Нийтийн орон сууцанд өрөө зарах: журмын нюансууд

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Өнөөдөр нэг харвал "Өнөөдөр нийтийн орон сууцны өрөөний борлуулалт хэрхэн явагдаж байна вэ?" Гэсэн асуулт гарч ирж магадгүй юм. - энэ төрлийн орон сууцыг ЗХУ-ын үеийн дурсгал гэж үзэж болох тул хамаарлаа алдсан. Магадгүй энэ нь зарим талаараа үнэн боловч Оросын хотуудад олон гэр бүл хуучин орон сууцны жижиг өрөөнд бөөгнөрөх шаардлагатай болдог. Харамсалтай нь манай улсад орон сууцны асуудал маш хурцаар тавигдаж байна. Ийм учраас нийтийн орон сууцны өрөөг худалдах нь олон иргэдийн сонирхлыг татдаг, учир нь ийм орон сууцны худалдан авагч үргэлж байх болно. Талууд тус бүр өөрийн гэсэн зорилгоо биелүүлдэг: хэн нэгэн түрээсийн орон сууцаар тэнүүчлэхээс залхаж, хэн нэгэн нь илүү өргөн харш худалдаж авах боломжийг олсон. Ямар ч тохиолдолд нийтийн орон сууцанд өрөө зарах нь маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт шаарддаг төвөгтэй журам гэдгийг мартаж болохгүй. Үүний зэрэгцээ, энэ нь холбоотой юмтодорхой бэрхшээлүүд тулгардаг ч энэ нь боломжит худалдагчийг саатуулах ёсгүй.

Хөршийн асуулт

Нийтийн орон сууцны өрөөг худалдах нь хөршүүдтэйгээ асуудлыг шийдвэрлэхээс эхэлдэг.

Хэрэв та нийтийн орон сууцанд "метр" зарахаар шийдсэн бол үл хөдлөх хөрөнгөө худалдан авах давуу эрх тэдэнд хамаарна. Энэ нөхцлийг дагаж мөрдөхгүй бол нийтийн орон сууцны өрөөг зарах нь хууль бус болно. Өмчлөгч нь хөршүүдийн хэлцлийн зөвшөөрлийг хүлээн авахгүй байж болох ч тэр энэ тухай мэдэгдэх үүрэгтэй. Гуравдагч этгээдэд татгалзсан хөршийн адил борлуулалтын нөхцөлийг санал болгож байгаа нь анхаарал татаж байна. Өөрөөр хэлбэл, гэрээ бүтэлгүйтэхийн тулд орон сууцны үнийг хөөрөгдөх нь үр дүнд хүрэхгүй.

Мэдээж хэцүү бизнес - нийтийн орон сууцны өрөө зарах. Практикт хөршүүдээс татгалзсан хариу авах нь тийм ч хялбар биш бөгөөд зарим тохиолдолд тэднийг олох боломжгүй байдаг (хэн нэгэн хотод удаан хугацаагаар амьдардаггүй, хэн нэгэн өөр газар нүүсэн). Ихэнхдээ хөршүүд бүгд байрандаа байдаг, гэхдээ тэд шинэ түрээслэгч гарч ирэхийг хүсдэггүй: бид танихгүй хүмүүсээс болгоомжлох нь заншилтай байдаг. Москвад нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөөг зарж байгаа тохиолдолд энэ зан үйлийн тактикийг ихэвчлэн сонгодог.

Олон хүн хажууд нь гэмт хэрэг үйлдсэн эсвэл тэнцвэргүй сэтгэцтэй хүн амьдрах вий гэж айдаг.

Өрөөний эздийг хэрхэн тохируулах вэ

Хэрэв та нийтийн зориулалттай орон сууцны өрөө зарахаар шийдсэн бол ойр орчмынхоо орон сууцны өмчлөгч болох хүмүүсийн жагсаалтыг гаргах ёстой.

Эхлээд та Rosreestr-тэй холбоо барьж, зохих өргөдлийг бөглөж, мэдээлэл өгөхдөө улсын хураамж төлнө. Та ойролцоогоор тав хоногийн дотор бичгээр хариу хүлээн авах болно.

Дараа нь яах вэ

Танай байшинд байрлах орон сууцны бүх өмчлөгчийг тогтоосны дараа та өөрөөсөө үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах санал, бичлэг, амьдрах нөхцөл, үнийг харуулсан захидал илгээнэ үү. Таны хөршүүдэд шийдвэр гаргахад бүтэн сарын хугацаа байна.

Хэрэв энэ хугацааны дараа танд хариу ирэхгүй бол энэ нь гүйлгээнээс татгалзсан гэж үзэж болно.

Төлбөрийг боловсруулж байна

Дээрх албан ёсны шаардлагыг хангасны дараа та худалдан авагч хайх эсвэл гэрээг хаах боломжтой (хэрэв худалдан авагч олдвол).

Үл хөдлөх хөрөнгийн бүх гүйлгээ нь улсын бүртгэлд хамрагдах ёстойг мартаж болохгүй, үүнийг Рег танхимын ажилтнууд хийдэг. Борлуулалтыг хууль ёсны болгохын тулд тодорхой баримт бичгийн багцыг цуглуулах шаардлагатай. Мөн шинэ эзэн хүний дотуур байрны хэм хэмжээг зөрчсөн тохиолдолд хөршүүд нь гүйлгээг эсэргүүцэх эрхтэй гэдгийг санах нь зүйтэй. Ийм учраас худалдан авагчийн сонголтод аль болох нухацтай хандах хэрэгтэй.

Баримт бичгийн жагсаалт

Тиймээс бид дөхөж ирлээнийтийн орон сууцны өрөөг худалдах гэх мэт гүйлгээний эцсийн шат. Бүртгүүлэх бичиг баримтыг урьдчилан бэлтгэсэн байх ёстой.

Эхлээд паспорт хэрэгтэй болно. Хоёрдугаарт, та худалдах байранд хэн ч бүртгэлгүй болохыг баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой. Гуравдугаарт, ойр орчмын орон сууцны эздэд хаягласан баталгаат захидлын хуулбарыг өгөх шаардлагатай. Үүнээс гадна шуудангийн газраас түгээлт хийсэн тухай баримт бичиг хэрэгтэй болно. Дөрөвдүгээрт, та орон сууцны эрхийн бичиг баримт, BTI-ийн хуулбар, үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын төлөвлөгөөг ирүүлэх ёстой.

Худалдааны нарийн ширийн зүйлс

Нийтийн орон сууцны өрөө зарах эхний үе шатанд ихэнх бэрхшээлүүд гарч ирдэг бөгөөд та хөршүүддээ гэрээ хийх хүсэлтэй байгаагаа бичгээр мэдэгдэх ёстой. Жишээлбэл, Иван Иванович нас барсан, хамаатан садан нь өвлөн аваагүй бол яах вэ? Тэдний гарч ирэхийг хүлээх нь асуудлыг шийдэх хамгийн сайн арга биш юм. Өрөөг эзэнгүй өмч гэж хүлээн зөвшөөрөхийн тулд шүүхэд хандах нь оновчтой байх болно. Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад ах дүү хамаатан садан нь гарцаагүй олдоно, асуудал шийдэгдэнэ.

Хөршүүд саад болж байна

Өмнөх онцолсончлан, хөршүүд нь бичгээр мэдэгдлийг үл тоомсорлож, гүйлгээг дуусгахад санаатайгаар саад учруулдаг нөхцөл байдал ихэвчлэн үүсдэг. Ямар ч тохиолдолд баримт бичигт "Хүлээн авахаас татгалзсан" гэсэн тэмдэглэгээ байх бөгөөд энэ нь гүйлгээний мэдэгдлийн нотолгоо болно.

Хэрэв хөршүүд санаатайгаар хариулах цаг гаргаж байгаа бөгөөд танд бүтэн сар хүлээх цаг байхгүй бол та дараах зүйлийг хийж болно: гүйлгээг худалдах биш, харин бэлэг болгон дуусгахыг бүү мартаарай. Үүнээс өмнө худалдан авагчаас мөнгө хүлээн авах. Энэ тохиолдолд та цаг хэмнэх боломжтой.

Нийтийн орон сууцны өрөө зарах нь нэлээд төвөгтэй журам бөгөөд та үүнд урьдчилан бэлдэх хэрэгтэй гэдгийг санаарай: тэгвэл энэ нь бага цаг хугацаа, хүчин чармайлт гаргах болно.