LCD "Opalikha O3": оршин суугчдын санал хүсэлт, хөгжүүлэгч, хаяг, эцсийн хугацаа. Красногорск, Москва муж

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Москвагийн хүн ам жилээс жилд хурдацтай нэмэгдэж байгаа нь газар нутгийн хэмжээнд нь нөлөөлөхгүй байх аргагүй. Өмнө нь зөвхөн нийслэлд ойрхон хотууд байсан газрууд одоо түүний "ургасан" хэсэг болж байна. Тээврийн харилцаа идэвхтэй хөгжиж, дэд бүтцийн өргөтгөлтэй холбоотойгоор Москва болон Москва мужийн хоорондох хил аажмаар арилж байна. Энэ нь давуу болон сул талуудтай. Urban Group компани нь барилгын төслүүдээ хэрэгжүүлэхдээ Москва мужийн давуу талыг удаан хугацаанд ашиглаж ирсэн. Сайхан экологи, нийслэлийн төвөөс алслагдсан бүс нутгуудад илүү нам гүм, тайван орчин, зардал багатай бүтээн байгуулалт (энэ нь эцсийн дүндээ орон сууцны үнэд нөлөөлдөг) нь Москвад байдаггүй урамшуулал юм. үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчид.

Үзэл баримтлалаараа өвөрмөц олон тооны төслүүд нь Солнечная система, Хот далан, Митино О2 гэх мэт цогцолборуудад орон сууц худалдаж авсан Urban Group-ийн үйлчлүүлэгчдийг хэдийнэ баярлуулж байна. Өнөөдөр бид Москвагаас 8.5 км-ийн зайд хөгжүүлэгч компанийн хэрэгжүүлсэн өөр нэг төсөл болох "Опалиха О3" орон сууцны цогцолборын талаар ярих болно. Оршин суугчдын санал хүсэлт нь энэхүү цогцолборын талаар хамгийн бүрэн гүйцэд, бодитой санаа гаргахад тусална. Байршлаас нь эхлээд байшин барих, ойр орчмын газрыг тохижуулахад тусгагдсан үзэл баримтлал, гол санаануудын талаар ярилцъя.

Орон сууцны хороолол хаана байрладаг вэ?

Опалиха О3 орон сууцны цогцолборыг барихад Красногорск хотыг (Москва муж) сонгосон. Энэхүү цогцолбор нь Волоколамскийн хурдны замаас 4 километрийн зайд байрладаг, хамгийн ойрын метроны буудлууд нь Волоколамская, Тушинская, төмөр замын өртөөнд явганаар хялбархан хүрэх боломжтой (зай - 1 км). Хөгжлийн талбай нь өтгөн шилмүүст ойгоор хүрээлэгдсэн бөгөөд энэ нь нийслэл болон Москвагийн ойролцоох бүс нутгийн хооронд нэгэн төрлийн шүүлтүүр болсон юм. Түүний хойд зүгээс урагшаа урт нь 10 орчим километр юм. Опалиховскийн ойн цэцэрлэгт хүрээлэнд мөстлөгийн хөндий (Зүүн Аникеевская) байдаг бөгөөд энэ нь шинжлэх ухааны ихээхэн сонирхол татдаг. UG-ийн бүтээн байгуулагч ой, байгаль орчны мэргэжилтнүүдтэй хамтран ой мод, энд амьдардаг ховор төрлийн ургамал, амьтдыг (цасан цагаан усны сараана, 5-р сараана гэх мэт) хамгаалах байгаль орчны томоохон хөтөлбөрийг хэрэгжүүлж байна.

Орон сууцны цогцолборын ойролцоох "Архангельское" улсын алдартай музей-хялбар байдаг бөгөөд энд бүхэл бүтэн гэр бүлээрээ алхахад таатай бөгөөд сонирхолтой байдаг: олон тооны ордон, асар, сүм, театр, жижиг. цайны газар болонgazebos. Зун болгон энд жааз хөгжмийн томоохон наадам болдог, та энд ирж урлагийг үзэж сонирхох боломжтой: уран баримал, уран зургийн цуглуулгууд, ховор номуудыг энд толилуулдаг. Ойролцоох бусад эдлэн газар байдаг: Новоникольское, Ильинское, Знаменское-Губайлово болон бусад.

Байгалийн баялаг орчин, цэвэр агаар, нутгийн соёлын бүрэлдэхүүн хэсэг - Красногорск (Москва муж) шинэ төслийнхөө хөгжүүлэгчээр сонгогдсон шалтгаан. "Урбан групп" нь бүтээн байгуулалт хийх газар нутгийг сонгохдоо үргэлж анхааралтай ханддаг. Үүний зэрэгцээ тээврийн холболтын зохион байгуулалт нь орон сууцны хорооллын оршин суугчдад нийслэл рүү хялбархан хүрэх боломжийг олгодог: 15 минутын дотор та Москвагийн тойрог зам руу Нью Рига руу өөрийн замаар явах боломжтой, эсвэл 1 км-ийн зайд байрлах төмөр замын буудлыг ашиглаж болно. цогцолбор.

Цогцолборын байршлын талаархи тойм

Энэ асуултыг алслагдсан байдал, байршил гэсэн хоёр хэсэгт хувааж болно. Оршин суугчдын дийлэнх нь нийслэлээс Красногорск хүрэх замд түгжрэл үүсч болзошгүй гэж санаа зовж байна. LCD "Opalikha O3" нь нийслэлээс нэлээд хол байрладаг бөгөөд олон хүн ажилладаг бөгөөд өдөр бүр машинаар (эсвэл төмөр замаар) явах шаардлагатай болдог. Гэсэн хэдий ч энэ талаар тодорхой санал бодол байдаггүй: хүмүүс Москвагийн тойргийн замаас гадна орон сууц худалдаж авч байгаа гэдгээ ойлгодог боловч үүнтэй зэрэгцэн үл хөдлөх хөрөнгөө ихээхэн хэмнэж, маш сайн амьдрах нөхцөлийг (цэвэр байдал, дуу чимээ багатай, амьдрах чадвар гэх мэт) авдаг..).

Үүнээс гадна олон худалдан авагчид бэлэн байгаа талаар эерэг хандлагатай байнаМосквад хүрэх хямд өөр арга зам (төмөр замын буудал нь цогцолборын ойролцоо байрладаг), Шинэ Рига руу гарах гарцын ойролцоо. Бусад ижил төстэй цогцолборуудтай харьцуулахад энэ нь тээврийн хүртээмжийн хувьд ялдаг. Опалиха О3 орон сууцны цогцолборын байршлын хувьд оршин суугчдын санал бодол бараг ижил байна. Олон хүмүүс ой модтой ойрхон, усан сантай, цэвэр агаарт алхах боломж, хүүхдийн аюулгүй байдлыг (нийслэлээс хол, хашаатай, олон тоглоомын талбайтай) тэмдэглэдэг.

Төслийн онцлог нь юу вэ?

"Урбан групп"-ын шинэ цогцолбор нь байгаль, соёлын баялаг өв бүхий экологийн онцлог шинж чанараараа өвөрмөц бүс нутагт оршдогоос гадна өөр олон онцлогтой. Хөгжүүлэгч нь Оросын архитектор Максим Атаянцтай хамтран Опалиха О3 орон сууцны цогцолборын архитектурын дүр төрхийг бодож, хэрэгжүүлсэн бөгөөд энэ нь санааг зохиогч, дизайны бүх гол шийдлүүдийн гол хөгжүүлэгч болсон юм. Төслийн ажилд Италийн алдарт архитектор Этторе Мария Мацзола мөн идэвхтэй оролцсон.

"Опалиха О3" орон сууцны цогцолбор дахь архитектурын шийдэл

Энэ цогцолбор нь Европын хуучин хотуудад байдаг блок төлөвлөлтийн зарчмаар баригдсан: энд байгаа бүх байшингууд нэг гол гудамжны эргэн тойронд байрладаг. Энэхүү үзэсгэлэнт өргөн чөлөө нь өглөөний гүйлт эсвэл оройн зугаалга хийхэд тохиромжтой.

Орон сууцны цогцолборын архитектурын шийдэлд шууд нөлөөлсөн гол санаа бол хүмүүсийн анхаарал, хүндэтгэл юм.байгалийн ландшафт. Тиймээс "Опалиха О3" бүхэл бүтэн орон сууцны цогцолбор нь ойн өндөртэй тохирч байгаа байшингийн жижиг өндөртэй (8 давхараас илүүгүй) тодорхойлогддог. Түүнээс гадна байшин ойд ойр байх тусам давхрын тоо багасна. Энэхүү шийдвэрийн ачаар тус цогцолборын оршин суугчид гайхалтай үзэсгэлэнтэй ногоон үзэмжийг үзэж таашаал авч байгаа бөгөөд панорамик цонх, дэнж бүхий орон сууцны тусгайлан зохион бүтээсэн формат нь тэндээс үзэмжийг бүрэн дүүрэн үзэх боломжийг танд олгоно.

Цогцолборын төв гудамж дагуу байрлах байшингууд нь фасадны гайхалтай илэрхийлэл, сонирхолтой архитектурын өргөлтөөр ялгагдана. Тэд өвөрмөц архитектурын панорама бүрдүүлдэг. Өнгөний схемийн хувьд "Opaliha O3" орон сууцны цогцолборын хувьд ханасан өнгөний гялалзсан зөөлөн, бүдэг өнгийн сүүдрийг сонгосон: хар хүрэн улаан, сувдан саарал улбар шар гэх мэт. Үүний зэрэгцээ өнгөт бүрэн бүтэн байдлыг хадгалсан бөгөөд энэ нь түүнд тохирсон. хүрээлэн буй байгалийн орон зайд төгс нийцнэ.

Цогцолборын архитектурын тойм

Энэ мөч бол худалдан авагчдын тэмдэглэсэн "Опалиха О3" орон сууцны цогцолборын анхны давуу талуудын нэг юм. Барилгын архитектурын талаархи оршин суугчдын санал хүсэлт илүү урам зоригтой байдаг. Эндээс орон сууц худалдаж авсан хүмүүс байшингийн тоо бага (ой модыг үзэсгэлэнтэй харагдуулдаг тул) болон цогцолборын хашаанд машин байхгүйд сэтгэл хангалуун байдаг. Түүнчлэн, худалдан авагчид Опалиха О3 дахь орон сууц худалдан авахад түлхэц өгсөн орон сууцны цогцолборын бусад давуу талуудыг тэмдэглэж байна: байшингийн архитектур нь маш үзэсгэлэнтэй, нүдэнд тааламжтай, алхах талбай, тоноглогдсон тоног төхөөрөмжтэй.хашаанууд, үзэсгэлэнтэй газар нутаг. Ерөнхийдөө орон сууцны цогцолборт тусгагдсан архитектурын шийдэл нь хүмүүст зөвхөн тааламжтай сэтгэл хөдлөлийг үлдээдэг.

Цогцолборын дэд бүтцийн онцлог

Цогцолбор нь янз бүрийн түвшин, ангиллын 23 байшинг (эдийн засаг, тав тухтай) багтаасан болно. Бүх хашаанууд замын хөдөлгөөнөөс бүрэн чөлөөлөгдсөн, газар доорхи зогсоол руу орох хаалга нь гудамжны хажуу талаас хийгддэг. Блок бүрт, гол өргөн чөлөөний дагуу органик бүтээгдэхүүн бүхий органик супермаркетууд, эмийн сан, кафе, банкны салбар, үйлчилгээний цэгүүд (хувцас засвар, керосета салон гэх мэт) байдаг. Мөн жижиг худалдааны галерей байдаг бөгөөд гол худалдааны цогцолбор нь төмөр замын буудлын ойролцоо байрладаг.

Машинаар 15 минутын дотор "Лерой Мерлин", "Глоб" гипермаркетууд байдаг. Хүүхэдтэй гэр бүлүүдийн хувьд тав тухтай амьдрах бүх нөхцлийг бүрдүүлсэн: "Опалиха О3" орон сууцны цогцолборын нутаг дэвсгэр дээр хэд хэдэн цэцэрлэг, том цэнгэлдэх хүрээлэнтэй сургууль байдаг. Цогцолбор дотор бас эмнэлгийн байгууламж байдаг бөгөөд энэ нь алслагдсан бүсээс орон сууц худалдан авахад онцгой ач холбогдолтой юм.

Дэд бүтцийн тойм

Энэ асуултыг хөгжүүлэгч 100% бодож гаргасан. Хөгжингүй дэд бүтэц, байшинтай ойрхон амьдрал, амралт зугаалга хийхэд шаардлагатай бүх зүйл байгаа нь "Опалиха О3" орон сууцны цогцолборыг сонгосон худалдан авагчдын өгсөн гол шалтгаануудын нэг юм. Оршин суугчдын санал хүсэлтийг тэд цогцолборын төлөвлөсөн тохижилтод сэтгэл хангалуун байгаагаас илүүтэйгээр багасгаж болно. Хүүхэдтэй хосууд байшингийн үүдний танхимд хүүхдийн тэрэг үлдээж болох тусгай газар байдаг гэдгийг тэмдэглэжээ.эсвэл эд хөрөнгийн аюулгүй байдлын төлөө айдасгүйгээр унадаг дугуй. Төрөл бүрийн том зүйлсийн хувьд газар доорх давхарт тусдаа агуулах байдаг - олон тооны зүйлийг тээвэрлэдэг хүмүүс байшингийн ийм болгоомжтой байдлыг үнэлэх болно. Оршин суугчдын санааг зовоож буй цорын ганц зүйл бол дэд бүтцийн бүх байгууламж бүрэн дуусаагүй, ашиглалтад ороход тохиромжгүй байгаа тул зарим барилга байгууламжийн барилгын ажил хойшлогдож магадгүй юм.

Сонирхолтой шийдэл: клубын байшин

Хөгжүүлэгч нь өөрийн ур ухаан, барилгын ажилд ер бусын хандлагаараа гайхшруулдаг. "Урбан групп" зөвхөн байшин бариад зогсохгүй гоо сайхан, цэвэр цэмцгэр орчинд тав тухтай амьдрах мини хотуудыг бий болгодог. Өөрсдийнхөө шинэ уур амьсгалд нэн даруй орохыг хүсч, янз бүрийн ажил хийгдэж байгаатай холбоотой таагүй байдлыг мэдрэхгүй байхыг хүсч буй худалдан авагчдад зориулж клубын байшинг бий болгосон. Энд суурьшсан эхний өдрөөс л тав тухтай, тохь тухтай, туйлын аюулгүй байх болно. Энэхүү шийдлийн давуу тал нь ойлгомжтой:

• төв зам болон ойд аль алинд нь хамгийн ойрхон (энэ нь тээврийн хамгийн тохиромжтой холбоос, гэхдээ хамгийн цэвэр агаараар хангадаг);
• байшингийн нутаг дэвсгэр хаалттай, тусгай төслийн дагуу тохижуулсан;
• тайван, нам гүм байдал - чимээгүй бизнес ангиллын лифтүүд байдаг, нэмэлт дуу чимээ тусгаарлагч нь зөвхөн хананд төдийгүй тааз, тэр ч байтугай давхар бүрхүүлтэй цонхоор хангагдсан;
• лифт болон хонгилын бие даасан дизайн - үнэтэй, сэтгэл татам;
• клубын бүх байрыг түрээслүүлнэ, бүртгүүлэх нь хэд дахин хурдан.

Үнийн янз бүрийн ангиллаар дуусгах сонголтыг бие даан сонгох чадвар нь сонирхолтой бөгөөд практик шийдэл гэдгийг үйлчлүүлэгчид тэмдэглэж байна. Үүний зэрэгцээ, нэг том давуу тал нь орон сууц бүр (өнгөлөлт, зохион байгуулалтаас үл хамааран) өндөр чанартай давхар бүрхүүлтэй цонх, хоёр металлын радиатор, үнэтэй хавтангаар тоноглогдсон байдаг.

"Опалиха О3" орон сууцны цогцолбор дахь клубын байшин нь бүхэл бүтэн цогцолборын онцлох хэсэг бөгөөд архитектурын гол элемент юм. Байшингийн хашааг хоёр метр гэрэл дамжуулах хашаагаар найдвартай хамгаалсан бөгөөд зөвхөн оршин суугчид цахим нэвтрэх системийн түлхүүрийг эзэмшдэг. Амралт зугаалгын талбай бүхий байшингийн эргэн тойрон дахь талбай нь улирал бүр дүр төрхийг өөрчилдөг - энэ бол ландшафтын дизайны өөр нэг зохиогчийн санаа юм. Хашаандаа усны байгууламж, явган хүний зам, арын гэрэлтүүлэгтэй модоор дүүрсэн.

Клубын байшингийн оршин суугчдын онцгой байр суурийг тансаг орцны бүлгүүд онцолж байна: багана, өргөн үүдний танхим, панорам цонх, будсан шилэн оруулгатай дээд зэрэглэлийн хаалга. Энд орон сууц худалдаж авсан хүмүүс байшин доторх танхимуудын талаар эерэг ханддаг: тав тухтай буйдан, дизайнерын чийдэн, шуудангийн хайрцаг, мөн үүдний танхимд олон түвшний гэрэлтүүлэг эсвэл үл үзэгдэх хөгжмийн дагалдах хэрэгсэл гэх мэт жижиг зүйлүүд байдаг. Энэ бүхэн орон сууцны гадна ч гэсэн онцгой тав тух, баяр баясгалангийн уур амьсгалыг бүрдүүлдэг гэж оршин суугчид хэлж байна.

"Опалиха О3" орон сууцны хороололд байрлах клубын орон сууцнууд хүүхэдтэй гэр бүлүүдийн дунд маш их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа. Нүүж ирсэн эхний өдрөөсөө тав тухтай амьдрахад шаардлагатай бүх зүйлтэй байхыг хүсдэг хүмүүс хөршүүдтэйгээ шууд танилцаж,Хүүхдээ ойролцоо амьдардаг хүүхдүүдтэй сайн холбоотон компаниар ханга. Үйлчлүүлэгчид энэ нь аюулгүй байдал, тав тухтай байдал зэрэг чухал зүйлсийн талаар санаа зоволтгүй гэр бүлийн клуб гэж хэлж байна.

LCD "Опалиха О3": орон сууцны зураг төсөл

Энэхүү төслийн хүрээнд хөгжүүлэгч нь 27-90 квадрат метр талбайтай янз бүрийн хэлбэрийн (40 орчим) орон сууцыг санал болгож байна. "Урбан групп" нь эдийн засгийн зэрэглэлийн шинэ барилгуудын гоо зүйн үзэмжийг анхлан анхаарч, орон сууцны үнийг өсгөхгүйгээр энэ санааг барилгын ажилд чадварлаг хэрэгжүүлж чадсан юм. Тус улсын дундаж оршин суугчид өмнө нь зөвхөн өндөр орлоготой иргэд авч чаддаг байсан өвөрмөц хэлбэрийн орон сууцанд хамрагдах боломжтой боллоо.

"Опалиха О3" орон сууцны хорооллоос та ховор загвартай орон сууцыг хямд үнээр худалдан авах боломжтой:

• өндөр таазтай (3.5 метр хүртэл);
• 2 болон бүр 3 талдаа цонхтой;
• том панорама цонхтой;
• угаалгын өрөөнд цонхтой;
• хувцас солих эсвэл хадгалах өрөөтэй;
• том дэнжтэй;
• гал тогоо, зочны өрөө хосолсон;
• том гал тогоотой;
• лоджиа эсвэл тагттай.

Та зөвхөн өрөөний тоо (1-2-3) төдийгүй давхарын тоог (нэг эсвэл хоёр түвшний орон сууц) сонгох боломжтой. Мөн танд энэ төлбөрийн аргыг сонгохдоо ипотекийн зээлийн өртөгт аль хэдийн орсон байх дуусгах олон сонголтын нэгийг санал болгох болно.

Орон сууцны тойм

"Опалиха О3" орон сууцны хорооллын орон сууцны зураг төсөл худалдан авагчдад таалагдаж байна уу? Оршин суугчдын санал хүсэлт нь төлөвлөлтийн шийдлүүд нь илүү тохиромжтой, нэгэн зэрэг олон янз байгааг харуулж байна. Стандарт бус хэлбэрийн орон сууцыг мөрөөдөж байсан ч өндөр өртөгтэй тул үүнийг төлж чадахгүй байсан хүмүүс Опалиха О3-д хүслээ биелүүлэв. Тус цогцолборын оршин суугчид өөрийн гэсэн дэнж, панорамик цонхтой орон сууцыг онцгойлон анхаардаг.

Мөн олон хүмүүс орон сууцанд агуулах, хувцасны шүүгээ болон бусад хувийн хэрэгцээнд зориулж нэмэлт байр байгаа талаар эерэгээр ярьдаг. Залуу хүмүүс жижиг зураг авалттай дуплекс орон сууцны талаар сайхан ярьдаг (жижиг газар учраас ийм байр нь дундаж орлоготой хүмүүст боломжийн болдог).

Түрээслэгчдийн санаа зовоосон бусад асуудал

Энэ цогцолборт байр авсан иргэдийн ихэнх нь сэтгэл хангалуун байдаг. Архитектур, дэд бүтэц, төлөвлөлт, байгаль, цэвэр агаар - хөгжүүлэгч нь худалдан авагчдын үзэж байгаагаар эдгээр бүх асуудлыг төгс шийдсэн. Гэсэн хэдий ч автомашины зогсоолтой холбоотой асуудлууд (зогсоол хүрэлцэхгүй байх вий гэсэн болгоомжлол бий), мөн түүний өндөр үнэ, зарим дэд бүтцийн байгууламжийн дуусаагүй барилга (барилга барих хугацааг хойшлуулж магадгүй) зэрэг асуудлууд хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад хэвээр байна. Нэмж дурдахад ойрын 5-10 жилийн хугацаанд ой модыг огтолно гэсэн цуу яриа байдаг (гэхдээ хөгжүүлэгчид эдгээр цуу яриаг няцааж байна). Бас нэг санаа зовоосон зүйл бол замд ойрхон байшингийн цонхны доор машинууд дамжин өнгөрөх, ачаалал ихтэй байх явдал юм. Ирээдүйд Новорижское хурдны зам.

Төслийг хэзээ хүлээлгэн өгөх вэ?

Одоогоор Urban Group-ийн энэ төсөл хараахан дуусаагүй байгаа ч ихэнх байгууламжууд нь баригдсан. Орон сууц худалдан авагчид "Опалиха О3" шинэ хороололд хэзээ орох вэ? Эхний орон сууцнуудыг 2017 оны 3-4-р улиралд хүлээлгэн өгөхөөр төлөвлөж байгаа бөгөөд эцсийн барилгын ажлыг 2018 оны эцэс гэхэд дуусгахаар төлөвлөж байна.

"Opaliha O3" орон сууцны хорооллын орон сууцны үнэ

Орон сууцны үнэ хэлбэр, дуусгахаас эхлээд тодорхой байшинг ашиглалтад оруулах хугацаа хүртэл янз бүрийн шалгуур үзүүлэлтээс хамаарч өөр өөр байдаг: нэг метр квадрат нь 77-125 мянган рубль байна. метр. Та энэхүү орон сууцны хороололд байрыг 2,9 сая рубль (хамгийн хямд сонголт) болон 10 сая рубль (том бичлэг, дэнж гэх мэт) үнээр худалдан авах боломжтой.

Таны харж байгаагаар бүтээн байгуулагч нь энэхүү орон сууцны цогцолборыг оршин суугчдын орон сууц, байшин болон ойр орчмын бүх шаардлагыг хангахыг хичээсэн. Төслийн бүх давуу талыг үнэлэхийн тулд "Опалиха О3" орон сууцны хорооллын борлуулалтын албанд очно уу. Хаяг: Москва муж, Красногорск хот, Опалиха дүүрэг (Опалиха төмөр замын буудлаас урагш 100 метр). Чамайг байгууламж руу аваачлаа, бүгд хэлж, харуулах болно.