Худалдааны талбай - энэ юу вэ?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Зай зарна гэдэг бол жижиглэнгийн худалдаа эрхэлдэг хэн бүхэнд тулгардаг ойлголт юм. Тодорхойлолтоор худалдааны талбайн талбай нь бараа бүтээгдэхүүн дэлгэн үзүүлэх, үйлчлүүлэгчдэд үйлчлэх, тэдэнтэй бэлэн мөнгөний тооцоо хийх, касс, бэлэн мөнгө байрлуулах дэлгүүрийн нутаг дэвсгэрийн хэсэг (павильон эсвэл задгай худалдааны талбай) юм. бүртгэл, түүнчлэн үйлчилгээний ажилтнуудын ажиллах газар, үйлчлүүлэгчид алхах зай.

Жижиглэнгийн худалдааны байгууламжийн талбайтай холбоотой асуултууд нь UTII-ийн тооцоололтой холбоотой бөгөөд жижиглэнгийн худалдаа, нийтийн хоолны чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулдаг "оруулагчдад" хамааралтай болно. Худалдааны танхимын талбай нь нэг татварыг тооцох хамгийн бодит үзүүлэлт юм. Энэ нэр томьёотой зэрэгцэн худалдааны газар эсвэл худалдааны газрын талбай гэсэн ойлголтуудыг ашигладаг. Заримдаа арилжааны байгууламжийн статусыг тодорхойлоход хэцүү байдаг бөгөөд дурдсан физик үзүүлэлтүүдийн алийг нь яг таг хэрэглэх ёстойг мэдэх нь хэцүү байдаг. Шаардлагатай зааварчилгааг ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.29-р зүйлийн 3-р зүйлээс олж болно. Өнөөдөр бид хийхийг хичээх болноЭнэ асуудлыг өөрөө тодорхой болго.

Борлуулалтын орон зайг хэрхэн тооцдог вэ

Худалдааны талбайн талбай гэж нэрлэгддэг физик үзүүлэлтийг 150 метр квадратаас бага талбай бүхий суурин худалдааны сүлжээний байгууламжаар дамжуулан борлуулалт хийх тохиолдолд ашигладаг. м. Худалдааны талбай байхгүй бол худалдааны газар (хэрэв түүний талбай нь 5 м.кв-аас ихгүй бол) эсвэл 5 квадратаас дээш бол худалдааны газрын талбай гэсэн хоёр үзүүлэлтийн аль нэгийг ашиглана. метр.

UTII-г зөв хэрэглэхийн тулд барааг хаана жижиглэн худалдаалахыг зөвшөөрөх асуудлыг тодруулах шаардлагатай. Жижиглэнгийн худалдааг суурин худалдааны сүлжээнд хамаарах байгууламжид хийж байгаа тохиолдолд "тооцоолол"-д шилжүүлнэ. Энэ тохиолдолд худалдааны талбай нь худалдааны үйл ажиллагаанд зориулагдсан буюу ашиглагдаж буй аливаа барилга (барилга, байр) юм. Энэ мөчийг ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.27 дугаар зүйлээр зохицуулдаг. Байрны зориулалтын талаар та гарчиг эсвэл бараа материалын баримт бичгийг үзэх замаар олж мэдэх боломжтой. Бид худалдах эсвэл түрээслэх гэрээ, техникийн паспорт, түүнчлэн төлөвлөгөө, тайлбар, диаграммуудын талаар ярьж байна.

Хүн анх харахад тооцоолсон татварыг зөвхөн худалдааны төвүүдийн талбайгаас гадна худалдаа хийдэг аль ч байранд ногдуулах боломжтой гэж бодож магадгүй. Жишээлбэл, агуулах эсвэл өөр худалдааны бус газар руу. Гэхдээ Сангийн яамны тайлбарын дагуу анх UTII дээр худалдаанд зориулагдаагүй ийм газруудад бараа зарах нь тийм биш юм.орчуулж байна.

Шалны талбайг хэрхэн тооцдог вэ

Татварын хууль тогтоомжид нэрийн болон бараа материалын баримт бичгийн дагуу тогтоох ёстой гэж заасан. Худалдааны газрын талбайн хувьд ч мөн адил. Татварын ажилтнууд болон бизнес эрхлэгчид ихэвчлэн худалдаанд ашиглагдаж буй газар болон баримт бичигт заасан газар хоорондын зөрүүгээс болж хоорондоо маргалддаг.

Энэ асуудалд шүүх ногдуулсан татварыг тухайн худалдааны талбайн бодит квадрат метрээр тооцох ёстой гэж үзэж байна. Гэхдээ ийм зөрүү нь гэрчлэл, гэрэл зураг эсвэл одоо байгаа хуваалтууд (мөн бусад нотлох баримтууд) -аар нотлогдоогүй бол шүүх татварын албаны талд шийдвэрлэнэ.

Түрээсийн гэрээ: анхааралтай уншина уу

Тиймээс, зөвхөн нэг хэсгийг нь худалдаанд ашиглах талбай түрээслэхдээ тухайн түрээсэнд ашиглаж буй талбайн талаар тодорхой тайлбар байгаа эсэхийг шалгаарай. Тооцооллын татварын тооцоонд арилжааны танхимын түрээсэлсэн эсвэл түрээслүүлсэн хэсгийг оруулаагүй болно. Худалдааны талбай болон туслах байр гэж нэрлэгддэг захиргааны болон тохижилтын зориулалттай, бараа хадгалах, хүлээн авах зориулалттай талбайг тооцохдоо тооцдоггүй.

Хэрэв ийм байрыг худалдааны талбайгаас биет байдлаар нь хашсан бол хяналт шалгалт хийсэн тохиолдолд нэхэмжлэлийн тоо даруй багасна. Талбайн хэмжээ өөрчлөгдсөн эсвэл зориулалт нь өөрчлөгдсөн тохиолдолд менежер хийх ёстойхяналтын байгууллагатай санал зөрөлдөхгүйн тулд үүнийг баримтжуулна уу.

Үзэсгэлэнгийн өрөөний зайг хэрхэн хэмнэх вэ

Үзэсгэлэнгийн танхимыг худалдааны танхим гэж нэрлэж болно - барааг шууд худалдаалах тохиолдолд. Заримдаа барааг үзүүлэх, төлбөр хийх, бодит амралтыг өөр өөр байранд хийдэг. Энэ тохиолдолд жижиглэнгийн талбайн нийт талбайг харгалзан татварыг тооцох нь зөв байх болно.

Заримдаа тодорхой бизнес эрхлэгч (байгууллага) нэг байранд байрлах хэд хэдэн байранд нэгэн зэрэг бараа зардаг. Жишээлбэл, худалдааны төвийн өргөн уудам талбайд - өөр өөр давхарт эсвэл бие биенээсээ тусдаа байрладаг. Дараа нь UTII-г тус бүрээр нь тооцно.

Худалдааны газрын талбайн талаар ярилцъя

Зах зээл гэдэг том дэлгүүр байх албагүй. Худалдааны газар гэж нэрлэгддэг жижиг талбай дээр борлуулалт хийж болно. Худалдааны газрын талбайн тухай ойлголтод юу багтдаг вэ, түүнийг хэрхэн тодорхойлох вэ? Татварын хуульд энэ талаар тодорхой заавар өгөөгүй байна. Сангийн яам түүний тооцоололд барааг шууд борлуулах нутаг дэвсгэрийн хамт туслах байрны бүх талбайн нийлбэрийг багтаасан гэж үзэж байна. Тухайлбал, нэг хэсэг нь бараа борлуулах зориулалттай, нэг хэсэг нь агуулахын зориулалтаар ашиглаж байгаа чингэлэг түрээслэх тохиолдолд татварыг талбайгаас нь тооцно.

Тиймээс зарим тохиолдолд бизнес эрхлэгчдэд борлуулалт хийх байр нь худалдааны талбайн статустай байвал илүү ашигтай байдаг. Дараа нь татвар байж болнобуурсан. Шүүхийн практикт худалдааны талбай гэж юу болох, худалдааны газар гэж юу болох талаар санал зөрөлдөөнтэй олон жишээ байдаг. Бодит байдал дээр тэд тавиуруудын хооронд бараагаа зөөж, сонголтоо хийх боломжтой тодорхой орон зай байгаа эсэхийг удирддаг.

Ямар ялгаатай юм

Иймэрхүү онцлог нь ихэвчлэн худалдаа хийдэг лангуу эсвэл бараа тавиулсан үзэсгэлэнгийн газар шиг харагддаг худалдааны газарт хамаарахгүй. Холбооны Татварын алба нь тухайн байрны бараа материал, эрхийн бичиг баримтад дэлгүүр, павильоны статусын шинж тэмдэг байхгүй эсвэл тухайн байрны тодорхой хэсгийг худалдааны талбай гэж тодорхой заагаагүй бол уг объект нь боломжтой гэж Холбооны татварын алба үзэж байна. анхдагчаар бол суурин худалдааны сүлжээтэй холбоотой бөгөөд худалдааны талбайгүй гэж үзнэ.

Заримдаа худалдааны талбайн бүх зах зээлд зөвхөн дэлгүүр эсвэл павильоныг худалдааны талбайтай объект гэж ангилдаг. Өөрөөр хэлбэл, хуучин агуулахад борлуулалт хийсэн тохиолдолд тухайн байр нь худалдааны талбай болохыг нотлох шаардлагатай. Үүний зэрэгцээ чингэлэг төрлийн павильонд худалдааны талбай нь зөвхөн "павильон" гэсэн үгэнд үндэслэсэн тодорхойлолтоор илэрхийлэгддэг.

Үзэл баримтлалыг ойлгоцгооё

Дэлгүүр гэдэг нь үйлчлүүлэгчдэд бараа бүтээгдэхүүн борлуулах, үйлчилгээ үзүүлэх зориулалт бүхий тусгайлан тоноглосон барилга байгууламж эсвэл түүний хэсэг юм. Дэлгүүр нь зөвхөн худалдааны зориулалтаар бус нийтийн аж ахуй, захиргааны болон тохижилтын зориулалтаар байраар хангагдсан байх ёстой.мөн барааг хүлээн авах, хадгалах, борлуулалтын өмнөх бэлтгэлд зориулагдсан.

Павильонуудад нэг буюу хэд хэдэн ажлын байртай, худалдааны талбай бүхий барилга багтана.

Нийт 5 м.кв-аас ихгүй жижиглэнгийн талбай эзэмшиж байгаа нөхцөлд. м, тодорхой физик үзүүлэлтийг ашиглахтай холбоотой маргаан нь утгагүй юм. Татварын албаны хувьд худалдааны талбай эсвэл худалдааны талбай дээр борлуулалт хийх тохиолдолд үндсэн ашиг нь яг ижил байх болно. Татварыг бууруулахын тулд 5 метр квадратаас бага талбайтай байх ёстой. м, энэ нь та харж байна, арилжааны талбай гэж үзэх нь хэцүү байдаг. Талбай нь 5 мкв-аас хэтрэх үед. м, тооцоо нь талбай эсвэл худалдааны талбай, эсвэл арилжааны газар дээр үндэслэсэн бөгөөд ашигт ажиллагааны стандарт үзүүлэлт нь ижил байдаг - 1800 рубль. метр квадрат тутамд.

Эндээс бид дүгнэж байна: томоохон худалдааны газрын хувьд тухайн талбайн нэг хэсгийг худалдааны талбай болгон хуваарилах нь бизнес эрхлэгчдэд илүү ашигтай байдаг. Эцсийн эцэст, аль хэдийн дурьдсанчлан туслах байранд үлдсэн зайг татварын тооцоонд оруулаагүй болно.

Хэд хэдэн практик зөвлөгөө

Жижиглэн худалдаа эрхэлдэг аливаа бизнес эрхлэгч зардлаа багасгах, тэр дундаа татварын төлбөрийг бууруулах талаар боддог. Үүнтэй холбогдуулан жижиглэн худалдааны талбайг баримтат бууруулах асуудал нэлээд хамааралтай байна. Татварын байцаагчаас болзошгүй нэхэмжлэлийг хасахын тулд үүнийг зөв хийх ёстой. Заримдаа нягтлан бодогч, хуульч, мөн өрөөний зохион бүтээгчийн зөвлөгөөг авах нь дээр.

Ердийн дасгал -түрээсийн гэрээнд байгаа үзүүлэлтүүдтэй заль мэх. Өмнө дурьдсанчлан, үзмэр бүхий үзэсгэлэнгийн танхим, түүнчлэн бараа хадгалах, хадгалах байр нь жижиглэн худалдааны талбайн ангилалд хамаарахгүй бөгөөд UTII-ийг тооцоолоход тооцдоггүй. Тиймээс түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахдаа эдгээр газрыг тусдаа ангилалд хуваарилах нь маш чухал юм.

Өөр юу хийж болох вэ

Тэгвэл та гэрээнд заасан үзүүлэлтийн хувьд гарцыг шууд оновчтой болгох хэрэгтэй. Үгүй бол шалгалтын явцад тухайн байрны хэмжилт нь торгууль ногдуулдаг.

Үүнд зориулж дизайны тодорхой техникүүд байдаг. Жишээлбэл, та ар талыг барааны агуулах болгон ашиглаж болох давхар үзмэрийг суулгаж болно. Анхны үнэлгээ нь дүрмээр бол харааны шинж чанартай байдаг тул хэмжилтэнд хүрэхгүй байж магадгүй юм. Байцаагч нар тухайн газрын талаар тодорхой ойлголттой байх ёстой.

Өөрийн борлуулалтын талбайг ашиглах үр ашгийг нэмэгдүүлэх бүх боломжуудыг шинжлэх шаардлагатай. Үүнд заалны нэг хэсгийг түрээслэх, үндсэн үйл ажиллагаанд нь хохирол учруулахгүйгээр нутаг дэвсгэрийг ашиглалтын өрөө болгон хувиргах зэрэг багтана. Энэ нь бичлэгийг боломжийн хэмжээгээр багасгах ёстой.

Кафе, баарны эздэд

Хоолны цэгийн тухайд бол жижиглэнгийн худалдааны талбай гэдэг нь үйлчлүүлэгчдийн хоол идэж, чөлөөт цагаа өнгөрүүлдэг газрыг хэлнэ. Хоол хийж, төлбөр төлдөг газрыг туслах газар гэж үзнэ.өрөө.

Жижиглэн худалдааны хувьд ашиглах гэж буй талбайгаа хоёр өөр түрээсээр авах нь зүйтэй. Тэдний эхнийх нь худалдааны талбайтай холбоотой газар, хоёр дахь нь бараа бүтээгдэхүүнийг үзүүлэх, хадгалах газар юм. Гэрээ бүрийг BTI төлөвлөгөөг хавсаргасан байх ёстой бөгөөд үүний дагуу орон зайг хуваах шаардлагатай. Өрөө нь хуваалтуудын ачаар тусгаарлагдсан байдаг бол бараа тавих танхимыг харгалзах тэмдгээр тэмдэглэж болно.

Нийтийн хоолны аж ахуйн нэгжийн хувьд BTI төлөвлөгөөнд хоол хүнсээр үйлчлэх, дараалалд үйлчлүүлэгчдийг хүлээх талбайг хуваарилах шаардлагатай. Ийм төлөвлөгөө нь бараа материал, нэрийн баримт бичиг болж үйлчилнэ - татварын албаны аудитын гол аргумент. Өрөөнд амралт, хооллох зориулалтгүй газруудад гоёмсог гоёл чимэглэлийн хуваалт эсвэл тусгай дэлгэц байрлуулах нь хамгийн үндэслэлтэй юм.

Газар эзэмшигчийн тэмдэглэл

Худалдаа, нийтийн хоолны зориулалтаар талбайгаа түрээсэлж байгаа хүмүүс хамгийн түрүүнд өөрсдийн материаллаг ашиг сонирхлыг сонирхдог. Түрээсийн талбайг бүхэлд нь ижил үнээр тогтоох нь үндэслэлгүй юм. Энэ нь хянагч эрх баригчдад анхаарал хандуулах болно.

Хүссэн ашгийн хэмжээг тооцоолж, хоёр тусдаа зүйлд хуваах нь хамгийн оновчтой байдаг - агуулах түрээслэх үнэ харьцангуй бага, худалдааны талбай түрээслэх нь зориудаар өндөр зардал юм.

Энэ тохиолдолд бусад хэрэгтэй үйлдлүүд:янз бүрийн ангиллын талбайн хувьд тусдаа гэрээ (урьд дурьдсанчлан) байгуулах, байрыг бүхэлд нь хэд хэдэн тусдаа түрээсийн нэгж болгон хуваах, тус бүрийн гэрээг өөр хүнтэй байгуулсан. Энэ аргын сул тал нь хэд хэдэн кассын машин суурилуулах шаардлага юм.