Хөгжүүлэгч - энэ хэн бэ? Хөгжүүлэгчээс шинэ барилгууд

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Орчин үеийн ертөнцөд дундын барилга өргөн тархсан. Энэ ойлголт нь хөрөнгө оруулалтын үйл ажиллагааны тусгай хэлбэрийг илэрхийлдэг. Үүний зэрэгцээ, хөгжүүлэгч (ихэвчлэн барилгын байгууллага) нь хувь хүн, хуулийн этгээдээс хөрөнгө босгох ажилд оролцдог. Дэлхийн практикт энэ хэлбэрийн бүтээн байгуулалтад оролцогчдыг "хувьцаа эзэмшигчид" гэж нэрлэдэгийг хүлээн зөвшөөрдөг.

Үйл ажиллагааны зарчим

Байгуулагдсан гэрээний нөхцлийн дагуу барилга байгууламжийг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авсны дараа барилга угсралтын ажил гүйцэтгэгч нь бүх бичиг баримтыг хамтын барилгын оролцогчдод шилжүүлэх ёстой. Сүүлчийн үүрэг нь өмнө дурдсанчлан энэ төрлийн орон сууц, олон нийтийн барилга байгууламж барихад оролцох гэрээг цаг тухайд нь байгуулсан хуулийн этгээд, хувь хүмүүс байж болно. Тиймээс, энэ зүйлийн агуулгаас харахад "хөгжүүлэгч" гэдэг үгийн утга нь тодорхой газар эзэмших, түрээслэх эрхтэй бөгөөд хөрөнгө хайх, дараа нь татах үйл ажиллагаа эрхэлдэг аливаа хуулийн этгээдийг хэлнэ. үүнээс"хувьцаа эзэмшигчид" гэж нэрлэдэг.

Чухал мэдээлэл

Өнөө үед "орон сууц, оффис, хөгжүүлэгчийн шинэ барилга" гэсэн ижил төстэй хэллэг агуулсан зар сурталчилгааны самбар дээрээс илүү олон удаа олж болно. Эдгээр үгс нь юу гэсэн үг вэ? Илүү дэлгэрэнгүй харцгаая. Өмнө дурьдсанчлан, хөгжүүлэгч нь хөрөнгө оруулалтын төслийг хэрэгжүүлэх бүх үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх үүрэг хүлээсэн хуулийн этгээд юм. Гэсэн хэдий ч дээр дурдсан бүх зүйл нь хууль эрх зүйн үүднээс авч үзвэл тухайн үзэл баримтлалын талаар нарийн тодорхойлолт өгөх боломжийг бидэнд олгодоггүй. Тиймээс одоогийн хууль тогтоомжоор дараахь томъёоллыг баталсан: Хөгжүүлэгч нь тодорхой хугацаанд хөрөнгө оруулалтыг захиран зарцуулах эрхтэй эрх бүхий этгээд юм. Гэсэн хэдий ч тухайн байгууллага харилцагчийн үүрэг гүйцэтгэж байгаа тохиолдолд түүнд "захиалагч-хөгжүүлэгч" гэсэн нэр өгнө.

Үйл ажиллагааны талбар

Ийм статустай хуулийн этгээд нь барилгын ажлыг амжилттай дуусгахад шаардлагатай байж болох гэрээлэгч, ханган нийлүүлэгч болон бусад байгууллагуудтай гэрээ байгуулах ажлыг ихэвчлэн хийдэг. Үүнээс гадна, хөгжүүлэгч өөрөө нэг ёсондоо гүйцэтгэгч гэдгийг санах хэрэгтэй. Зөвхөн ерөнхий. Тиймээс тэр өөрөө зөвхөн барилгын ажлын гүйцэтгэлд хяналт тавихаас гадна тэдгээрт оролцох боломжтой. Дүрмээр бол энэ нь дизайны төсөл боловсруулах, дохиоллын системийг суурилуулах, дотоод суурилуулалт байж болнохарилцаа холбоо болон бусад. Нэмж дурдахад, үйлчлүүлэгч-хөгжүүлэгч нь ихэвчлэн нэлээд удаан хугацаанд оршин тогтнож байсан нэлээд том байгууллагуудаар төлөөлдөг тул тэрээр тухайн ажлын чиглэлээр нэлээд туршлагатай байдаг. Энэ нь тэрээр барилгын үе шат бүрт үүсч болох бүх тал, нюансуудыг мэддэг гэсэн үг юм. Иймд ийм байгууллага боломжит хувилбаруудыг урьдчилан харж, улмаар хамгийн муугаас зайлсхийж чадна.

Онцлогуудын жагсаалт

Ихэнхдээ жирийн иргэн товхимол дээрх "Бүтээн байгуулагчаас шинэ барилгууд" гэсэн бичээсийг хараад барилгын компанийн өгсөн функцийн талаар боддоггүй. Гэхдээ тэдний бүрэн жагсаалтыг мэдэх нь хүн бүр нээгдэж буй боломжуудын талаар үнэн зөв ойлголттой болоход тусална. Доорх материал нь хөгжүүлэгчээс шаардах эрхтэй хамгийн чухал функцүүдийн талаар авч үзэх болно. Мэдээжийн хэрэг, илүү тодорхой жагсаалтыг зөвхөн сонгосон барилгын байгууллагаас шууд авах боломжтой. Гэсэн хэдий ч бүгдэд зориулсан нийтлэг зүйлүүд байдаг. Тэдний заримыг нь авч үзье. Тэгэхээр, хөгжүүлэгч гэж юу вэ, тэр юу санал болгож чадах вэ? Гүйцэтгэгч этгээдэд хамаарах үйл ажиллагаа нь зураг төсөл боловсруулахаас эхлээд суурийг тавих хүртэлх бүх үйл ажиллагааг хамарна. Тэд уламжлалт байдлаар:

• сайн бэлтгэсэн ажлын даалгавар;
• ажлын баримт бичгийн найдвартай дэмжлэг, мөнмөн бүх бүтээн байгуулалтыг хамгийн богино хугацаанд хэрэгжүүлэх;
• төслийн батлагдсан барилгын дүрэм, журам, хууль тогтоомжийн баримт бичигт бүрэн нийцсэн байх;
• барилгын удирдлага, хяналтын зохион байгуулалт;
• шаардлагатай зөвшөөрлийг авах;
• барилгын талбайг ашиглалтад оруулах.

Дэлгэрэнгүй тайлбар

Өмнө дурьдсан бүх төрлийн үйлчилгээнд уламжлалт байдлаар асар олон тооны өөр өөр сонголтууд багтдаг. Тэдний заримыг нь авч үзье. Шаардлагатай баримт бичгийг олж авах нь нэрийн хуудсыг шалгах, ирээдүйн барилгын талбайн нутаг дэвсгэрийг нарийвчлан судлахтай холбоотой юм. Загварын даалгаврыг бэлтгэх нь дараахь зүйлийг агуулна: боловсруулж буй маршрутууд, түүнчлэн тэдгээрийг одоо байгаа сүлжээнд холбох газруудыг сонгох, дараа нь захиалагчтай тохиролцох; үе шат бүрийг хэрэгжүүлэх хуанлийн эцсийн хугацааг боловсруулах; гүйцэтгэгчдийг урьдчилан сонгох гэх мэт. Дизайн ажлын техникийн дэмжлэг нь уламжлалт байдлаар шаардлагатай бүх тоног төхөөрөмжийг нийлүүлэх гэрээ байгуулсан байгууллагыг сонгох явдал юм; сайтын бие бялдрын бэлтгэл; үйлчлүүлэгчийн ашиг сонирхлыг төлөөлөх; Энэ үе шатанд гүйцэтгэгч болон бусад хүмүүст объектыг хүлээлгэн өгөх, хүлээн авах ажлыг зохион байгуулах, гүйцэтгэх. Барилга угсралтын ажлыг хууль ёсны дагуу баталгаажуулах бүртгэлийг архитектурын шийдэл, төрөөс тогтоосон журмын дагуу шалгалт хийхгүйгээр хийх боломжгүй.

Дүгнэлт

ҮндэслэсэнДээр дурдсан бүх зүйлээс харахад "Шинэ барилгад орон сууц бүтээгчээс" гэсэн уриа нь таныг хүнд суртлын хүнд суртлаас ангижруулахаас эхлээд барилгын эхний үе шат хүртэл олон төрлийн үйлчилгээг санал болгож байна гэж бид дүгнэж болно. Үнэхээр тийм байна!