Жирэмсний хөрөнгөөр худалдаж авсан байраа яаж зараад өөр байр авах вэ?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Статистикийн мэдээгээр "эхийн" гэрчилгээтэй, авсан мөнгөөр амьдрах нөхцөлийг сайжруулахад зарцуулдаг маш олон гэр бүл байсаар байна. Энэ чиг хандлага нэлээд ойлгомжтой: Оросуудын орон сууцны асуудал өнөөдөр урьд өмнөхөөсөө илүү хамааралтай байна. Гэхдээ заримдаа та дээрх гэрчилгээгээр худалдаж авсан орон сууцнаас татгалзах хэрэгтэй болдог: хэн нэгэн оршин суугаа газар, байршил, зураг авалт гэх мэт зүйлд сэтгэл хангалуун бус байдаг. Үүнтэй холбогдуулан олон хүмүүс өөрөөсөө "Жирэмсний хөрөнгөөр худалдаж авсан орон сууцыг зарах боломжтой юу?" Хариулт нь эерэг байх болно, гэхдээ энэ нийтлэлд авч үзэх зарим нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Зарах эсвэл үгүй…

Дүрмээр бол гэрчилгээ эзэмшигчид жирэмсний капиталаар худалдаж авсан орон сууцыг хэрхэн зарах талаар огт боддоггүй. Тэдний хэлдгээр бэлэг морийг амандаа битгий хараарай.

Түүгээр ч зогсохгүй үл хөдлөх хөрөнгийн хууль ёсны бүртгэлтэй холбоотой чирэгдэл нь маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт шаарддаг. Гэсэн хэдий ч "ээж" гэрчилгээгээр худалдаж авсан орон сууцыг худалдах замаар квадрат метр талбайг өргөтгөх сонголтыг хөнгөлөх ёсгүй. Шударга байхын тулд энэ процедур нь тодорхой хүндрэлтэй холбоотой байж болохыг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй.

Тодорхой алхамууд

Нэгдүгээрт, орон сууцанд хувь эзэмшдэг насанд хүрээгүй хүүхдийн эрх, ашиг сонирхлыг харгалзан үзэх ёстой - үүнийг асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн эрх бүхий төрийн байгууллагууд хянадаг. Та "Жирэмсний хөрөнгөөр худалдаж авсан орон сууцыг хэрхэн зарах вэ?" Гэсэн асуултыг хаанаас эхлэхээ мэдэхгүй байна. Зөвлөмж: дээрх төрийн бүтцэд баримт бичгийн багцыг бэлтгэ. Өөрөөр хэлбэл, та улсаас орон сууц худалдах зөвшөөрлийг авах ёстой.

Эцэг эхийн гэрчилгээний зардлаар олж авсан үл хөдлөх хөрөнгөө бусдад шилжүүлсэн тухайгаа энэ хэлтэст мэдэгдэх шаардлагатай. Гүйлгээний үр дүнд амьдрал доройтохгүй, үр төлийн эрх зөрчигдөхгүй гэдгийг нотлох ёстой. Үүний зэрэгцээ гэр бүл нь "нандин" орон сууцыг зарах шаардлагагүй: орон сууцыг илүү өргөн орон сууцаар солих сонголтыг зөвшөөрдөг. Гэсэн хэдий ч орон сууц зарах бодолтой байгаа бол шинэ харшуудыг илүү нэр хүндтэй газар байрлуулах хэрэгтэй. Үгүй бол худалдан авах, худалдах үйл явцтөрийн байгууллагуудын санаачилгаар орон сууц олгохгүй байж болно.

Дахин санах зүйл

Эхийн гэрчилгээгээр авсан байраа хэрхэн зарах талаар бодоход бас нэг чухал тал бий. Орлогынхоо цорын ганц эх үүсвэр нь амьдрах орон зай болсон айл орон сууцаа өмчлүүлэхээр төлөвлөж байхад хүүхдүүдээ асрамжийн газарт шилжүүлэх шийдвэр гарч байгаа нөхцөл байдлын тухай ярьж байна. Энд эцэг эхийн хүсэл зоригийг бичгээр баталгаажуулсан тохиолдолд төрийн байгууллагууд орон сууц худалдах зөвшөөрөл авах боломжтой.

Үүний зэрэгцээ эцэг, эх нь төрөөс халамжлах хүүхдийнхээ нэр дээр банкинд хадгаламж нээлгэж, хувьцааных нь үнэтэй дүйцэхүйц хэмжээний мөнгө “тавих” ёстой. зарагдаж буй үл хөдлөх хөрөнгөд.

Баримт бичиг

Жирэмсний хөрөнгөөр худалдаж авсан байраа хэрхэн зарах талаар маш хол ойлголттой аав, ээжүүд асран хамгаалах, асран хамгаалагчийн асуудал эрхэлсэн хэлтэст ирүүлсэн баримт бичгийн жагсаалттай танилцах сонирхолтой байх болно.

Эхлээд насанд хүрээгүй хүүхдийн аав, ээжийн өргөдлийг бөглөнө үү. Мөн насанд хүрээгүй хүнээс мэдүүлэг авах шаардлагатай (хэрэв 14 нас хүрсэн бол).

Хоёрдугаарт, гүйлгээнд оролцогч бүх хүмүүс паспорт болон түүний хуулбарыг өгөх шаардлагатай.

Гуравдугаарт, танд бүх байшингийн эздийн бичсэн баримт хэрэгтэй болно. Тэд насанд хүрээгүй хүүхэд гүйлгээнд оролцоход дургүйцэхгүй.

Дөрөвдүгээрт, та худалдах объектын эрхийн бичиг баримтыг (ягаан өнгийн гэрчилгээ, орон сууцны тооцоолсон өртгийн талаархи BTI-ийн гэрчилгээ, орон сууцны төлөвлөгөө, санхүүгийн дансны төлөв байдлыг тусгасан гэрчилгээ) өгөх ёстой. нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өргүй байх).

Эхлээд хүүхэд…

Жирэмсний хөрөнгөөр худалдаж авсан орон сууцыг хэрхэн зарах талаар бодохдоо дараахь нөхцөл байдлыг анхаарч үзэх хэрэгтэй: хэрэв тухайн хүүхдэд ижил хэмжээний мөнгө олгоно гэдэгт итгэлтэй байвал орон сууц өмчлөх гэрээг улс зөвшөөрнө. шинэ орон сууц (эсвэл түүнээс дээш) кв. метр, хуучных шиг. Хэрэв найрал дууны олж авсан талбай нь хуучин хүмүүсийн талбайгаас давсан бол насанд хүрээгүй үр удмын эзлэх хувийг зайлшгүй нэмэгдүүлэх шаардлагатай.

Жирэмсний хөрөнгөөр авсан байраа зараад өөр байр авахаа мэдэхгүй байгаа хүмүүст өөр юу анхаарах ёстой вэ? Үл хөдлөх хөрөнгө олж авах, шилжүүлэх гүйлгээ нь цаг хугацааны хувьд нэгэн зэрэг байх ёстой гэдгийг санах нь зүйтэй. Өөрөөр хэлбэл, хоёр гэрээг зэрэгцүүлэн бүртгэх журмыг хэрэгжүүлэх шаардлагатай.

Та жирэмсний капиталаар авсан байраа зармаар байна уу? Зөвхөн нотариатаар гэрчлүүлсэн тохиолдолд гүйлгээ хууль ёсны болно гэдгийг битгий мартаарай.

Татвар

Энэ тухай санах нь маш чухалОрон сууцтай гүйлгээ хийхдээ татвар төлөх шаардлагатай болно. Хэрэв орон сууц нь 3 жилээс бага хугацаанд өмчлөлийн бүртгэлд хамрагдсан бол улсын орлогод суутгал хийх хэмжээ нь тухайн хөрөнгийн үнийн дүнгийн 13% байна.

Бас нэг зүйл

Жирэмсний хөрөнгөөр худалдаж авсан байраа хэрхэн зарах вэ гэдэг асуудал бас нэг хүндрэлтэй тулгарна.

Хуучин байраа худалдсаны дараа эхийн гэрчилгээний эзэд шинээр зээлээр байр авах гэж байгаа нь тогтоогдвол асран хамгаалах, асран хамгаалагчийн асуудал эрхэлсэн хэлтэс гүйлгээнээс "татгалзах" боломжтой. Банкны байгууллага үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаагаар хангах боломжгүй, учир нь насанд хүрээгүй хүүхдүүд "боломжтой" өмчлөгчдийн дунд байх болно. Зээлийн байгууллагын өмнө хүлээсэн материаллаг үүргээ бүрэн биелүүлсний дараа л тэдний квадрат метр эзэмших эрхийг албан ёсоор хүлээн зөвшөөрөх боломжтой. Ипотекийн зээлийн асуудлыг илүү нарийвчлан авч үзье.

MSC ашиглаж байгаа орон сууц худалдан авагчдын эрсдэл

Жирэмсний хөрөнгөөр худалдаж авсан байраа зараад өөр байр худалдаж авах боломжтой эсэхийг олж мэдсэнийхээ дараа МСК-ийн оролцоотойгоор айл өрх метр квадратыг зээлээр авах нөхцөл байдал, мөн хэсэг хугацааны дараа авч үзэх нь зүйтэй болов уу. өрөө төлсний дараа, илүү тав тухтай байр худалдаж авахын тулд энэ үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагчаар ажиллахаар шийдсэн.

Өмнөх онцолсончлан,Хэрэв орон сууцыг ипотекийн зээлийн нэг хэсэг болгон худалдаж авсан бол өрийг бүхэлд нь барагдуулах боломжгүй юм. Баримт нь банк эзэмшигчдийн дунд насанд хүрэгчид байгааг тогтоовол барьцааны гэрээг зөвшөөрөхгүй. Зээлийн байгууллага мөнгөө буцааж авах хүртэл ийм нөхцөл байдалд хувь хуваарилах үйл явц "царцсан" нь мэдээж. Үүний зэрэгцээ тахир дутуу хүүхдийн эцэг, эх нь банкинд төлөх бүх өрийг барагдуулсан өдрөөс хойш 6 сарын дотор бүх бичиг баримтыг зохих ёсоор бүрдүүлнэ гэсэн нотариатаар баталгаажуулсан баталгааг Тэтгэврийн санд гаргаж өгөх ёстой. Асуудлын гол нь дээрх баталгааны хэрэгжилтийг хуулиар зохицуулаагүй, эцэг эхчүүд үүргээ умартаж орхидог. Зөвхөн "шударга бус" аав, ээжээс орон сууц худалдан авах боломжтой хүмүүс л хүнд байдалд байна. Хамгийн гол нь арван найман нас хүрсэн хойноо хүүхдүүд нь ийм хэлцлийг шүүхэд эсэргүүцэж болох бөгөөд эцэг эх нь санаатайгаар "хугацаа хэтрүүлсэн" эсэх нь хамаагүй эсвэл хайхрамжгүй байдлаас үл хамаарна. Ямар ч тохиолдолд ийм гүйлгээ хийхээсээ өмнө мэргэшсэн хуульчийн үйлчилгээг ашиглах нь гэмтээхгүй.