2025 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21
Туршлагатай риэлторуудын үзэж байгаагаар энэ бол хамгийн хэцүү гүйлгээний нэг юм. Харамсалтай нь орон сууцны эзэд гүйлгээ хийх үед тэр бүр сайн харилцаатай байдаггүй. Ихэнхдээ хувьцааг биет хэлбэрээр хуваарилаагүйгээс болж гүйлгээ нь улам төвөгтэй байдаг тул нэг өмчлөгчийн хувь хаана дуусч, нөгөөгийнх нь хувь хаанаас эхэлж байгааг хэлэх боломжгүй байдаг.
Би орон сууцны хувиа зарж болох уу?
Тийм ээ, ийм тохиролцоо хийх боломжтой. Өнөөдөр бид үүнийг хэрхэн зөв хийхийг олж мэдэхийг хичээх болно. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу хэд хэдэн этгээдийн эзэмшиж буй үл хөдлөх хөрөнгө нь нийтлэг өмчид хамаарна. Үүнийг хуваалцаж эсвэл хуваалцаж болно. Ихэнх тохиолдолд гэрлэлтээ цуцлуулахаар шийдсэн эхнэр, нөхөр нь гэрлэлтийн үеэр өмч хөрөнгөө олж авсан бол хамтарсан өмчлөгчид байдаг. Хэрэв ийм орон сууцыг бүхэлд нь зарж, эхнэр, нөхөр хоёрын авах дүнг урьдчилан тохиролцсон бол ямар ч асуудал гарахгүй. Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь хувиа зарахаар шийдсэн бол өмнө ньгүйлгээ эхлэх үед дундын өмчлөлийн орон сууцыг дахин бүртгүүлж, аль хувь нь хамтран өмчлөгчдөд хамаарах болохыг тогтоох шаардлагатай.
Үнэ тохируулах
Үүний дараа эзэмшигч нь өөрийн хэсгийн үнийг тогтоож, бусад эзэмшигчдэд эргүүлэн авахыг санал болгодог. Хамтран эзэмшигчид худалдан авахаас татгалзсаны дараа л гаднаас худалдан авагч хайхыг хуулиар зөвшөөрдөг. Худалдагч нь хувьцаагаа худалдах хүсэлтэй байгаагаа хамтран эзэмшигчдэд бичгээр мэдэгдэх ёстой. Хэрэв санал болгож буй хэлцлийн оролцогчид нэг сарын дотор худалдан авахаас татгалзвал мэдэгдэл ирснээс хойш гуч хоногийн дараа хувьцааг гадны хүнд зарж болно.
Үйлчлүүлэгчид хамтран өмчлөгчдийн худалдан авалтаас бичгээр татгалзсан тохиолдолд орон сууцны хувьцааг зарах боломжгүй гэдгийг мэддэг. Гэхдээ ихэнхдээ хамтран эзэмшигчдэд худалдах тухай бичгээр мэдэгдлийг өгөх нь маш хэцүү байдаг. Тэдний олонх нь бичгээр мэдэгдэл хүлээн авахаас татгалзахын тулд чадах бүхнээ оролддог.
Хамтран эзэмшигчид хэзээ мэдэгдэх шаардлагагүй вэ?
Хувьцаа эзэмшигч нь хуулиар олгогдсон хувиа огт хөндлөнгийн хүнд "өгөгдсөн" тохиолдолд хамтран эзэмшигчид хүсэл зоригоо мэдэгдэхгүй байж болно. Энэ тохиолдолд хандивын гэрээг нотариатаар байгуулж, мөнгийг банкны үүрээр дамжуулан шилжүүлдэг. Гэхдээ ийм гүйлгээнд оролцогч бүх хүмүүс үүнийг шүүхэд эсэргүүцэх боломжтой гэдэгт бэлэн байх ёстой.
Барьцааны схем
Барьцааны схемээр орон сууцныхаа хувьцааг зарах боломжтой. Энэ тохиолдолд худалдан авагч нь орон сууцанд эзлэх хувийг эргүүлэн төлөх үндсэн дээр худалдагчид шилжүүлдэг. Дараа нь ухрах гэрээнд гарын үсэг зурна. Мөнгө нь худалдагчид үлдэж, орон сууцны нэг хэсэг нь барьцаалагчид очно.
Орон сууцны хувиа хамаатан садандаа зарна
Бидний үед орон сууцны хувьцааг шилжүүлэх дараах боломжит хувилбарууд хамгийн түгээмэл байдаг:
- өв залгамжлал;
- худалдан авах, худалдах;
- түрээслэх;
- бэлэг.
Орон сууцны хувьцааг яаралтай зарахын тулд бодит үнийг нь эрс бууруулах шаардлагатай. Энэ тохиолдолд та хамаатан садныхаа дунд эсвэл хажуу талаас худалдан авагчдыг хурдан олох боломжтой.
Дээрхээс харахад энэ үйл явц нь нэлээд төвөгтэй боловч орон сууцны хувьцааг зарах боломжтой.
Зөвлөмж болгож буй:
Люблино дахь "Атмосфера" орон сууцны цогцолбор: хөгжүүлэгч, тийшээ хэрхэн хүрэх, орон сууцны сонголт, дэд бүтэц, зурагтай тойм
LCD "Atmosfera" (Люблино) нь тав тухтай амьдрах нөхцлийг бүрдүүлдэг орчин үеийн шинэ барилгуудын тод төлөөлөгч юм. Хэрэв та төгс орон сууцыг сонгох шатандаа байгаа бол бидний тойм танд хэрэг болох нь дамжиггүй бөгөөд бид сонгон шалгаруулах үндсэн шалгуурууд, мөн төсөлтэй биечлэн танилцсан хүмүүсийн санал хүсэлтийг хөндөх болно
Орон сууцны бус өмч: хууль эрх зүйн тодорхойлолт, байрны төрөл, тэдгээрийн зориулалт, бүртгэлийн үеийн зохицуулалтын баримт бичиг, орон сууцны байрыг орон сууцны бус газарт шилжүүл
Уг нийтлэлд орон сууцны бус байрны тодорхойлолт, түүний үндсэн шинж чанарыг авч үзсэн болно. Дараа нь орон сууцны бус байранд шилжүүлэх зорилгоор орон сууц авах нь улам бүр түгээмэл болж байгаа шалтгааныг тодрууллаа. Орчуулгын онцлог, энэ тохиолдолд гарч болох нюансын тайлбарыг толилуулж байна
Хуульд заасны дагуу орон сууцны хувьцааг хэрхэн зарах вэ
Орон сууцны хувьцааг хэрхэн зарах вэ? Энэ асуулт нь бусад өмчлөгчидтэй хамт үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг хүмүүст хамгийн түрүүнд сонирхолтой байдаг. Мөн энэ нь амьдрах орон зайгаа нэмэгдүүлэх шаардлагатай үед тохиолддог. Ийм хэлцлийг яаж хамгийн бага алдагдалтай хийх вэ?
Орон сууцыг зуучлагчгүйгээр хэрхэн зарах вэ: алхам алхмаар зааварчилгаа. Хуурамчлахгүйн тулд яаж байр зарах вэ
Би 2015 онд байр зарах ёстой юу? Зуучлагчгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөө хэрхэн хурдан, ашигтайгаар зарах вэ? Эдгээр асуултанд хариулахын тулд та үндсэн нюансуудыг ойлгох хэрэгтэй
Орон сууц, орон сууц хоёр юугаараа ялгаатай вэ? Орон сууц, орон сууцны ялгаа
Орон сууцны болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл үнэхээр өргөн уудам юм. Орон сууц санал болгохдоо риэлторууд орон сууцыг орон сууц гэж хэлдэг. Энэ нэр томъёо нь амжилт, тансаг байдал, тусгаар тогтнол, эд баялагийн нэг төрлийн бэлэг тэмдэг болдог. Гэхдээ эдгээр ойлголтууд ижил байна уу - орон сууц, орон сууц? Хамгийн өнгөцхөн харц ч гэсэн эдгээр нь огт өөр зүйл гэдгийг тодорхойлох болно. Орон сууц нь орон сууцнаас юугаараа ялгаатай, эдгээр ялгаа нь ямар ач холбогдолтой, яагаад эдгээр ойлголтыг тодорхой ялгах ёстойг авч үзье