Бие дааж байраа хэрхэн зарах вэ? Худалдсан орон сууцны татвар. Зуучлагчгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдах

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Зуучлагчгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө зарах боломжтой юу? Энэ асуултад хариулахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд ямар шалтгаанаар тэдэнд ханддагийг ойлгох хэрэгтэй. Агентлагуудын үйлчилгээнд хандахдаа олон хүмүүс түүний тусламжтайгаар худалдаж авсан орон сууцыг бүрэн хариуцдаг гэж андуурдаг. Зуучлагчийн үйлчилгээнд хандах болсон шалтгаан нь утгагүй юм. Хуулийн дагуу худалдах гэрээг худалдагч, худалдан авагч хоёр байгуулдаг, үл хөдлөх хөрөнгийн газар нь зөвхөн зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг. Энэ нь хуулийн болон санхүүгийн хариуцлага хүлээхгүй. Үүнийг үйлчлүүлэгч болон агентлагийн хооронд байгуулсан үйлчилгээний гэрээнд заасан байх ёстой. Хамгийн сайндаа энэ нь хуулийн ажиллагаанд худалдагчийн ашиг сонирхлыг төлөөлөх боломжтой.

Үйлчилгээг олон хүн ашигладагурьдчилан таамаглаагүй нөхцөл байдал эсвэл луйварчдаас зайлсхийхийн тулд зуучлагчид. Хэрхэн орон сууцаа өөрөө зарах, тухайлбал гүйлгээний үе шат бүрт бүх аюул заналхийлэл, нарийн ширийн зүйлийг мэддэг тул өөрийгөө аль болох хамгаалж, агентлагийн тусламжгүйгээр хийх боломжтой.

Релтор хүнд хүчир ажил хийдэг учир мэргэжлийн хүний хөлс өндөр байдаг. Гэхдээ хүчин чармайлт гаргаж, мөнгө хэмнэх хүсэлтэй хүмүүсийн ихэнх хувь нь зуучлагчдын үйлчилгээнд ханддаг. Ганцхан шалтгаан бий - тэд реалторгүйгээр байраа хэрхэн зарахаа мэдэхгүй байна. Орон сууц худалдан авах бүх үе шаттай танилцсаны дараа та зуучлалын үйлчилгээгүйгээр аюулгүйгээр хийх боломжтой.

Эхний алхам: орон сууцыг хэрхэн үнэлэх, худалдаанд гаргах, үзэх ажлыг зохион байгуулах

Бие даан байраа хэрхэн зарах, хаанаас эхлэх вэ? Гүйлгээ хийхийн өмнө та аливаа үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын эхний гурван алхамыг давах ёстой:

1. Юуны өмнө байрныхаа үнийг зөв тогтоох хэрэгтэй. Үүнийг хийхийн тулд та ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгийн саналыг судлах хэрэгтэй. Сурталчилгааны сонин, интернетийн тусламжтайгаар хотын нэг хэсэгт байрлах орон сууц худалдах зар сурталчилгааг ойролцоогоор ижил төстэй параметрүүдтэй хайж олох боломжтой: нөхцөл байдал, талбай, байршил гэх мэт. Та хэд хэдэн ижил төстэй сонголтуудыг дуудаж, бүх нарийн ширийн зүйлийг илүү нарийвчлан тодруулж, орон сууц хэр удаан зарагдаж байгааг асууж болно. Зардлыг бүрдүүлэхдээ худалдан авагч нь тохиролцох боломжтой гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Ихэвчлэн хүссэн үнийн дүнгийн 5% хүртэл тохиролцдог.
2. Орон сууцны ойролцоо өртөгийг тогтоосны дараа та аль болох олон боломжит худалдан авагчдын анхаарлыг татах хэрэгтэй. Бүрдүүлсэн байх ёстойалдартай зар сурталчилгааны хэвлэлүүд, үнэгүй сонинууд дахь зар сурталчилгааг интернетийн хуудсан дээр байрлуулж, мэдээлэл бүхий тусгай самбар дээр наа. Зар сурталчилгаанд орон сууцны талаархи бүх мэдээлэл, холбоо барих утасны дугаарыг товч агуулсан байх ёстой. Боломжит худалдан авагчдыг өдрийн цагаар залгахаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд та дуудлага хийх тодорхой цагийг зааж өгч болно. Зарыг аль болох олон удаа шинэчилж байх ёстой.



3. Бүх худалдагч, ялангуяа өөрсдөө орон сууцаа хэрхэн зарах сонирхолтой байгаа эмэгтэйчүүдэд энэ үе шатанд зөвлөгөө хэрэгтэй болно. Үйлчлүүлэгчид зочлохдоо болгоомжтой хандах хэрэгтэй:

• өдрийн цагаар цаг товлох боломжтой, амралтын өдөр байвал зохино;
• хурал дээр таньдаг хүнтэйгээ хамт байх нь дээр;
• нэртэй газраас үнэт зүйл, мөнгийг зайлуулах;
• гүйлгээ хийхээс өмнө баримт бичгийн эх хувийг хэзээ ч бүү харуул, зөвхөн хуулбар.

Барьцаа хүлээн авч байна

Борлуулах зарыг устгах гэж яарах шаардлагагүй, гэнэт хүн бодлоо өөрчилснөөр худалдагч боломжит үйлчлүүлэгчээ алдах болно. Үнийг тохиролцсоны дараа худалдан авагчид урьдчилгаа төлбөр хийхийг санал болгох шаардлагатай. Гүйлгээнд бие даан оролцож, орон сууцыг риэлторгүйгээр хэрхэн зарах талаар судалж байгаа хүмүүс мэдэж байх ёстой - энэ мөчийг хууль ёсны дагуу янз бүрийн аргаар албан ёсны болгож болно: урьдчилгаа гэрээ (урьдчилгаа хүлээн авсан баримт) бичих эсвэл урьдчилсан мэдүүлэг гаргах. ордын гэрээ. Тохиромжтой, аюулгүй байдлыг хангах үүднээс энэхүү худалдах, худалдан авах гэрээнд борлуулж буй объектын бүрэн тодорхойлолт, урьдчилгаа төлбөрийн нөхцөлийг тусгасан байх ёстой. Дараа нь гүйлгээ хийхээс татгалзсан тохиолдолд худалдан авагч илүү их мөнгийг нөхөн төлөх үүрэгтэйболон торгууль.

Борлуулалтын гэрээг хэрхэн хийдэг вэ?

Энэ үйл явцын гол алхам бол гүйлгээ хийх товлосон хугацаанаас 2-3 хоногийн өмнө бэлэн болсон худалдах, худалдан авах гэрээг зөв зохиох явдал юм. Энэ баримт бичгийн хэлбэрийг сонгосон: нотариатаар баталгаажуулсан эсвэл энгийн бичгээр (PPF). Бүртгэлийн хоёр төрөл нь ижил хуулийн хүчинтэй. Харин ипотекийн зээлээр орон сууцаа бие даан худалдах талаар судалж байгаа хүмүүс энэ тохиолдолд хуулийн дагуу гэрээний хэлбэрийг зөвхөн нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

PPF гэрээний төслийг боловсруулах нь илүү хэмнэлттэй бөгөөд ойролцоогоор 50-70 долларын үнэтэй байдаг. Баримт бичгийн нотариатын маягтын тусламжтайгаар нотариус нь борлуулалтын үнийн дүнгийн нэмэлт хувийг авдаг. Мэдээжийн хэрэг, энэ төрлийн бүртгэлийн зардал хамаагүй өндөр байх тул та гэрээний нотариатаар баталгаажуулсан хэлбэрийг сонгож, шаардлагагүй нэмэлт мөнгө зарцуулах ёсгүй.

PPF-гэрээг өөрөө хийх эсвэл өмгөөлөгчийн тусламж авах боломжтой. Ямар ч тохиолдолд та үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээг сайтар судалж, түүний цэг бүрийг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй:

• хэн, хэнд зардаг вэ (овог нэр, паспортын мэдээлэл);
• хаяг, гэрээнд заасан үндсэн параметрүүдийг BTI гэрчилгээтэй бүрэн дагаж мөрдөх - f No11A ба f No22A;
• худалдах нөхцөл, орон сууцны үнэ, тооцооны маягт;
• гэрээнд заасан эрхийн бичиг баримтын зөв байдал;
• орон сууцыг чөлөөлөх, бүртгэлтэй хүмүүсийг орон сууцнаас гаргах хугацаа, дүрмээр,14 хоног байна.

Худалдах гэрээний бүртгэл

Төлбөр хийх хамгийн тохиромжтой бөгөөд найдвартай арга бол сейф юм. Үүнийг төвийг сахисан нутаг дэвсгэрт байрлах найдвартай банкинд нээхийг зөвлөж байна. Хадгаламжийн хайрцаг нь худалдагч шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлсний дараа мөнгөө шууд хүлээн авах баталгаа болно.

Мөнгөө банкны үүрэнд байршуулсны дараа та Холбооны Улсын Бүртгэлийн Алба (FSGRKK)-д үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гэрээг гарын үсэг болон дараах бичиг баримтын хамт бүртгүүлэх шаардлагатай:

• худалдах орон сууцны эрхийн бичиг баримт (худалдан авах, худалдах гэрээ, өв залгамжлалын гэрчилгээ, түүнчлэн өмчлөгчийн эрхийг баталгаажуулсан бусад баримт бичиг);
• БТИ-ийн мэргэжилтнүүдээс авсан орон сууцны кадастрын паспорт;
• санхүүгийн болон хувийн дансны (AKC) эх хувь болон гэрийн дэвтрийн хуулбар;
• БТИ-д хүлээн авсан F No22A (шаардлагатай) ба F No11A (шаардлагатай бол) гэрчилгээний эх хувь;
• гүйлгээнд оролцогч бүх хүмүүсийн паспортын хуулбар;
• орон сууцаа өөрсдөө зарж сурч байгаа эмэгтэйчүүдийн хувьд орон сууцанд бүртгүүлсэн нөхрийн зөвшөөрөл, эрэгтэй хүний хувьд эхнэрийн зөвшөөрөл шаардлагатай гэдгийг мэдэх хэрэгтэй;
• хэрэв хүүхэд байгаа бол зарим тохиолдолд асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай;
• орон сууц нь нийтийн зориулалттай бол хөршүүд (хэрэв тэд бусад өрөөний өмчлөгч бол) эсвэл хот (хэрэв үлдсэн өрөөг хувьчлаагүй бол) татгалзах ёстой;
• бүртгэлийн ажилтны үзэмжээр бусад баримт бичиг (төрөлт, нас баралт,бусад).

Хэрэв бүртгэгч бичиг баримтыг хүлээн авсан бол бүх зүйл зөв хийгдсэн гэсэн үг. Энэ ажилтан баримт бичгийг хүлээн авсан баримтыг өгч, авах шаардлагатай цагийг тогтооно. Дүрмээр бол баримт бичгүүдийг FSGRKK-д дунджаар хоёр долоо хоногийн турш бүртгэдэг бөгөөд дараа нь худалдан авагч, худалдагчид борлуулалтын бүртгэлтэй баримт бичгийг олгодог. Хоёр тал хүлээн авсан гэрээг үсгийн алдаа, алдааг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй. Хэрэв бүх зүйл сайн байвал худалдагч сейфийн түлхүүрийг худалдан авагчаас авах шаардлагатай.

Бидэнд яагаад шилжүүлгийн акт хэрэгтэй байна вэ?

Орон сууцыг чөлөөлөх нь худалдах гэрээнд заасан гэрээний дагуу явагдана. Шилжүүлгийн акт нь гүйлгээний явцад ямар ч хэлбэрээр бүрдүүлдэг чухал баримт бичиг юм. Энэ нь орон сууцны нөхцөл байдлыг нарийвчлан тодорхойлдог. Заримдаа борлуулалтын гэрээ үүнийг орлуулдаг боловч ийм цаасыг тусад нь зурах нь дээр. Мэдээжийн хэрэг, аман тохиролцоонд хүрэх боломжтой, гэхдээ өөрийгөө хамгаалах нь илүү ухаалаг хэрэг юм. Орон сууцыг риелторгүйгээр хэрхэн зарах талаар судалж буй худалдагчдад зориулсан чухал зүйл: шилжүүлэх актанд гарын үсэг зурах хүртэл худалдагч нь орон сууцны бодит байдлыг (үер, гал, хулгай) хариуцах бөгөөд бүх нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг.

Татварыг хэзээ төлөх вэ?

Бүх худалдагч нар зарсан байрныхаа татварыг төлөх шаардлагатай юу гэсэн асуултыг сонирхож байна. Хууль тогтоомжид ийм чухал зүйл бий:

• хэрэв хүн 3 ба түүнээс дээш жил орон сууц эзэмшсэн бол түүнийг худалдсан тохиолдолд өмчлөгч нь татвараас чөлөөлөгдөнө. ОХУ-ын Татварын хуулийн 217 дугаар зүйлийн 17.1 дэх хэсэгт заасны дагуу, гэхдээ тэг татварын тайлан гаргах шаардлагатай хэвээр байна;
• худалдагч нь 3-аас доош жил орон сууц эзэмшсэн бол ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу тэрээр үнийн дүнгийн татварын 13% -ийг төлөх үүрэгтэй. эзэмшигч нь өөрийн үзэмжээр сонгох тооцооны схем.

Татвар тооцох хоёр томъёо:

• томьёо 1: орон сууц худалдсан ашгаас түүнийг худалдан авсан зардлыг хасна;
• томьёо 2: Орон сууц худалдсан дүнгээс 1 сая рубль хасна.

"Орон сууцаа өөрөө яаж зарах вэ" гэсэн асуудалтай тулгардаг, хуулийн бүх нарийн ширийнийг мэдэхгүй байгаа хүмүүст хэрэгтэй мэдээлэл хэрэгтэй болно:

1. Хэрэв орон сууцыг тухайн үеийн борлуулалтын үнэ болон түүнээс дээш үнээр худалдаж авсан бол татварын хэмжээ хасах байх тул та юу ч төлөх шаардлагагүй гэсэн үг тул эхний тооцооны томъёог ашиглах нь дээр. Жишээлбэл, эзэн нь хоёр жилийн өмнө орон сууцыг 2 сая рублиэр худалдаж авсан бол одоо 1.8 сая рубль, дараа нь 1.8 сая рубль зарсан байна. - 2 сая рубль.=-0.2 сая рубль - Алдагдлын татвар байхгүй.
2. Орон сууцыг барагдуулах үед (өв залгамжлал, хандиваар) хоёр дахь томьёог харгалзан үзэх нь илүү ухаалаг хэрэг болно.
3. ОХУ-ын Татварын хуулийн 229 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу ямар ч тохиолдолд худалдагчийг бүртгүүлсэн газарт татварын тайлангаа жилийн дараа жилийн 4-р сарын 30-аас өмнө гаргах шаардлагатай. худалдаа. Тооцоолсон тэгээс бусад татварыг 7-р сарын 15-наас өмнө төлөх ёстой.

Орон сууцыг итгэмжлэлээр худалдах

Хөдөлмөрлөх цаг хүрэлцэхгүй байх үедорон сууц худалдах үйл явц нь ихэвчлэн итгэмжлэл гаргадаг. Жишээлбэл, хэд хэдэн өмчлөгчид нэг үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг тохиолдолд энэ нь боломжийн шийдэл байх болно. Энэ тохиолдолд орон сууц худалдах ажлыг дараах байдлаар гүйцэтгэнэ: бүх өмчлөгчид гүйлгээтэй холбоотой бүх хэргийг нэг, завгүй хүнээр бүрдүүлдэг. Итгэмжлэл гаргах болсон шалтгаанаас үл хамааран маш чухал зүйл бий: асуудал гарахаас зайлсхийх, орон гэргүй үлдэхгүйн тулд итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн бүрэн эрхийг тодорхой зааж өгөх шаардлагатай.

Та ерөнхий итгэмжлэлд маш нухацтай, болгоомжтой хандах хэрэгтэй. Энэ нь итгэмжлэгдсэн хүн эд хөрөнгөтэй ямар ч төрлийн гүйлгээ хийх, түүнийг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах, жишээлбэл, түүнийг зарж, өөртөө мөнгө авах боломжийг олгодог. Ерөнхий итгэмжлэлийг нотариатч ийм чухал төрлийн баримт бичигт гарын үсэг зурж байгаагийн зорилгыг ойлгосон эсэхийг төлөөлүүлэгчийг сайтар шалгасны дараа л олгодог.

Худалдан авагч нь даатгалд хамрагдахыг хүсч, тухайн байрны өмчлөгч нь гүйлгээг баталгаажуулсан заалтыг худалдах гэрээнд тусгах шаардлагатай болдог. Тэгвэл худалдах үйл ажиллагаа хүчинтэй болсон тухай нотариатаар бичүүлсэн захирлын мэдэгдлийн дараа л орон сууцыг итгэмжлэлээр худалдах боломжтой.

Итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн үйлчилгээг ашиглах хэрэгцээ шаардлагагүй болсон тохиолдолд итгэмжлэлийг хүчинтэй байх хугацаа дуусахаас өмнө хүчингүй болгож болно. Итгэмжлэлийг хүчингүй болгосон тухай мэдээллийг Нотариатын танхимын мэдээллийн санд бүртгэсэн болно.

Хүүхдийн амьдардаг байрыг худалдах

Бараг орчихлооайл бүр хүүхэдтэй. Тиймээс эцэг эх-худалдагчдын хувьд асуулт маш их хамааралтай: "Мөн энэ тохиолдолд орон сууцыг хэрхэн зарах вэ?" Хүүхдийг анхаарч үзэх ёстой бөгөөд ямар ч тохиолдолд түүний ашиг сонирхлыг зөрчихгүй байх ёстой, эс тэгвээс орон сууцны борлуулалт нь асуудалтай байх болно. Үүнд эрх баригчид хяналт тавьдаг. Худалдан авах, худалдах гүйлгээний журам нь хүүхэд нь тухайн орон сууцанд бүртгэлтэй эсвэл тухайн орон сууцны хувь эзэмшдэг гэсэн хоёр төрөлтэй.

Урлагийн заалтын дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 26, 28-д насанд хүрээгүй хүмүүс, насанд хүрээгүй хүмүүс зөвхөн хууль ёсны төлөөлөгчийнхөө зөвшөөрлөөр тодорхой хэмжээний хэлцэл, түүний дотор үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой гүйлгээ хийх боломжтой. Насанд хүрээгүй хүүхэд бүртгэлтэй боловч өмчлөгч биш орон сууцыг асран хамгаалагчийн зөвшөөрөлгүйгээр зарах боломжтой. Үл хамаарах зүйл бол эцэг эхийн асрамжийн газраас хасагдсан эсвэл асран хамгаалагчид байгаа хүүхдүүд юм. Энэ тохиолдолд асран хамгаалагчийн тусгай зөвшөөрөл шаардлагатай. Ямар ч тохиолдолд орон сууцаа зарахаасаа өмнө хүүхдүүдийг нэг оршин суугаа газраасаа чөлөөлөгдөхдөө өөр газар нэн даруй бүртгүүлэх ёстой тул та хүүхдэд зориулсан шинэ бүртгэлийн газар хайж олох хэрэгтэй. Үүний зэрэгцээ шинэ орон сууц нь ижил эсвэл том талбайтай, ижил төстэй амьдрах нөхцөлтэй байх ёстой. Насанд хүрээгүй хүүхдийн эрх ямар нэгэн байдлаар зөрчигдөөгүй бол орон сууц худалдахад асуудал гарахгүй.

Хэрэв тухайн хүүхэд тухайн орон сууцны нэг хэсгийн өмчлөгч бол асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагын зохих зөвшөөрөл шаардлагатай. Орон сууц зарахаас өмнө үүнийг урьдчилан анхаарч үзэх хэрэгтэй. Та насанд хүрээгүй хүүхдийг бүртгүүлсэн газар асран хамгаалагчийн байгууллагатай холбоо барьж, олж мэдэх хэрэгтэйтухайн хэргийн онцлогоос хамааран орон сууцыг огт зарах боломжтой эсэх. Хэрэв гүйлгээг хуульд заасан бол борлуулалтын зөвшөөрөл хэдэн цагт бэлэн болохыг олж мэдээд шаардлагатай гэрчилгээг цуглуулж эхлэх хэрэгтэй. Дараа нь худалдах баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ хүүхэдгүй (14 нас хүрээгүй бол) эсвэл түүнтэй хамт (14 нас хүрээгүй бол) худалдагч асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагад ирж өргөдөл бөглөж, гарын үсэг зурна.. Хоёр дахь асран хамгаалагч (эхнэр, эхнэр, нөхөр нь салсан ч) мөн байлцаж, зөвшөөрөл өгөх ёстой. Дараа нь товлосон өдөр та бэлэн зөвшөөрөл авах боломжтой.

Онцгой тохиолдол:

• Хэрэв та өөр орон нутаг руу нүүж байгаа тул оршин суугаа газраа өөрчлөхөөр төлөвлөж байгаа бол гүйлгээг зөвхөн асран хамгаалагчийн байгууллагын зөвшөөрлөөр хийх бөгөөд орон сууцны төлбөрийг тухайн орон сууцны дансанд шилжүүлнэ. бага. Эцэг эхчүүдэд худалдсан өдрөөс хойш 3 сарын хугацаанд шинэ орон сууц худалдан авч, хүүхдийн эд хөрөнгийн ижил төстэй хувийг бүртгүүлэх боломжтой. Үгүй бол асран хамгаалагчид худалдах гэрээг цуцлах эрхтэй.
• Гадаад улсад байнга оршин суухаар нүүхдээ ОВИР-аас авсан зарим баримт бичгийн жагсаалтыг асран хамгаалагчийн байгууллагад гаргаж өгөх шаардлагатай.
• Хэрэв шинээр орон сууц барьж байгаа бол асран хамгаалагчийн зөвшөөрөл авахын тулд барилгын эцсийн шатанд байх ёстой. Насанд хүрээгүй хүүхдийг хаа нэг газар (найз нөхөд, хамаатан садандаа) түр бүртгүүлэх шаардлагатай. Асран хамгаалагчийн байгууллагад зөвшөөрөл авах хүсэлт гаргахдаа гэрээ байгуулдагхүүхдийн хувь эзэмшдэг хөгжүүлэгч компани.

Хувьчлагдсан орон сууц худалдах сонголтууд

Өмч хувьчлагдсан орон сууцыг бүхэлд нь нэг худалдан авагчид зарж, ашгийг тус бүрд нь хуваах нь хамгийн хялбар арга юм. Мөн эзэмшигчдийн аль нэг нь бусад бүх хувьцааг бусад эзэмшигчээс худалдаж авах боломжтой. Энд бүх зүйл энгийн бөгөөд гүйлгээний схем нь стандарт юм. Гэхдээ ихэнхдээ эздийн нэг нь зарахаас татгалздаг. Энэ тохиолдолд хувьчлагдсан орон сууцыг хэрхэн зарах вэ? Энэ бүхэн өмчийг хэрхэн хуваахаас хамаарна.

Хэрэв орон сууцыг бичлэгээр хэсэгчлэн хуваасан бол эхлээд худалдах талбайн хэмжээ, хүссэн үнийн дүнгийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зар бичээд бусад өмчлөгчид нь баталгаат шуудангаар илгээнэ үү. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-д зааснаар тэд бусад худалдан авагчдаас давуу талтай. Хэрэв 30 хоногийн дотор бусад эзэмшигчид худалдан авахыг зөвшөөрөөгүй эсвэл татгалзсан бол Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-д заасны дагуу та эрхээ эдэлж, хамтарсан орон сууцны хувийг бусад хүнд зарж болно.

Орон сууцыг хувиар хуваах үед бусдын хүсэлгүйгээр зарах боломжгүй, харин та өөрийн эзэмшлийн мөнгийг сайн дураар болон шүүхэд хандаж албадан авах боломжтой.

Хэрэв хувьчлагдсан орон сууцанд насанд хүрээгүй хүүхдийн хувь байгаа бол асран хамгаалагчийн зөвшөөрлөөр байраа зарж болно.

Хандивласан орон сууцны хямдрал

Бэлгийн гэрчилгээтэй хүн хаяж болноөөрийн үзэмжээр өмч. Хэрэв эзэмшигч нь өөрийн цорын ганц өмчлөгч болох хандивласан орон сууцыг зарахыг хүсч байвал ерөнхий стандарт схемийн дагуу борлуулалт явагдана. Үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгө хүлээн авсны дараа худалдагч татвар төлөх ёстой. Татварын зөв, ашигтай томъёог хэрхэн сонгох талаар бид дээр ярилцсан.

Орон сууцны хувийг бэлэг болгон авахдаа хувь болон бичлэгт хуваасан тохиолдолд борлуулалтын схем нь "Хувьчлагдсан орон сууцыг худалдах сонголт" хэсэгт дурдсантай адил байна.

Ипотекийн зээлээр байр зарах

Ипотекийн зээлтэй холбоотой гүйлгээг дагалддаг зарим саад бэрхшээлийг үл харгалзан ипотекийн зээлээр орон сууцаа зарах боломжтой. Энэ үйлдлийг хийх хэд хэдэн арга бий:

1. Өөрийн хадгаламж эсвэл худалдан авагч зөвшөөрвөл түүнээс авсан урьдчилгаагаар зээлээ эрт хаа.
2. Зээлийн өрөө төлөхгүйгээр байраа зарах боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та банкинд өргөдөл бичиж, зөвшөөрлийг хүлээх хэрэгтэй. Зээлийг хугацаанаас нь өмнө хаах мораторийн үед борлуулалт хийвэл тэр татгалзаж болно. Хэрэв банк зөвшөөрч, гүйлгээнд оролцохыг шаардсан бол хоёр банкны үүр нээгдэнэ: худалдан авагч нь зээлийн эргэн төлөлтийн дүнг эхний хэсэгт, үлдсэн зөрүүг хоёрдугаарт байрлуулна. Орон сууцны ачааллыг арилгасны дараа худалдан авах, худалдах гүйлгээг хийдэг. Энэ тохиолдолд риэлторгүй орон сууц зарж байсан ч сейф нээлгэж, гүйлгээг дэмжсэний төлөө банкинд шимтгэл төлөх шаардлагатай болно.
3. Зээлдүүлэгч нь урьдчилгаагүйгээр худалдаа хийхийг зөвшөөрсөн тохиолдолдзээлийн өрийг төлж, гүйлгээнд оролцохгүй байхыг зөвшөөрсөн тохиолдолд худалдах урьдчилсан баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай. Дараа нь худалдан авагчаас авсан мөнгөөр зээлээ төлж, эзэмшигч нь хоригийг цуцлах бичиг баримтыг хүлээн авч, бүртгэлийн танхимд очдог. Дараа нь худалдагч гүйлгээг нотариатаар гүйцэтгэнэ.
4. Зээлтэй байр зарах боломжтой. Худалдан авагч нь өөрийн төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсан шаардлагатай бүх бичиг баримтыг банкинд ирүүлэх шаардлагатай бөгөөд тэрээр зээлдэгчийг солих сонголтыг аль хэдийн шийдэж байна. Эерэг шийдвэр гарснаар эд хөрөнгийн эрхийг шинэчлэн бүртгэж, үл хөдлөх хөрөнгө ипотекийн зээлд үлдэж, зээлдүүлэгчийн оролцоогүйгээр худалдагч нь худалдсан орон сууцны үнэ болон өрийн үлдэгдлийн зөрүүг хүлээн авна.

Дүгнэлт

Өмч хувьчлагдсан, хүүхэд нь барьцаалсан, хандивласан гэх мэт өөр өөр орон сууцыг үнэ тогтоохоос эхлээд мөнгө хүлээн авах хүртэлх гүйлгээний бүх шат дамжлагыг мэдэж байж риэлторын тусламжгүйгээр зарж болно. мөнгөн дүн. Энэ үйл явцын аюул, нарийн төвөгтэй байдлын талаар ойлголттой болж, гэрээ байгуулахын тулд маш их хүчин чармайлт, цаг зарцуулснаар та байраа өөрөө зарах боломжтой.