаа бол тэр мөнгө байршуулж, бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх хүртэл хүлээхэд бэлэн байх болно. Хадгаламжийн гэрээгээр мөн нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай. Мэдээжийн хэрэг, энэ тохиолдолд орон сууцны эцсийн өртөг нь урьдчилж хувьчлагдсан орон сууцныхаас бага байх боловч хэлцэлд оролцогч талууд ашиг хүртэх болно.

Гурав дахь сонголт

Зарах боломжтой эсэх асуудлыг шийдэж байнахувьчлагдаагүй орон сууц, өөр арга замын талаар ярих нь зүйтэй. Та худалдан авагчид одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгийг нийгмийн ажилд авах гэрээ байгуулж болно. Үүнийг хийхийн тулд та эхлээд түүнтэй тохиролцож, дараа нь нийгмийн ажилд авах журмын дагуу орон сууцандаа бүртгүүлэх хэрэгтэй. Тохиролцсон дүнг хүлээн авснаар та байрнаас гарах боломжтой. Дараа нь худалдан авагч өөрөө нийгмийн гэрээ байгуулж, дараа нь орон сууцыг хувьчлах эрхтэй болно.

Өмч хувьчлал юу өгдөг вэ?

Тиймээс хувьчлагдаагүй байраа хэрхэн зарахаа мэддэг болсон тул бусад асуудлыг шийдэх боломжтой боллоо. Хувьчлагдсан орон сууцны өмчлөгчийн хувьд та үүнтэй юу ч хийж болно: солилцох, зарах, шилжүүлэх. Орон сууц худалдахын тулд баримт бичгийн тодорхой жагсаалт шаардлагатай бөгөөд таны гүйлгээтэй холбоотой нотариатч цуглуулахад тань туслах болно.

Хэрэв та хамгийн богино хугацаанд байраа зарахыг хүсвэл төрөлжсөн байгууллагуудын үйлчилгээг ашиглах боломжтой. Мэргэжилтнүүд зөвхөн худалдан авагч олоход туслах төдийгүй таны цагийг хэмнэх болно. Хэрэв та хувьчлагдаагүй орон сууцыг хэрхэн солих талаар сонирхож байгаа бол нөхцөл байдал арай өөр байна. Үүнийг хийхийн тулд танд статус нь ижил байгаа өөр хоёр орон сууц хэрэгтэй болно. Энэ бол амьдрах орон зайг хуваах арга замуудын нэг юм. Өмнө нь үүний тулд хувийн дансаа тусгаарладаг байсан бол одоо ийм журмыг хуулиар хориглосон.

Гэрээний онцлог

Орон сууц худалдаж авахаар шийдсэн иргэд орон сууцаа давхар зарах, худалдагч нь залилан мэхлэхээс айдаг. Ийм хүмүүсийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийх практикт үл хөдлөх хөрөнгө худалдах урьдчилсан гэрээг нэвтрүүлсэн. Үүний тусламжтайгаар хоёр тал тодорхой, маш тодорхой эрхүүдийг авдаг. Энэ нь нэг ёсондоо ирээдүйд талууд хэлцэл хийх үүрэг юм. Мөн урьдчилсан гэрээ нь орон сууцны үнэ өсөхөөс хамгаалж, ирээдүйд шилжүүлсэн эд хөрөнгийн нөхцөл байдлыг дордуулахгүйгээр анхны хэлбэрээр нь хадгалах болно. Гэсэн хэдий ч зарим тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө худалдах урьдчилсан гэрээ нь гүйлгээний тодорхой цэгүүдийг бий болгох нөхцөлийг агуулж болно. Тиймээс үүнийг эмхэтгэхдээ маш болгоомжтой байх хэрэгтэй.

Урьдчилсан гэрээнд юу байгаа вэ?

Энэ баримт бичигт ирээдүйд үндсэн гэрээг байгуулахад шаардлагатай нөхцлийн бүрэн жагсаалтыг багтаасан болно. Үүнд талуудын хооронд худалдах, худалдан авах гүйлгээ хийх хугацаа, худалдан авагчийн урьдчилгаа төлбөрт төлөх мөнгөний хэмжээг зааж өгөх ёстой.

Орон сууцыг зарим эд хөрөнгийн хамт худалдахдаа тухайн объектын эвдрэл, зохисгүй байдалд ирээдүйд худалдагч хариуцлага хүлээхийн тулд түүний одоогийн нөхцөл байдлыг зааж өгөх ёстой. Ирээдүйд үндсэн гэрээ байгуулагдах үед тэрээр эдгээр үүргээс татгалзах боломжгүй болно. Талуудын аль нэг нь хэлцлийг дуусгахаас татгалзвал,эдгээр бүх баримт бичиг нь түүнийг хариуцлага хүлээх боломжийг олгоно. Энэ хэргийн улмаас учирсан хохирлыг шүүхэд гаргуулна.

Та юу хүлээж чадах вэ?

Тэгэхээр хувьчлагдаагүй байрыг зарах боломжтой эсэхийг та одоо мэдэж байгаа. Одоо танд тохиолдож болох зарим "нүд"-тэй тулгарах нь зүйтэй. Тайлбарласан сонголтуудын аль нэг нь тодорхой эрсдэлтэй байдаг. Гол хүчин зүйл нь худалдан авагч эсвэл агентлагийн залилан юм. Жишээлбэл, та орон сууцнаас гарахдаа танд амласан мөнгөө өгөхгүй, эсвэл компани нь орон сууцыг буцааж авахаас татгалзаж болно. Эхлэхийн тулд та хамтран ажиллах гэж буй хүн эсвэл байгууллагыг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй. Худалдан авагч нь мөн "буфер" схемийг ашиглахдаа хохирч магадгүй, учир нь хэрэв тэр өмнө нь хувьчлах эрхээ ашиглаж байсан бол одоо зөвхөн түрээслэгч хэвээр үлдэх болно.

Хууль сахиулах байгууллагуудыг тодорхой аюул хүлээж байна. Сонирхсон этгээдүүдийн аль нэг нь хийгдэж байгаа хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж шүүхэд өргөдөл гаргах бүрэн боломжтой. Үүн дээр албан ёсны үүднээс бүх үндэслэлүүд бий. Ийм борлуулалтыг онолын хувьд хуурамч эсвэл зохиомол гүйлгээ гэж үзэж болох бөгөөд энэ нь хууль зөрчсөн үйлдэл юм. Энэ хэрэг маргааны үр дүнг урьдчилан таамаглахад хүндрэлтэй байна.

Дүгнэлт

Та эцсийн эцэст аль ч хувилбарыг сонгосон ч олон асуудал гарч болзошгүй гэдгийг санах хэрэгтэй. Тийм ч учраас орон сууцыг хувьчлах нь зүйтэй юмдараа нь түүнтэй ямар нэгэн ажиллагаа явуулна. Мөн хийсэн алхам бүрийг баримт бичигт тусгах ёстой бөгөөд ингэснээр ирээдүйд хуультай холбоотой асуудал гарахгүй.