Нийтийн орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэх: журмын онцлог

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Умард нийслэлд нийтийн зориулалттай орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөрийг хүн амын амьдрах орчны чанарыг сайжруулах зорилгоор хэрэгжүүлж байна. Тус улсын хөтөлбөрт тусламж шаардлагатай бүх хүмүүс хамрагдах боломжтой.

Санкт-Петербургт нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөрийн зохицуулалтын хүрээ

Санкт-Петербург хотод "Нийтийн орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэх" хөтөлбөрийн хэрэгжилт (2016 болон өмнөх жилүүд) хэд хэдэн хууль тогтоомжийн акт, журмаар зохицуулагддаг бөгөөд тэдгээрийн хамгийн эхнийх нь шаардлагатай шалтгааныг тодорхойлдог. хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэх, харин хэрэгжүүлэх үе шатыг нь 2004 оны. Зорилтот хөтөлбөртэй шууд холбоотой гол асуудлуудыг 2007 оны "Зорилтот хөтөлбөрийн тухай …" Санкт-Петербургийн хуулиар зохицуулдаг. Сүүлчийн баримт бичигт нүүлгэн шилжүүлэх журмыг хэрэгжүүлэх механизм, оролцогчдод тавигдах шаардлага, баримт бичиг болон бусад шинж чанаруудыг нарийвчлан тодорхойлсон болно. Анх энэ хөтөлбөрт 2016 он хүртэл нүүлгэн шилжүүлэхээр тусгасан байсан ч дараа нь 2017 он хүртэл сунгасан.

Нийтийн орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэх зорилтот хөтөлбөрөөс гаднахэд хэдэн, мөн хүн амын тав тухтай амьдрах нөхцлийг сайжруулахад чиглэсэн. ОХУ-ын бусад хот, субъектуудад холбогдох хөтөлбөрүүд байдаг. Жишээлбэл, Москва дахь нийтийн орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэх ажил 2020 он хүртэл үргэлжилнэ. Хөтөлбөрийг өөрөө Санкт-Петербургт байснаас гурван жилийн дараа буюу 2010 онд баталсан. Хотын удирдлагууд 1998-2003 онд нийтийн орон сууцыг устгахаар төлөвлөж байсан өөр нэг төслийг хэрэгжүүлсэн.

Нийтийн орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөрийн зорилго

Нийтийн орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг (2016-2017) хэрэгцээтэй хүмүүсийн жагсаалтад орсон Санкт-Петербург хотын иргэдийн амьдрах нөхцлийг сайжруулах зорилгоор хийж байна. Тиймээс хотын удирдлагууд орон сууцыг дан ганц айлын суурьшлаар хангахыг хичээж байгаа нь иргэдийн амьжиргааны ерөнхий түвшинд нөлөөлөх нь дамжиггүй.

Хөтөлбөрийн хүрээнд төрөөс үзүүлэх тусламж

Нийтийн орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг (2016-2017) улсын тусламжаар хийж байна. Зорилтот хөтөлбөрийг амжилттай хэрэгжүүлэхэд хувь нэмрээ оруулж буй эрх бүхий этгээд, байгууллагын үйл ажиллагаа нь дараах байдалтай байна:

• гэр бүлүүдийг нийтийн орон сууцаар хангах;
• амьдрах нөхцөлийг сайжруулахын тулд шаардлагатай хүмүүст нийгмийн халамж (аккруэлийн журам ба мөнгөн төлбөрийн тооцооны томъёо) олгох: орон сууц барих, худалдан авах, засварлах;

• одоогийн хууль тогтоомжид заасан журмаар орон сууцны байр солих;
• суллагдсан орон сууц шаардлагатай хүмүүст шилжүүлэх юм уухямд үнээр худалдах, худалдан авах гэрээгээр өрөөнүүд (зах зээлийн үнээр);
• хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэхэд туслалцаа үзүүлэх зорилгоор Санкт-Петербург хотод "Нийтийн нийтийн орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэх" улсын хөтөлбөрт хамрагдаж буй хуулийн этгээд (байгууллага) болон хувь хүмүүсийг татан оролцуулах.

Дээрх зорилтот хөтөлбөрийн нөхцөлийг хангасан иргэн, гэр бүлд нэн тэргүүнд тусламж үзүүлдэг. Эдгээр хүмүүсээс хамгийн түрүүнд гурав ба түүнээс дээш насанд хүрээгүй хүүхэдтэй гэр бүлд тусламж үзүүлдэг.

Нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөр хэрхэн ажилладаг вэ: 5 арга

“Нийтийн нийтийн орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэх” улсын хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэх таван арга бий. Ихэнх нь хөрөнгө оруулагчдыг татахгүйгээр хэрэгждэг ч хуулийн этгээдийн оролцоотой хувилбар бас бий. Тиймээс орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг дараах харилцан үйлчлэлийн сонголтуудаар төлөөлдөг:

• Худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу нийтийн зориулалттай орон сууцны оршин суугчид өрөөнүүдийг нэг худалдан авагчид шилжүүлж, хоёрдогч зах зээл дээр өөрийн (тусдаа) орон сууцтай болно. Гэр бүлүүдэд орон сууц олох, худалдан авахад нь тусалдаг.
• Нүүж байгаа орон сууцанд амьдардаг айлуудын нэг нь бусад түрээслэгч буюу хөршөөсөө өрөө худалдаж авдаг. Ингэснээр орон сууц тусдаа орон сууц болно.

• Орон сууц нь аль хэдийн нэг буюу хэд хэдэн үнэ төлбөргүй өрөөтэй эсвэл бусад оршин суугчдын амьдрах нөхцөлийг сайжруулсны үр дүнд чөлөөлөгдсөн тохиолдолд тухайн гэр бүл орон сууцыг үнээр худалдан авах боломжтой.зах зээлийн үнээс бага. Өрөөний үнэ нь зах зээлийн үнийн дүнгийн 70% хүртэл байж болох ба амьдрах нөхцөлийг сайжруулах шаардлагатай байгаа гэр бүлийн бүртгэлийн хугацаанаас хамаарна.
• Орон сууцыг дахин хуваарилах механизм, биржүүд нэг айлын орон сууцыг суурьшуулах механизмтай.
• Нийтийн орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэх гэрээ байгуулах, гарын үсэг зурсан баримт бичгийн дагуу хөтөлбөрийг цаашид хэрэгжүүлэхэд хөрөнгө оруулагчдыг татах.

Түрээслэгч нар нүүлгэн шилжүүлэх талаар тохиролцсон тохиолдолд оролцох

Түрээслэгчид хөтөлбөрт хамрагдах нь зүйтэй эсэх талаар тохиролцоонд хүрч чадсан тохиолдолд нийтийн зориулалттай орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг дараах схемийн дагуу явуулна:

• Бүртгүүлсэн бүх оршин суугчид засгийн газрын хөтөлбөрт оролцохыг зөвшөөрөх ёстой.
• Насанд хүрсэн оршин суугч бүр тусдаа нийтийн зориулалттай орон сууцыг жагсаалтад оруулах хүсэлтээ эрх бүхий байгууллагад гаргаж, шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлнэ (ямар бичиг баримт бүрдүүлэхийг доороос үзнэ үү).
• Захиргаа өргөдөл, бичиг баримтыг хэлэлцээд шийдвэрээ оршин суугчдад мэдэгдэнэ.

Цаашид оршин суугчид одоо байгаа амьдрах нөхцөлөө сайжруулахын тулд нийгмийн халамжид хамрагдах эрхтэй. Төлбөр хүлээн авахын тулд та:

• нийгмийн тэтгэмж авах өргөдөл, шаардлагатай бичиг баримтыг MFC эсвэл "Горжилобмена"-ийн бүтцийн хэлтэст ирүүлэх;
• эрх бүхий байгууллага нь төлбөр авах хүсэлт гаргасан иргэдийн жагсаалтыг гаргаж, дарааллыг тогтоож, жагсаалтыг батлах;
• өгөгдлийг шинэчилсний дараа Санкт-Петербургийн Орон сууцны хороо нийгмийн тэтгэмжийн тооцооны эцсийн шийдвэрийг гаргадаг;
• байгууллага нь оршин суугчдад мөнгө хүлээн авах боломжийн талаар мэдээлдэг бөгөөд үүний дараа иргэд төлбөр төлөх хүсэлт гаргадаг.

Оршин суугчид хөршүүдтэйгээ тохиролцоонд хүрэхгүй бол оролцоо

Хэрэв түрээслэгчид хөршүүдтэйгээ тохиролцоонд хүрээгүй бол нийтийн зориулалттай орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг үүнтэй ижил аргаар явуулдаг боловч амьдралын нөхцөлийг сайжруулахад тусламж хүссэн хүмүүс давуу эрх олгох боломжгүй.

Тийм ээ, шаардлагатай:

• Өргөдөл болон шаардлагатай бичиг баримтын хамт эрх бүхий байгууллагад хандана уу.
• Баримт бичгийн багцыг хэлэлцсэн үр дүнгийн талаарх мэдээллийг хүлээнэ үү.
• Орон сууцны хорооноос зөвшөөрсөн тохиолдолд та төлбөрөө авах хүсэлтээ гаргана уу.

Баримт бичгийг хэлэлцэх явцад нүүлгэн шилжүүлэх зөвшөөрөлтэй холбоотой нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн тохиолдолд энэ талаар Орон сууцны хороонд мэдэгдэх ёстой. Энэ баримт нь хөршүүдтэйгээ тохиролцоогүй иргэдтэй харьцуулахад амьдрах нөхцлийг сайжруулах давуу эрхтэй болох боломжийг олгоно.

Баримт бичгийн багц

Нийтийн орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөрт бичиг баримт бүрдүүлэх тодорхой журмыг тусгасан болно (үүнийг дээр ерөнхийд нь хоёр удаа тайлбарласан болно.тохиолдол) болон шаардлагатай баримт бичгийн тодорхой жагсаалт. Тиймээс, MFC эсвэл "Горжилобмена"-ын нутаг дэвсгэрийн хэлтэст та дараахь зүйлийг өгөх ёстой:

• жагсаалтад тухайн орон сууцыг оруулах өргөдөл;
• хэрэглэгчийн (өргөдөл гаргагч) биеийн байцаалтыг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар, тэдгээрийн эх хувь нь нийцэж байгаа эсэхийг шалгах;
• гэр бүлийн бүрэлдэхүүний тухай мэдээлэл бүхий баримт бичиг, хуулбар;
• орон сууцны эзэмшил, ашиглалтыг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Цаасан материал нь гэр бүлд суурилсан бөгөөд хуулбарын жинхэнэ эсэхийг баталгаажуулахын тулд эх хувийг нь ирүүлсэн тохиолдолд л хүлээн авна.

Төлбөрийг хуримтлуулах журам

Төлбөрийг Санкт-Петербургт "Нийтийн орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэх" хөтөлбөрт оролцогчдод олгодог. Бэлэн мөнгөөр төлбөр хийх боломжтой:

• хоёрдогч орон сууцны зах зээлд тусдаа орон сууц худалдан авахад;
• өрөө худалдан авахад, хэрэв өрөөг нь эзэлсэн хүмүүсээс гадна худалдаж авсан бол;
• байшин, орон сууц барихад 70%-иас доошгүй байх тохиолдолд оролцох;
• хувьцааны төлбөр төлөх;
• хуваалцсан барилга барих эрхийн шилжүүлгийн зардлыг төлөх.

Олж авсан орон сууц нь Ленинград муж эсвэл Санкт-Петербург хотод байрлах ёстой бөгөөд гэр бүлийн бүх гишүүдийг орон сууцаар хангах стандартад заасан хэмжээнээс бага байж болохгүй. “Нийтийн орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэх” татаасаар амьдрах боломжгүй, шаардлага хангаагүй, ашиглалтад орсон орон сууцыг худалдан авах боломжгүй.батлан даалтад гаргах.

Төрийн үйлчилгээ авахын тулд хаана хандах вэ

Санкт-Петербург хотын эрх бүхий байгууллагууд хөтөлбөрийг хэрэгжүүлж байна. Орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэх нийгмийн тэтгэмжийг бүртгүүлэх, цаашид авахын тулд өргөдөл гаргагч биечлэн өргөдөл гаргаж, шаардлагатай бичиг баримтын багцыг өгөх ёстой:

• "Горжилобмен" буюу тухайн байгууллагын харьяа газар;
• олон үйлдэлт төвүүд рүү.

Үүнээс гадна өргөдөл гаргагч нь "Госуслуги" онлайн порталыг ашиглаж болно. Тэгэхээр төрийн үйлчилгээг авахын тулд гэрээсээ гарах шаардлагагүй. Онлайн мэдүүлэг нь цаг хугацаа, хүчин чармайлтыг хэмнэдэг. Энэ тохиолдолд өргөдөл гаргагч ердийн болон цахим шуудангаар мэдэгдлийг хүлээн авах боломжтой.