Жирэмсний хөрөнгөөр хөдөө байшин худалдаж авах эсвэл барих боломжтой юу?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Залуу гэр бүлийг дэмжих зорилгоор төрөөс 2007 оноос эхлэн амаржих газрын санхүүжилтийг олгож байна. Бүх төлбөрийг Тэтгэврийн сангаас хариуцдаг бөгөөд уг тэтгэмжийг орон сууц худалдан авах зэрэг янз бүрийн хэрэгцээнд зарцуулж болно. Залуу гэр бүлийн хувьд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өссөөр байгаа тул амьдрах нөхцөлөө сайжруулах боломж юм.

Хөрөнгө юу худалдаж авч болох вэ?

Хууль тогтоомж нь жирэмсний капиталын сангуудыг зөвшөөрдөг:

• орон сууц, байшингаа засах;
• нялх хүүхдэд шаардлагатай бол техникийн хэрэгсэл худалдаж аваарай;
• ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр хийх;
• хүүхдийн эхийн санхүүжүүлсэн системд ашиглах;
• хостелд байрлах төлбөрийг төлнө;
• хүүхдийнхээ боловсролд зарцуул.

Гэхдээ эхийн хөрөнгөөр хөдөө орон сууц худалдаж авах боломжгүй. Үүний зэрэгцээ хөдөө орон сууцыг хөдөөгийн байшингаас ялгах шаардлагатай тул байшингаа сонгохдоо эндээс эхлэх хэрэгтэй.

Орон сууцны бүтцийн параметрүүд

Барилгыг жирэмсний хөрөнгөөр худалдаж авах боломжтой эсэхийг тодорхойлохын тулд дараах хүчин зүйлсийг харгалзан үзнэ:

• Байшин байрлах газрыг зуслангийн байшин барих биш, харин хувийн орон сууц барих зориулалтаар олгох ёстой.
• Өмч нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт байрлах нь чухал.
• Байшин нь заавал суурьтай, үндсэн ханатай байх ёстой, өөрөөр хэлбэл "хөрөнгө байгуулалтын" гэсэн тодорхойлолтод багтах ёстой.
• Байшинд бүртгүүлэх боломжтой.
• Худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгө нь Орон сууцны тухай хуульд заасан бүх стандартад нийцсэн байх ёстой.
• Тосгон дэд бүтэцтэй байх ёстой.
• Орон сууцыг нураах гэж ангилах боломжгүй.
• Урьдчилсан нөхцөл бол байшинд бүтэн жилийн турш амьдрах чадвартай, өөрөөр хэлбэл гэрэл, ус, халаалтын системтэй байх ёстой.

Тиймээс хэрэв барилга нь тодорхойлсон бүх шалгуурыг хангасан боловч худалдагч үүнийг дача гэж нэрлэдэг бол ийм дача байшинг жирэмсний хөрөнгөөр худалдаж авч болно. Түүнчлэн, орон сууц худалдаж авсны дараа бүх өмч хөрөнгийг өмчид бүртгэдэг гэдгийг мартаж болохгүй. Өөрөөр хэлбэл, өмчлөх эрхийг гэр бүлийн гишүүн бүрт бүртгэсэн.

Барилгын зориулалтаар газар хэрхэн худалдаж авах вэ

Газар худалдаж авахдаа төрөөс тусламж авахын тулд тодорхой шаардлагыг хангасан байх ёстой, ялангуяа зориулалтын дагуу:

• Хувийн орон сууцны барилгад.
• Хувийн зориулалттайтуслах аж ахуй. Ийм газар нь хөдөө аж ахуйн газрын ангилалд багтдаг хэдий ч ашиглалтын зорилго нь тухайн газарт орон сууцны барилга барихыг хэлнэ.

Ямар газрыг эзэмшихэд улсаас тусламж зарцуулах боломжгүй:

• Хэрэв тухайн газар нь DNP-ийн зориулалттай бол, өөрөөр хэлбэл, энэ нь жилийн оршин суух зориулалтгүй, зөвхөн амралт зугаалгын зориулалттай байшин барих гэсэн үг юм.
• СНТ-д байрлах газар, өөрөөр хэлбэл амралтын газар барих, хувийн хэрэгцээнд тариа тарих зориулалтаар олгосон газар.

СНТ, ДНП-ын газар дээр дангаар нь орон сууцны барилга барих боломжгүй тул эх капиталыг барилгын ажилд авах боломжгүй болно.

Газрын эрхийг бүртгүүлэхэд шаардагдах бичиг баримт

Хэрэв газрын ангилал нь хуулийн шаардлагад нийцэж байгаа бол та дараахь баримт бичгийн багцыг бэлтгэж, жирэмсний капиталыг хөдөөгийн байшин барихад зарцуулж болно:

1. Өргөдөл гаргагчийн паспорт.
2. Газрын тухай ЗХЖШ-аас авсан хуулбар, өөрөөр хэлбэл тухайн газар нь хуульд заасан журмын дагуу бүртгэлтэй, ямар нэгэн дарамтгүй болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг.
3. Худалдан авах гэрээ.
4. Мөнгө олгосон гэрчилгээ.

Зарим тохиолдолд төрөөс авсан татаас нь газар авах бүх зардлыг нөхөхөд хүрэлцэхгүй бол моргейжийн гэрээ байгуулах шаардлагатай болдог.

Төрийн тусламжаар байшин барьж болох уу?

ХэрхэнХэрэв газрын зориулалт нь тохиромжтой бол жирэмсний капиталд зориулж хөдөө байшин барих боломжтой гэж өмнө нь хэлсэн. Орон сууц барих хоёр сонголт байна:

• Гүйцэтгэгчийн оролцоотойгоор.
• Би өөрөө.

Хоёр дахь хувилбарыг сонгосон тохиолдолд улсын татаасыг хоёр тэнцүү хувааж олгоно. Мөнгө шилжүүлэх нь Тэтгэврийн санд төлбөрийн хүсэлтийг хүлээн авснаас хойш 2 сарын дараа явагдана. Хоёр дахь төлбөрийг хагас жилийн дараа хийхгүй. Гэсэн хэдий ч нэг нөхцөлийг хангасан байх ёстой - бодит ажлыг баталгаажуулах. Энэ тохиолдолд та барилгын материалын төлбөрийн баримтыг өгөх боломжтой.

Байшин барих ажил гүйцэтгэгчээс шалтгаалсан тохиолдолд тухайн байгууллагын дансанд нэг удаад бүхэлд нь төлдөг.

Барилгын төлбөр хүлээн авахад шаардагдах бичиг баримт

Улс орны байшин барихад зориулж жирэмсний капитал авахын тулд та зохих өргөдлийн хамт Тэтгэврийн санд хандаж, дараах бичиг баримтыг бүрдүүлэх ёстой:

• Эх гэрчилгээ.
• Гэрлэлтийн гэрчилгээ.
• Гэр бүлийн паспорт.
• Хүүхдэд зориулсан бичиг баримт.
• Барилгын ажил хийх зөвшөөрөл.
• Газар эзэмших эрхийн бичиг баримт, энэ нь өмчлөлийг баталгаажуулсан ЗХЖШ-аас авсан хуулбар, газар түрээслэх гэрээ болон бусад баримт бичиг байж болно.
• Гэрлэгчид байшин барьсны дараа гаргах үүрэгнотариатаар гэрчлүүлсэн дундын өмч.
• Мөнгө шилжүүлэх банкны дэлгэрэнгүй мэдээлэл.

Хэрэв жирэмсний капиталын хүрээнд хөдөө орон сууцны барилгын ажлыг гүйцэтгэгч гүйцэтгүүлэх бол гэрээний гэрээ, мөнгө шилжүүлэх банкны дэлгэрэнгүй мэдээллийг багц баримт бичигт хавсаргасан болно.

Хувилбар

Хэрэв та хөдөөгийн байшин барихад зориулж жирэмсний капиталыг авч болох ч барих цаг хугацаа, боломж байхгүй бол яах вэ? Өөр замаар явах боломж үргэлж байдаг. Жишээлбэл, нэгэн гэр бүл аль хэдийн зуслангийн байшин худалдаж авсан бөгөөд энэ нь уг барилгыг орон сууц гэж үзэх бүх шалгуурыг бүрэн хангасан, газрын зориулалт нь мөн тохирч байгаа бөгөөд Тэтгэврийн сан нь буулт хийхийг хүсдэггүй бөгөөд олгохгүй байна. ашиг тус. Энэ тохиолдолд битгий бухимдаарай, та шүүхэд аюулгүй хандаж болно.

Өөр хувилбарт шаардлагатай бичиг баримт

Гол нь гэр бүлийн амьдралд, тэр дундаа хүүхэд амьдрахад тохиромжтой барилга гэдгийг шүүхээр нотлох хэрэгтэй. Газрын зургийн бичиг баримтыг бас авч үзэх тул зориулалт нь амины орон сууц эсвэл хувийн орон сууцны барилгын дор байх ёстой гэдгийг битгий мартаарай.

Ямар бичиг баримт хавсаргах вэ:

• газар байгуулах эрх;
• барилга нь капитал, суурь, үндсэн ханатай гэсэн дүгнэлт гаргах шинжээчийг урьж;
• мэргэжилтэн энэ байшинд амьдрах боломжтой бүх харилцаа холбоо байгаа гэдгийг батлах болножилийн турш (хэрэв байшин цэцэрлэгт хүрээлэнд байрладаг бол дарга нь харилцаа холбооны бэлэн байдлын тухай баримт бичгийг гаргаж болно);
• BTI техникийн паспорт захиалж, олгоно.

Худалдан авахаар байшин сонгох тохиолдолд мөн адил хийж болно, байшинг аль хэдийн гэр бүлээс түрээсэлсэн байж болох ч энэ тохиолдолд байрыг худалдан авахын тулд түрээслэгчээс зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Хөдөө орон сууц худалдаж авахад зориулж жирэмсний капитал олгох нөхцөл нь байшин, талбай нь амьдрахад тохиромжтой байх явдал юм. Хэрэв ийм зуслангийн байшин олдвол та туршилтгүйгээр хийх боломжтой бөгөөд төлбөрөө авахын тулд Тэтгэврийн сантай холбоо бариарай.

Эдгээр дүрэм нь холбооны жирэмсний капиталд хамаарна. Хэрэв бид бүс нутгийн төлбөрийн талаар ярих юм бол хотын захиргаа энэ асуудлыг бие даан зохицуулах эрхтэй боловч уг барилга нь орон сууцны барилгын шалгуурыг хангасан хэвээр байх ёстой.

Газар нь зориулалтын дагуу тохирохгүй бол

Өөр нөхцөл байдал байж магадгүй. Хөдөө орон сууц барих эсвэл эргүүлэн авах зорилгоор жирэмсний капитал авах хүсэлт гаргасны дараа газрын ангилал нь шаардлагад нийцээгүй болох нь тогтоогджээ. Ийм нөхцөлд яах вэ?

Хэрэв тухайн газар гэр бүлийн аль нэг гишүүний өмч бол зориулалтыг нь өөрчилж болно. Уг процедур нь урт боловч үнэ цэнэтэй юм.

Та орон нутгийн удирдлагуудад өргөдөл гаргаж, дараах бичиг баримтыг хавсаргана:

• паспортын хуулбар;
• өмчлөх эрхийн гэрчилгээний хуулбаргазрын бичиг баримт;
• кадастрын төлөвлөгөө.

Та хотын захиргаанд шууд болон олон үйлдэлт төвөөр дамжуулан өргөдөл гаргаж болно. Зарим бүс нутагт өөр бичиг баримт шаардлагатай байж болох бөгөөд үүнийг орон нутагт нь тодруулах шаардлагатай.

Газар нь сууринд хамгийн ойрхон байгаа хүмүүст хамгийн сайн боломж байна.

Эерэг шийдвэр гармагц өргөдөл гаргагч гартаа акт хүлээн авна. Хэрэв хотын захиргааны байгууллагаас татгалзсан нь өргөдөл гаргагчийн хувьд үндэслэлгүй мэт санагдаж байвал тэрээр шүүхэд хандаж, шийдвэрийг давж заалдах эрхтэй.

Та юуг зөвшөөрч болохгүй вэ?

Гэрлэсэн, хоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй, жирэмсний капиталд зориулж хөдөө орон сууц худалдаж авах хүсэлтэй гэрлэсэн хосууд замдаа "хачин" хүмүүстэй тааралдсан нь лавтай. Ихэвчлэн ийм хүмүүс жирэмсний капиталыг мөнгө болгохыг хичээдэг. Үүнийг хэд хэдэн аргаар хийж болно. Луйварчид гэр бүлдээ тодорхой зуслангийн байшин эсвэл барилга бүхий газар худалдаж авахыг санал болгож, анхны харцаар туйлын хууль ёсны схемийг санал болгодог. "Бид танд жирэмсний капиталыг бэлнээр авахад тусална" гэх мэт зар уншдаг хүмүүс ийм заль мэхэнд ордог.

Үндсэн схем - зуслангийн байшин эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгийг жирэмсний капиталаар төлсний дараа худалдаж аваад зардаг. Үүний зэрэгцээ гүйлгээний зардлыг улсын татаасын хэмжээгээр хэтрүүлэн тооцдог. Энгийнээр хэлэхэд, хэрэв байшин нь 1 сая рублийн үнэтэй бол тусламж 490 мянга бол гүйлгээний үнэ 1.5 сая рубль болно. Дараа ньгүйлгээ, тусламжийг "бэлэн мөнгө болгох" тохиолдолд орон сууцыг дахин худалдан авагч өөрөө зардаг. Үүний үр дүнд зөрүүг худалдан авагчид буцааж өгнө. Ихэнхдээ энэ схемийг хамаатан садны хооронд "эргүүлж" болно.

Иймэрхүү үйлдлүүдэд болохгүй зүйл байхгүй бололтой. Нөгөөтэйгүүр, хэрэв ямар нэг зүйл буруу болвол хамгийн түрүүнд хүүхдүүд хохирно, учир нь тэд ийм нөхцөлд хамгийн бага хамгаалалттай байдаг. Гэхдээ тэднээс гадна залилангийн хэрэгт буруутгагдаж буй эцэг эхчүүд өөрсдөө ч хохирч магадгүй юм. Дашрамд хэлэхэд, энэ ангиллын хэргийг ихэвчлэн шүүхээр хэлэлцдэг.

Хэдийгээр хуулийн дагуу жирэмсний хөрөнгөөр хөдөө орон сууц худалдаж авах боломжгүй, гэхдээ үүнээс өөр гарц байхгүй бол энэ нь боломжтой гэдгийг ойлгох хэрэгтэй, зүгээр л хэт их эрсдэлд орж, эрхээ зөрчих хэрэггүй. өөрийн хүүхдүүд.