Хувьчлагдаагүй байр зарах боломжтой юу? Орон сууц худалдах урьдчилсан гэрээ

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Хотын өмчийн орон сууцтай олон хүмүүст амьдрах нөхцөлөө сайжруулахын тулд хувьчлагдаагүй орон сууцаа зарах боломжтой юу гэсэн асуулт байнга тулгардаг. Хувьчлагдаагүй үл хөдлөх хөрөнгөтэй иргэд худалдах, худалдан авах гүйлгээ хийх эрхгүй гэдгийг хууль тогтоомжид тодорхой заасан. Нэгэн цагт тухайн хүн нийгмийн орон сууцыг хувьчлах эрхээ ашиглаагүй байсан бол одоо энэ эрхээ эргүүлэн авах боломжтой. Хувьчлагдсан орон сууцыг байршлаас үл хамааран хувьчлагдаагүй орон сууцаар сольсон тохиолдолд энэ үйлдлийг ихэвчлэн хийдэг.

Яаж хийсэн бэ?

Энэ нь тодорхой харагдаж байна. Хувьчлагдаагүй орон сууц эсвэл нийтийн эзэмшлийн орон сууцанд хувь эзэмшдэг хэн ч тохирохыг олж болноөөр хотод орон сууц хэрэгтэй байгаа эсвэл түүнийг зөв орон сууцаар солиход бэлэн байгаа худалдан авагч. Энэ журмыг хэрэгжүүлэх үед худалдагч нь амьдрахыг хүссэн байрандаа бүртгүүлж болно. Одоогийн байдлаар зарим пүүсүүд ийм гүйлгээнд мэргэшсэн байдаг. Тэд солилцооны үйл ажиллагаа явуулдаг орон сууцаар дамжуулан өөр хотод байшинтай.

Мэдээжийн хэрэг, энэ төрлийн гүйлгээ нь "нүдтэй" бөгөөд хууль ёсны эсвэл хууль бус байдлын талаар маргаан үүсгэдэг. Гэсэн хэдий ч үүний үр дүнд худалдагч нь өөрт хамааралгүй орон сууцыг зарж борлуулдаг тул ашиг тус нь илт харагдаж байна. Цорын ганц дутагдал нь мөнгө шилжүүлсэн баримтыг хаана ч зааж өгөхгүй байх явдал юм. Мөн энэ нөхцөл байдлыг ашиглахыг хүссэн луйварчдын онцгой анхаарал татдаг.

Аюулгүй байдлын дүрэм

Үл хөдлөх хөрөнгийн бусад гүйлгээний нэгэн адил энэ тохиолдолд та маш болгоомжтой байх хэрэгтэй. Луйварчдын гарт орохгүйн тулд та гарын үсэг зурсан бүх бичиг баримтаа сайтар уншиж, солилцооны гэрээ байгуулагдсанаас хойш нэг жилийн дотор хүчингүй болно гэдгийг санах хэрэгтэй. Хэрэв та залилангийн хохирогч болсон гэдгээ мэдсэн бол аль болох хурдан цагдаагийн байгууллагад хандах хэрэгтэй. Хэрэв ийм гүйлгээ хийдэг компани нь ухамсартай бол худалдагчийг анхнаасаа түүнд зориулж олгосон орон сууцанд бүртгүүлсний дараа орон сууцны мөнгө өгөх тул ийм нөхцөл байдлыг зөвшөөрөхгүй.гүйлгээг боловсруулж эхлэх.

Нөхцөл байдлаас гарах хоёр дахь арга

Хэрэв та "хувьчлагдаагүй орон сууцыг зарах боломжтой юу" гэсэн асуултад хариулах юм бол ийм хэрэгцээ гарвал яаж үргэлжлүүлэх өөр хувилбар байгааг анхаарах нь зүйтэй. Эхлээд та өөрийн үл хөдлөх хөрөнгийн боломжит худалдан авагчийг олох хэрэгтэй.

Танай байрыг хувьчлах боломж байгаа эсэхийг мэдэж болно. Цэргийн хотхоны орон сууц, тусгай зориулалтын байшин, засварын ажил хийгдэж буй орон сууц, нийтийн орон сууц, дотуур байрны өрөө зэрэг объектууд хувьчлалд хамрагдахгүй гэдгийг санах нь зүйтэй. Хэрэв таны орон сууц эдгээр төрлийн аль нэгэнд хамаарахгүй бол хувьчлах баримт бичгийн багцыг цуглуулж болно. Энэ нь:

- гэр бүлийн бүтэц, амьдрах байрны гэрчилгээ;

- хуримтлагдсан орон сууцны квотын гэрчилгээ;

- паспорт;

- Орон сууцны шалгалт;

- 18-аас доош насны хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;

- тодорхой тэтгэмж байгаа эсэхийг харуулсан баримт бичиг.

Хэрэв бид хувьчлагдаагүй орон сууцыг зарах боломжтой эсэх талаар ярих юм бол жагсаасан бичиг баримтын хамт дүүргийн захиргаанд гэр бүлээрээ ирэх шаардлагатай гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энд та гэр бүлийн бүх гишүүд гарын үсэг зурах ёстой өргөдлийг бөглөх хэрэгтэй. Үүнийг нэг сарын дотор хянана. Нотариатчийг байлцуулан хувьчлах гэрээг байгуулдаг. Улсаас хүлээн зөвшөөрөгдсөн даруйд орон сууц хувьчлагдсан статусаа авна.

Худалдан авагч яах вэ?

Тайлбарласан нөхцөл байдалд, худалдан авагч нь орон сууц хувьчлагдаагүй гэдгийг мэдэж байх ёстой гэж хэлэх ёстой. Ихэнхдээ, хэрэв боломжит худалдан авагч энэ үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авахыг сонирхож байвал тэр хадгаламж хийхэд бэлэн байдаг бөгөөд та шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай болно. Хадгаламжийн гэрээг нотариатаар баталгаажуулсан нь дээр. Мэдээжийн хэрэг, энэ тохиолдолд орон сууцны үнэ анхнаасаа хувьчлагдсан байсан бол арай бага байх болно. Та худалдан авагчаас барьцаа хүлээн авах бөгөөд үүний дараа та байраа зарах эрхтэй болж, дараа нь зарах боломжтой.

Гурав дахь сонголт

Хэрэв бид хувьчлагдаагүй орон сууцыг зарах боломжтой юу гэсэн асуултыг үргэлжлүүлэн ойлгох юм бол өөр нэг хувилбарыг дурдах нь зүйтэй болов уу. Та өөрийн мэдэлд байгаа үл хөдлөх хөрөнгөө худалдан авагчид зориулж нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулж болно. Үүнийг хийхийн тулд та эхлээд түүнтэй тохиролцох ёстой бөгөөд үүний дараа та түүнийг нийгмийн хөдөлмөрийн гэрээний дагуу орон сууцандаа бүртгүүлж болно. Та хоёрын хооронд тохиролцсон дүнг хүлээн авсны дараа та орон сууцнаас гарах боломжтой. Цаашилбал, худалдан авагч нь орон сууцны нийгмийн түрээсийн гэрээг өөрийн нэр дээр байгуулж, дараа нь өмч болгон хувьчлах боломжтой.

Өмч хувьчлалын дараа ямар эрх авах вэ?

Өмч хувьчлагдсаны дараа тухайн орон сууцыг өмчлөгч та худалдах эрхтэй. Үүнд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ, хамт ажиллах нотариус танд хэлэх болногэрээ байгуулах, хэлцэл хийх. Дүрмээр бол үндсэн баримт бичигт дараахь зүйлс орно: үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн паспорт; BTI тэмдэг бүхий баримт бичиг; орон сууцанд бүртгэгдсэн хүмүүсийн бүрэлдэхүүний тухай орон сууцны конторын гэрчилгээ (маягт No3); үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээ (бүртгэлийн хуулбар); нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний өргүй болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг, паспорт, иргэний үнэмлэх. Та зөвхөн байр зараад зогсохгүй солих боломжтой.

Хэрэв та аль болох богино хугацаанд байраа зарахыг хүсвэл агентлагт хандаарай. Мэргэжилтнүүд танд худалдан авагч олоход туслах төдийгүй цаг хугацаа хэмнэхэд тань туслах болно. Хэрэв танд хувьчлалын гэрчилгээ цуглуулах цаг байхгүй бол тэд танд буферийн орон сууц солиход туслах болно, үүнд ямар нэгэн бичиг баримт шаардлагатай эсэхийг танд хэлэх болно. Өмчлөгч болсны дараа байраа зарах боломжтой болно. Та байраа буфер буюу компанийн эзэмшлийн орон сууцаар сольдог. Та болон худалдан авагч нь төрийн байгууллагад солилцоо хийх өргөдөл гаргаж, зөвшөөрөл авахыг хүлээх шаардлагатай болно. Үүнийг хүлээн авснаар худалдан авагч таны байрыг хяналтандаа авах болно. Та ийм гүйлгээнээс айх хэрэггүй, учир нь энэ нь аюулгүй төдийгүй нэлээд ашигтай байдаг.

Хэрэв та хувьчлагдаагүй орон сууцыг хэрхэн хуваах талаар санаа зовж байгаа бол шинэ хууль тогтоомжид үүнийг хориглосныг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ үзэл баримтлал нь хувийн дансыг хуваах гэсэн үг юм. Одоо та хувьчлагдаагүй байрыг ижил статустай өөр хоёр орон сууцаар солих боломжтой.

Гэрээний онцлог

Байр худалдаж авах гэж байгаа иргэд давхар зарах, худалдагч нь залилан мэхлэхээс айдаг. Ийм хүмүүст зориулж орон сууц худалдах урьдчилсан гэрээг Оросын практикт нэвтрүүлсэн. Энэ нь гүйлгээний хоёр талд нэлээд тодорхой эрхийг өгдөг. Энэ нь талуудын ирээдүйд хэлцэл хийх нэг төрлийн үүрэг болохоос гадна ирээдүйд шилжүүлсэн эд хөрөнгийн үнэ цэнийн өсөлтийг арилгах, анхны төрхийг нь хадгалах боломжийг олгодог. Гэхдээ заримдаа орон сууц худалдах урьдчилсан гэрээ нь гүйлгээний тодорхой нюансуудыг бий болгодог нөхцөлүүдийг агуулдаг. Тиймээс эмхэтгэж, дүгнэхдээ маш болгоомжтой байх хэрэгтэй.

Борлуулалтын урьдчилсан гэрээний агуулга

Энэ баримт бичиг нь ирээдүйд үндсэн гэрээг байгуулахад шаардлагатай нөхцлийн бүрэн жагсаалтыг агуулсан болно. Заасан баримт бичигт талуудын хооронд орон сууц худалдах, худалдан авах ажлыг дуусгах нөхцөл, худалдан авагчийн барьцаа, урьдчилгаа төлбөр хэлбэрээр төлсөн мөнгөний хэмжээг заавал агуулсан байх ёстой. Түүнчлэн, урьдчилсан гэрээнд орон сууцны хамт шилжүүлсэн объект, тавилга, нөхцөл байдлыг зааж өгч болно. Энэ тохиолдолд худалдагч тодорхой үүрэг хүлээдэг бөгөөд энэ нь ирээдүйд орон сууц худалдах гэрээ байгуулагдах үед татгалзах эрхгүй болно. Энэ тохиолдолд баримт бичгийг дууднаталуудын аль нэг нь хэлцэл хийхээс зайлсхийвэл хариуцлага хүлээх. Үүнээс учирсан хохирлыг хуулийн дагуу арга хэмжээ авч болно.

Борлуулалтын үед тулгардаг бэрхшээлүүд

Тэгэхээр одоо та хувьчлагдаагүй байраа зарж болох эсэхээ мэдэж байгаа. Ийм нөхцөл байдалд байнга тулгардаг бэрхшээлүүдийн талаар дурдах нь зүйтэй. Хувьчлагдаагүй орон сууцыг зарах ямар ч хувилбар эрсдэлтэй. Энд гол хүчин зүйл бол агентлаг эсвэл худалдан авагчийн залилан юм. Жишээлбэл, та байрнаасаа гарсаны дараа төлөх ёстой мөнгөө өгөхгүй байх асуудалтай тулгарах болно. Аль ч агентлаг буфер орон сууцыг буцааж худалдаж авахыг хүсэхгүй байна. Та эхлээд бизнес эрхлэхийг хүссэн хүн, пүүсийнхээ нэр хүндийг сайтар шалгах хэрэгтэй.

Худалдан авагчийн эрх ашиг мөн "буфер" схемийн дагуу хохирох болно, учир нь түүний хувьчлах эрх аль хэдийн ашиглагдсан бол тэр шинэ орон сууцны өмчлөгч болохгүй, харин түрээслэгч хэвээр үлдэнэ.

Хуулийн талаас өөр нэг аюул нуугдаж байна. Сонирхсон талуудын аль нэг нь хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж шүүхэд өргөдөл гаргаж болно. Албан ёсоор бол үүнд бүх шалтгаан бий: онолын хувьд ийм борлуулалтыг зохиомол эсвэл хуурамч гүйлгээ гэж үзэж болно. Мөн шүүх хурлын үр дүнг таамаглахад үнэхээр хэцүү.

Дүгнэлтийн оронд

Хэрэв та насанд хүрээгүй хүүхдүүдтэй байраа хэрхэн зарах талаар бодож байгаа бол үүнээс ч илүү асуудал, асуулт таныг хүлээж байна. Учир нь эдгээр хүмүүс ирээдүйд амьдрах байртай болно гэдгийг батлах ёстой. Тийм ч учраас та худалдан авагчтай аль хэдийн тохиролцож, түүнээс барьцаа авсан байсан ч гэсэн орон сууцыг хувьчлах нь хамгийн зөв сонголт байх болно. Таны хийх алхам бүрийг сайтар баримтжуулах шаардлагатай бөгөөд энэ нь танд олон асуудлаас зайлсхийхэд тусална.