2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35
Орон сууц бол гүйлгээ хийх хамгийн алдартай объектуудын нэг юм. Өдөр бүр олон мянган орон сууц худалдан авч, зарж, барьцаалж, түрээслүүлдэг. Гэрээ зарах нь тэвчээр шаарддаг. Худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг буулгахыг байнга хүсдэг ч худалдагч үүнийг хүсэхгүй байна. Тиймээс орон сууцны борлуулалт заримдаа нэг сар, заримдаа хэдэн жил болдог.
Өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд "цэвэр борлуулалт" гэсэн нэр томъёог их ашигладаг. Энэ үзэл баримтлал нь орон сууцанд анхаарал хандуулдаг нь эргэлзээгүй. Нийтлэлээс та орон сууцны цэвэр борлуулалт ямар утгатай болохыг олж мэдэх болно.
"Цэвэр борлуулалт" гэсэн ойлголт
Хууль тогтоомжид "цэвэр борлуулалт" гэсэн нэр томъёо байхгүй. Практикт энэ ойлголт хэд хэдэн утгатай байдаг. Цэвэр борлуулалт:
- шинэ байранд орон сууц худалдах (Орон сууцанд хэн ч бүртгүүлээгүй бахэн ч амьдарч байгаагүй);
- өмчлөгчид нь өөр орон сууцтай орон сууцны борлуулалт: боломжит худалдан авагч нь эзэд нь байраа чөлөөлөхийг хүлээх шаардлагагүй.
Энгийн үгээр хэлбэл, орон сууцны үнэ төлбөргүй (цэвэр) худалдаа гэдэг нь хэн ч бүртгэлгүй орон сууцны борлуулалт юм. Заримдаа реалтортой харилцахдаа "цэвэр", эсвэл "орон сууцыг үнэ төлбөргүй зарах" гэсэн хэллэгийг сонсож болно. Эдгээр нэр томъёо нь ижил утгатай тул хоёуланг нь ашиглаж болно.
Гэхдээ “Орон сууцны цэвэр борлуулалт” гэдгийг хуулийн “цэвэр орон сууц” гэсэн ойлголттой андуурч болохгүй. Сүүлийнх нь орон сууцыг битүүмжлэгдээгүй, барьцаанд тавиагүй, мөн энэ орон сууцыг хууль бусаар залилсангүй гэсэн үг.
"Орон сууцны цэвэр борлуулалт" гэж юу болохыг нарийвчлан авч үзье? Энэ ойлголт юу гэсэн үг вэ?
Цэвэр борлуулалтын утга
Релторууд болон өмчлөгчид тодорхой төрлийн орон сууцыг тодорхойлохдоо "цэвэр борлуулалт" гэсэн нэр томъёог ашигладаг. Дээр дурдсанчлан энэ нь орон сууцанд ямар ч өр төлбөргүй, хязгаарлалтгүй, бүртгэлтэй хүн байхгүй гэсэн үг юм. Тэгээд ч эзэнд нь цэвэрхэн байр хэрэггүй, худалдагч нь борлуулалтаас орж ирэх мөнгийг л авах сонирхолтой.
Цэвэр борлуулалтын хамгийн түгээмэл тохиолдол бол хэд хэдэн хүнд өвлөн авсан орон сууцны борлуулалт юм. Худалдагч нар зөвхөн өв залгамжлалаас өөрт ногдох хувийг авах сонирхолтой.
Цэвэрхэн орон сууц худалдан авснаар та орон сууцны эзэд өөрт тохирох өөр орон сууц олохыг хүлээх шаардлагагүй гэдэгт итгэлтэй байх болно.тэгээд тэд явах болно. Энэ мөч нь хэлцлийг илүү хялбар болгож байна.
Хямдралтай орон сууцнууд нь сул талтай - энгийн орон сууцнаас 5% орчим үнэтэй байдаг.
Цэвэр борлуулалтын ач тус
Цэвэр хямдралтай орон сууц нь дүрмээр бол нэмэлт бичиг баримт шаарддаггүй. Орон сууц худалдаж авахад бүрэн бэлэн болсон - үүнд ямар ч хязгаарлалт байхгүй, бүртгэлтэй түрээслэгч байхгүй. Эдгээр нөхцөл нь танд 2-3 хоногийн дотор хэлцэл хийх боломжийг олгоно.
Хэрэв та цэвэр хямдралтай орон сууц худалдаж авахдаа арай хямд өөр сонголттой харьцуулбал хоёр дахь сонголт нь илүү үнэтэй болж магадгүй гэдгийг харж болно. Үнийн ийм өсөлт нь гүйлгээний явцад инфляцийн үзэгдэлтэй холбоотой байж болох бөгөөд үүнийг гурван сараар сунгах боломжтой.
Гэрээний гүйцэтгэлийн хурд нь цэвэр борлуулалтын гол давуу тал юм. Үнэгүй худалдах нь хэд хэдэн тохиолдолд худалдан авагчийн сонирхлыг татаж магадгүй:
- гэрээг хурдан дуусгах хүсэл: энэ нь танд богино хугацаанд шилжих боломжийг олгоно;
- хэрэв худалдан авагч ипотекийн зээл авахаар төлөвлөж байгаа бол: банкууд ийм төрлийн орон сууц худалдан авахад зээл олгоход илүү бэлэн байна.
Зарим хүндрэлүүд
Аливаа хэлэлцээр гэнэтийн мөчүүдийг нууж чаддаг нь нууц биш. Цэвэр борлуулалт нь энэ дүрэмд үл хамаарах зүйл биш юм. Цэвэр хямдралтай орон сууц худалдан авахад тохиолдож болох бэрхшээлүүдийн жишээ энд байна.
- Үл хөдлөх хөрөнгийг хууль бусаар худалдсан. Энэ нь орон сууцыг худалдаж авсан гэсэн үг юмлуйварчид.
- Дуу шуугиантай хөршүүд эсвэл тэжээвэр амьтад (жишээ нь нохой).
- Засварын гэмтэл. Жишээлбэл, хоолой гоожиж, хөгц, хана хагарах.
- Орон сууцанд шавьж байгаа эсэх (шоргоолж, хорхой гэх мэт).
Хэрхэн бэрхшээлийг тодорхойлох вэ?
Юуны өмнө та орон сууцыг бүхэлд нь сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй. Хэрэв та хөршүүдтэйгээ ярилцаж, худалдан авах гэж буй орон сууцныхаа талаар илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэл авах нь илүүц байх болно.
Та цэвэр хямдралтай байр авахаар шийдсэн бол орон сууцны борлуулалт үнэхээр цэвэрхэн байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Ихэнхдээ худалдагчид "цэвэр борлуулалт" гэсэн нэр томъёог зөвхөн худалдан авагчдын анхаарлыг орон сууцанд татахын тулд ашигладаг. Худалдагч нь орон сууцны цэвэр борлуулалт гэж юу болохыг ойлгохгүй байх тохиолдол гардаг. Орон сууц худалдан авахдаа тухайн үл хөдлөх хөрөнгө зарахад үнэхээр бэлэн, хэн ч бүртгэлгүй, байр таны сэтгэлд бүрэн нийцэх нөхцөлтэй эсэхийг шалгаарай.
Хоёр дахь орон сууц худалдан авагчдад зориулсан хэдэн зөвлөгөө
Хэлэлцээ хийхдээ хүнд байдалд орохгүйн тулд бүх нарийн ширийн зүйлийг анхаарч, мэргэжлийн хүмүүсийн зөвлөгөөг сонсох хэрэгтэй. Онцгой анхаарал хандуулснаар хоёрдогч орон сууц худалдан авах шаардлагатай байна. Хоёрдогч орон сууцны цэвэр борлуулалт нь юу гэсэн үг вэ? Доор дурдсан шаардлагыг хангасан орон сууцны энэхүү хэрэгжилт.
Тиймээс хуучин байр худалдаж авахдаа дараах зүйлсийг анхаараарай.
- Орон сууцанд эрх нь зөрчигдөж болзошгүй хүмүүс байна уу. Эдгээр хүмүүст хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, хүүхдүүд, хувь хүмүүс орносэтгэл зүйчд бүртгүүлсэн хүмүүс. Мөн энэ бүлэгт өөр хотод суралцахаар явсан оюутнууд, цэргийн алба хааж байгаа болон шоронд байгаа хүмүүс багтдаг.
- Энэ байр хэдэн удаа зарагдсан бэ. Байнга дахин борлуулах нь санаа зовоох шалтгаан болдог.
- Байрыг зарах болсон шалтгаан.
- Орон сууцны эздийн тоо. Хэрэв тэр ганцаараа байвал хамгийн тохиромжтой. Гэхдээ хэд хэдэн өмчлөгчтэй, нөхөрсөг бус харилцаатай байх тохиолдол байдаг. Энэ тохиолдолд худалдагч нарын хооронд маргаан үүсч болзошгүй тул борлуулалт тодорхойгүй хугацаагаар хойшлогдох болно.
Орон сууцыг үнэгүй худалдах гүйлгээг хурдан хийх боломжтой гэдэгт итгэлтэй байхын тулд та Росреестр дэх USRN-ээс хуулбар захиалах ёстой.
дүгнэлтэнд
Цэвэр эсвэл үнэгүй худалдах нь хууль ёсны ойлголт биш юм. Энэ хэллэг үл хөдлөх хөрөнгийн ажлын явцад үүссэн. Цэвэр борлуулалт нь дараах заалтуудыг агуулна:
- худалдах орон сууцанд хүн байхгүй;
- худалдах орон сууцанд хэн ч бүртгэлгүй;
- орон сууцны худалдагч орлогоор өөр орон сууц авахаар төлөвлөөгүй байна.
Мэргэжилтнүүд орон сууцыг цэвэр борлуулалтаар худалдан авахад нухацтай хандахыг зөвлөж байна. Орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө нийтлэлд дурдсан бүх нарийн ширийн зүйл, бэрхшээлийг анхаарч үзээрэй.
Зөвлөмж болгож буй:
Орон сууцны бус өмч: хууль эрх зүйн тодорхойлолт, байрны төрөл, тэдгээрийн зориулалт, бүртгэлийн үеийн зохицуулалтын баримт бичиг, орон сууцны байрыг орон сууцны бус газарт шилжүүлэх онцлог
Уг нийтлэлд орон сууцны бус байрны тодорхойлолт, түүний үндсэн шинж чанарыг авч үзсэн болно. Дараа нь орон сууцны бус байранд шилжүүлэх зорилгоор орон сууц авах нь улам бүр түгээмэл болж байгаа шалтгааныг тодрууллаа. Орчуулгын онцлог, энэ тохиолдолд гарч болох нюансын тайлбарыг толилуулж байна
Баланс дахь цэвэр хөрөнгийн томьёо. Баланс дахь цэвэр хөрөнгийг хэрхэн тооцох вэ: томъёо. ХХК-ийн цэвэр хөрөнгийн тооцоо: томъёо
Цэвэр хөрөнгө нь арилжааны пүүсийн санхүү, эдийн засгийн үр ашгийн гол үзүүлэлтүүдийн нэг юм. Энэ тооцоог хэрхэн хийдэг вэ?
Өөрийгөө худалдан авахдаа орон сууцны "цэвэр" байдлыг хэрхэн шалгах вэ? Орон сууц худалдаж авахдаа юуг анхаарах ёстой вэ?
Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц худалдаж авахдаа олон эрсдэлтэй байдаг тул худалдан авагч нь худалдан авахдаа орон сууцны "цэвэр" байдлыг хэрхэн яаж шалгахаа мэдэх нь зүйтэй юм. Хамгийн гол нь энэ нийтлэлд агуулагдах гол, хамгийн том эрсдэл, мэдээллээс зайлсхийх явдал юм. Юуны өмнө орон сууцны гүйлгээ, орон сууцны эрхийн талаар маргаан үүсгэх боломжийг үгүйсгэх шаардлагатай байгаа тул худалдан авахдаа орон сууцны "цэвэр байдлыг" өөрөө хэрхэн шалгах талаархи зөвлөмжийг нарийвчлан өгөх болно
Орон сууц, орон сууц хоёр юугаараа ялгаатай вэ? Орон сууц, орон сууцны ялгаа
Орон сууцны болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл үнэхээр өргөн уудам юм. Орон сууц санал болгохдоо риэлторууд орон сууцыг орон сууц гэж хэлдэг. Энэ нэр томъёо нь амжилт, тансаг байдал, тусгаар тогтнол, эд баялагийн нэг төрлийн бэлэг тэмдэг болдог. Гэхдээ эдгээр ойлголтууд ижил байна уу - орон сууц, орон сууц? Хамгийн өнгөцхөн харц ч гэсэн эдгээр нь огт өөр зүйл гэдгийг тодорхойлох болно. Орон сууц нь орон сууцнаас юугаараа ялгаатай, эдгээр ялгаа нь ямар ач холбогдолтой, яагаад эдгээр ойлголтыг тодорхой ялгах ёстойг авч үзье
"Красная Поляна" орон сууцны цогцолбор (Нижний Новгород): орон сууцны цогцолборын онцлог
Орон сууцны хороолол барих ажлыг хэн хариуцах вэ. "Красная Поляна" орон сууцны цогцолборын давуу тал. "Красная Поляна" орон сууцны цогцолбор яагаад насанд хүрэгчид болон хүүхдүүдэд тохиромжтой вэ? Бичил хорооллын дэд бүтцийн онцлог. "Красная Поляна" орон сууцны цогцолбор дахь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ, худалдан авах нөхцөл
