Ипотекийн даатгал: яаж, хаанаас хямд авах вэ

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Ипотекийн зээлд хамрагдахдаа бараг бүх банкны үндсэн нөхцөлүүдийн нэг нь эрүүл мэнд, амь насны даатгалын бүртгэл байдаг. Хэрэв банкны үйлчлүүлэгч энэ баримт бичгийг бэлтгэхээс татгалзвал жилийн хүүг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлэх боломжтой. Тиймээс банкны нөхцөлөөр явах нь хамаагүй ашигтай. Гэсэн хэдий ч энэ нь "Ипотекийн иж бүрэн даатгал хаана хямд байдаг вэ?" гэсэн асуулт гарч ирдэг. Энэ нь урьдчилсан нөхцөл мөн үү? Аль компанитай холбоо барих нь дээр вэ?

Эрүүл мэндийн даатгалд заавал хамрагдах ёстой юу

Банктай зээлийн амлалт хийхээсээ өмнө юу хийх, ямар журмаас хуулийн дагуу татгалзаж болохыг мэдэх нь ашигтай байх болно. Тухайлбал, зээлдэгч өвдсөн үед төлбөр төлөх боломжгүй гэсэн бодлого гаргах шаардлагагүй.кредит.

Ямар ч зээлийн байгууллага ийм үйлчилгээ үзүүлэх хууль ёсны эрхгүй гэдгийг анхаарах нь зүйтэй. Үүний дагуу аливаа зээлдэгч: эрхтэй.

• даатгалд хамрагдахаас татгалзах;
• эдгээр нөхцөлийг зөвшөөрч байна;
• зохих гэрээ байгуулах боловч зээл авсан даруйдаа нэг талын журмаар цуцлах.

Сүүлийн сонголт нь зээл авахыг хүссэн иргэнд хуулийн дагуу хандах тул залилан биш.

Гэхдээ зээлээ төлөөгүй тохиолдолд даатгалд хамрагдаагүй тохиолдолд хуулийн бүх зардлыг зөвхөн зээлдэгч өөрөө хариуцна гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Үүнээс зайлсхийх боломжтой. Хэрэв даатгал гарсан бол даатгагч болон зээлдэгчийн эсрэг санхүүгийн нэхэмжлэл гарна. Тиймээс энэ нь яаралтай тусламжийн үед шаардлагагүй санхүүгийн зардлаас өөрийгөө хамгаалахад тусална.

Үүн дээр үндэслэн ипотекийн даатгал хаана хямд, Их Британи ямар нөхцөл санал болгодогийг сонгохыг зөвлөж байна.

Хэрхэн даатгалд хамрагдах вэ?

Энэ баримт бичгийн загварт хэцүү зүйл байхгүй. Дүрмээр бол компанийн төлөөлөгчид банкны бүх баримт бичгийг бие даан бэлтгэдэг. Иймд зээлдэгч ипотекийн иж бүрэн даатгал хаана хямд болохыг сонгож, шаардлагатай бичиг баримтаа авчрах хэрэгтэй.

Даатгалын компанитай гэрээ байгуулахын тулд паспорт, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулсан бичиг баримт бүрдүүлэхэд хангалттай.кадастрын мэдэгдэл. Мөн зарим эмнэлгийн гэрчилгээ шаардлагатай болно. Ихэнхдээ даатгалын компаниуд наркологийн болон сэтгэцийн диспансерээс бичиг баримт шаарддаг. Түүнчлэн, Их Британийн төлөөлөгч өөрийн үзэмжээр нэмэлт бичиг баримт шаардаж болно.

13 дахь даатгалын төлбөр

Даатгалын аливаа үүрэг хариуцлагыг бүрдүүлэхдээ гэрээ хүчинтэй байх хугацааг харгалзан үзэх шаардлагатай. Үүний дагуу стандарт нөхцлийн дагуу гэрээ байгуулснаас хойш нэг жилийн дараа компани болон зээлдэгчийн хооронд даатгалын үүрэг дуусгавар болно гэж үзэж байна. Эдгээр 12 сарын хугацаанд тухайн банкны үйлчлүүлэгч шаардлагатай гэж үзвэл шинээр гэрээ байгуулах эсвэл хуучин гэрээгээ сунгах боломжтой.

Ипотекийн зээлийн амьдралын даатгал хаана хямд байх нь хамаагүй, нөхцөл нь адилхан байх болно.

Нэг жилийн дараа даатгалын гэрээг дахин гаргах эсвэл дахин 365 хоногоор сунгах ёстой гэдгийг анхаарах нь зүйтэй. Гэсэн хэдий ч ямар ч тохиолдолд үйлчилгээний төлбөрийг дахин төлөх шаардлагатай болно.

Даатгалын тохиолдол гарсан

Ямар ч тохиолдолд энэ тодорхойлолтод тохирох нөхцөл байдлаас зайлсхийхийг зөвлөж байна. Хэрэв ийм зүйл тохиолдсон бол даатгалын төлөөлөгчтэй аль болох хурдан холбоо барьж, болсон явдлын талаар түүнд мэдэгдэх нь дээр. Энэ нь банкнаас авсан хөрөнгийн шимтгэл эсвэл өрийг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлэхээс зайлсхийхэд тусална.

Хэрэв даатгалын тохиолдол тохиолдвол ипотекийн зээлтэй холбоотой бүх зардлыг даатгалын компани хариуцна.

Үүнээс гадна,Мэргэжилтнүүд ийм нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд банкинд мэдэгдэхийг зөвлөж байна. Энэ мэдээлэл нь банкны мэдээллийн санд харагдахгүй байгаа нь баримт юм. Даатгалын тохиолдлыг баримтжуулсан байх нь маш чухал юм. Жишээлбэл, хэрэв бид эрүүл мэндийн улмаас иргэн тахир дутуу болсон тухай ярьж байгаа бол энэ баримтыг эмнэлгийн байгууллагаас зохих гэрчилгээгээр баталгаажуулах ёстой.

Би ямар нюансыг анхаарах ёстой вэ?

Ипотекийн амь нас, эрүүл мэндийн даатгалд хамрагдах нь хаана хямд болохыг шийдэхдээ эдгээр баримт бичгийг боловсруулах явцад зээлдэгч бүр ямар хэмжээний даатгалд даатгуулахаа бие даан шийдэх боломжтой гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. тэр энэ гэрчилгээг ашиглахаар төлөвлөж буй тохиолдлуудыг санаарай. Гэхдээ бүх даатгалын компанид хамаарах ерөнхий заалтууд бий.

Эдгээр нь аливаа гэрээг нэг жилийн хугацаатай байгуулсан бөгөөд зөвхөн сунгах эсвэл дахин байгуулах боломжтой байдаг. Үүний зэрэгцээ талууд гарын үсэг зурсан гэрээг бие даан цуцалж, мөнгөний тодорхой хэсгийг буцаан олгохыг шаардах эрхтэй.

Та яагаад амьдралын даатгал хэрэгтэй байна вэ?

Өмнө дурьдсанчлан даатгал бол ипотекийн зээл авах хүсэлтэй бүх зээлдэгч заавал дагаж мөрдөх урьдчилсан нөхцөл биш юм. Гэсэн хэдий ч, боломжит банкны үйлчлүүлэгч амьдралаа даатгуулахаас татгалзвал зээлийн хүү мэдэгдэхүйц өсөх магадлалтай. Энэ нь бас бүрэн хууль ёсны юм.

Дүрмээр бол ханш 1 хувиар өсдөг. Тэгэхээр бүх тооцоо хийгдсэн болЭнэ үйлчилгээнээс татгалзаж, жил бүр илүү хүү төлж байснаас амьдралаа даатгах нь илүү ашигтай гэдэг нь тодорхой болж байна. Эхэндээ илүү төлж, санхүүгээ баталгаажуулсан нь дээр.

Тиймээс бүх эргэлзээгээ хаяж, ипотекийн даатгалд хамрагдах нь хаана хямд болохыг хайж олох нь зүйтэй. Энэ процедур их цаг авахгүй.

Амьдралын даатгал ямар асуудлыг шийдэж чадах вэ?

Ипотекийн зээл олгохдоо үйлчлүүлэгчдэд зээлсэн мөнгөө эргүүлэн төлөхөд нэлээд хугацаа өгдөг. Заримдаа ийм нөхцөл байдалд энэ хугацаанд үйлчлүүлэгч үхэж болзошгүй. Даатгалд I, II бүлгийн тахир дутуу болоход хүргэсэн тахир дутуу болох нь мөн багтана.

Энэ тохиолдолд даатгуулагч ямар нэгэн төлбөр авахгүй. Түүний даатгалын бүх дүн зээлийн үүргээ төлөхөд зарцуулагддаг. Энэ нь ашиггүй мэт санагдаж байгаа ч асуултыг нөгөө талаас нь харах нь зүйтэй болов уу.

Ийм даатгалын ачаар хэд хэдэн асуудал шийдэгдэх боломжтой. Жишээлбэл, үйлчлүүлэгч нас барсан тохиолдолд түүний өв залгамжлагчид хамаатан садныхаа авсан зээлийн үлдэгдэл төлбөрийг төлөх шаардлагагүй болно. Хэрэв хүн хөдөлмөрийн чадвараа алдаж, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэний статусыг авсан бол ипотекийн зээлийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн эргүүлэн төлөх ажлыг SC-ийн зардлаар гүйцэтгэдэг.

Даатгал ямар үнэтэй вэ?

Мэдээж хүн бүр орон сууцны ипотекийн амьдрал, эрүүл мэндийн даатгал хаана хямд байгааг олж мэдэхийг хүсдэг. Үүний үндсэн дээр энэ гүйлгээг дуусгах гурван сонголтыг авч үзэх нь зүйтэй:

• асаалттайүл хөдлөх хөрөнгө;
• эрүүл мэнд, амьдралын талаар;
• өмчлөх эрх эсвэл өмчлөх.

Ипотекийн зээлд хамрагдах тухайд энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалын гэрчилгээ авах зардал нь нийт авсан зээлийн үнийн дүнгийн 0.09-0.77%-тай тэнцэнэ. Хэрэв орон сууцны барилга даатгалд хамрагдсан бол үүнийг урьдчилан хийсэн болно.

Амьдрал, эрүүл мэндийн даатгал нь санал болгож буй зээлийн үнийн дүнгийн 0.1-5% орчим болно.

Энэ хувийн өөрчлөлт нь олон хүчин зүйлээс шалтгаална. Юуны өмнө зээлдэгчийн нас, архаг өвчин байгаа эсэхийг үнэлдэг. Мөн тухайн хүн хаана ажиллаж байгааг харгалзан үздэг. Хэрэв зээлдэгч экстрим спортод дуртай эсвэл аюултай хоббитой бол даатгалын гэрчилгээний үнэ нэмэгддэг. Эрсдэлийн жагсаалт нэлээд өргөн байна. Гэсэн хэдий ч бүх баримт илчлэгдэх тул даатгалын төлөөлөгчөөс чухал мэдээллийг нуух нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм.

Ипотекийн даатгал илүү хямд байдаг шүүмжийн дагуу шилдэг SC-ийн жагсаалтыг судлах цаг болжээ.

Сбербанкны даатгал

Энэ тохиолдолд үнэ нь 15 сая рублиас хэтрэхгүй эд хөрөнгийн даатгалд хамрагдах боломжтой. Бодлогын өртөг нь өрийн үлдэгдэл үнийн дүнгийн 0.25% байна. Үүний дагуу гэрчилгээний үнэ жил бүр буурах болно.

Амь нас, эрүүл мэндээ даатгуулахын тулд бага зэрэг мөнгө төлөх шаардлагатай болно. Гэсэн хэдий ч илүү хямд ипотекийн даатгал хайж байсан олон үйлчлүүлэгчид Сбербанкны талаар зөрчилтэй шүүмж үлдээсэн. Нэгээснөгөө талаас ханш нь нэлээд таатай боловч нөгөө талаас банк энэ үйлчилгээг шууд утгаараа ногдуулдаг.

VTB Insurance

Энэ компани нь гүйлгээний гурван хэлбэрийг багтаасан цогц даатгалыг санал болгодог. Энэ тохиолдолд зээлдэгч болон IC хооронд зээл олгох бүх хугацаанд гэрээ байгуулна. Гэсэн хэдий ч гэрчилгээг жил бүр сунгах нь заавал байх ёстой.

Хэрэв бид моргейжийн даатгал хаана хямд байдаг талаар ярих юм бол ВТБ-д та банкны зээлийн нийт үнийн дүнгийн 1% -тай тэнцэх зардалтай бодлогыг авах боломжтой. Үүний дараа зээлийн үлдэгдэл өрөөс хамаарч хувь нь доошилно.

RESO

Энэ компани нь нэг дор хэд хэдэн банкны түнш бөгөөд үйлчлүүлэгчдэдээ тусгай нөхцөлөөр хангадаг. Хэрэв хүн Сбербанкнаас зээл авахыг хүсч байвал амьдралын болон эрүүл мэндийн даатгал нь зээлийн үнийн дүнгийн 1% -ийг төлнө. Өмчөө хамгаалахын тулд та 0.18% төлөх шаардлагатай.

Үүнээс гадна ВТБ, Абсолют, Райффайзен банкны үйлчлүүлэгчдэд зориулсан тусгай нөхцөлүүд бий. Иж бүрэн даатгал 1% төлнө. Үл хөдлөх хөрөнгийн бодлого авахад ердөө 0.1% шаардлагатай.

Үүнд үндэслэн ипотекийн даатгал хаана хямд байдаг талаар ярих юм бол RESO бол хамгийн сайн сонголтуудын нэг юм.

Росгосстрах

Энэ компанид хамгийн түрүүнд зээлдэгчийн хүйсийг харгалздаг. Жишээлбэл, Сбербанкны үйлчлүүлэгч эмэгтэйчүүдийн хувьд эрүүл мэндийн даатгалын зардал 0.3% байна. Хүн төрөлхтний хүчирхэг хагасын төлөөлөгчид хоёр удаа төлөх шаардлагатай болнодахин их - 0.6%. Барьцаа хөрөнгийн даатгалд аль аль хүйсийн хувьд ижил хувь буюу 0.2%-иар даатгагдана.

Зээлдэгч нь өөр банкны үйлчлүүлэгч бол гэрчилгээний үнэ арай өөр байна. Жишээлбэл, энэ тохиолдолд эрэгтэйчүүдийн эрүүл мэнд 0.56% гэж тооцогддог. Эмэгтэйчүүд зөвхөн 0.28% төлөх боломжтой болно. Эд хөрөнгөө даатгуулахын тулд та 0.17% төлөх шаардлагатай.

Үүн дээр үндэслэн ипотекийн зээлийн даатгал хаана хямд байдгийг авч үзвэл Росгорстрахад Сбербанкнаас бусад бүх банкны үйлчлүүлэгчдийг даатгах нь илүү ашигтай болох нь илт харагдаж байна.

Юуг анхаарах вэ?

Даатгалд хамрагдахаас өмнө хэд хэдэн нарийн ширийн зүйлийг тодруулах хэрэгтэй. Юуны өмнө даатгалын компаниудын үйлчилгээг ногдуулах нь IC эсвэл зээлийн байгууллагын хууль ёсны үйлдэл биш гэдгийг дахин хэлэх нь зүйтэй болов уу. Үйлчлүүлэгч түүнд даатгалын бодлого өгөхөөс татгалзсан тохиолдолд банк зөвхөн хүүгээ өсгөх эрхтэй. Бусад бүх тохиолдолд түүнд үйлчилгээ үзүүлэхээс татгалзах боломжгүй.

Мөн ипотекийн орон сууцны даатгал хаана хямд байхыг сонгохдоо олон даатгалын компаниуд нэлээд хол байдаг гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Эхлээд харахад банкны даатгалын компаний байршил хоорондын хамаарал нь ач холбогдолгүй мэт санагдаж магадгүй юм. Гэхдээ энэ зай нь тарифын хувь хэмжээг нэмэгдүүлэх, бууруулах үүрэгтэй гэдгийг санах нь зүйтэй. Баримт нь мөнгө болон бусад бичиг баримтыг тээврийн хэрэгслээр илгээдэг, тус тус бензиний зардал болонжолооч бүрт үйлчилгээ.

Гэсэн хэдий ч ипотекийн даатгал хямдхан газар олдсон ч нэг жилийн дараа даатгалын эзэмшигч тарифаа өөрчилж, шинээр гэрээгээр дахин тохиролцох эрхтэй гэдгийг анхаарах нь зүйтэй. Тэрээр зээлийн эргэн төлөлтийн бүх хугацаанд ижил нөхцөлийг дагаж мөрдөх үүрэг хүлээхгүй. Энэ тохиолдолд компани мөн тодорхой тариф тогтоох эрхгүй.

Ипотекийн даатгал хаана хямд байдгийг тайлбарлахдаа даатгалын компаниудын төлөөлөгчид осол гарсан тохиолдолд бодлого гаргахыг санал болгодог. Гэсэн хэдий ч, энэ үйлчилгээ нь зөвхөн банкинд хэрэгтэй гэдгийг та ойлгох хэрэгтэй, энэ тохиолдолд үйлчлүүлэгчдэд ямар ч ашиг тус байхгүй. Тиймээс гэнэтийн ослын даатгалд хамрагдах нь утгагүй юм.

Иргэн ямар байгууллагад хандаж байгаагаа мэдэхийн тулд компанийн дүрмийн сангийн хэмжээг шалгахыг зөвлөж байна. Энэ хэмжээ нь 300 мянган рубльээс их байх ёстой. Энэ нь тодорхой үйл явдал тохиолдоход компанийн үйлчлүүлэгчид мөнгөө авах нь гарцаагүй. Энэ бүх мэдээллийг албаны эх сурвалжаас тодруулж болно. Сонгосон байгууллагаас энэ үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрлийг цуцалсан эсэхийг олж мэдэх нь зүйтэй.

Үүнээс гадна Их Британи үйлчлүүлэгчдэд лицензийг нь өгөх үүрэгтэй. Хэрэв ямар нэг шалтгаанаар даатгалын компанийн төлөөлөгчид үүнийг хийхээс татгалзвал энэ нь эргэлзээтэй оффистой хамтран ажиллах нь үнэ цэнэтэй зүйл биш гэдгийг харуулж магадгүй юм. Мөн компанид хийгдсэн сүүлийн гүйлгээг тодруулах нь ашигтай байх болно. Энэ нь эсэхийг мэдэх боломжтой болнотөлбөр төлөгчдийн төлбөрийн бууралт.

Мөн санал болгож буй гэрээг сайтар судалж үзэх нь зүйтэй. Хэдийгээр энэ баримт нь зээлийн баталгаа биш ч скамеруудтай тулгарах эрсдэлтэй. Тиймээс гэрээний зарим зүйл дээр асуулт байгаа тохиолдолд эргэлзээтэй бүх зүйлийг тодруулах шаардлагатай.

Өнөөдөр даатгагчид түрэмгий зар сурталчилгааг ашигладаг. Гэхдээ ямар ч төрлийн даатгал (аялалын даатгал ч гэсэн) гэрээ байгуулахад заавал байх албагүй гэдгийг та ойлгох хэрэгтэй. Тиймээс үйлчлүүлэгч ийм гэрчилгээ авах эсэхээ өөрөө шийдэх эрхтэй. Тэр зээлээ илүү төлөхийг илүүд үзэж магадгүй.