Орон сууцны борлуулалтын татвар: тооцооны онцлог, шаардлага, зөвлөмж

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Орон сууцны борлуулалтын татварыг худалдагч үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтаас олсон орлогоос төлдөг. Төсвийн хураамж арван гурван хувь байна. Одоогоос хоёр жилийн өмнө гурван жил ч болоогүй байсан орон сууцаа худалдахад татвар төлдөг байсан. Татвар нь тухайн объектын кадастрын үнэ цэнээс хамаардаггүй. Түүнээс хойш хууль тогтоомжид тус улсын бараг бүх оршин суугчийг хамарсан маш чухал өөрчлөлтүүд гарсан.

Хуулийн шинэчилсэн найруулгад хураамж төлөх боломжгүй иргэдийн хувьд өмнөхөөсөө өөр хугацаа тогтоож, орон сууц худалдсанаас хэдэн төгрөгийн татвар авахыг тодорхойлсон нэмэлт өөрчлөлт оруулжээ. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтаас олсон хөрөнгийн татварын салбарт гарсан хамгийн чухал өөрчлөлт нь үл хөдлөх хөрөнгийн бараа материалын үнээс тооцооны баазыг кадастрын үнэд шилжүүлсэнтэй холбоотой юм.

Орон сууцны борлуулалтын татварын хувь хэмжээг тохируулаагүй, арван гурван хувь хэвээр байна. Гэсэн хэдий ч хамгийн богино хугацаа өөрчлөгдөх болноэнэ төсвийн хураамжийг төлөх шаардлагагүй үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалт. Хоёр жилийн өмнө гурван жилийн хугацаатай үл хөдлөх хөрөнгөтэй байх нь татвар төлөхөөс зайлсхийхэд хангалттай байсан. Инноваци хийсний дараа та дор хаяж таван жил үл хөдлөх хөрөнгөө эзэмшиж, дараа нь тухайн иргэн татвар төлөхөөс чөлөөлөгдөнө. Шинэ хууль хүчин төгөлдөр болсон нь зөвхөн хууль эрх зүйн өөрчлөлтийг төдийгүй санхүүгийн өөрчлөлтийг тэмдэглэв: татварын хэмжээ ихээхэн нэмэгдсэн. Бид танд орон сууцны татвар болон бусад хууль тогтоомжийн өөрчлөлтийн талаар доор өгүүлэх болно.

Хамгийн чухал инноваци

Тухайн өөрчлөлтийг гурван жилийн өмнөөс хэрэгжүүлж эхэлсэн. Энэ нь өнөөг хүртэл үргэлжилж байгаа бөгөөд цаашид ч удаан үргэлжлэх болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн татварын тооцоог 100% бий болгох зам дээр асуудал тулгараад байгаа бөгөөд энэ нь объектын бараа материал, кадастрын үнийн зөрүүгээс бүрддэг. Кадастрын үнэ нь зах зээлийн үнэлгээтэй бараг давхцдаггүй, маш өндөр байдаг. Бараа материалын үнэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийн багахан хэсэгт хүрч байна.

Хууль тогтоох байгууллага энэхүү шинэчлэлийн ачаар үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын хууль бус үйлдлийг таслан зогсоохыг оролдож байна. Одоо орон сууц худалдсанаас хэчнээн төгрөгийн татвар авч байгааг харвал дамын наймаачид, гэмт хэрэгтнүүд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг зориудаар бууруулах чадвараа алдана. Бараа материалын үнэд үндэслэсэн хууль байх үед үүнийг хийх бүрэн боломжтой, хялбар байсан. Одоо борлуулалтын нөхцөл байдал өөр байна. Үүний дагуу төсвийн төлбөрийн хэмжээг тооцдогзах зээлийн үнэ.

Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн орон сууцыг худалдахад ямар татвар төлөхийг тодорхойлсон шинэлэг зүйл нь өөр асуудал үүсгэсэн:

• Засвар хийхэд хөрөнгө оруулалт шаарддаг орон сууцыг зарахад хүндрэлтэй.
• Өмчлөгчид гэр бүлийн асуудлаас болж эд хөрөнгөө хурдан зарж орлого олохын тулд үнэ цэнийг нь бууруулахаас өөр аргагүйд хүрсэн үед зарагдах асуудал.

Кадастрын дагуу улсын бүх бүс нутагт зардалд бүрэн шилжих ажлыг хоёр жилийн дотор хийх ёстой. Одоо энэ үйл явц завсрын шатандаа явж байна. Хууль тогтоох бүтэц нь үйл ажиллагааныхаа зэрэгцээ инновацийг хэрэгжүүлэхэд тулгарч буй янз бүрийн саад бэрхшээлийг хянаж, тэдгээрийг сайжруулах арга хэмжээ авдаг гэж үздэг. Дөрвөн жилийн хугацаанд хууль тогтоомжийн өөрчлөлтөд их зүйл хийгдлээ. Энэ хугацаанд олон бүс нутаг орон сууц худалдахад ямар татвар төлдөг талаар орон сууцны кадастрын үнэ цэнэд шилжих боломжтой болсон. Гэсэн хэдий ч тус улсын олон субъектууд бараа материалын дагуу татвараа бүрэн эсвэл хэсэгчлэн тооцсон хэвээр байна.

Кадастрын үнэлгээнд шилжсэнтэй холбогдуулан:

• Орон сууцыг дамын (хууль бус) дахин худалдсантай холбоотой зохицуулалттай үйл явдал.
• Орон сууцны кадастрын үнэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр үйл ажиллагаа явуулдагтай бараг ижил үнэлэмж учраас төрийн санд орж ирэх санхүүгийн урсгал нэмэгдэж байна. Нэг талаас орон сууц худалдах бүх хууль бус схемүүдийг устгаснаар маш эерэг үр дүн гарна.улс орны ерөнхий байдалд үзүүлэх нөлөө.
• Эзэд нь төрийн санд их хэмжээний мөнгө төлөхөөс өөр аргагүйд хүрч байгаа нь тэдний сайн сайхан байдалд сөргөөр нөлөөлж байгаа тул улсын иргэдийн сайн сайхан байдал буурч байна.

Хүссэн татвар хураахын тулд тухайн улсын иргэд, өмч хөрөнгө эзэмшигчдээс тодорхой сахилга бат шаарддаг

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдсаны дараа тухайн улсын оршин суугчид тухайн орон сууцаа борлуулсны дараа ямар татвар төлөх ёстой талаар татварын албанаас мэдэгдэл хүлээн авдаг. Иргэн мэдэгдлийг хүлээн аваагүй тохиолдолд татварын албанаас албан бичиг ирүүлээгүй нь татвар төлөгчийг төлөөгүй, торгуулийн хариуцлагаас чөлөөлөхгүй тул төлбөрийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл авах асуудлыг бие даан шийдвэрлэх шаардлагатай.

Байр зарахдаа хэн татвар төлдөг вэ?

Манай улсын иргэдийн сэтгэлийг хөдөлгөдөг асуудлын нэг бол улсын төсөвт ашигтайгаар төсвийн хураамжтай татвар төлөгчдийн татвартай холбоотой асуудал байсаар ирсэн. Эдийн засгийн буруу тооцоолол гаргахгүйн тулд иргэд санхүүгийн мэдлэгээ дээшлүүлж, орон сууц худалдах/худалдан авахдаа ямар татвар төлөхөө мэдэхийг хүсч байна. Ялангуяа сүүлийн үед өмчлөх хугацаа, төлбөр тооцооны бааз болон бусад орцтой холбоотой томоохон өөрчлөлтүүд гарсан үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалттай холбоотой татвар хураалтад тэд санаа зовж байна.

Аливаа төрлийн орон сууц (орон сууц, байшин, өрөө) борлуулсны дараа олсон орлого (ашиг)-д татвар ногдуулна. Худалдагч төлбөрөө үргэлж төлдөг. Юу гэж иргэд их асуудагОрон сууц болон бусад үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдсанаас татвар авдаг уу? Энэ хувь хэмжээ нь зардлын арван гурван хувь юм. Төлбөрийг эд хөрөнгийн нийт үнэд ногдуулдаггүй, зөвхөн өмчлөх хугацаандаа өссөн хэсэгт л ногдуулдаг гэдгийг хэлэх нь зүйтэй. Жишээ нь дараах байдалтай байна:

• байр худалдаж авах зардал найман сая;
• борлуулалтын үнэ арван сая;
• объект татвар - худалдан авсан үнэ болон борлуулалтын үнийн зөрүүний арван гурван хувь.

Татварыг хэрхэн бууруулах вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах татвар, зардлыг бодит гарсан зардлаар орлогыг бууруулах замаар хуулийн дагуу бууруулах боломжтой:

• Орон сууцны анхны худалдан авалтын зардал. Энэ хэмжээ нь объектын борлуулалтаас олсон ашгийг бууруулахыг зөвшөөрдөг. Зардлыг баримтжуулсан байх ёстой (арилжааны банкаар дамжуулан мөнгө шилжүүлсэн тухай мэдэгдэл; иргэдийн баримт; орон сууцны засварын зардлыг баталгаажуулсан чек (барилгын материал худалдан авах, ажилчдын үйлчилгээний төлбөр).
• Орон сууц барих, байшин худалдаж авах эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө, газар эзэмшихтэй холбоотой зардал.
• Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, объект барих зорилгоор авсан зээл, зээлийн хүүг төлөх. Энэ хэмжээ нь хоёр саяас хэтрэхгүй. Энэ төрлийн хөнгөлөлтийг татвар төлөгчид насан туршдаа нэг удаа олгодог.

Байр зарахад хаана ямар татвар төлдөг вэ?

Төсвийн хураамжийг шилжүүлэхийн тулд худалдагч дараах үйлдлүүдийг хийнэ:

• мэдэгдэл бөглөнө;
• түүнийг татварын алба руу аваачлаабиечлэн шалгах эсвэл баталгаат шуудангаар илгээсэн;
• баримт хүлээн авах;
• арилжааны банкны салбарт шимтгэл төлнө.

Өмчлөгч нь хүүхэд бол орон сууцны борлуулалтад ямар татвар ногдуулдаг вэ? Насанд хүрээгүй хүүхдийн төлбөрийг эцэг эх нь төлдөг.

Татварын тайлан байхгүй:

• Хандив болон бартер гүйлгээ хийх үед. Хүлээн авагч нь татвар төлөхгүй. Хандив өгөхдөө орон сууцыг үнэ төлбөргүй өгдөг бөгөөд солих үед мөнгөтэй тэнцэх хэмжээний мөнгө хүлээн авдаг тул хэн ч бэлэн мөнгө авахгүй.
• Өмчлөлийн орон сууцыг хуульд заасан доод хугацаанаас илүү хугацаагаар зарах үед.

Татвар төлөхгүй байх нөхцөл

Оросын хууль тогтоомжид үл хөдлөх хөрөнгө зарахдаа татвар төлөхгүй байх нөхцөлийг заасан байдаг. Эдгээр нь худалдах хүртэлх эд хөрөнгийг өмчлөх хугацаа болон шилжүүлэх бусад аргуудтай холбоотой:

• Үл хөдлөх хөрөнгө худалдагчийн орлогыг хуульд заасан хамгийн бага хугацаанд эзэмшиж байсан тохиолдолд татвараас чөлөөлнө. Өөрөөр хэлбэл, 2016 оноос эхлэн таваас дээш жил орон сууц худалдахдаа төрийн санд төлбөрөө төлөөгүй. Өөрөөр хэлбэл, тухайн иргэн орон сууц, байшин, өрөө тасалгаатай, түүний хууль ёсны өмчлөгчөөр таваас дээш жил ажиллаж байгаад нэгэн зэрэг бодит эд хөрөнгийг худалдсаны төсвийн хураамжийг тооцох журам шинээр тогтоогдсоноор албан ёсны өмчлөгч болсон тохиолдолд. үл хөдлөх хөрөнгөө борлуулсны дараа тэрээр орлогын албан татвар төлөхгүй.
• Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан болшимтгэл төлөх замаар. Орон сууц худалдахад ямар татвар төлөх вэ? Хувьцаа эзэмшдэг иргэдийн маш түгээмэл асуулт. Энэ тохиолдолд өмчлөх эрх үүссэн үеэс эхлэн өмчлөх доод хугацаа дууссаны дараа төсвийн хураамж төлөхөөс зайлсхийх боломжтой. Бүртгэлийн бүх бичиг баримт орон сууцны өмчлөгчийн гарт орсны дараа таван жил өнгөрөх ёстой.

Жилийн тоо	2016 онтой харьцуулахад үл хөдлөх хөрөнгө олж авах хугацаа
	-с	дараа
Гурав	Татвар төлж байна
Гурваас тав хүртэл	Төсвийн татвараас чөлөөлөх	Татвар төлж байна
Таваас дээш	Үл хөдлөх хөрөнгө худалдсаны төлбөрөөс чөлөөлөх

Үл хөдлөх хөрөнгөө тодорхой нөхцөлөөр өмчлөх хамгийн богино хугацааны хязгаартай тул иргэн татвар төлөхгүйгээр борлуулах эрхээ эдлэх боломжтой. Тэдгээрийн нэгийг дагаж мөрдөх ёстой:

• Өмч хувьчлалын дараа гарч ирсэн.
• Орон сууц (байшин) нь ойрын хамаатан садан (эцэг эх, үр хүүхэд, цуст ах, эгч, дүүс) өвлөн авсан буюу бэлэг болгон авсан.
• Насан туршийн арчилгаатай гэрээ байгуулан хүлээлгэн өгсөн үл хөдлөх хөрөнгө.
• Худалдагчийн татвараас чөлөөлөгдсөн үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн бага хугацаа нь таван жил байна.

Тэгэхээр орон сууц худалдсан татварыг төсвийн хууль тогтоомжид заасан байдаг. Үүнээс дараах байдлаар зайлсхийх боломжтой:

• Хүлээгээрэйтаван жилийн хугацаатай.
• Үнээр нь үл хөдлөх хөрөнгө зарна.
• Нэг сая рублиас илүүгүй үнээр байр зарна. Борлуулалтын хэмжээ нь кадастрын үнийн дүнгийн далан хувиас доошгүй байх тохиолдолд. Үгүй бол орлогыг кадастрын үнэ цэнтэй тэнцэх боловч залруулах хүчин зүйлээр тооцно. Энэ үзүүлэлт нь худалдагч, худалдан авагч хоёрын хооронд баримт бичигт үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг мэдэгдэхүйц дутуу үнэлж төсвийн хураамж төлөхөөс зайлсхийх боломжгүй болгодог. Худалдах гэрээний дагуу өнөөдөр нэг сая рубль нийт дүнгээс хасагдсан. Хэрэв хүн гэнэт үл хөдлөх хөрөнгөө сая рублиэр зарвал татварын албанд төсвийн хураамж төлөх шаардлагагүй болно.

Үл хөдлөх

Өв хүлээн авах (хүлээн авах) нь хуулийн үүднээс авч үзвэл дор хаяж зургаан сар үргэлжилдэг нэлээд төвөгтэй үйл явц юм. Өв залгамжлалаар орон сууц худалдвал төрийн санд ямар татвар төлөх ёстой вэ гэдэг асуулт манай улсын олон иргэнд сонирхож байна. Хариулт нь өвлөн авсан өмчөө (орон сууц, байшин, газар) хурдан, ашигтай, шаардлагагүй санхүүгийн зардалгүйгээр зарах гэж найдаж буй хүмүүст таалагдахгүй. Өв залгамжлал, хандивласан орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг зарахдаа орлогын албан татвар ногдуулдаг. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдсанаас олсон орлогын албан татвараас чөлөөлөх нь орон сууц эсвэл бусад объектыг таван жил эзэмшсэний дараа л гарч ирнэ. Өөр хэд хэдэн хууль эрх зүйн хязгаарлалтууд бий:

• өвлөгдсөн орон сууцны үнийг тодорхойлохдоо тооцнобараа материалын дагуу түүний үнэ цэнийг анхаарч үзэх;
• Санхүүгийн стандарт суутгалд нэг сая рублийн хязгаарлалт бий.

Худалдааны эдгээр нөхцлүүд нь өвлөн авсан хөрөнгөө хурдан, хялбар зарах хүсэлтэй иргэдэд хүндрэл учруулж, төсвийн хураамж хэмнэж байна. Хэрэв худалдан авагч одоо байгаа орон сууцыг солихын тулд өөр орон сууц худалдаж авбал өмчлөх хамгийн бага хугацаа дуусаагүй байгаа тохиолдолд гүйлгээний ашиг орлогыг сайтар тооцоолох шаардлагатай, учир нь та нийт үнийн дүнгийн арван гурван хувийг төлөх шаардлагатай болно. худалдан авах, худалдах үнийн зөрүү дээр биш. Үл хөдлөх хөрөнгөө зарж, өөр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар шийдсэн нь санхүүгийн томоохон алдагдалд хүргэж болзошгүй.

Өвлөгдсөн эд хөрөнгийг өмчлөх хамгийн бага хугацаа нь өвийг нээсэн үеэс, өөрөөр хэлбэл тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч асан нас барсан өдрөөс эхэлдэг болохоос хүлээн авсан үеэс эхэлдэг гэдгийг санах нь зүйтэй. өв залгамжлалын тухай (үл хөдлөх хөрөнгийг төрийн байгууллагад бүртгүүлэх).

Энэ тохиолдолд суллагдсан тохиолдолд гурван жилийн хугацаа авна. 2016 оноос хэрэгжиж эхэлсэн шинэ хуулийн дагуу борлуулалтын арван гурван хувийг авдаг. Тэтгэвэр авагчид болон хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс энэ төсвийн хураамжийг төлдөггүй. Тэд татвар төлөгчдийн хөнгөлөлттэй ангилалд багтдаг.

Хамаатан садан хоорондын хэлэлцээр

Ойр дотны хамаатан садны хооронд гүйлгээ хийх үед худалдан авагч (бэлэглэсэн) төсвийн суутгал авах эрхээ алддаг. Ойр дотны хүмүүсээс бэлэглэсэн үл хөдлөх хөрөнгө нь албан татвараас чөлөөлөгддөг.

Борлуулалтын татварын хөнгөлөлт

Орон сууц худалдан авах татвар, татварын хөнгөлөлтийг ОХУ-ын Татварын хуульд тусгасан болно. Олсон орлогынхоо татварыг төлөх үүрэгтэй тус улсын иргэд орон сууцаа худалдахдаа суутгал авах эрхээ шаардаж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн тэтгэмж авах нь төсвийн хураамжийг тооцох үндэслэлийг мэдэгдэхүйц бууруулж, заримдаа иргэнийг татвар төлөхөөс аврахад тусалдаг. Анхаарна уу:

• татвар төлөгчид үл хөдлөх хөрөнгө зарахдаа хэр их мөнгө авах боломжтой;
• иргэний эд хөрөнгийн суутгал авах эрхийг баталгаажуулах ямар онцгой нөхцөлийг хуульд заасан байдаг.

Татвараас чөлөөлөгдөх иргэдийн давуу эрх ангилалд хамаарахгүй үл хөдлөх хөрөнгөө зарж байгаа иргэн бүр энэхүү суутгалд хамрагдах боломжтой. Төсвийн тэтгэмж авах эрхээ шаардах шаардлагаас хураамжаас чөлөөлөх нөхцөл хоёр жилийн өмнө ихээхэн өөрчлөгдсөн:

• Инноваци хийхээс өмнө худалдаж авсан объектуудын хувьд нөхцөл өөр байна. Орон сууц худалдахдаа 3 нас хүрээгүй, татвар төлдөггүй (IFTS-д татварын тайлан гаргах ч шаардлагагүй).
• Хууль тогтоомжийн шинэчлэгдэхээс өмнө олж авсан эд хөрөнгөө гурван жил ашигласнаар орон сууцыг үнэ төлбөргүй, түрээсийн гэрээгээр эсвэл түрээсийн гэрээгээр авсан бол борлуулалтаас олсон орлогоос төсвийн хураамж төлөхгүй байх эрхтэй. хувьчлал.
• Хуульд өөрчлөлт орсны дараа олж авсан объектын эрхийг бүртгэсэн өдрөөс хойш таван жилийн хугацаанд борлуулалтын орлогын албан татвараас чөлөөлнө.

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь 3-5 жилээс бага хугацаанд эзэмшиж байсан бол хуульд заасны дагууборлуулалтаас олсон ашгийн татварыг арван гурван хувиар тооцох, төлөх. Ийм санхүүгийн нөхцөл байдалд төсвийн суутгал авах хүсэлт гаргах шаардлагатай байдаг, учир нь энэ нь иргэдэд шимтгэлийг тэг болгон бууруулснаар санхүүгийн үр ашгийг хүртэх боломжийг олгодог. Иргэний үл хөдлөх хөрөнгө зарж олсон орлогод ерөнхий журмын дагуу арван гурван хувийн татвар ногдуулдаг. Орлого гэдэг нь эд хөрөнгийн объектыг олж авах, худалдах үнэ эсвэл мөнгөн бус гүйлгээгээр (өв залгамжлал, хандивлах, солилцох) олж авсан объектын үнийн зөрүү гэж ойлгох хэрэгтэй.

Хэрэв худалдах үнэ нь худалдан авсан үнээс бага буюу тэнцүү бол хураамж 0 байна. Гэсэн хэдий ч татварын байцаагчид үнэ цэнийг санаатайгаар дутуу үнэлсэн хууль бус тохиолдлыг илрүүлэхийн тулд борлуулалтын баримт бичигт заасан үнийн хүчинтэй эсэхийг шалгаж болно. Үнийн үнэн зөвийг тооцоолохын тулд кадастрын дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийн үзүүлэлтийг ашигладаг. Борлуулалтаас олсон ашиг нь заасан дүнгийн далан хувиас хэтрээгүй тохиолдолд мэргэжлийн хяналтын байцаагчид гэрээний үнийг бус зах зээлийн үнийг ашиглахыг шаардана.

Та орон сууцаа хямдарсан өдрөөс хойш жилдээ зарахдаа суутгал авах боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та мэдүүлгээ гаргаж, суутгалын дүнг харгалзан төсвийн хураамжийг бие даан тооцоолох ёстой.

Хэрэв өмчлөгч нь дээр дурдсан хугацаанаас өмнө үл хөдлөх хөрөнгөө зарсан бол мэдүүлэгт заасан төлбөрийг төлөх шаардлагатай. Заасан хугацаатай нийцэж байгаа эсэхийг шалгахын тулд худалдан авалт, борлуулалтын гүйлгээг бүртгэсэн огноог ашиглана. Шаардлагатай мэдээллийг үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл, эрхийн бүртгэлийн баримт бичигт тусгасан болноүл хөдлөх хөрөнгийн хувьд. Хэрэв зарагдаж буй эд хөрөнгийн өмчлөгч нь татварын албанд орлогоо мэдүүлж, татвар төлөх шаардлагатай бол төсвийн хөнгөлөлт үзүүлэх онцлогийг харгалзан үзнэ:

• Суутгал авах эрх нь сайн дурын үндсэн дээр (татвар төлөгчийн өргөдөл гаргах шаардлагатай). Үүнийг хийхийн тулд олсон орлогын мэдүүлэгт тэтгэмж авах эрхээ зааж өгөх шаардлагатай.
• Төсвийн үр ашгийн мөн чанар нь татвар ногдох орлогыг хууль тогтоомжид заасан хэмжээгээр бууруулахад оршино. Энэ жил үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагчид нэг сая рублиас илүүгүй татварын хөнгөлөлт үзүүлэхээр хязгаарлагдаж байна. Орон сууц худалдахаас гадна өрөө, байшин, барилгын талбайтай холбоотой гүйлгээнд мөн адил дээд хязгаар үйлчилнэ. Орон сууцны хувьцааг худалдахад ямар татвар төлөх вэ гэж асуухад өрөө, байшин гэх мэт хариулт ижил байна. Бусад хэд хэдэн объектын хувьд хамгийн их суутгал хийх хэмжээ нь хоёр зуун тавин мянган рубль болно. Шаардлагатай хэмжээгээр төсвийн хөнгөлөлт үзүүлэх журам дараах байдалтай байна. Олсон орлого нь сая рублиэр буурч, татварыг үлдэгдлээс тооцдог. Хэрэв зарагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ нэг саяас хэтрээгүй бол шалгалтад мэдээлэл өг, татвар төлөх шаардлагагүй. Эд хөрөнгийн суутгалын хэмжээ нь нэг жилийн дотор хийгдсэн орон сууцны борлуулалтын бүх гүйлгээнд хамаарна. Хоёр ба түүнээс дээш үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахдаа нэг саяын стандарт хасалтыг зөвхөн нэг удаа ашиглаж болно. Хэрэв үүнийг эхний гүйлгээнд ашигласан бол хоёр дахь болон дараагийн орон сууц (байшин) -ын төсвийн төлбөрийн хэмжээг тооцоолох болно.ашиг тусгүйгээр явуулсан. Хэрэв орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө нь дундын өмчлөлд байсан бол хувьцаа эзэмшигчид тус тусад нь байгуулсан худалдах гэрээний дагуу хувиа худалдсан тохиолдолд дангаараа ашиг хүртэх эрхтэй. Суутгал олгох нь хувьцаа эзэмшигч тус бүрээр хийгдэнэ, өөрөөр хэлбэл хоёр ба түүнээс дээш татварын тайлан ирүүлнэ.
• Татварын хөнгөлөлт авахын оронд үл хөдлөх хөрөнгө худалдсанаас олсон орлогынхоо хэмжээг үл хөдлөх хөрөнгө олж авах, барихад нотлогдсон зардлаар бууруулж болно. Татвар төлөгч хамгийн тохиромжтой арга хэмжээг тооцох шаардлагатай.

Татвар төлөгчийн алхам

Байр борлуулахад ямар татвар төлдөг вэ гэсэн асуултад хариуллаа. Дараа нь бид суутгал авах эрхийг хэрхэн шаардах талаар тайлбарлана. Үл хөдлөх хөрөнгө олж авах, орон сууц худалдахдаа татвар төлөхдөө суутгал авах эрхийг ашиглахын тулд ямар бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай:

• Хуанлийн жилийн эцэст бүртгүүлсэн газартаа хяналт шалгалтад мэдүүлэг өгөх шаардлагатай.
• Гүйлгээний талаар баримт бичиг (худалдан авах, худалдах гэрээ, орон сууц хүлээн авах, шилжүүлэх акт, үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн хуудас) бүрдүүлэх шаардлагатай.
• Орон сууцны борлуулалтаас олсон орлогын баримт бичгийг цуглуулах.
• Төлбөрийг бууруулахын тулд орон сууц худалдаж авах, барихад гарсан зардлын талаархи баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай (худалдсан баримт, мөнгө шилжүүлсэн баримт, захиалга, бүртгэлийн хуулбар, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ).).
• Жагсаалтад орсон бүх бичиг баримтыг өгнө үү4-р сарын 30-ны дотор үзлэгт оруулна.
• 7-р сарын хорин таваас хэтрүүлэхгүйгээр суутгалыг харгалзан тооцсон татварын дүнг төлнө.

Худалдан авагчаас авсан мөнгөний хэмжээ нь гэрээнд заасан орон сууцны (байшин) үнэтэй тэнцүү байх ёстой.

Орон сууц худалдахдаа суутгал авах, ямар татвар төлөх ёстойг тодорхойлох шийдвэрлэх хүчин зүйл бол тайлагнах маягт, баримт бичгийн зөв байдал юм. Хэрэв суутгал эсвэл төсвийн хураамжийг тооцоолоход даван туулах боломжгүй бэрхшээл тулгарвал санхүүгийн мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөж, татварын байцаагчаас тусламж хүсэх нь зүйтэй. Баримт бичгийн эцсийн багц нь дараах тайлангийн маягтыг агуулсан байх ёстой:

• Татварын тайлан.
• Худалдах гэрээ, хүлээн авах гэрчилгээ.
• Гэрээгээр мөнгө хүлээн авсныг баталгаажуулсан баримт бичиг (хуулга, төлбөрийн даалгавар).
• Тухайн улсын иргэний паспорт.

Хөрөнгө худалдаж авахдаа татварын хөнгөлөлт үзүүлэхээс ялгаатай нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдсан орлогоо мэдүүлэх нь тухайн иргэний орлогын албан татварыг төсвөөс буцаан авахтай холбоогүй юм. Үүнтэй холбогдуулан төрийн сангаас төлсөн орлогыг буцаан олгох дансны дэлгэрэнгүй мэдээллийг хавсаргах шаардлагагүй. Хэрхэн өргөдөл гаргах вэ:

• хувийн үзлэгийн айлчлал;
• төлөөлөгчөөр дамжуулан давж заалдах;
• баримт бичгийг хавсралтын тайлбарын хамт шуудангаар илгээх;
• хяналт шалгалтын вэб сайт дээр тусгай программ хангамжийн эх сурвалжаар дамжуулан тайлангийн маягт бөглөж байна.

Татварын байцаагчид эргэлзээтэй тохиолдолд ширээний шалгалт хийх эрхтэй.зарж буй үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ, кадастрын үнэ цэнэтэй нийцүүлэн. Тэд орон сууц худалдсанаас хэдэн төгрөгийн орлогын албан татвар төлсөн байсныг шалгадаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зардлын тооцоог зөвтгөх нэмэлт баримт бичгийг худалдагчаас шаардаж болно. Хэрэв хяналтын байгууллага ирүүлсэн мэдээлэл болон суутгалын тооцоолсон дүнгийн талаар эргэлзэхгүй байвал татвар төлөгчид шаардлагатай мэдээлэл бүхий мэдэгдлийг илгээнэ. Татварын мэдүүлэгт тооцсон татварын дүнг тухайн хүн төсөвт суутган тооцсон хэмжээгээр төлөх үүрэгтэй.

Татвараас зайлсхийсэн хариуцлага

Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах үед худалдагч болон худалдан авагч хоёр ямар татвар төлдөгийг ойлгох нь маш чухал юм. Төсвийн хураамж төлөөгүй тохиолдолд иргэний болон эрүүгийн хууль тогтоомжийн дагуу хариуцлага хүлээлгэнэ. Зөрчлийг худал мэдүүлэг, татвараас зайлсхийсэн гэж үзэж байна. Шийтгэлийн хэмжээ, хүнд байдал нь хүнд байна.

Гэмт этгээдийг нэг зуун мянган рубль хүртэл торгох, эсвэл гурван жил хүртэл хугацаагаар эрх чөлөөг нь хязгаарлах (хорих) заналхийлнэ. Татвар төлөгч үл хөдлөх хөрөнгө зарахдаа хэн татвар төлөх ёстойг ойлгосон, ойлгоогүй нь хамаагүй. Татварын тайлангаа шалгалтад гаргаж, төлөх ёстой төсвийн мөнгөө төлөх нь илүү хялбар бөгөөд аюулгүй юм. Татвар төлөгч үүргээ биелүүлэх эцсийн хугацааг алдсан тохиолдолд төлбөрийг хожимдуулсан торгууль ногдуулдаг.

Татварын мэргэжилтнүүд татвар төлөгчтэй шууд төлбөрийн асуудлыг шийдэж чадахгүй бол тэд өргөдөл гаргах болношүүхэд нэхэмжлэл гаргаж, орон сууц худалдсанаас хэдэн төгрөгийн татвар авахыг баримтжуулна.