Том үсгийн хэмжээ нь Тодорхойлолт, тооцооны онцлог, жишээнүүд

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид өөрсдийн үйл ажиллагаанд янз бүрийн үзүүлэлтүүдийг ашигладаг. Энэ нь орлого бүрдүүлдэг объектын үнэлгээнд хамаарна. Жишээлбэл, та тухайн байгууламжийн байршил эсвэл удахгүй болох өөрчлөлтийг сонирхож магадгүй юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт шийдвэр гаргахад шууд нөлөөлдөг хамгийн чухал үзүүлэлтүүдийн нэг бол капиталжуулалтын хувь хэмжээ юм. Үүнийг ашиглан хөрөнгө оруулагчид өөр өөр объектуудыг харьцуулж, боломжит ашгийн үнэлгээг хийдэг.

Тодорхойлолт

Капиталжуулалтын хувь хэмжээ хэд вэ? Энэ харьцаа нь объектын худалдан авах үнэ болон цэвэр ашгийн харьцаа юм. Үүнийг тооцоолсноор хөрөнгө оруулагчид тухайн объектын зах зээлийн үнэ болон тухайн жилийн хугацаанд авчирсан цэвэр орлогын харьцааг тооцдог.

Өгөгдлийн үр дүндТооцооллын дагуу тодорхой хөрөнгийг олж авснаар орлогын хэдэн хувийг олж болохыг олж мэдэх боломжтой. Капиталжуулалтын хувь хэмжээ нь Оросын бодит байдлын хувьд нэлээд маргаантай үзүүлэлт гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Үүнийг үнэн зөв тооцоолох нь үргэлж боломжгүй байдаг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд статистик мэдээлэл дутмаг байгаатай холбоотой.

Програм

Капиталжуулалтын хувь хэмжээ нь орлогын урсгалыг нэг утгад хүргэх хэмжүүр юм. Эдийн засгийн шинжлэх ухаанд энэ харьцаа нь зарим эрсдэлийг харгалзан хөрөнгө оруулагчийн авах өгөөжийн хувь хэмжээ, мөн объектын үнэ цэнийн өөрчлөлтийн талаар мэдээлэл өгдөг.

Орос улсад энэ төлбөрийн аргыг бараг ашигладаггүй. Энэ нь үнэлж буй объект (жишээлбэл, аж ахуйн нэгж) тогтвортой орлого авчирсан тохиолдолд л найдвартай мэдээлэл олж авах боломжтой байдагтай холбоотой юм.

Чамд юу хэрэгтэй вэ?

Тиймээс та капиталжуулалтын хувь хэмжээг мэдэж байгаа. Гэсэн хэдий ч энэ нь таны мэдэх ёстой бүх зүйл биш юм. Дээрх харьцаа нь хөрөнгө оруулалтын боломжуудыг хурдан харьцуулах боломжийг олгодог. Ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авснаар хөрөнгө оруулагчид амласан ашгийн хувиар илэрхийлэгддэг. Тийм ч учраас энэ үзүүлэлт нь хэд хэдэн ижил төстэй хөрөнгө оруулалтын хувилбаруудыг харьцуулахад тохиромжтой. Капиталжуулалтын хэмжээг ашигласнаар та боломжит орлогын түвшинг хурдан харьцуулж, бодит сонголтуудын тоог бууруулж чадна.

Том үсгийн хэмжээг зөвшөөрнөорлогын түвшинг тодорхойлох. Хэрэв та аль ч салбарт энэ харьцааг мэддэг бол хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг авахын тулд авах шаардлагатай цэвэр ашгийг тооцоолоход хэцүү биш байх болно. Энэ нь объектын өртөг болон капиталжуулалтын хэмжээг үржүүлэхэд хангалттай. Энэ нь түрээсийн үнийн ойролцоо түвшинг илчлэх бөгөөд үүнээс доош боломжит эзэмшигч нь барыг бууруулах ёсгүй. Төлбөрийн энэ аргыг ашигласнаар та гүйлгээ нь оновчтой эсэх талаар шийдвэр гаргах боломжтой

Мэдэх нь чухал

Мэргэжилтнүүд хөрөнгө оруулалтын үр ашгийн цорын ганц хүчин зүйл бол капиталжуулалтын хувь хэмжээг тооцохыг зөвлөдөггүй. Энэ үзүүлэлт нь харьцуулалтыг илүү тохиромжтой болгодог. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь илүү нарийн хандлагыг шаарддаг нэлээд төвөгтэй салбар гэдгийг та ойлгох хэрэгтэй. Илүү энгийн хөрөнгө оруулалтууд нь зах зээл болон болзошгүй нөхцөл байдлаас шалтгаална.

Худалдан авахаасаа өмнө хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө орлого олох боломжтой эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Мөн боломжит зардал, объектын үнэ цэнийн өөрчлөлт болон нөхцөл байдалд нөлөөлж буй бусад хүчин зүйлсийг тооцоолох нь чухал юм.

Эрсдэл

Капиталжуулалтын хувь хэмжээ нь эрсдэл гарах магадлалыг тусгаагүй гэдгийг та ойлгох хэрэгтэй. Та энэ харьцааг орлогын үнэ цэнэ эсвэл орлогын одоогийн түвшин бүх хугацааны туршид өөрчлөгдөхгүй байх баталгаа болгон авч болохгүй. Түрээсийн үнэ болон үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ хоёулаа өсөх эсвэл эсрэгээрээ байж болноагших. Шинжээчдийн үзэж байгаагаар капиталжуулалтын хувь хэмжээ нь ийм өөрчлөлтийн талаархи мэдээллийг агуулдаггүй. Тийм учраас тооцоолол илүү нарийн байх ёстой. Боломжит хөрөнгө оруулагч аль болох их мэдээлэл авч үзэх хэрэгтэй.

Тооцооны онцлог

Хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын сонирхлыг үнэлэхэд капиталжуулалтын хувь хэмжээг ашиглана гэж бодъё:

1. Юуны өмнө жилийн орлогоо тооцох хэрэгтэй. Дүрмээр бол энэ нь түрээсийн авчирдаг ашиг юм. Гэсэн хэдий ч энэ нь орлогын цорын ганц боломжит эх үүсвэр биш юм. Тийм учраас илүү нарийвчлалтай тооцоолохын тулд та үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг цуглуулах хэрэгтэй.
2. Аливаа объект эзэндээ орлого төдийгүй зардал авчирдаг. Тэдгээрийг бас анхаарч үзэх нь чухал юм. Эдгээр нь ихэвчлэн даатгал, татвар төлөх, байгууламжийн засвар үйлчилгээ гэх мэт зардал юм. Тэдгээрийг жилийн орлогоос хасах ёстой. Ингэж цэвэр ашиг гэгчийг тооцдог. Нэг чухал зүйл бол эдгээр тооцоонд үл хөдлөх хөрөнгө олж авах зардал, зээлийн хүү төлөх зардлыг багтаасан явдал юм. Үгүй бол тооцоо буруу байх болно.
3. Одоо томьёог ашиглах л үлдэж байгаа бөгөөд үүний дагуу капиталжуулалтын хувь хэмжээг тодорхойлохын тулд цэвэр орлогыг үл хөдлөх хөрөнгийн үнэд хуваах шаардлагатай.

Жишээ

Хөрөнгийн капиталжуулалтын хэмжээг тооцоолохыг оролдъё:

1. Хэрэв зардалТүрээс нь болзолт мянган рубль, тэгвэл нэг жилийн дотор боломжит хөрөнгө оруулагч ийм аргаар арван хоёр мянган рубль олох боломжтой.
2. Дараа нь үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээнд гарсан зардлыг хасна. Хэрэв тэд болзолт хоёр мянган рубльтэй тэнцэх юм бол цэвэр ашиг нь арван мянган рубль болно.
3. Хэрэв бид боломжит хөрөнгө оруулагч объектыг нөхцөлт хоёр зуун мянган рублиэр худалдаж авсан гэж үзвэл бидний жишээн дээрх капиталжуулалтын хувь хэмжээ хорин хувь болно.

Зөвшөөрч байна, тооцоолол нь маш хурдан бөгөөд харьцангуй энгийн. Ийм учраас энэ коэффициентийг хэд хэдэн сонголтыг хурдан харьцуулахад ашиглахад тохиромжтой.

Хүүгийн хэмжээ капиталжуулалттай

Энэ нэр томъёонд бас тайлбар хэрэгтэй. Юуны өмнө энэ ойлголт банкны салбарт хамааралтай болохыг бид танд мэдээлэх болно. Жишээлбэл, хадгаламж нээх үед.

Хадгаламжийг хөрөнгөжүүлэх гэдэг нь хадгаламжийн анхны дүнгээс хүү нэмнэ. Энэ нь ирээдүйд илүү их ашиг олох болно. Хэдийгээр банк капиталжуулалттай хадгаламжийн стандарт хүүг санал болгодог ч эцэст нь үйлчлүүлэгч илүү өндөр орлого олж чаддаг. Энэ нь их хэмжээний хүү тооцож байгаатай холбоотой. Үүнд зөвхөн анхны хадгаламжийн дүн төдийгүй хуримтлагдсан дүн багтана.

Олон банкууд хүүгийн хүүтэй хадгаламж санал болгодог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тиймээс ийм саналыг олж, өөрийн хөрөнгөө маш энгийн аргаар нэмэгдүүлэх нь тийм ч хэцүү биш байх болно.

Анхаарах нь маш чухалхадгаламжийн хүүг өдөр бүр тооцож байх ёстой. Гэхдээ банк болон харилцагчийн хооронд байгуулсан гэрээнд заасан нөхцлөөс хамааран капиталжуулалтыг тооцдог.

Тийм учраас та энэ зүйлд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Хадгаламжийн нийт дүн дээр хуримтлагдсан хүү нэмэгдэх тусам хадгаламжийн орлого илүү хурдан нэмэгдэх болно. Гэсэн хэдий ч Оросын банкууд үйлчлүүлэгчдэдээ өдөр тутмын капиталжуулалтыг санал болгодоггүй. Дүрмээр бол, хамгийн сайндаа энэ үйл явцыг сар бүр хийдэг. Зарим зээлийн байгууллагуудын нөхцөлд капиталжуулалтыг бүр ч бага хийдэг. Энэ шалтгааны улмаас үйлчлүүлэгчид бага орлого олох боломжтой. Ийм учраас гэрээний нөхцлийн талаар сайн мэдээлэлтэй байх нь маш чухал юм.

Хэрэв жилийн ханшийг капиталжуулалттай зааж өгсөн бол энэ нь ихэвчлэн бусад саналуудаас өндөр байх болно. Тийм ч учраас нөхцөлийг уншаагүй байсан ч ийм хувь нэмрийг тодорхойлж болно. Боломжит орлогыг тооцоолохын тулд та банкны вэбсайт эсвэл гуравдагч этгээдийн үйлчилгээний вэбсайт дээрх тусгай тооцоолуур ашиглаж болно. Нарийвчилсан үр дүнд хүрэхийн тулд хэд хэдэн удаа тоолох нь дээр.