Үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжил, эдийн засгийн хөгжилд гүйцэтгэх үүрэг. Хөгжлийн үзэл баримтлал, төрөл, зарчим, үндэс

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Үл хөдлөх хөрөнгийн бүтээн байгуулалт нь өнөөгийн нөхцөлд эрсдэлтэй, урт, төвөгтэй байж болох олон үе шаттай үйл явц юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжилд олон саад бэрхшээл тулгардаг. Ийм үйл явц нь төслийг эхний төлөвлөлтийн шатнаас дуусгах хүртэл олон жил шаардагдана. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн төслүүд нь мөн өндөр ашигтай хөрөнгө оруулалтын боломжууд байж болно.

Үзэл баримтлал

Сүүлийн жилүүдэд эдийн засгийн нэр томъёонд үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн үйл ажиллагаа гэсэн шинэ ойлголт бий болсон. Энэ салбарын хөгжил гэдэг нь одоо байгаа барилга, байгууламж эсвэл газрыг өөрчлөх, улмаар зах зээлийн үнэ цэнийг өсгөхөд хүргэдэг бизнес эрхлэх үйл ажиллагааг хэлнэ.

Бүтээн байгуулалт гэдэг нь олон давхар барилга, жижиглэнгийн худалдаа, оффис, үйлдвэр, агуулахын барилга байгууламж барихад одоо байгаа эд хөрөнгө, газрыг бий болгох, сэргээн босгох, өөрчлөхтэй холбоотой бизнесийн нэг төрөл юм.тэдний үнийн өсөлтийн орлого.

Үзэл баримтлал

Барилгын салбарын хөгжлийг сайжруулахад бэрхшээлтэй байгаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн өрсөлдөх чадвар, бүтээмжийг нэмэгдүүлэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн шинэ хэлбэр, арга, тогтолцоог боловсруулах, хэрэгжүүлэх чиглэлээр шинжлэх ухаан, хэрэглээний судалгааг өргөжүүлэхэд хүргэсэн. тэдний үйл ажиллагаа.

Эдгээр хэлбэрүүдийн нэг нь хөгжил юм. ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн хөгжил нь зах зээлийн эдийн засгийн чиг хандлагын үр дүнд үл хөдлөх хөрөнгө, хөрөнгө оруулалт, барилгын холбогдох бизнесийн салбаруудаас үүссэн харьцангуй шинэ төрлийн бизнес юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент, хөгжлийн чиглэлээр судалгааны ажил эрхэлж байсан Оросын эдийн засгийн шинжлэх ухааны Мазура И. И., Шапиро В. Д. нарын үзэж байгаагаар хөгжил нь мэргэжлийн үйл ажиллагааны (бизнесийн) онцгой үйл явц, төрөл юм. үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэхийн тулд өндөр чанартай өөрчлөлттэй холбоотой.

Хөгжил гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн өндөр чанартай өөрчлөлтийг бий болгох үйл явц юм.

Эцэст нь хөгжлийн гол шинж тэмдэг нь чанарын тодорхой үзүүлэлтүүд, тухайлбал үл хөдлөх хөрөнгийн объектын үндсэн өөрчлөлт, үнийн өсөлт, түүнчлэн бүтээмж, хөрөнгө оруулалтын өгөөж юм.

Нөгөөтэйгүүр хөгжил нь үл хөдлөх хөрөнгийг бий болгох, хөгжүүлэх үйл явцын удирдлагын тогтолцооны үүрэг гүйцэтгэдэг бөгөөд үүний үр дүнд түүний биет, санхүүгийн болон хууль эрх зүйнтехникийн үзүүлэлтүүд.

Бүтээн байгуулалтын явцад үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг өөрчлөх нь түүний үнэ хэд дахин өсөх байдлаар тохиолддог.

Үүний үр дүнд хөгжлийн физик үйл явц нь нийгмийн өөрчлөгдөж буй хэрэгцээг хангах объектын шинэ хэрэглээний шинж чанарыг бий болгох боломжийг олгодог. Эдгээр өөрчлөлтүүд нь гаднаас нь харахад тийм ч мэдэгдэхүйц биш байж болно. Гэсэн хэдий ч эдгээр нь үргэлж хөгжлийн зайлшгүй шинж тэмдэг, үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах санхүүгийн үр нөлөөг нэмэгдүүлэх зайлшгүй нөхцөл юм.

Өмч нь нийгмийн хэрэгцээг хангахын тулд хөгжлийн явцад цаг хугацааны явцад өөрчлөгддөг.

Санхүүгийн хөгжлийн үйл явц нь хийсэн биет өөрчлөлтийн үр дүнд хөрөнгийн үнэ өсөх хэлбэрээр хэрэгждэг. Үүний зэрэгцээ үнийн өсөлтийг ямар нэгэн биет өөрчлөлтөөр хангахгүй, зөвхөн зах зээлийн шаардлага, үйлчлүүлэгчдийнхээ хэрэгцээ шаардлагад нийцсэнээр л хангадаг.

Энэ таарах тусам үүсгэсэн объектын үнэ цэнэ өндөр, хөгжүүлэлтийн үр ашиг өндөр байх болно.

Хэрэглэгчийн хэрэгцээ шаардлагад нийцсэн тохиолдолд хөгжлийн бүтээмж сайжирна.

Бүтцийн хувьд компани нь олон талт хөрөнгө оруулалт, барилгын концерн эсвэл хэд хэдэн байгууллагаас бүрдэх, тус бүр нь тодорхой шатлалд байр сууриа эзэлдэг, өөрийн гэсэн нарийн төвөгтэй системтэй холдинг байж болно. зорилго.

Оролцож буй бүх байгууллага биш гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэйхөрөнгө оруулалт, барилгын төслийг бий болгох, хэрэгжүүлэх үйл явц нь хөгжлийн компанийн бүтцийн (систем) нэг хэсэг юм.

Тэд нь төслийн тодорхой үе шатуудад хамрагдсан хотын болон хувийн хэвшлийн компаниуд байж болно. Гэхдээ тэд энэ хөрөнгө оруулалт, барилгын холдингт багтаж, хөгжлийн компанийн ерөнхий удирдлагад орох тусам энэ компани илүү бүтээмжтэй ажиллах болно. Үүний зэрэгцээ эдгээр пүүсүүд удирдлага, зохион байгуулалт, сэдэл, хяналт гэх мэт тодорхой чиг үүргийг гүйцэтгэх болно.

Бүтээн байгуулалт нь сэргээн засварлах, инженерчлэл, барилга угсралт болон бусад ажилтай холбоотой бизнесийн шинэ төрлийн үйл ажиллагаа юм. Эдгээр ажил дууссаны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн чанарын өөрчлөлт гарч үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ өсдөг.

Орос болон гадаадын хөгжлийн ялгаа

Гол ялгаа нь барууны хөгжил нь маркетингийн судалгаанд үндэслэсэн үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг бий болгох хэрэгцээний схем дээр суурилдаг. Манай улсын хувьд төсөл хэрэгжүүлэх боломжтой тодорхой газартай холбоотой хөрөнгө оруулалтын төсөл боловсруулж байна.

Орос дахь үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжил нь манай компаниуд гадаадын компаниудтай өрсөлдөх боломжгүй гэсэн үг боловч хот төлөвлөлтийн тогтолцоо хөгжиж, орчин үеийн нийгмийг европчлохтой холбоотойгоор энэхүү сургаал улам бүр түгээмэл болж байна. Хөгжүүлэгчдийн үүрэг улам бүр бодитой болж байна. Тэд үндсэн ажлыг зохион байгуулж чаднаөөрчлөлтүүд. Өөрчлөлтийг янз бүрийн аргаар хийдэг. Хөгжүүлэгчид бол хууль, мөнгө, барилгын салбарт өргөн хүрээний бизнес эрхлэгчид, мэргэжилтнүүд юм. Орост тэд цөөхөн байдаг бөгөөд үйлчилгээний үнэ нь нэлээд өндөр байдаг.

Хөгжлийн даалгавар

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжил, менежментийн гол зорилго нь үл хөдлөх хөрөнгөөс олох орлогыг нэмэгдүүлэх явдал юм. Энэхүү орлогын эх үүсвэр нь тухайн объектын өртөг болон төслийн өртгийн зөрүү болох төслийг хэрэгжүүлэх явцад бий болсон нэмүү өртөг юм.

Энд хөгжүүлэгчийн үйл ажиллагаа дууссан объектын үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх, зардлыг багасгахад чиглэгдсэн байх ёстой.

Мэргэжлийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн гол зорилго:

1. Төсөл батлах үйл явцыг төрийн байгууллагуудтай үр дүнтэй зохион байгуулах.
2. Гүйцэтгэгчидтэй хийх ажлыг үр дүнтэй зохион байгуулахаас гадна үнийн санал, төслийн хугацааг багасгах замаар найдвартай гүйцэтгэгчдийг татах. Бүтээн байгуулалтын төслийн барилгын хэсгийн (хэрэгжилтийн) менежментийг сайжруулах үндсэн арга хэрэгслийн нэг бол барилгын технологийн мэдлэгтэй мэргэжлийн төслийн менежерүүдийг татан оролцуулах явдал юм.
3. Төслийн санхүүжилтийн үр дүнтэй зохион байгуулалт - санхүүгийн эх үүсвэрийг нэгтгэх, ахиц дэвшил гаргах тусам тэдгээрийн хоорондын харьцааг өөрчлөхийг багтаасан санхүүгийн эх үүсвэрийг хуваарилах эдийн засгийн үр ашигтай, тогтсон механизмыг бүрдүүлэх.төсөл.

Хөгжлийн төслүүдийн хөрөнгийн эх үүсвэр нь: өөрийн хөрөнгө, шууд санхүүжилт, зээлсэн хөрөнгө (банкны зээл, хөрөнгө орно).

Эдгээр эх сурвалж бүр өөрийн давуу болон сул талуудтай. Үүний үр дүнд төсөлд хуваарилсан нийт санхүүжилтийн хамгийн бага хувийг хөгжүүлэгчийн өөрийн хөрөнгө эзэлдэг.

Барилга угсралтын үе шатанд төслийн санхүүжилтийн гол эх үүсвэр нь зээлсэн хөрөнгө болон санхүүжилтийн шууд эх үүсвэрээс бүрдэх хөрөнгө байдаг бол төсөл дуусах тусам түүний эзлэх хувь нэмэгддэг. Хөгжүүлэгч нь төсөл хэрэгжих явцад эдгээр эх үүсвэрийг нэгтгэх чадвартай байх ёстой бөгөөд энэ нь төслөөс зээл олгох хөрөнгийн хуваарилалтаас шаардлагагүй хамаарал үүсэхээс сэргийлж, татан төвлөрүүлсэн хөрөнгийн хураамжийг багасгах боломжтой байх ёстой.

4. Мэргэшсэн брокерийн компаниудын оролцоотойгоор бий болсон объектыг худалдах (түрээслэх) ажлыг үр дүнтэй зохион байгуулах. Борлуулалт зохион байгуулах янз бүрийн аргуудыг ашиглан борлуулалтын багийн чадавхийг нэмэгдүүлэх нь: Интернетээр дамжуулан ажиллах, олон нийтийн сүлжээ ашиглах, газар дээр нь борлуулах.

Зарчмууд

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн үндсэн зарчмуудын нэг бол маркетингийн ажлаас барилгын талбайн ашиглалтын хэрэгжилт хүртэл төслийн янз бүрийн үе шатанд ажиллах хүчирхэг зөвлөх багийг бүрдүүлэх явдал юм. Ийм мэргэжилтнүүдийг татах нь хямд биш ч туршлагаас харахад ашигтай байдаг.

АсаалттайТөслийг боловсруулах алхам бүр нь үндсэн санааг тодотгож өгөх ёстой бөгөөд үүнийг амжилттай хэрэгжүүлснээр та бүхэл бүтэн төслийн амжилттай үр дүнг хүлээж чадна. Зах зээлийн судалгаа нь дараах асуултуудад хариулах ёстой:

• зах зээлийн аль салбарт одоо нөхөгдөөгүй орон зай байгаа бөгөөд ирээдүйд ч үлдэх үү;
• барьсан талбайг худалдах үнэ хэд байх вэ;
• төслийн ашигт ажиллагааны таамаглал хэд вэ;
• тодорхой салбар дахь өрсөлдөөн ямар түвшинд байна;
• болзошгүй эрсдэл ба түүнийг бууруулах арга зам.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн судалгаа нь янз бүрийн салбарын эрэлт нийлүүлэлтийн тэнцвэрийг олж, улмаар тодорхой салбар дутагдалтай байгаа нөхөгдөөгүй цэгүүдийг тодорхойлох боломжийг олгодог.

Борлуулах үнэ болон барилгын үнийг судалснаар бүтээн байгуулалтын төслийн үр ашиг хамгийн их байх салбаруудыг олох боломжтой.

Зах зээлийн байдал байнга өөрчлөгдөж байдаг тул судалгаанд эдгээр шинж чанаруудын урьдчилсан таамаглалд ихээхэн анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Мөн уг судалгаа нь өрсөлдөгчдийн давуу болон сул талыг тодорхойлсон ажлын судалгааг агуулсан байх ёстой.

Үзсэн тоо

Хөгжлийн үндсэн 2 хэлбэрийг ялгах нь түгээмэл байдаг: төлбөртэй болон таамаглалын хөгжил.

Төлбөртэй бүтээн байгуулалт гэдэг нь бүтээн байгуулагч компани нь баригдаж буй объектыг эзэмшдэггүй, зөвхөн хөрөнгө оруулалтын чиг үүрэггүйгээр цэвэр бүтээн байгуулалт хийдэг барилгын бизнесийн нэг төрөл юм. Энэ төрлийн хөгжил ньхамгийн бага эрсдэлтэй.

Орчин үеийн Оросын барилгын зах зээлийн уламжлалт хөгжил нь хөрөнгө оруулалт, барилгын ажилд хөгжүүлэгчийн сангийн зайлшгүй оролцоог илэрхийлдэг.

Хөрөнгө оруулалтын төсөлд барилгын компанийн гүйцэтгэх үүрэг 100-35-40 хувь байна.

Дамгийн хөгжил нь эхний хувилбараас илүү хэцүү байдаг. Хөгжүүлэгч нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө барьж, төслийн үүсгэн байгуулагчийн хувьд арга хэмжээ авдаг. Томоохон бүтээн байгуулалтын төслүүдийн санхүүгийн схем нь бүтээгчийн өөрийн хөрөнгө, татсан хөрөнгө оруулалт: банкны зээл, ирээдүйн түрээслэгчдээс авах төлбөр зэрэг цогц хослол юм.

Төсөл бүтэлгүйтсэн тохиолдолд спекулятив хөгжлийн өндөр ашиг нь өндөр эрсдэл дагалддаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх хөрөнгө оруулалтын үйл явцад оролцогчдын хоорондын харилцааны хамгийн хэцүү хэлбэр нь үл хөдлөх хөрөнгө, барилгын үйл явц, зураг төсөл, банкны маш хүнд хэцүү үйл ажиллагаа нь нэг төсөлд холилдсон байдаг.

Хөгжүүлэгч гэж хэн бэ?

Хөгжүүлэгч гэдэг нь объект үүсгэж, энэ үйл явцыг удирддаг компани юм. Хөгжүүлэгчийн гүйцэтгэсэн бүх ажлын нийлбэр нь үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт хөрөнгө оруулалтын цогц төсөл юм. Төслийг хэрэгжүүлэх явцад хөгжүүлэгч (хөгжүүлэгч гэх) эрсдэлийг багасгаж, ашиг орлогыг нэмэгдүүлэхийг эрмэлздэг. Зарим тохиолдолд тэрээр зөвхөн жүжигчний үүргийг гүйцэтгэж, ажлынхаа төлөө үйлчлүүлэгчээс тогтмол төлбөр авч болно. Хэрэв хөгжүүлэгч болтөслийн санаачлагчаар ажилладаг бол тэр бүх эрсдэлийг хүлээхээс өөр аргагүй болно.

Хөгжүүлэгч нь одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгийг шинээр бий болгох эсвэл сэргээн засварлах, тэдгээрийг амжилттай борлуулах, борлуулах чиглэлээр мэргэшсэн үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн юм. Эдгээр ажилчид эрсдэл, ажлын ачааллыг хуваалцахын тулд ихэвчлэн түншүүдтэй хамтран ажилладаг бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн бүтээн байгуулалтыг өргөн цар хүрээтэй хийдэг эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжүүлэлтийг олон төрлийн багцад хөрөнгө оруулалтын нэг хэрэгсэл болгон ашигладаг томоохон компаниудад ажиллах боломжтой.

Хүмүүс хөгжүүлэгчийн карьерт өөр өөр өнцгөөс хандаж болно. Хөгжүүлэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн чиглэлээр эрдмийн зэрэгтэй эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч, гэрээлэгч эсвэл архитектороор ажилладаг байж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжүүлэгчээр ажиллах нь маш хэцүү ажил юм. Хөгжүүлэгчид ирээдүйн өргөн хүрээний хувилбаруудыг үнэлж, тэдгээр нь ажиллах боломжтой, хүлээн зөвшөөрөгдөх боломжтой эсэхийг тодорхойлох чадвартай байх ёстой. Тэрээр хоосон талбайг хараад түүний боломжуудыг олж харах эсвэл хуучирсан барилгатай танилцаж, дахин төлөвлөлт хийж, ирээдүйд амжилттай борлуулах төлөвлөгөөг гаргаж чадна.

Хөгжүүлэгчид олон мянган үл хөдлөх хөрөнгийг хамрах боломжтой олон нэгж барих ажилд оролцдог өргөн цар хүрээтэй ажиллах хандлагатай байдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт ажиллаж байсан туршлагатай байх нь чухал, учир нь хөгжүүлэгчид төсөл амжилттай болох эсэхийг ойлгохын тулд зах зээлийг сайн мэддэг байх ёстой. Хөгжүүлэгчид уулзахад нь туслахын тулд орон нутгийн засаг захиргаатай холбоо тогтоох шаардлагатайТөслийг урагшлуулахад туслах зааварчилгааг өгч чадах оффисын хүмүүсээс эхлээд эдгээр төслийг урагшлуулах хотын төлөвлөлтийн ажилтнууд хүртэл.

Сайн хөгжүүлэгч бол илүү том багийн нэг хэсэг мөн. Хөгжүүлэгч нь төслийг эхнээс нь дуустал удирдан чиглүүлэхийн тулд архитекторууд, гүйцэтгэгчид, ландшафтчид, улс төрчид, үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд болон бусад олон мэргэжилтнүүдтэй хамтран ажиллах ёстой. Хөгжүүлэгчид сайн багийг сонгож, үр дүнтэй зохион байгуулж, ерөнхий хөгжлийг хянахын зэрэгцээ төсөл болон багийн гишүүдийн хэрэгцээг хангахын тулд удирдах ёстой.

Олон хөгжүүлэгчид өндөр зэрэглэлийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө, дунд зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгө, бага орлоготой орон сууц гэх мэт тусгай мэргэшлийн чиглэлийг сонгодог.

Хөгжүүлэгчид төслийнхөө газарзүйн хил хязгаарыг өргөжүүлэх боломжтой. Жишээлбэл, Нью-Йорк хотын өндөр зэрэглэлийн орон сууцны зах зээлтэй холбоотой бүтээн байгуулалт Миннеаполис хотод тийм амжилттай байх албагүй.

Төслийн үе шатууд

Орон сууцны барилгын төслийг гурван үе шатанд хувааж болно:

1. Эрт үе шат: Эхний шатанд төсөл нь мэргэжлийн ур чадвар, судалгаа, зөвшөөрөл авахад чиглэгддэг. Энэ нь ихэвчлэн үргэлжлэх хугацааны хамгийн үл нийцэх хэсэг юм. Энэ үе шатанд хөрөнгө оруулалт хийх нь үл мэдэгдэх олон хүчин зүйл байдаг тул хамгийн том бөгөөд хамгийн олон янзын эрсдэлийг дагуулдаг. Энэ үе шатны зарим үндсэн алхмуудад дараах процедурууд орно:

• байгаль орчны үнэлгээ;
• шалгалт;
• зах зээлийн шинжилгээ ба техник эдийн засгийн үндэслэл;
• газар авах эсвэл газар худалдан авах эрхийг баталгаажуулах;
• талбайн төлөвлөгөө, хөгжлийн төлөвлөгөө болон барилгын төлөвлөгөө;
• барилгын санхүүжилтийн зохион байгуулалт;
• дэд бүтцийн сайжруулалт.

2. Дунд үе шат (барилга угсралтын үе шат): барилга байгууламж барих, сайжруулах үйл ажиллагаа орно. Төслийн өмнөх ажил аль хэдийн дууссан тул энэ үе шатанд төслийн эрсдэл эрс багассан ч бүрэн арилаагүй байна. Энэ үе шатны зарим үндсэн алхмуудад дараах журам орно:

• барилгын санхүүжилтийг нэмэгдүүлэх;
• төслийн маркетинг;
• урьдчилан түрээслэх;
• өмчийн менежментийн байгууллага (урьдчилан боловсруулах явцад хийгээгүй бол).

3. Эцсийн шат (ашиглалт): барилгын амьдралын мөчлөгийн эхний үе шат юм. Урьдчилсан бүтээн байгуулалт, барилга угсралтын ажилтай холбоотой эрсдэлүүд энэ үед арилах боломжтой ч түрээслэгчдийн нөхцөл байдал эрсдэлтэй хэвээр байна. Эцсийн шатанд байгаа зарим үйл ажиллагаанд дараах журам орно:

• хэрэв хийгээгүй бол худалдан авагч хайх;
• байнгын маркетинг, лизинг;
• хадгалах стратегийг тодорхойлох;
• өмчийн менежментийг бэхжүүлэх;
• тогтворжилтод хүрэх.

Хэрэв бид арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөтэй харьцдаг бол?

Хөрөнгө оруулалтыг авчрахын тулдХүлээгдэж буй ашгийн хувьд та түүнийг зохих ёсоор байршуулах, зах зээлд сурталчлах талаар санаа зовох хэрэгтэй. Одоогийн байдлаар Орос улсад энэ зах зээл дэх өрсөлдөөн туйлын өндөр байгаа тул ажил нь төвөгтэй байдаг. Ийм учраас арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжил урьд урьдынхаас илүү хамааралтай болж байна.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн бүтээн байгуулалт нь санхүүчдэд олон талын ач холбогдолтой. Гол нь:

• жижиглэнгийн талбайн үнийг аажмаар өсгөх нь тэдэнд удахгүй орон зайг илүү өндөр үнээр зарах боломжийг олгоно;
• түрээсийн идэвхгүй орлого олох боломж;
• хамгийн эрсдэлтэй найдвартай хөрөнгө оруулалт.

Ямар ч тохиолдолд объект өөрөө тодорхой хэмжээний үнэ цэнтэй байдаг, учир нь шаардлагатай бол та хүссэн үедээ түүний хэрэгжилтээс мөнгө авах боломжтой.

Хөгжлийг худалдаанд хэрэглэх

Жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн хөгжлийг харгалзан бид энэ тохиолдолд хөрөнгө оруулагчийн өмнө тавигдаж буй үндсэн ажлуудыг онцолж болно.

Тэдэнд:

• Өрсөлдөгчөө тодорхойлох, худалдан авагчдыг худалдаа, зугаа цэнгэлийн цогцолборт татах хамгийн сайн сонголтыг олох маркетингийн зах зээлийн судалгаа;
• хүмүүсийн урсгалыг харгалзан худалдаа, бизнесийн төвийн оновчтой байршлыг хайх;
• жижиглэнгийн худалдааны талбайн байршлын санал болгож буй төлөвлөгөөг боловсруулах (бүс болгон хуваах).

Худалдааны төвүүдийн хувьд түрээсийн үнэ нь тухайн байрны талбайгаас гадна орцны ойролцоо байрладаг эсвэл олон хүн цуглардаг цэгүүдээс хамаарна. болноилүү үнэтэй.

Үе үе барилгын салбарт нэмэлт хөрөнгө оруулалт татах шаардлагатай болдог.

Агуулахын өмч

Агуулахын үл хөдлөх хөрөнгө өнөөдөр Оросын хөгжлийн зах зээлийн хамгийн сонирхолтой сегментүүдийн нэг юм. Зах зээл ханасан байдлаас хол хэвээр байна. Чанартай объектуудын санал нь ач холбогдолгүй юм. Эрэлт их байна. Хөрөнгө оруулалтын өгөөж ойролцоогоор 15-17%, эргэн төлөгдөх хугацаа нь 4-5 жилийн дотор байна. Агуулахын үл хөдлөх хөрөнгийг хөгжүүлэх төслүүдийг томоохон бүтээн байгуулагчид болон дунд оврын компаниуд гүйцэтгэдэг.

Дүгнэлт

Тиймээс хөгжил гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх эдийн засаг, зохион байгуулалт, эрх зүй, биет харилцааны тогтолцоо юм. Энэ чиглэлээр төсөл хэрэгжүүлснээр хөрөнгө оруулалтад тулгуурлан инновацийг хэрэгжүүлж, ашиг орлого олох боломжтой.