Одоо Крымд үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээлээр худалдаж авах нь үнэ цэнэтэй юу?

2025 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21

Би одоо үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах ёстой юу? Энэ асуудал нь орон сууц түрээслэхээс өөр аргагүй болсон оросуудын 99% -д санаа зовж байгаа нь гарцаагүй. Гэсэн хэдий ч орон сууц, байшин худалдаж авах нь ашигтай хөрөнгө оруулалт хийх хамгийн сайн арга замуудын нэг гэж тооцогддог.

Стратегийн сонголт

АНУ-ын мөнгөн тэмдэгт тогтмол өсч, Оросын рублийн ханш тогтворжиж чадахгүй байгаатай холбоотойгоор үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь зүйтэй эсэх нь одоо хоёр дахин хамааралтай болж байна. Бүх зүйл энгийн юм шиг санагдаж байна: шаргуу олсон мөнгөө инфляциас хамгаалах хамгийн сайн арга бол орон сууц худалдаж авах явдал юм. Цаашид орон сууцны үнэ өснө гэдэгт манай ихэнх элэг нэгтнүүд итгэлтэй байна. Гэсэн хэдий ч, "Одоо үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь зүйтэй юу?" Гэсэн асуултыг шийдэхдээ. - Та дараах хүчин зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Өнөөдөр ам.доллар, рублийн тогтвортой байдал болон метр квадратын өртөгт итгэлтэй байх боломжгүй.

Өнөөдөр хүн өөртөө хамгийн их ашиг хүртэхийн тулд яаруу үйлдэл хийх ёсгүйг мэргэжилтнүүд тэмдэглэж байна. Худалдан авагчид дараахь зүйлийг санаж байх хэрэгтэй: хямралын улмаас үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ унана гэж найдаж болохгүй. Мөн эзэдОрон сууцны үнэ өсөх хүртэл удаан хүлээх нь утгагүй гэдгийг орон сууц, гүйцэтгэгч компаниуд анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн анхдагч зах зээл аажмаар хөгжиж байна

Би одоо үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах ёстой юу? Мэдээжийн хэрэг, хэрэв бид шинэ барилгуудын тухай ярьж байгаа бол тийм ээ. Одоогийн байдлаар зах зээлийн энэ сегмент дэх эрэлт илүү идэвхтэй болсон тул үүнд мөнгө оруулах шаардлагатай байна. Хөгжүүлэгчдийн нэлээд хэсэг нь өнгөрсөн жилээс хойш рублийн үнийг өөрчлөөгүй - энэ нь баригдаж буй байшинд орон сууц худалдаж авахыг дэмжсэн ноцтой аргумент юм. Үүний зэрэгцээ, нааштай шийдвэр гаргахдаа хэтэрхий удаан байж болохгүй, учир нь тодорхой хугацааны дараа барилгын компаниуд материал, инженерийн систем, эрчим хүчний тээвэрлэгчдийн үнийн өсөлт, ашиг сонирхлын улмаас шинээр баригдах барилгын үнийг өсгөх болно. зээлийн хүү.

Ипотекийн зээл өнөөдөр ашигтай байна

Асар их тооны оросууд одоо моргежийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь зүйтэй болов уу гэсэн асуултад санаа зовж байна (2015)?

Энэ асуултад тодорхой хариулт өгөх боломжгүй. Нэг талаас банкны зээлийн хүү нэмэгдэж, нөгөө талаас ипотекийн зээлийн хөтөлбөрт төрийн оролцоог хангах хөтөлбөр хэрэгжиж эхэлсэн. Хэрэв бид шинэ барилгуудын ипотекийн зээлийн талаар ярих юм бол үл хөдлөх хөрөнгийн анхдагч зах зээлийн объектууд 11-12% -ийн хүүтэй зарагддаг. Бусад зүйлсийн дотор зарим хөгжүүлэгчид тодорхой нөхцөлд гэрээний хэмжээг хөнгөлөлттэй үнээр бууруулахыг санал болгодог бөгөөд энэ нь орон сууцны өртөгийг улам бүр бууруулдаг. Тиймээс энэ хүрээнд одоо байгаа эсэх нь асуулт юмипотекийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь өвөрмөц шийдэлтэй. Худалдан авагч ялна: тэр хөнгөлөлтийг хэмнэж, удаан хугацаагаар байр захиалах боломжтой, төлбөрийг хэсэгчлэн хүлээн авна.

Ямар ч байсан ипотекийн зээлээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь зүйтэй юу гэсэн асуултын хариулт одоо тодорхой болж байна. 2015 оны 1-р сард зах зээлийн дээрх сегментэд эерэг динамик ажиглагдсан: банкны хүү 20% -иас 16% (шинэ барилга - 14.9%) болж буурсан.

Үнэ дарамтанд орно

Үл хөдлөх хөрөнгийн хоёрдогч зах зээл дээр өвөрмөц нөхцөл байдал үүссэн. Боломжит борлуулагчдын нэлээд хэсэг нь борлуулалтаа хойшлуулахаар шийдсэн ч тодорхой сонголт хэвээр байна.

Нэг ёсондоо хуучин орон сууц худалдаж авах нь утга учиртай, учир нь өнөөдөр худалдан авагч нь худалдагчдад нөхцөлийг зааж өгөх эрхтэй байдаг бөгөөд энэ нь хямд үнээр орон сууц худалдаж авах магадлал өндөр байна гэсэн үг юм. бага үнэ. Гэрийн эзэн нь эргээд буулт хийхээс өөр аргагүйд хүрдэг, учир нь тэр хэдхэн сарын дараа үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өсөх эсэхэд эргэлзэж байна. Эдийн засгийн ангиллын хувьд хөнгөлөлт 150,000 рубльд хүрч болно.

Крымын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл

Өнөөдөр асар олон тооны оросууд Ялта, Керч, Севастополь хотуудад орон сууцтай болох талаар бодож байна. Цаг уурын сайхан нөхцөл, үзэсгэлэнт байгаль, үржил шимт хөрс - энэ бүхэн хөрөнгө оруулагчдыг тухайн газарзүйн бүс нутагт бизнесээ хөгжүүлэхэд түлхэц өгч,саяхан ОХУ-ын харьяанд орсон.

Мэдээжийн хэрэг өнөөдөр Крымд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь зүйтэй эсэх нь хамгийн чухал асуултуудын нэг юм. Үүнийг нарийвчлан харцгаая.

Үнэ нэмэгдэж байна

Крымын эрэг нь тодорхой хил хязгаартай тул хүн бүрт хангалттай зай байхгүй.

Гэсэн хэдий ч далайн эрэг орчмын хөгжлийн нягтралыг харгалзан наранд тав тухтай газар авах цаг хэвээр байх болно. Ерөнхийдөө олон тооны чөлөөт нутаг дэвсгэр байсаар байгаа ч энэ нь хөрөнгө оруулагчид гүйлгээ хийхээс татгалзах ёстой гэсэн үг биш юм: Крымын газрын үнэ аажмаар нэмэгдэж байна. Хамгийн ирээдүйтэй газруудын хувьд (Крымын өмнөд эрэг) 99% эзлэгдсэн байна.

Крымын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь одоо ашигтай юу

Мэдээж Крымд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсэх асуудлыг янз бүрийн өнцгөөс авч үзэх хэрэгтэй. Бүгд найрамдах улсын хууль эрх зүйн хүрээнд төөрөгдөл үүссэнээс олон хүн айж байна, үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний бүртгэлийг ОХУ-ын хууль тогтоомжид нийцүүлэх ёстой бөгөөд энэ нь тодорхой хугацаа шаарддаг. Хойгийн дэд бүтэц нь мөн хүссэн зүйлээ үлдээж байна: ЗХУ-ын үеэс хойш олон байгууламжийг засварлаагүй. Мэдээжийн хэрэг, эдийн засгийг хөгжүүлэхийн тулд Керчийн хоолойгоор гүүр барих шаардлагатай. Гэсэн хэдий ч бүгд найрамдах улс манай улсад нэгдсэний дараа Крымд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь зүйтэй болов уу гэсэн асуултад эерэгээр хариулж болно.

Хэрэв та хөрөнгө оруулалт хийхдээ чадварлаг хандлагыг ашиглавал Ялтад орон сууцыг ашигтайгаар аваад зогсохгүй хэсэг хугацааны дараа зарах боломжтой. Хэрэв танай орон сууц далайгаас хэдэн зуун метрийн зайд байрладаг бол ийм үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт маш их байгаа тул борлуулалтын үр ашгийг гурав дахин нэмэгдүүлэх боломжтой.

Крымд орон сууц худалдаж авах нь гүйлгээ хийсний дараа шууд түрээслэх боломжтой учраас бас байх ёстой. Крымын тосгон дахь дача, байшин, зуслангийн байшингууд түрээслэгчдийн дунд эрэлт ихтэй байдаг тул энэ бизнес нь улирлын туршид нэлээд сайн орлого авчрах боломжтой юм. Мэдээжийн хэрэг, үйлчилгээний түвшин хүссэн хүсээгүй хэвээр байгаа тул та супер ашигт найдаж болохгүй. Гэсэн хэдий ч цаг хугацаа өнгөрөхөд энэ утгаараа нөхцөл байдал сайжирна.

Эрх зүйн орчин төгс бус

Хойгийг Орост нэгтгэсний дараа Крымд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь зүйтэй болов уу гэсэн асуултыг авч үзвэл нэгээс шилжилтийн үр дүнд хууль тогтоомжид вакуум бий болсон гэж хэлэх хэрэгтэй. хууль эрх зүйн талбарыг өөр газар.

Крымд үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг бүртгэх бодит боломж одоогоор байхгүй байгаа ч энэ хүчин зүйл оросуудын амралтын газрын хэрэгцээг огт бууруулаагүй. Ийм нөхцөлд Крымын орон сууцны үнэ огцом өссөн.

Луйварчдаас болгоомжил

Крымын зохицуулалтын салбарт төөрөгдөл үүссэнийг нутгийн луйварчид далимдуулан ашигласан гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. гүйлгээ хийхдээ оросуудүл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж, орон сууц, байшингийн эзэн мэт дүр эсгэдэг луйварчдын хохирогч болсон ч бодит байдал дээр тийм биш юм. Баримт нь өнөөдөр бүртгэлд нэвтрэх боломж хязгаарлагдмал байгаа тул орон сууцны хууль ёсны эзэмшигч нь хэн болохыг тодорхойлоход нэлээд хэцүү байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгөд дарамт учруулсан эсэхийг мэдэх бараг боломжгүй.

Иймэрхүү хууль эрх зүйн талбарт Крымын эрэг нь хөрөнгө оруулалтын сонирхол татахуйц эрсдэлтэй объект мэт харагддаг ба луйварчид мэдээж үүнийг далимдуулдаг. Шударга бус бизнесменүүд орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн бичиг баримтыг хуурамчаар үйлддэг.

Хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр анх бүртгэлийг яаралтай горимд унтраасан нь луйварчдад жинхэнэ баримт бичгийн талаар шаардлагатай мэдээллийг цуглуулж, дараа нь хуулбарлах боломжтой болсон.

Крымын үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахаар шийдсэн хүмүүст өгөх зөвлөмж

Хэрэв та хадгаламжаа Крымын үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахаар шийдсэн бол доор тайлбарласан зөвлөмжийг дагаж мөрдөөрэй.

1. Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт эхлэхийг хүлээнэ үү: өмчлөх эрхийг шилжүүлэх тухай баримт бичиг (бүртгэлийн байгууллагад) дууссаны дараа орон сууцны мөнгийг шилжүүлэх нөхцөлд. Үгүй бол та зөвхөн орон сууц, байшин төдийгүй өөрийнхөө мөнгийг харахгүй байж магадгүй юм. Санаж байна уу: луйварчид сэрэмжтэй байна!

2. Крымын үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах боломжит үр ашгийг тооцоолох,Украинтай харилцаа муудах сөрөг хувилбарыг хөгжүүлэх хэтийн төлөвт дүн шинжилгээ хийхээ бүү мартаарай. Нөгөөтэйгүүр, Оросын арми хойг дээр байгаа нь аль хэдийн аюулгүй байдлын баталгаа болсон тул сандрах хэрэггүй.

3. Хойгийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өсөлтийн динамик, зах зээлийн энэ сегмент дэх бизнесийг хөгжүүлэх хэтийн төлөвт дүн шинжилгээ хийхдээ Керчийн хоолойгоор дамжин өнгөрөх гүүр барих ажлыг үе үе дагаж мөрдөхөө бүү мартаарай. Гагцхүү авто болон төмөр замын харилцаа холбоо нь хойгийг эдийн засгийн хувьд цэцэглэн хөгжсөн бүс нутаг болгоно. Тодруулбал, Керчийг хоёр хэсэгт хуваасан хөрөнгө оруулалтын үүднээс Тузла арал дээрх гүүрийг ирээдүйтэй гэж үздэг.

4. Крымын үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах бизнес төлөвлөгөө боловсруулахдаа бүх зүйлд орон нутгийн мэргэжилтнүүдийн саналд найдах ёсгүй. Тэд Оросын хуулийн тогтолцооны бүх нарийн ширийн зүйл, нарийн ширийн зүйлийг мэддэггүй тул хуульч, риэлтор, дизайнер хайхдаа сонгомол хандлагыг ашиглах хэрэгтэй.