Беларусь улсад орон сууц барихад зориулсан хөнгөлөлттэй зээл: онцлог, хэрэглээний дүрэм, тойм

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

“Зөвхөн залуу гэр бүл удаан хугацаагаар хямд байр түрээслэнэ” гэсэн зар өнөөдөр сонины хуудас, интернет сайт, нийтийн тээврийн зогсоол дээрх шонгуудаар дүүрэн байна. Гэр бүл үүсэн байгуулагдсан цагаасаа орон сууцны аз жаргалыг олох боломж ховор байдаг. Гэсэн хэдий ч түрээсийн орон сууц нь зөвхөн түр зуурын гэрийнхээ хуурмаг байдлыг олж авах боломжийг олгодог. Эрт орой хэзээ нэгэн цагт яаж байртай болох вэ гэсэн асуулт гарсаар л байна.

Өөрийн орон сууц барих, орон сууц худалдан авах боломжтой бол залуу гэр бүлд зориулж орон сууц барих зээл авч болно. Энэ арга нь тийм ч муу биш бөгөөд өөрийн гэсэн тодорхой давуу талуудтай. Хамгийн гол нь юу авах эрхтэйгээ мэдэж, бүх зүйлийг дүрмийн дагуу хийх хэрэгтэй.

Хуулиараа

Беларусь улсад орон сууц барих зээлийг хүн амын огт өөр ангиллууд, тэр дундаа залуу гэр бүлүүд авах боломжтой. Түүгээр ч зогсохгүй олон иргэд зээл авахдаа ихээхэн хөнгөлөлт, хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй байдаг. Хөнгөлөлтийг хүлээн авахыг зохицуулах үндсэн баримт бичигбэлэн мөнгөний зээлийг Ерөнхийлөгчийн 06.01.12-ны өдрийн 13 дугаар зарлигаар авч үзнэ. Бүтэн нэр нь: "Орон сууц барих (сэргээн босгох) болон / эсвэл орон сууц худалдан авахад иргэдэд төрийн дэмжлэг үзүүлэх тухай."

Уншихаар шийдсэн хүмүүс 03/01/16-ны өдөр хүчин төгөлдөр болсон Ерөнхийлөгчийн 11/16/15-ны өдрийн 469 тоот зарлигийн хожуу хувилбар байгаа гэдгийг мэдэж аваарай. Энэ тогтоол нь өмнөх тогтоолын хэд хэдэн зүйлийг зассан тул үүнийг бас нарийвчлан судлах нь зүйтэй юм.

Ер нь хэн хөнгөлөлттэй зээл авах эрхтэй вэ

Ер нь орон сууц барих тусгай зээлд хамрагдах иргэд хэд хэдэн ангилалтай байдаг. Тэтгэмж авах шаардлагатай хүмүүс эхлээд холбогдох байгууллагад бүртгүүлэх ёстой. Энэ нь амьдралын нөхцөлийг зайлшгүй сайжруулах шаардлагатай иргэдээс бүрдсэн тусгай дараалалд орох боломжтой болно.

Тэргүүлэх ангилалд:

• гэр бүл нь бага наснаасаа хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэн (зөвхөн нэгдүгээр болон хоёрдугаар бүлгийн);
• эвдэрсэн гэж үзсэн байшинд амьдрах;
• Ерөнхийлөгчийн тусгай сангийн шагналт авьяаслаг залуус;
• Чернобылийн ослын улмаас хохирсон хүмүүс, татан буулгагчид;
• төрийн дотоод хэргийн байгууллагын ажилтнууд;
• цэргийн албан хаагчид;
• байлдааны ахмад дайчид;
• Улсын хяналтын хороо, Мөрдөн байцаах хорооны ажилчид;
• дотуур байр, нийтийн орон сууцны санд 10-аас дээш жил амьдарч байгаа хүмүүс;

Залуучуудад зээл олгож байнамэргэжилтэн

Хэрвээ та хуулийн дагуу залуу мэргэжилтэн гэж тооцогддог бол дараалалд орж, орон сууцны хөнгөлөлттэй зээлд хамрагдах боломжтой. Хэдийгээр танд хөнгөлөлттэй зээл авах шууд эрх байхгүй ч оролдоод үзэх нь зүйтэй. Та бусад үзүүлэлтүүдэд тохирсон байх магадлалтай. Ямар ч тохиолдолд та дараалалд орох ёстой, гэхдээ хүлээх процесс хойшлогдож магадгүй.

Залуу гэр бүл гэж хэнийг хэлэх вэ

Шинэ хуулийн дагуу хөнгөлөлттэй зээлд хамрагдах үед эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь 31 нас хүрээгүй байгаа гэр бүлийг залуу гэж үзэж болно. Үүний зэрэгцээ гэр бүлд 2-оос доошгүй насанд хүрээгүй хүүхэд өсгөсөн байх ёстой бөгөөд гэрлэлт нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль алиных нь анхных байх ёстой.

Залуучуудад зориулсан орон сууцны хөнгөлөлттэй зээл авахын тулд гишүүн бүрийн дундаж орлого 4 ам бүлтэй гэр бүлд тооцсон сарын дундаж SPB (нэг хүнд ногдох дундаж хэрэглээний төсөв)-ээс гурав дахин ихгүй байх ёстой.

Тэтгэмж авахын тулд нэг гэр бүлийн гишүүн бүрт 10 м-ээс ихгүй орон сууц байх шаардлагатай² (Минск хотын хувьд) эсвэл бусад хотуудад 15 м 2^{. Үүний зэрэгцээ, эхнэр, нөхөр хоёрын хэн нь ч Беларусийн нутаг дэвсгэрт ямар ч орон сууц өмчлөх боломжгүй, мөн хувьчлагдаагүй орон сууцанд амьдрахдаа түрээслэгчээр ажиллах боломжгүй. Энгийнээр хэлбэл, гэр бүл нь байр түрээслэх эсвэл эцэг эх, хамаатан садныхаа хамт амьдрах ёстойнутаг дэвсгэр.}

Энд бас нэг сонирхолтой зүйл байна: Гэрлэсэн байна гэдэг нь хамтдаа дараалалд зогсох ёстой гэсэн үг биш юм. Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь гэрлэхээсээ өмнө хямд үнэтэй орон сууцны хүлээлгийн жагсаалтад байсан бол тэр цаг нь болтол хүлээх боломжтой.

Та ямар зээлд найдаж болох вэ

Төрийн хөтөлбөрийн дагуу орон сууц барих зээл нь залуу гэр бүлд өөрийн гэсэн орон сууц (орон сууц) худалдан авахад нь дэмжлэг үзүүлэх зорилготой юм. Ийм "нийгмийн эсүүд"-ийн хувьд хоёр төрлийн зээл олгодог:

• Шинэ орон сууц барихад зориулав. Та ойролцоогоор хэмжээг дараах байдлаар тооцоолж болно: нийт талбайн нормыг (20 кв. м / хүн) 1 м 2 зардлаар үржүүлнэ. Ердийн орон сууцыг суурь болгон авч байгаа тул эцсийн дүн нь зах зээлийн үнээс эрс ялгаатай байх болно. Зээлийн хэмжээ нь нийт хөрөнгийн үнийн дүнгийн 90 хувиас хэтрэхгүй байх ёстой.
• Дууссан байр худалдаж авна. Барилга угсралтын замаар асуудлыг шийдвэрлэх боломжгүй үед энэ замыг сонгосон. Энэ тохиолдолд зээлийн хэмжээг барилгын ажил гэж тооцож, дараа нь энэ тооноос 70 хувийг авдаг. Энэ нь таны нэхэмжлэх хамгийн дээд хэмжээ болно.

Орон сууц барих болон худалдан авахаар зээл авсан айл өр төлбөрөө бүрэн барагдуулах хүртэл шинэ өмчөө бүрэн захиран зарцуулах боломжгүй гэдгийг та бас мэдэх хэрэгтэй. Энэ нь орон сууцыг худалдах, хандивлах, солих боломжгүй гэсэн үг юм. Түүнээс гадна ийм зүйл байхгүйЗээлийн эцсийн төлбөрөөс хойш гурван жилийн хугацаанд орон сууцтай холбоотой арга хэмжээ авах боломжгүй.

Залуучуудад зориулсан санхүүгийн дэмжлэг

Залуу гэр бүлд тэтгэмжтэй ч гэсэн орон сууц худалдаж авна гэдэг тийм ч амар биш. Үүнийг хийхийн тулд та олон жилийн турш сар бүр төлөх мөнгөтэй байхаас гадна орон сууцны үнийн дүнгийн 10, тэр байтугай бүх 30% -ийг нэн даруй байршуулах хэрэгтэй. Хөнгөлөлттэй биш энгийн зээл авсан хүмүүс яах вэ?

Ийм зээл авсан зарим айлд улсаас татаас олгодог. Үүнийг хийхийн тулд гурван нөхцөлийн аль нэгийг хангасан байх ёстой:

• насанд хүрээгүй нэг хүүхэдтэй байх (эсвэл орон сууц худалдаж авсны дараа хүүхэд төрүүлэх) - тусламж нь амьжиргааны доод тал нь 20 төсөвтэй болно;
• насанд хүрээгүй хоёр хүүхдэд 40 төсөв өгдөг;
• хэрэв гурав ба түүнээс дээш залуу байвал та амьжиргааны доод түвшний 50 төсөв авах эрхтэй.

Татаасыг зөвхөн орон сууц (байшин) өмчлөх эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа олгоно. Тэгэхээр урьдчилгаа мөнгөө ашиглаж болохгүй. Тийм ээ, та мөнгийг амьдаар нь харахгүй. Зээлийн үндсэн зээлийг төлж барагдуулахын тулд уг дүнг жигд шилжүүлнэ, эсвэл үндсэн өрийг аль хэдийн төлсөн бол түүн дээр %-ийг төлнө.

Баримт бичиг цуглуулж байна

Хэрэв та хөнгөлөлттэй зээлд хамрагдахаар шийдсэн хэвээр байгаа бол Беларусбанкнаас зөвлөгөө авах хэрэгтэй. Тэнд орон сууц барих зээлийг ихэвчлэн баяртайгаар олгодог. Эхлээд эдгээр нь танд хэрэгтэй болнобаримт бичиг:

• иргэний паспорт;
• орлогын гэрчилгээ;
• гэр бүлийн бүрэлдэхүүний талаарх баримт бичиг (гэрчилгээ);
• 27-с доош насны эрэгтэйчүүдэд - цэргийн үнэмлэх.

Нэмж бүрдүүлэх бичиг баримтын талаар банкнаас дэлгэрэнгүй мэдээлэх болно.

Зээлийн хэмжээ болон талбайн норм

Өмнө дурьдсанчлан орон сууц барих зээл нь өөрийн өртгөө бүрэн нөхөж чадахгүй байгаа тул хувийн орон сууцтай болохыг хүссэн хүмүүс урьдчилгаа төлбөрөө нөөцлөх шаардлагатай болно. Зөвхөн олон хүүхэдтэй гэр бүл 100% зээлд хамрагдах боломжтой.

Нийт талбайн нормыг дараах байдлаар тогтоов:

• 20 м2/хүн - нэг өрөө байр барих үед;
• 30 м2/хүн - 1 айлын орон сууцны барилга барихад;
• 30 м2/хүн -Хөдөө орон нутагт нэг өрөө орон сууц, 1 айлын орон сууцны барилга барих, тэнд байнга ажиллаж, амьдарч буй иргэдэд зориулсан;
• 44 м2/хүн - 1 айлын орон сууцны барилга, орон нутагт байнга ажиллаж амьдардаг 1 хүнд 1 өрөө байр;

Хугацаа ба хүү

Орон сууцны зээл олгох дээд хугацаа 20 жилээс хэтрэхгүй бөгөөд олон хүүхэдтэй гэр бүл хоёр дахин урт хугацаанд найдаж болно.

Хөнгөлөлттэй зээлийн ашиглалтын хүүг дараах байдлаар тогтоов:

• жилд 1% - том гэр бүлд;
• бооцооны 10%дахин санхүүжилт (гэхдээ жилийн 3% -иас багагүй) - жижиг хотод ажиллаж, байнга оршин суудаг иргэдэд (20 мянга хүртэл хүн);
• дахин санхүүжилтийн хүүгийн 20% (жилд 5-аас доошгүй хувь) - бусад бүх ангиллын ашиг хүртэгчид;
• Үндэсний банкны 50% дахин санхүүжилтийн хүү, гэхдээ жилийн 5%-иас багагүй - залуу гэр бүл, цэргийн гэр бүлд.

Энэ нь залуу гэр бүлд хөнгөлөлттэй зээл олгох бүх нарийн ширийн зүйл байж магадгүй тул асуулт байгаа хүмүүс хуулийн зөвлөгөө авах хэрэгтэй. Тэнд танд бүх зүйлийн талаар дэлгэрэнгүй тайлбар өгөх ба тэр ч байтугай танд яг ямар нэмэлт ашиг тустайг хэлэх болно.