Орон сууцыг зуучлагчгүйгээр хэрхэн хурдан, ашигтайгаар зарах вэ: алхам алхмаар зааварчилгаа, зөвлөмж

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Хүмүүс одоо байгаа өмчөө өөрсдөө зарахыг илүүд үздэг. Энэ үйл явц нь тухайн объект ямар онцлог шинж чанартай, ямар үнэ тогтоогдсон, тухайн бүс нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх эрэлт ямар байхаас хамаарна. Үүний зэрэгцээ эзэд нь зуучлагчдын үйлчилгээг ашиглахгүйгээр орон сууцыг хэрхэн хурдан зарах талаар өөрөөсөө асуудаг. Хэрэв та түүний онцлог, үе шатыг ойлгож байгаа бол энэ үйл явцыг тийм ч төвөгтэй биш гэж үзнэ.

Өөрийгөө зарах нь үнэ цэнэтэй юу?

Ихэвчлэн хүмүүс тухайн объектыг өөрсдөө хэрэгжүүлэхийг хүсдэг. Үүнд олон шалтгаан байж болох ч олон алхамыг дуусгахад цаг хугацаа байх ёстой. Орон сууцаа хэрхэн хурдан, ашигтайгаар зарах вэ? Уг процессыг заавал хэд хэдэн дараалсан алхмаар хэрэгжүүлнэ.

Боломжтой танилцахад бэлтгэх нь чухалхудалдан авагчид, сурталчилгаагаа зөв зохиож, орон сууцны байранд тодорхой гоо сайхны засвар хийж, сэтгэл татам, сонирхолтой харагдуулна. Зуучлагчгүйгээр орон сууцаа хэрхэн зарах вэ? Алхам алхмаар зааварчилгаа нь хэд хэдэн алхамаас бүрдэх бөгөөд тус бүрдээ маш их анхаарал хандуулах шаардлагатай.

Үнэлгээ

Эхлээд үл хөдлөх хөрөнгийн оновчтой үнийг шийдэх хэрэгтэй. Үүнд янз бүрийн боломжуудыг ашиглаж болно:

• ижил төрлийн орон сууцны дундаж үнэ хэд байгааг мэдэхийн тулд зах зээлийн судалгаа;
• өөрийн зөн совиндоо тулгуурлан үнэ тогтоох, ийм нөхцөлд сонгосон үзүүлэлт хэт өндөр эсвэл хэт бага байх магадлалтай;
• мэргэжлийн үнэлгээчний үйлчилгээг ашиглан тайлан гаргахдаа судалж буй объектын дундаж үнийг зааж өгөх болно.

Та үнэхээр үнэн зөв, хамгийн сүүлийн үеийн мэдээлэл авах боломжтой тул сүүлийн сонголтыг тохиромжтой гэж үзэж байна. Орон сууц худалдахаасаа өмнө тухайн орон сууцны талбай, тухайн орон сууцны байрлаж буй байрны онцлог, өрөөний тоо болон худалдан авагчдад чухал ач холбогдолтой бусад үзүүлэлтүүдийг багтаасан янз бүрийн хүчин зүйлийг харгалзан үзэх шаардлагатай.

Зарахаасаа өмнө байраа бэлдэж байна

Өмч сайхан харагдахын тулд сайтар бэлтгэгдсэн байх ёстой. Үүний тулд борлуулалтын өмнөх бэлтгэл ажлыг хийдэг. Гоо сайхны бага зэргийн засварыг хийж, шаардлагагүй тавилгаыг арилгаж, байрыг хог хаягдал, тоосноос цэвэрлэдэг. Ихэнхдээ энэ нь чухал ач холбогдолтой орон сууцны байрны дүр төрх юмболомжит худалдан авагчдын шийдвэрт үзүүлэх нөлөө.

Шаардлагатай бичиг баримт цуглуулж байна

Худалдан авагч бүр хуулийн дагуу цэвэр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хүсдэг. Тиймээс та байраа хурдан, ашигтайгаар зарахыг хүсвэл худалдан авагчдад шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлсэн байх ёстой.

Иймэрхүү үндсэн баримт бичигт:

• объектийн бүх өмчлөгч болон бүртгэлтэй хүмүүсийн талаарх мэдээллийг агуулсан USRN-аас авсан хуулбар;
• өмнөх эзэмшигчид хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийсэн эсэхийг тодорхойлох боломжтой техникийн төлөвлөгөө, паспорт;
• объектийн бүх хамтран эзэмшигчийн паспорт;
• эзэмшигч нь албан ёсны харилцаатай хүмүүс бол гэрлэлтийн гэрчилгээ;
• нөхөр эсвэл эхнэрээс объект зарах зөвшөөрөл;
• насанд хүрээгүй хүмүүсийн төрсний гэрчилгээ;
• асран хамгаалах байгууллагаас авсан байрыг худалдахыг зөвшөөрсөн;
• нутаг дэвсгэрт бүртгэлтэй бүх иргэнийг харуулсан паспортын албаны гэрчилгээ;
• хувийн дансны хуулга, түүний тусламжтайгаар та их засварын болон нийтийн үйлчилгээний өр байгаа эсэхийг мэдэх боломжтой.

Боломжтой худалдан авагчид өөр бичиг баримт шаардаж болзошгүй тул үүнийг өгөхийг зөвлөж байна. Эс бөгөөс эзэмшигч нь нуухыг оролдсон тодорхой баримтууд байна гэсэн хардлагыг төрүүлж болзошгүй.

Зар үүсгэх, нийтлэх

Объект зарах зарыг өөр өөр эх сурвалжид байршуулж болно. Хэрхэн зарах вэхурдан орон сууц уу? Мэдээлэл байршуулах янз бүрийн аргыг ашиглахыг зөвлөж байна. Үүнийг хийхийн тулд та тусгай үнэгүй сонин, зар сурталчилгааны сайт эсвэл төлбөртэй үйлчилгээг ашиглаж болно. Зар сурталчилгааг эмхэтгэх нь хэцүү биш боловч зөвхөн чухал, хамааралтай мэдээллийг нийтлэхийг зөвлөж байна. Аливаа объектын сул талуудыг давуу тал болгон танилцуулж болно.

Орон сууцны байранд үзлэг хийх цаг товлох

Анх орон сууц сонирхсон хүмүүс залгаад л шаардлагатай янз бүрийн мэдээллийг авна. Хэрвээ тэдэнд энэ сонголт таалагдвал эд хөрөнгийг шалгах цаг товлох шаардлагатай болно. Энэ тохиолдолд зөвлөгөөг анхаарч үзэхийг зөвлөж байна:

• энэ хугацаанд худалдан авагч өөр орон сууц олж болзошгүй тул шалгалтыг хойшлуулах шаардлагагүй;
• харилцааны үед та үл хөдлөх хөрөнгийн бүх эерэг үзүүлэлтүүдийг харуулах ёстой;
• ямар ч үйлчлүүлэгчтэй эелдэг, хүндэтгэлтэй хандах ёстой;
• Үл хөдлөх хөрөнгийн сул талуудыг давуу тал болгон танилцуулж болно, жишээлбэл, худалдан авагч нь өндөр настан эсвэл бага насны хүүхэдтэй залуу гэр бүл байвал нэг давхарт байрлах орон сууц тэдэнд тохиромжтой.

Та түлхэх хэрэггүй, гэхдээ худалдан авагч орон сууц худалдан авахад бэлэн байгаа бол энэ боломжийг урьдчилан бэлдэх шаардлагатай тул тантай урьдчилсан гэрээ байгуулах хэрэгтэй.

Процессын зөвшөөрөл

Эхний ээлжинд урьдчилсан гэрээ байгуулж, хадгаламжийн шилжүүлгийг албан ёсоор бүртгэдэг. Цаашид худалдан авах гэрээ байгуулж, бүртгэнэ.борлуулалт. Эцсийн тооцоог хэлцлийн хоёр талын хооронд хийнэ. Худалдан авагч нь Росреестрт орон сууцаа өөртөө бүртгүүлж, худалдагч түүнд үл хөдлөх хөрөнгийн түлхүүрийг өгдөг. Ингээд л орон сууц зарагдсан! Энгийн бөгөөд үр дүнтэй. Би риэлторуудын үнэтэй үйлчилгээнд мөнгө төлөх эсвэл зуучлагчдын тусламж авах шаардлагагүй байсан. Гэхдээ харамсалтай нь ийм тохиолдол үргэлж тохиолддоггүй.

Би нийтийн байранд өрөө зарж болох уу?

Хүмүүс ихэвчлэн нийтийн зориулалттай орон сууцанд байрлах өрөөгөө зарах шаардлагатай болдог. Ийм нөхцөлд олон бэрхшээлтэй тулгарах болно. Нийтийн орон сууцны өрөөг хэрхэн зарах вэ? Үүнийг хийхийн тулд тодорхой нөхцөл, зөвлөмжийг дагаж мөрдөх нь чухал:

• Урлагийн заалтууд. 250 GK;
• Эхний ээлжинд нийтийн орон сууцны бусад оршин суугчдад ийм өрөө санал болгох шаардлагатай бөгөөд хэрэв тэд татгалзвал ийм шийдвэрийг бичгээр тэмдэглэж, нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой;
• нийтийн зориулалттай орон сууцны бусад оршин суугчдад санал болгосон үнээр гуравдагч этгээдэд орон сууц худалдах;
• бусад бүх өмчлөгчид өрөөг худалдсан тухай мэдэгдэх ёстой;
• үгүй бол ийм орон сууцны борлуулалт нь энгийн орон сууцны борлуулалтаас ялгаагүй.

Нийтийн орон сууцны өрөөг хэрхэн зарахаа олж мэдсэнээр та худалдан авагчдыг хурдан хайж олохын зэрэгцээ бусад өрөөний эзэдээс үүсэх объектыг зарах нь янз бүрийн сөрөг үр дагавраас урьдчилан сэргийлэх боломжтой. Хэрэв бусад оршин суугчдын эрх зөрчигдвөл энэ нь гүйлгээг эсэргүүцэх үндэслэл болно.

Хэрхэнхүүхэдтэй байр зарах уу?

Насанд хүрээгүй хүүхэдтэй эцэг эхчүүд шинэ орон сууц авах эсвэл мөнгөө өөр зориулалтаар ашиглах гэсэн шалтгаанаар үл хөдлөх хөрөнгө зарах тухай бодох нь цөөнгүй. Үүний зэрэгцээ, асран хамгаалагчийн ажилтнууд хүүхдийн эрхийг хангахад хатуу хяналт тавьдаг тул насанд хүрээгүй хүүхдүүдтэй орон сууцыг хэрхэн зарахаа мэдэх хэрэгтэй.

Тиймээс ийм объектыг зарахдаа нюансуудыг харгалзан үзнэ:

• асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай;
• хүүхдийг бүртгүүлэх өөр өмчтэй байх нь чухал;
• хүлээн авсан мөнгөө хуучин орон сууцтай харьцуулахад илүү чанартай, тав тухтай шинэ үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад зарцуулна гэдгийг нотлох шаардлагатай.

Асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл аваагүй тохиолдолд гүйлгээг эсэргүүцэж болно. Мөн худалдан авагчид өөрсдөө худалдагчаас ийм зөвшөөрөл авахыг шаардах болно.

Хүүхдийн эрх зөрчигдсөн, гүйлгээний улмаас амьжиргааны нөхцөл муудсан, эцэг эхийн аль нэг нь зарахаас татгалзсан тохиолдолд асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авах боломжгүй болно. Мөн тухайн орон сууц хүүхдэд өв залгамжлагчаар шилжсэн, өөр орон сууцанд бүртгүүлэх боломжгүй тохиолдолд зөвшөөрөл олгохгүй. Барилга нь 50%-иас дээш баригдаагүй тохиолдолд баригдаж буй байшинд шинэ орон сууц худалдан авах боломжгүй болно.

Нийтийн орон сууц зарж болох уу?

Хотын өмч иргэдийнх биш. Хувьчлагдсан орон сууцыг хэрхэн зарах вэ гэдгийг олох хамгийн хялбар арга. Хэрэв орон сууц хувьчлагдаагүй бол хотын захиргаанд хамаарнасан. Түрээслэгчид нь орон сууцны түрээслэгч гэж тооцогддог тул объектыг захиран зарцуулах боломжгүй байдаг. Тэд зөвхөн өөр байраар солих эсвэл солих боломжтой. Мөн тэд үнэ төлбөргүй хувьчлах эрхээ ашиглаж, үл хөдлөх хөрөнгөө зарах боломжтой.

Жирэмсний хөрөнгөөр худалдаж авсан объектыг хэрхэн зарах вэ?

Хоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй олон гэр бүл жирэмсний хөрөнгийн гэрчилгээг аль хэдийн олгосон байна. Үүнийг зөвхөн хязгаарлагдмал тооны зориулалтаар илгээх боломжтой тул иргэд үүний зардлаар үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг илүүд үздэг. Энэ нь ийм үл хөдлөх хөрөнгийг зарахад хүндрэл учруулж болзошгүй юм. Жирэмсний хөрөнгөөр худалдаж авсан байраа хэрхэн зарах вэ? Үүнийг хийхийн тулд тодорхой нюансуудыг харгалзан үзнэ:

• Хүүхдэд шинэ орон сууцны хувьцааг олгох ёстой;
• амьдрах нөхцөл муудахыг зөвшөөрөхгүй;
• зөвшөөрөл авахын тулд асран хамгаалагчийн байгууллагад хандах шаардлагатай.

Эх капиталыг ашиглахдаа гэр бүлийн бүх гишүүд, тэр дундаа хүүхдүүдийг орон сууцжуулах нь гарцаагүй. Тиймээс жирэмсний хөрөнгөөр худалдаж авсан орон сууцаа зарахаас өмнө асран хамгаалах байгууллагад хандаж зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Хүүхдэд хувьцаа олгох илүү сайн, тохилог орон сууц худалдаж авсан тохиолдолд олгоно.

Ер нь орон сууцыг гурван сар хүрэхгүй өмнө худалдаж авсан бол асран хамгаалагчийн байгууллага гүйлгээ хийх зөвшөөрөл өгдөггүй. Хэрэв уг үл хөдлөх хөрөнгийг таваас доош жилийн өмнө худалдаж авсан бол та үл хөдлөх хөрөнгөө борлуулсны татвар төлөх шаардлагатай болно.

Би моргейжийн байр зарж болох уу?

ИхэнхдээҮл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах гэж байгаа хүмүүс зээл авахын тулд банк руу хандахаас өөр аргагүй болдог. Эдгээр зорилгоор ипотекийн зээл олгодог. Ихэвчлэн хөрөнгийг удаан хугацаагаар авдаг тул зээлийн хугацаа дуусахаас өмнө объектыг зарах шаардлагатай болдог. Ипотекийн зээлээр орон сууцаа хэрхэн зарах вэ? Энэ процессыг янз бүрийн аргаар хийж болно:

• моргейжийн зээлийг эрт төлөх хөрөнгө хайж, үүний тулд та өөр банкинд ердийн хэрэглээний зээл авч, тухайн объектын мөнгийг хүлээн авсны дараа төлж болно;
• банкны зөвшөөрөлтэй худалдаа;
• банкны ажилчдын үл хөдлөх хөрөнгийг шууд худалдах;
• үл хөдлөх хөрөнгийг ипотекийн зээлийн өртэй хамт зарах боловч худалдан авагч нь төлбөрөө даван туулахын тулд байгууллагын олон шаардлагыг хангасан байх ёстой тул энэ үйл явцыг банк зохицуулах ёстой.

Хэрэв та худалдсан тухайгаа банкинд мэдэгдээгүй, мөн худалдан авагчдыг хуурсан тохиолдолд зээлдэгчид эрүүгийн болон захиргааны хариуцлага хүлээлгэж болзошгүй. Орон сууцаа ипотекийн зээлээр худалдахаасаа өмнө банкнаас зөвшөөрөл, дэмжлэг авах шаардлагатай.

Өртэй байшингаа зарж болох уу?

Ихэвчлэн засвар, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний зардалд иргэд мөнгө төлөхгүй байх тохиолдол гардаг. Ийм нөхцөлд тэд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчдийн тусламжтайгаар их хэмжээний өр төлбөртэй байдаг. Иргэд өр барагдуулахгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөө зарахыг илүүд үздэг.

Өртэй байраа яаж зарах вэ? Та худалдан авагчдад бэлэн байгаа эсэхээ урьдчилан мэдэгдэж болноШинэ эзэд орон сууцны үнийг бууруулахыг хүсч болно. Ихэнхдээ худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгөө бүртгүүлсний дараа их хэмжээний өрийн талаар мэддэг тул хууртагддаг. Тиймээс худалдан авагч бүр худалдагчдаас өрийн дүнгийн талаарх мэдээллийг агуулсан хувийн дансны хуулбарыг шаардах хэрэгтэй.

Худалдагчдад зориулсан зөвлөгөө

Хэрэв та өөрийгөө зарахаар төлөвлөж байгаа бол туршлагатай реалторуудын зарим зөвлөмжийг анхаарч үзэхийг зөвлөж байна. Орон сууцаа хэрхэн зарах вэ? Зөвлөмжүүд хангалттай энгийн:

• урьдчилан худалдаа хийх шаардлагатай;
• та үл хөдлөх хөрөнгийн шаардлагатай бичиг баримтыг урьдчилан бэлдэх ёстой;
• бүх иргэд эхлээд байгууламжаас гарах ёстой;
• Хэрэв та хүүхэдтэй бол асран хамгаалагчийн байгууллагаас худалдах зөвшөөрөл авах ёстой.

Боломжит худалдан авагчдыг хуурахыг зөвлөдөггүй тул бүх нарийн ширийн зүйлийг урьдчилан илчлэх ёстой. Стандарт нөхцөлийг харгалзан та орон сууцыг зуучлагчгүйгээр хэрхэн зарахаа хялбархан олох боломжтой. Алхам алхмаар зааварчилгаа нь ойлгомжтой бөгөөд тууштай.

Тиймээс орон сууцаа өөрөө зарах нь тийм ч төвөгтэй журам биш юм. Хотын захиргаа, моргейжийн зээл эсвэл бусад ер бусын орон сууцыг худалдах нюансуудыг сайн ойлгох нь чухал юм. Орон сууцыг бие даан эсвэл риэлторын тусламжтайгаар хэрхэн зарахыг яг таг хэлэхэд хэцүү байдаг. Сонголт бүр давуу болон сул талуудтай. Хэрэв танд цаг зав, боломж байгаа бол процессыг өөрөө хийж болно. Цаг хугацаа, хүчин чармайлтаа хэмнэхийн тулдүл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай холбогдохыг зөвлөж байна.