LCD "Green Park", Краснодар: хаяг, байршил, хөгжүүлэгч, эцсийн хугацаа

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Оросын оршин суугчид орон сууц худалдан авахдаа шинээр баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгөд анхаарлаа хандуулдаг. Үүнд төгс логик тайлбар бий. Үнийн бага зэрэг зөрүүтэй бол худалдан авагч нь маш их давуу талыг олж авдаг. Үүний нэг нь инженерийн шугам сүлжээ, хана, таазыг шинээр хийх юм. Энэ нь ойрын хэдэн арван жилд засвар хийх шаардлагагүй болно. Нэмж дурдахад шинэ барилгуудаас та сайжруулсан төлөвлөлт, сайн бодож боловсруулсан дотоод дэд бүтэцтэй орон сууцыг сонгох боломжтой.

Краснодарт шинээр баригдаж буй барилгуудын дотроос Green Park ("Ногоон Парк") гэх мэт томоохон төслийг үл тоомсорлож болохгүй. Энэ нь тээврийн хэрэгслийн солилцоо, орон сууцны тав тухтай байдлын түвшин, нэлээд боломжийн үнээр алдартай. Мөн энэ цогцолборт олон орон сууц худалдаж авсан байгаа нь эрэлттэй байгаа гэсэн үг.

Ерөнхий мэдээлэл

Краснодар дахь Green Park орон сууцны цогцолбор нь орон сууцны цогцолборууд идэвхтэй баригдаж байгаа Карасунскийн дүүрэгт байрладаг. Шинэ байрны хаяг: Краснодар, Дмитрий Благоевын гудамж, 29 (1-3 дугаарт).

Батлагдсан төслийн дагуу Green Park нь тус бүр нь 18 давхар 3 байшингаас бүрдэнэ. Нийт орон сууцны тоо 900. Бүтээн байгуулагч компани нь Нийслэл-Хөрөнгө оруулалт" ("КапиталСтрой"). Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарын олон мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар, бүтээн байгуулагч нь байшингийн гоо зүй, орон сууцны боломжийн үнэ, төслийн хамгийн тохиромжтой байршлыг хослуулж чадсан.

Green Park орон сууцны цогцолборыг ашиглалтад оруулах эцсийн хугацааг 2017 оны 3-р улиралд хийхээр төлөвлөж байна.

Барилгын онцлог

Зураг төсөл, барилгын ажлыг шаардлагатай бүх норм, шаардлагыг харгалзан гүйцэтгэсэн нь барилгын объектын өндөр чанарын баталгаа юм. Ажлын явцад ашигласан материалууд нь алдартай компаниудын бүтээгдэхүүн юм. Үүний зэрэгцээ төсөл нь зарим онцлог шинж чанартай байдаг. Орон сууцны гүйцэтгэлд шууд нөлөөлдөг тул тэдгээрийг анхаарч үзэх нь маш чухал юм.

• Барилгад цул хүрээний технологийг ашиглах.
• Байшингийн ханыг тоосгоор хийсэн.
• Байшингийн гадна талын засал чимэглэл нь шаазан чулуун эдлэлээр агааржуулалттай фасад суурилуулах явдал юм. Үүний тулд хөнгөн цагаан дэд системийг суурилуулсан. Энэ шийдвэрийг өнөөдөр хамгийн оновчтой шийдвэрүүдийн нэг гэж үзэж байна. Агааржуулсан фасад нь барилгын үзэмжийг үзэмжтэй болгож, хавтангийн агааржуулалтын ачаар ханыг чийгээс хамгаалдаг. Ийм байшингийн хана илүү удаан үргэлжлэх бөгөөд хөгц мөөгөнцөр дээр нь бас харагдахгүй.
• Таазны өндөр 2.8 метр хүрнэ. Үүнийг давуу тал гэж үзэж болно, учир нь өнөөдөр ч гэсэн олон хөгжүүлэгчид намхан тааз (2.5 м) санал болгож байна.

"Green Park" орон сууцны хорооллын дотоод дэд бүтэц

ДотоодОрон сууцны цогцолборын дэд бүтцийг төлөвлөлтийн шатанд сайтар бодож үзсэн. Байшингийн нэг, хоёрдугаар давхарт янз бүрийн үйлчилгээний компаниудын оффисууд байрлана. Үүнд:

• хүнсний дэлгүүр;
• эмийн сан;
• гоо сайхны салон;
• цэцэрлэг.

1 давхарт консьержийн өрөө байна.

Орон сууцны цогцолборын нутаг дэвсгэр нь оршин суугчдад зориулсан хангалттай тооны зогсоол бүхий газар доорхи зогсоолтой, нийт 383 зайтай. Үүнээс гадна зочны зогсоолтой.

Байшингийн хашаа нь ногоон байгууламж, амрах, спорт, тоглоомын талбай бүхий тохилог тохилог талбай юм. Өөрөөр хэлбэл, нутаг дэвсгэрийг хамгийн бага нарийвчлалтайгаар тоноглосон.

LCD-ийн гадаад дэд бүтэц

Тохилог орон сууц хайж байгаа худалдан авагчид тухайн бүс нутгийн тээврийн хүртээмж, дэд бүтэц зэрэг шинж чанаруудад онцгой анхаардаг. Краснодар дахь Green Park орон сууцны цогцолбор барихад хамгийн тохиромжтой газруудын нэгийг сонгосон гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Яг үнэндээ энэ хэсэгт дэд бүтэц аль хэдийн бүрэлдсэн. Энэ нь шинэ оршин суугчдад үйлчилгээний салбарын бүх байгууллагуудад шууд нэвтрэх боломжийг олгодог бөгөөд шинэ барилгын алслагдсан хэсэгт цэцэрлэг эсвэл супермаркет барихыг хэдэн сар хүлээхгүй.

LCD-ээс холгүйхэн:

• цэцэрлэг (үүнээс гадна цогцолборт цэцэрлэгтэй болно);
• гимнази;
• бүрэн сургуулиуд;
• эмнэлэг;
• томсупермаркетууд;
• худалдааны төвүүд;
• ресторан, кафе;
• гоо сайхны салонууд;
• спорт цогцолбор;
• Үзэсгэлэнт соёл, амралтын хүрээлэн "Нарлаг арал".

Тээврийн хүртээмж маш чухал. Энэ нь бас асуудал үүсгэхгүй. 5-10 минутын зайд автобусны буудал байдаг, Краснодар нисэх онгоцны буудал хүртэл ойролцоогоор 10-15 минут болно.

Орон сууцны төрөл

Краснодарын "Ногоон Парк" орон сууцны хороололд үл хөдлөх хөрөнгийн хэд хэдэн сонголт байдаг. Эдгээр нь 1 ба 2 өрөө байрууд юм. Энэ онцлогийг голчлон эдгээр нь хотын хамгийн алдартай орон сууцны төрлүүдтэй холбон тайлбарлаж байна. Үүний зэрэгцээ худалдан авагч бүр өөрт таалагдсан байршил, хүссэн талбайнхаа орон сууцыг сонгох боломжтой.

• Нэг өрөө байр. Ийм орон сууцны талбай нь 41-45 метр квадрат хооронд хэлбэлздэг. м.
• Хоёр өрөө байр. Энэ тохиолдолд 66-71 м.кв талбайтай илүү өргөн орон сууц худалдан авах боломжтой.

Хавтгай чимэглэл

"Ногоон Парк" орон сууцны цогцолборын бүтээн байгуулагч нь хамгийн тохиромжтой, ашигтай сонголтыг санал болгож байна - урьдчилсан өнгөлгөө. Үүнд дараах бүтээлүүд багтана:

• өндөр чанарын давхар бүрхүүлтэй цонхыг цонхондоо суурилуулсан;
• паалантай логги;
• бүрэн утастай;
• харилцаа холбооны систем тавигдсан (төвийн усан хангамж, ариутгах татуурга);
• дулаан, ус, цахилгааны тоолуур суурилуулсан;
• тэвшинтэй шал, хана;
• суулгасан хатуу чанарын оролтхаалга.

Урьдчилсан өнгөлгөө нь засварын хугацааг (барзгар өнгөлгөөтэй харьцуулахад) багасгах боломжийг олгож, шинэ эзэмшигчдэд аль болох хурдан орох боломжийг олгоно. Үүний зэрэгцээ нарийн өнгөлгөөтэй харьцуулахад үнийг ихээхэн хэмнэдэг.

Орон сууцны үнэ

Краснодар дахь Green Park орон сууцны хорооллын орон сууцны үнийн талаар ярихад энэ нь дунд сегментэд хамаарах бөгөөд хотын бусад шинэ барилгуудын үнэтэй төстэй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Нөгөөтэйгүүр, тохь тухын ангилалд хамаарах орон сууцны хувьд санхүүгийн хувьд нэлээд сонирхол татахуйц гэж хэлж болно.

Краснодар дахь Green Park орон сууцны цогцолборт (Дмитрий Благоевын гудамж, 29 хаягаар) нэг өрөө байрыг 1,840,000-аас 1,990,000 рублийн үнээр худалдаж авах боломжтой. Тооцоолоход 1 мкв-ийн өртөг гарч ирдэг. м. амьдрах талбай нь ойролцоогоор 44,500-45,000 рубль байна.

Хоёр өрөө байрны үнэ хэмжээнээс хамаарч 2,930,000-3,172,000 рубль хооронд хэлбэлздэг. Энэ тохиолдолд орон сууцны нэг метр квадрат нь ойролцоогоор ижил үнэтэй байна - 44,500 рубль.

Төлбөрийн аргууд

Краснодар хотын "Ногоон Парк" орон сууцны хорооллоос орон сууц худалдан авахдаа төлбөрийн хамгийн тохиромжтой аргыг сонгох боломжтой. Хөгжүүлэгч компани хэд хэдэн сонголтыг санал болгодог:

• Ипотекийн зээлийн бүртгэл. Худалдан авагчид 8.49 хувийн хүүтэй орон сууцыг ипотекийн зээлээр авах боломжтой. Төсөл нь Сбербанкаар магадлан итгэмжлэгдсэн.
• Хугацаа. Ийм худалдан авалтын гол шаардлага бол 50% -ийн анхны төлбөр юм.орон сууцны үнээс. Үлдсэнийг нь 5-20 жилийн дотор төлөх боломжтой.
• Цэргийн моргейж. Цэргийн орон сууцны зээлийг ашиглах боломжтой иргэд илүү үнэнч нөхцөлтэй болно.
• Жирэмсний капитал. Ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрийг гэрчилгээний үндсэн дээр төлж болно.

Өөрөөр хэлбэл бараг бүх ангиллын худалдан авагчдын хэрэгцээг харгалзан үзсэн нь хөгжүүлэгч компани болон төслийн аль алиныг нь эерэгээр тодорхойлдог.

Шүүмж

Краснодар дахь "Ногоон цэцэрлэгт хүрээлэн"-ийн талаархи тоймууд ихэвчлэн тааламжтай байдаг. Тогтоосон хугацаандаа бүтэлгүйтсэнээс болж сэтгэл дундуур байгаагаа ихэвчлэн илэрхийлдэг. "Капитал-Инвест" компанийн ашиглалтад орох хугацаа нэлээд удаан хойшилсон бололтой.

Мөн зарим хэсэгт нийтийн тээвэр дутагдалтай байсан.

Үгүй бол үйлчлүүлэгчид сэтгэл хангалуун байсан.

Green Park олон тооны шинэ барилгуудтай тул ерөнхий үзэмжийг алдагдуулахгүй, үзэмжтэй шинэ барилгууд давамгайлж байна. Боломжит худалдан авагчдын үзэж байгаагаар энэ хавийн олон дэлгүүр, үйлчилгээний компаниуд бас том давуу тал болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанар, үнэ цэнэ, үнэлгээнд үндэслэн энэхүү орон сууцны хорооллын орон сууц худалдан авахад маш сонирхолтой гэж дүгнэж болно. Ийм санал нь орон сууц хэрэгтэй хүмүүс болон алсын хараатай хөрөнгө оруулагчдын аль алинд нь сонирхолтой байж магадгүй юм. Нөгөөтэйгүүр, үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой олон шаардлагыг харгалзан үзэх шаардлагатай.