Тэд орон сууцнаас яаж орлого олдог вэ? Орон сууц түрээслэх гэрээ

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Өнөөдөр олон хүмүүсийн хувьд орон сууц түрээслэх нь харьцангуй тав тухтай амьдрах боломжийг хангах ашигтай бизнес юм. Илүү олон оросууд орон сууц түрээслэхийг орлогын нэмэлт эх үүсвэр гэж үзэж байна. Гэсэн хэдий ч бүх зүйл тийм ч энгийн биш.

Орон сууцнаас хэрхэн мөнгө олох тухай асуултыг сонирхож буй хүмүүс бизнесийн энэ салбар өөрийн гэсэн "нугас"-тай гэдгийг ойлгох ёстой, тиймээс асуудалд чадварлаг хандах нь маш чухал юм! Тэгэхгүй бол ашиг олохоос гадна санхүүгийн хувьд ч хохирч үлдэнэ.

Мэргэжилтнүүд хоёр ба түүнээс дээш орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг хүмүүст түрээсийн бизнес эрхлэхийг зөвлөж байна.

Та орон сууцнаас хэрхэн эрсдэл багатай мөнгө олох талаар мэдмээр байна уу? Энд тодорхой дүрмийг дагаж мөрдөх нь маш чухал юм. Тэдгээрийг илүү нарийвчлан авч үзье.

Тохиромжтой үнэтэй түрээсийн байр

Өнөөдөр олон түрээслэгч орон сууцандаа хэдэн сарын турш үйлчлүүлэгчгүй байхыг хэвийн гэж үздэг. Үүний шалтгаан нь тэд боломжид бууж өгөхийг хүсэхгүй байгаа явдал юмтүрээслэгчид хэдэн мянган рубль. Үүнээс болж тэдний харш хоосон болж, тэдэнд зориулж мөнгө авдаггүй. Ялангуяа орон сууц нь хотын төвд байдаггүй, хуучин санд харьяалагддаг бол үйлчлүүлэгчдэд хөнгөлөлт үзүүлэх нь маш чухал юм.

Засварын хөрөнгө оруулалт

Хэрэв та тэд орон сууцнаас хэрхэн мөнгө олдогийг сонирхож байгаа бол түрээслэх гэж буй байраа байнга засварлаж байх хэрэгтэй гэдгийг санаарай.

Надад итгээрэй, түрээслэгч орон сууцанд шинэ ханын цаас, ламинат хийхэд сайн мөнгө төлөхөд бэлэн байна. Үүний зэрэгцээ гоо сайхны засвартай харшийг 10 000 рубль, их засварт 15 000 рубль, Европ маягийн засварын ажилд 20 000 рубль өгнө. Эдгээр тоо нь мэдээжийн хэрэг болзолтой. Дахин хэлэхэд, орон сууц аль ангилалд хамаарах нь түрээсийн төлбөрийн хэмжээ нөлөөлдөг. Жишээлбэл, хэрэв та Хрущевт энгийн засвар хийвэл түүний өртөг ойролцоогоор 5% -иар нэмэгдэх болно. Бизнес ангиллын орон сууцанд Европын төлөвлөлтийн тухай ярьж байгаа нөхцөлд тэдний эзэн зах зээлийн үнээс 20% давсан түрээсийг аюулгүйгээр хүсч болно. Хэрэв уг объект нь онцгой дизайны төслийн дагуу саяхан засвар хийсэн тансаг зэрэглэлийн орон сууцны ангилалд хамаарах бол түрээсийн үнийг хоёр дахин нэмэгдүүлэхийг шаардах эрхтэй. Гэхдээ сүүлийн тохиолдолд ийм орон сууцны эрэлт хязгаарлагдмал тул хэмжээг хэтрүүлж болохгүй.

Эрсдэл

Орон сууцанд хэрхэн мөнгө хийж байгаагаа мэдэхийг хүссэн хүмүүс энэ бизнесийн салбар тодорхой эрсдэлтэй холбоотой гэдгийг санах хэрэгтэй. Эхнийх нь гэсэн үгтаны эд хөрөнгөд хохирол учруулсан.

Тийм учраас та байрныхаа нөхцөл байдлыг сард ядаж нэг удаа шалгаж байх хэрэгтэй, эс тэгвээс зургаан сарын дараа та засвар хийх шаардлагатай болно, учир нь түрээслэгчид ямар нэг зүйл буруу байгааг мэдэрсэн тул өөрийн зардлаар засвар хийх болно. хурдан ухарч үл мэдэгдэх зүг рүү алга болно. Түүгээр ч зогсохгүй түрээслэгчид өөрсдийн үйлдлээрээ хөршдөө хохирол учруулах тохиолдол цөөнгүй гардаг бөгөөд үер усны аюул, гал түймрийн аюул тохиолдоход таны эсрэг бүх материаллаг нэхэмжлэл гарна. Санаж байгаарай: орон сууц түрээслэх гэрээнд түрээслэгчид учирсан хохирлоо нөхөн төлөх ёстой гэсэн нөхцөлийг тусгасан байсан ч тэднээс үүнийг хэрэгжүүлэхэд маш хэцүү байх болно. Харамсалтай нь практик дээр яг ийм зүйл тохиолддог.

Орон сууц хөлслөхдөө түрээслэгчид түрээсээ тэр бүр хугацаандаа төлөөд байдаггүй тул сэтгэл зүйн бэлтгэлтэй бай. Түүнчлэн, орон сууцыг амьдрахын тулд биш, харин хууль бус үйл ажиллагаанд ашиглах тохиолдол байнга гардаг бөгөөд энэ нь байрны эздэд өөдрөг үзлийг төрүүлдэггүй.

Мэдээжийн хэрэг, дээрх бүх эрсдэлийг цаасан дээр урьдчилан харах ёстой. Байр түрээслэх нь бизнесийн хувьд нэлээд төвөгтэй байдаг тул түрээслэгчидтэй үргэлж түрээсийн гэрээ байгуулж байгаарай.

Түрээслэгчийн багагүй хэсэг нь түрээслэгчийн буруугаас болж эд хөрөнгөө алдах вий гэж санаа зовдоггүй, учир нь гэрээ байгуулахаасаа өмнө тэднээс сарын төлбөрийн хэмжээтэй тэнцэх хэмжээний барьцаа авдаг. Мэдээж барьцаа бол баталгаа биш. Таны санхүүгийн аврал, учир нь ихэвчлэн 2000 долларын хохирол учирдаг бол та зөвхөн 25,000 рублиэр өөрийгөө хамгаалдаг. Ямар нэг байдлаар, урт хугацааны түрээсийн орон сууц нь энэ чухал түр арга хэмжээг заавал хангах ёстой.

Эрсдэлийг хэрхэн бууруулах вэ?

Орон сууцны эзэн түрээсийн объектын үүргийг гүйцэтгэж байгаа эд хөрөнгийг даатгуулах талаар бодох нь утга учиртай. Зарим тохиолдолд энэ нь түрээслэгчдийн буруугаас болж гал түймэр, дэлбэрэлт, үерийн улмаас үүсэх материаллаг эрсдлийг багасгах боломжийг олгодог. Ихэнхдээ даатгал нь хулгай, эд хөрөнгөд учирсан хохирлыг нөхөн төлдөг. Түүнчлэн, түрээслэгчид усанд автсан тохиолдолд хөршийнхөө байрыг засахтай холбоотой зардлыг даатгалын компани хариуцна.

Нэг талаараа үл хөдлөх хөрөнгийн даатгал нь мөн адил эм биш, учир нь учирсан хохирол нь аливаа даатгалын тохиолдолтой хууль ёсны дагуу хамааралгүй байдаг.

Хэрхэн ашгаа нэмэгдүүлэх вэ?

Олон хүн "Үл хөдлөх хөрөнгөө хэрхэн үр дүнтэй ашиглах вэ" гэж гайхаж байна уу? Мэдээжийн хэрэг, удаан хугацаагаар байр түрээслэх нь тогтмол, тогтвортой орлого юм. Гэхдээ! Энэ бизнес илүү их мөнгө авчрах боломжтой. Бүх зүйл маш энгийн. Та байр түрээслэх эсвэл арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн ангилалд шилжүүлэх боломжтой.

Өдөр тутмын түрээсийн бизнест мэдээж өрсөлдөөн бий, гэхдээ та зах зээл дээр өөрийн байр сууриа олж чадна. Гэсэн хэдий ч, нэг эсвэл хоёр өдрийн турш өрөө түрээслэхдээ орон сууцны нөхцөл байдалд тавигдах шаардлагад бэлэн байгаарайтүрээслэгчид хамгийн өндөр байх болно. Та хамгийн их цэвэрхэн, тав тухтай байдлыг хангах хэрэгтэй. Мэдээжийн хэрэг, энэ талаар та нэмэлт зардал гаргах болно. Нэмж дурдахад та үйлчлүүлэгчдийн шилжилт хөдөлгөөн тогтвортой байхын тулд үйлчлүүлэгчдийг урьдчилан хайж олох хэрэгтэй. Энэ нь таны үйлчилгээг сурталчлахад тусална.

Татвар

Түрээсийн бизнес зохион байгуулахдаа ашгийнхаа тодорхой хэсгийг улсад өгөх ёстойг мартаж болохгүй. Үүний зэрэгцээ, төсвийн байгууллагууд зөвхөн идэвхгүй орлогоор амьдардаг хүмүүст анхаарал хандуулах нь сүүлийн үед нэмэгдэж байна. Татварын тайлангаа хоцорсон тохиолдолд торгууль ногдуулдаг тул эрсдэлд орохгүй, хууль дээдлэгч бизнесмэн байх нь дээр гэдгийг анхаарна уу.