2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35
Орон сууцны хувьцааг хэрхэн зарах вэ? Энэ асуулт нь бусад өмчлөгчидтэй хамт үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг хүмүүст хамгийн түрүүнд сонирхолтой байдаг. Мөн энэ нь амьдрах орон зайгаа нэмэгдүүлэх шаардлагатай үед тохиолддог. Хэрхэн хамгийн бага алдагдалтай ийм хэлцэл хийх вэ?
Хэнд хэрэгтэй
Үл хөдлөх хөрөнгийг бүхэлд нь хэрхэн зарахыг бараг хүн бүр мэддэг. Хэрэв та байшингийн зөвхөн нэг хэсгийг эзэмшвэл яах вэ? Шууд утгаараа орон сууцны нэг өрөөг нөгөө өрөөнөөс салгах боломжгүй тул энэ нь хэцүү байдаг.
Гэр бүл салалтын үеэр хосууд орон сууцныхаа хувиа хэрхэн зарах талаар боддог. Эцсийн эцэст тэдний хамтдаа олж авсан гол өмч нь үл хөдлөх хөрөнгө юм. Энэ байдал нь нас барсан хамаатан садныхаа орон сууцыг нэг дор хэд хэдэн хүнд өвлүүлэхтэй адил юм. Мөн хүн бүр өөрийн өмчлөлийг баталгаажуулсан тусгай цаастай байдаг. Түүний хэлснээр тэд байрныхаа хувь хэмжээгээр хүссэн бүхнээ хийж болно.
Хуваалцлаа сонгоод мэдэгдээрэй
Орон сууцанд эзэмшиж буй хувиа худалдахаасаа өмнө өмчөө дундаас хувь болгон дахин бүртгүүлэх шаардлагатай. Ярих юм болхуульчдын хэл, дараа нь "хувьцааг эд хөрөнгийн хуваарилах." Дүрмээр бол тэдгээр нь бүх эзэмшигчдэд адилхан байдаг.
Энэ журам дууссаны дараа өмчлөгч нь өөрт ногдох хувьцааны үнийг тогтоож, үл хөдлөх хөрөнгийн энэ хэсгийг бусад өмчлөгчид худалдаж авахыг санал болгодог. Тэд нэг сарын дотор хариултаа шийдэх ёстой. Хэрэв энэ хугацааны дараа хөршөөсөө санал ирээгүй бол та хувьцаагаа өөр хүнд зарж болно. Энэ тохиолдолд бичгээр давж заалдсан нь дээр. Эндээс л асуудал эхэлж болно. Үнэн хэрэгтээ өмчлөгчид давуу эрх авах эрхийг хувьцааг худалдах нэг төрлийн зөвшөөрөл гэж үздэг. Жишээлбэл, тэд бичгээр мэдэгдэл хүлээн авахгүйн тулд алга болдог. Гэхдээ тэд орон сууцныхаа хэсгийг зарахаас албан ёсоор татгалзахгүй бол та зарах боломжгүй.
Орон сууцны хувьцааг шүүхээр яаж зарах вэ
Хэрэв хамтран эзэмшигчдийн нэг нь чамаас байнга нуугдаж байгаа бол та нотариатыг оролцуулах хэрэгтэй. Тэр түүнд бичгээр мэдэгдэл илгээх болно. За тэгээд шүүхэд хандаж болно. Хууль тогтоомжид хэрэв нэг байрыг хамтран ашиглах боломжгүй бол бага хувийг эзэмшигч нь илүү том байрны өмчлөгчөөс эргүүлэн авахыг шаардаж болно. Энэ сонголт нь нэг өрөө байранд хувь эзэмшдэг хүмүүст хамааралтай. Шүүхээр дамжуулан ийм хэрэг таны талд шийдэгдэх магадлалтай.
Хэрвээ хандив өгвөл?
Өөр өмчлөгч нь эсэргүүцсээр байгаа ч шүүхээр асуудлыг шийдвэрлэх боломжгүй бол хувьчлагдсан орон сууцныхаа хувийг хэрхэн зарах вэ? Энэ тохиолдолд та гэрээ байгуулж болнохандив хуваалцах. Хуулийн дагуу ийм гүйлгээ хийхдээ бусад өмчлөгчийн зөвшөөрөл шаардлагагүй.
Гэхдээ энэ сонголт нь нэг сул талтай. Эцсийн эцэст, хэлцэл нь хууль ёсны хувьд түүний мөн чанарт нийцэхгүй байна. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв худалдан авагч хувьцааны төлбөрийг бүрэн төлөөгүй эсвэл огт төлөөгүй бол та түүнд юу ч харуулах боломжгүй болно. Хууль ёсны нотлох баримт байхгүй болно. Эцсийн эцэст, бэлэглэлийн гэрээнд төлбөрийг заагаагүй болно.
Ямар ч тохиолдолд "орон сууцны хувьцааг хэрхэн зарах вэ" гэсэн асуултын хариулт нь өмч эзэмшигчид болон тэдний танд хандах хандлага, мөн хувьцааны хэмжээ зэргээс шалтгаална.
Зөвлөмж болгож буй:
Люблино дахь "Атмосфера" орон сууцны цогцолбор: хөгжүүлэгч, тийшээ хэрхэн хүрэх, орон сууцны сонголт, дэд бүтэц, зурагтай тойм
LCD "Atmosfera" (Люблино) нь тав тухтай амьдрах нөхцлийг бүрдүүлдэг орчин үеийн шинэ барилгуудын тод төлөөлөгч юм. Хэрэв та төгс орон сууцыг сонгох шатандаа байгаа бол бидний тойм танд хэрэг болох нь дамжиггүй бөгөөд бид сонгон шалгаруулах үндсэн шалгуурууд, мөн төсөлтэй биечлэн танилцсан хүмүүсийн санал хүсэлтийг хөндөх болно
Орон сууцны бус өмч: хууль эрх зүйн тодорхойлолт, байрны төрөл, тэдгээрийн зориулалт, бүртгэлийн үеийн зохицуулалтын баримт бичиг, орон сууцны байрыг орон сууцны бус газарт шилжүүлэх онцлог
Уг нийтлэлд орон сууцны бус байрны тодорхойлолт, түүний үндсэн шинж чанарыг авч үзсэн болно. Дараа нь орон сууцны бус байранд шилжүүлэх зорилгоор орон сууц авах нь улам бүр түгээмэл болж байгаа шалтгааныг тодрууллаа. Орчуулгын онцлог, энэ тохиолдолд гарч болох нюансын тайлбарыг толилуулж байна
Орон сууцыг зуучлагчгүйгээр хэрхэн зарах вэ: алхам алхмаар зааварчилгаа. Хуурамчлахгүйн тулд яаж байр зарах вэ
Би 2015 онд байр зарах ёстой юу? Зуучлагчгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөө хэрхэн хурдан, ашигтайгаар зарах вэ? Эдгээр асуултанд хариулахын тулд та үндсэн нюансуудыг ойлгох хэрэгтэй
Орон сууцны хувьцааг хэрхэн зөв, найдвартай зарах вэ?
Туршлагатай риэлторуудын үзэж байгаагаар энэ бол хамгийн хэцүү гүйлгээний нэг юм. Харамсалтай нь орон сууцны эзэд гүйлгээ хийх үед тэр бүр сайн харилцаатай байдаггүй. Ихэнхдээ гүйлгээ нь хувьцааг биет байдлаар хуваарилаагүйгээс болж улам төвөгтэй байдаг тул нэг өмчлөгчийн хувь хаана дуусч, нөгөөгийнх нь хувь хаанаас эхэлж байгааг хэлэх боломжгүй байдаг
Орон сууц, орон сууц хоёр юугаараа ялгаатай вэ? Орон сууц, орон сууцны ялгаа
Орон сууцны болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл үнэхээр өргөн уудам юм. Орон сууц санал болгохдоо риэлторууд орон сууцыг орон сууц гэж хэлдэг. Энэ нэр томъёо нь амжилт, тансаг байдал, тусгаар тогтнол, эд баялагийн нэг төрлийн бэлэг тэмдэг болдог. Гэхдээ эдгээр ойлголтууд ижил байна уу - орон сууц, орон сууц? Хамгийн өнгөцхөн харц ч гэсэн эдгээр нь огт өөр зүйл гэдгийг тодорхойлох болно. Орон сууц нь орон сууцнаас юугаараа ялгаатай, эдгээр ялгаа нь ямар ач холбогдолтой, яагаад эдгээр ойлголтыг тодорхой ялгах ёстойг авч үзье
