Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын татвар: тооцох журам

2025 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21

Манай улсын татварын хуулийн дагуу эд хөрөнгө худалдсан орлогоос татвар авдаг. Түүгээр ч зогсохгүй оршин суугч, оршин суугч бус аль аль нь төлөх ёстой. Эхний ангилалд ОХУ-д 183 хоногоос дээш хугацаагаар оршин сууж буй иргэд багтана. Тэд гадаад, дотоодод байгаа үл хөдлөх хөрөнгө борлуулсны татвар төлөх ёстой. Татварын хэмжээ 13% байна. Оршин суугч бус хүмүүс нь ОХУ-д 183 хоногоос бага хугацаагаар амьдардаг хүмүүс юм. Тэдний хувьд татвар 30% хүртэл нэмэгддэг. Гэхдээ тэд зөвхөн ОХУ-д байрладаг үл хөдлөх хөрөнгөө зарсан бол төлдөг. Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын татварын хэмжээ хэд хэдэн хүчин зүйлээс хамаарна. Хэд хэдэн тохиолдлыг авч үзье.

Гурваас дээш жил эзэмшиж байсан үл хөдлөх хөрөнгө зарагдсан

Энэ тохиолдолд иргэн улсын өмнө өргүй болно. Энэ үл хөдлөх хөрөнгийг ямар ч хэмжээгээр зарж болно, хүлээн авсан орлогод татвар ногдуулахгүй. Өмчлөлд орсон огноог тооцно:

• Хэрэв эд хөрөнгө худалдах, солилцох, хандивлах гэрээгээр авсан бол өмчлөх эрхийн бүртгэлийн гэрчилгээний огноо.хувьчлал.
• Өмч өвлөгдөж байсан бол өвлүүлэгчийн нас барсан огноо.
• Сүүлийн хувийг төлсөн огноо - хоршооны орон сууцанд.

Гэрээ байгуулахдаа үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Жишээлбэл, хэрэв та олон жилийн турш нийгмийн гэрээний ачаар орон сууцанд амьдарч байсан бол. ажилд авах, мөн хувьчлалын дараа шууд зарахаар шийдсэн бол үл хөдлөх хөрөнгө зарахдаа татвар төлөх шаардлагатай болно.

Гурван жилээс бага хугацаанд эзэмшиж байсан үл хөдлөх хөрөнгө зарагдсан

Хувилбар 1: Та үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа зардлаа баримтжуулах боломжгүй

Энэ тохиолдолд татвар ногдуулах бааз суурийг багасгах татварын хөнгөлөлт үзүүлнэ. Түүний хэмжээ нь объектын төрлөөс хамаарна.

1. Орон сууц, орон сууцны барилга, түүнчлэн газар, цэцэрлэгийн байшингийн хувьд энэ нь 1 сая рубль юм. Жишээлбэл, хэрэв орон сууцыг 1,200 мянган рублиэр зарсан бол зөвхөн 200,000-ийн татвар ногдуулна.

2. Бусад үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд (оффис, гараж, агуулах…) суутгалын хэмжээ 250 мянган рубль байна.

Хэрэв тухайн үл хөдлөх хөрөнгө нийтийн өмчлөлд байгаа бол суутгалын хэмжээг тухайн хувьцааны хэмжээтэй харьцуулан тооцдог гэдгийг анхаарах нь зүйтэй.

Сонголт 2. Та энэ үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахдаа зардлаа баримтжуулж болно

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгө, тухайлбал 4 сая рублийн үнэтэй орон сууц худалдаж аваад жилийн дараа тэр мөнгөөр зарахаар шийдсэн бол үл хөдлөх хөрөнгө зарахдаа татвар төлөхгүй. Энэ дүрэм нь та өмнөх худалдах гэрээг хэвээр үлдээсэн, мөнТа үүнийг FTS-д өгч болно. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан үнээс илүү үнээр зарагдсан бол энэ хэмжээнээс хэтэрсэн бүх зүйлд татвар ногдуулна.

Хэзээ төлөх, огт төлөх үү?

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдсан тохиолдолд татвар ногдуулах эсэхээс үл хамааран татварын албанд мэдүүлэг өгөх ёстойг анхаарна уу. Хэзээ хийх вэ? Орлого авсны дараа дараагийн жил. Та үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хэзээ төлөх ёстой вэ? 2013 он бол байшингаа зарсан жил гэж бодъё. 2014 оны 4-р сарын 30-ны өдрөөс өмнө та Холбооны татварын албанд мэдүүлэг өгөх ёстой бөгөөд 2014 оны 7-р сарын 15-наас өмнө хэрэв байгаа бол татварын дүнг төлөх ёстой. Төлбөр төлөх үү, үгүй юу? Энэ нь мэдээж чамаас шалтгаална. Гэхдээ татвараас зайлсхийсэн нь маш их хэмжээний торгууль ногдуулж, хорих ялтай эрүүгийн гэмт хэрэг гэдгийг санаарай.