Хувийн орон сууц барихад хөдөө аж ахуйн газрыг хэрхэн шилжүүлэх вэ: шилжүүлэх нөхцөл, шаардлагатай бичиг баримт, тойм

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Хөдөө аж ахуйн газар гэдэг нь хотын хязгаараас гадуур мал аж ахуй, жимс, хүнсний ногоо, үр тариа тариалах зориулалтаар олгосон тодорхой газар юм. Ийм үйл ажиллагаанд зориулж ийм сайтуудыг хүн амд өгдөг.

Гэсэн хэдий ч ийм газруудад хууль тогтоомж нь орон сууцны барилга, байр, туслах байгууламж барихыг зөвшөөрдөг. Тэдний байгаа байдал нь сайтын үндсэн зорилготой зөрчилдөх ёсгүй.

Хөдөө аж ахуйн газрыг хувийн орон сууц барихад шилжүүлэх боломжтой юу? Тэднийг хувь хүний орон сууц барихад хуулийн дагуу хэрхэн нийцүүлэх вэ? Бид эдгээр асуултын хариултыг нийтлэлээс авч үзэх болно.

Хууль тогтоомжийн зохицуулалт

Хөдөө аж ахуйн газрыг хувийн орон сууц барихад хэрхэн шилжүүлэх вэ? Хариултыг дараах хууль тогтоомжоос олж болно:

• ОХУ-ын Газрын тухай хууль.
• FZ "Хөдөө аж ахуйн газар тариалангийн тухай".
• ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хууль.
• Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн хууль тогтоомжийн үндэс.

Хөдөө аж ахуйн газрыг хувийн орон сууц барихад хэрхэн шилжүүлэх вэ? Дээр дурдсан хууль тогтоомжийн баримт бичгүүд нь ямар газрыг газар тариалангийн зориулалттай газар гэж ангилдаг, ийм газар нутагт юу ургахыг зөвшөөрдөг, хориглодог, ямар үйл ажиллагаа явуулахыг зөвшөөрдөг, ямар барилга байгууламж барьж болохыг тодорхойлдог. Ийм сайтуудыг ашиглах бүх нарийн ширийн зүйлийн тайлбар энд төвлөрч байна.

Хууль тогтоомжийн өөрчлөлт

Хөдөө аж ахуйн газрыг хувийн орон сууц барихад хэрхэн шилжүүлэх вэ? Энэ асуултад хариулахын тулд 2014 онд ОХУ-ын хууль тогтоомжид гарсан чухал өөрчлөлтүүдийг дурдах хэрэгтэй. Энэ нь гүйлгээг бүртгэх, эзэмшигчийн эрхийг тогтоохтой холбоотой.

Тухайлбал, энэ төрлийн газрыг иргэн, хуулийн этгээдээс буцаан авах зарчмыг тодруулсан:

• Хөдөө аж ахуйн газрыг ашиглах нь ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийг зөрчсөн тохиолдол. Ялангуяа тэдгээрийг ашиглах нь байгаль орчинд хор хөнөөл учруулж, хөрсний үржил шимийг бууруулдаг.
• Өмчлөгч нь газар дээр нь хүнсний ногоо, жимсний үр тариа, үр тариа тариагүй, өөр өөр үйл ажиллагаанд ашиглуулсан тохиолдолд тухайн газрыг татан авч болно.
• Сайтын ашиглалтын хугацаа 3 жилээс хэтэрсэн үед. Гэхдээ энэ хугацааг дахин 2 жилээр сунгах онцгой тохиолдол байдаг. Энэ нь тухайн газар өмчлөгч нь цаашид хөдөө аж ахуйн үйлдвэрлэл эрхлэхэд зориулж газар бэлтгэхэд ихээхэн цаг зарцуулсан тохиолдолд хүчинтэй байна.ашиглах. Жишээлбэл, тэр жилийн турш хөрсийг үржил шимтэй болгохын тулд бордоо хэрэглэсэн. Мөн байгалийн гамшиг болон бусад давагдашгүй хүчин зүйлийн улмаас энэ газар олгогдсон тохиолдолд ашиглалтын хугацааг сунгаж болно.

Газар тариалангийн талбайг бүхэлд нь зүй зохистой ашиглах журам, шаардлагыг зөрчсөн тохиолдолд хүлээлгэх хариуцлагын зэрэглэлийг чангатгалаа. Үүнийг Захиргааны зөрчлийн тухай хуульд тусгасан. Одоо зөрчилд тодорхой хэмжээний мөнгөн торгууль ногдуулдаг.

Шилжүүлэх захиалга

Дээрхээс харахад газар тариалангийн талбай дээр орон сууцны барилга барих нь ашиггүй байгааг бид харж байна. Заримдаа үүнийг хууль зөрчсөн гэж үзэж болно. Тиймээс тэдгээрийг өөр ангилалд шилжүүлэх шаардлагатай.

Хөдөө аж ахуйн газрыг хувийн орон сууц барихад шилжүүлэх боломжтой юу? Тийм ээ, энэ талаар зохих мэргэшсэн хуульч танд туслах болно. Хэрэв та энэ асуудлыг өөрөө шийдэж чадна гэж бодож байгаа бол газар шилжүүлэх заавар энд байна:

• Энэ газар өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг бөглөнө үү. Энэ бол түрээсийн гэрээ эсвэл өмчлөх эрхийн гэрчилгээ юм.
• Кадастрын паспорт авах. Энэхүү баримт бичиг нь судалгааны талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Үүнийг CV 2-ын хоёр дахь хуудсан дээр таны сайтын хил хязгаарыг харуулсан зургийн хамт байрлуулсан болно.
• Газрын талбайн солбицол бүхий баримт бичгийг бэлтгэнэ үү. Ийм цаасыг маркшейдер, кадастрын инженер, газар зохион байгуулалтын компаниудын мэргэжилтнүүдээс захиалж болно.
• Сертификат авахгазрын байршил. Энэ нь хотын дотор эсвэл хилийн гадна байгаа эсэхийг зааж өгөх ёстой. Баримт бичгийг орон нутгийн засаг захиргаанд гаргадаг. Одоогийн байдлаар ОХУ-ын олон бүс нутагт хотын хязгаарын уртыг эрс нэмэгдүүлснийг тэмдэглэх нь зүйтэй.
• Дээрх зүйлийг бөглөхдөө эдгээр бүх бичиг баримтыг кадастрын танхимд өгөх ёстой. Энэ байгууллагад та өөрчлөлт оруулах тухай мэдэгдэл бичих хэрэгтэй. Тэдгээрийг 30 хоногийн дотор гаргах ёстой.
• Мэргэжилтнүүд мэдээллийн санд тохируулга хийх үед танд шинэчилсэн кадастрын паспорт олгоно. Газрын шинэ статусыг тэнд зааж өгнө - IZHS.

Хөдөө аж ахуйн газрыг ашиглалтын шинэ ангилалд шилжүүлэх ажил үүгээр дуусахгүй. Кадастрын паспорт авахдаа газар өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичигт өөрчлөлт оруулах шаардлагатай. Энэ нь өмчлөлийн гэрчилгээ эсвэл түрээсийн гэрээ юм.

Сертификат солих: Бүртгэл

Хөдөө аж ахуйн газрыг цэцэрлэгжүүлэх зориулалтаар хэрхэн шилжүүлэх вэ? Дээрх зааврыг дагана уу. Зөвхөн кадастрын танхимд өргөдөл гаргахдаа энэ газрыг хувийн орон сууцны барилга барихад бус харин цэцэрлэгжүүлэлт хийхэд ашиглахыг хүсч байгаагаа бүү мартаарай.

Та шинэ газрын статустай кадастрын паспорт гартаа авахдаа өмчлөх эрхийн гэрчилгээгээ дахин бүртгүүлэх шаардлагатай. Та эхлээд бүртгэлийн танхимд цаг товлох хэрэгтэй:

• Сайт дээрRosreestr.
• Ойролцоох олон үйлдэлт төвд.
• MFC-ийн лавлах утас руу залгаарай.
• Дээрх байгууллагын харьяа салбарт биечлэн ирж тасалбараа аваарай. Энэ процедурын тойм зохиогчид гэрчилснээр энэ бол хамгийн хялбар арга юм. Та ихэвчлэн өглөө купон авахын тулд дараалалд орох хэрэгтэй. Бүртгүүлэх хүсэлтэй хүмүүс маш олон байна. Жишээлбэл, та өдрийн цагаар ирвэл илүү их цаг алдахаас гадна тасалбар огт авахгүй байж магадгүй юм.

Нотлох баримтыг өөрчлөх: процесс

Хэрэв та купон авсан бол дээр заасан цаг, өдрөөр бүртгэлийн танхимд ирэх ёстой. Танд дараах бичиг баримтууд байх ёстой:

• Таних бичиг баримт.
• Кадастрын шинэ паспорт.
• Өмчлөлийн хуучин гэрчилгээ.

Тэмдэгтийн хураамж төлөхөө бүү мартаарай. Шүүмжүүдэд процедурт хамрагдсан хүмүүст үүнийг урьдчилан хийхийг зөвлөж байна. Жишээлбэл, MFC-д тохирох төлбөрийн терминалууд байдаггүй. Иймд та купон авсан даруйдаа шаардлагатай мэдээллээ авч, банкинд урьдчилж төлбөрөө хийж, хүлээн авалтын тасалбартай ирээрэй.

Хэрэв таны гарт түрээсийн гэрээ байгаа бол баримт бичгийг цуглуулах, улсын татвар төлөх зэрэгтэй яг адилхан үйлдэл хийх хэрэгтэй. Гэхдээ энэ тохиолдолд та кадастрын танхимд биш, харин хотын захиргаанд хандана.

Одоо та өөрийн эзэмшлийн газарт хувийн орон сууц барих статусыг баталгаажуулсан бүх бичиг баримт таны гарт байна. Үүн дээр байшин барих боломжтой, гэхдээ 3 давхраас дээшгүй.

Шаардлагатай бичиг баримт

Газрын статусыг өөрчлөх бүх үе шатанд танд хэрэгтэй бүх бичиг баримтыг жагсаацгаая:

• Өмчлөгч/түрээсийн гэрээ.
• 1:500 масштабтай тухайн газрын байр зүйн судалгаа (хотын хязгаарт байгаа эсэхийг тодорхойлох).
• Өмссөн координат бүхий каталог.
• Орон нутгийн захиргааны тодорхойлолт (хот доторх газар).
• Газар дээрх кадастрын паспорт.
• Танай газрын газрын судалгаа.

Энэ бол хамгийн ерөнхий жагсаалт юм. Зарим бүс нутаг, хотуудад үүнийг өөрчлөх боломжтой.

Эерэг санал хүсэлт

Хувиараа орон сууц барих газар тариалангийн газрыг шүүхээр яаж шилжүүлэх вэ? Энэ бол туйлын хэмжүүр юм. Процедурын ихэнх тоймчид үүнгүйгээр хийдэг. Тэд хашаагаа хувийн орон сууцны барилга байгууламжийн статус руу шилжүүлснээр дараах давуу талуудыг тэмдэглэж байна:

• Борлуулалтын давуу тал (ийм газар илүү үнэтэй байдаг).
• Байшин үнэгүй барих эрх, түүнд бүртгүүлэх боломж.
• Хөрөнгийн албан татвар буурсан.

Сөрөг шүүмж

Иргэд энэ журмын сул талуудыг мөн тэмдэглэж байна:

• Маш удаан - 3-7 сар болно.
• Сайтыг арилжааны зорилгоор ашиглах боломжгүй.
• Газрыг зориулалтын дагуу заавал ашиглах.

Үнэ

Хэрэв та бүх процедурыг өөрөө хийх гэж байгаа болДараах зардлууд таныг хүлээж байна:

• Кадастрын танхимын улсын татвар: 200-400 рубль.
• Бүртгэлийн танхимын улсын татвар: 200 рубль.
• Сайтын координатын каталог: 1000-1500 рубль.
• Топографийн судалгаа: 8,000-30,000 рубль (байршил, талбайн талбай, өгөгдөл хэрэглэх таблетуудын тоо зэргээс хамаарч).

Хэргийг өмгөөлөгчид даатгавал 50,000 - 100,000 рубль нэмэгдэнэ. Хэмжээ нь хэргийн нарийн төвөгтэй байдал, хуулийн фирмийн байдал, мэргэжилтний мэргэжлийн туршлага, таны оршин суугаа бүс нутгаас хамаарна.

Өнөөдөр хөдөө аж ахуйн зориулалттай газрыг хувийн орон сууц барих зориулалтаар шилжүүлэх боломжтой. Уг процедур нь давуу болон сул талуудтай. Одоо та өөрөө үүнийг хэрхэн даван туулах, өмгөөлөгчийн үйлчилгээ ямар үнэтэй болохыг мэдэж байна.