Бага цалинтай орон сууцны мөнгөө хэрхэн хэмнэх вэ: хэрэгтэй зөвлөгөө

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Цалин бол дэлхий дээрх хүмүүсийн дийлэнх олонхийн орлогын гол эх үүсвэр юм. Түүний хэмжээ нь улс орон, салбар, төрөл бүрийн хувьд харилцан адилгүй байдаг. Гэвч цалингаар хангагдсан хүний хэрэгцээг нэг л тоогоор буюу тав тухтай амьдралын түвшин болгон бууруулж болно. Үргэлж үнэн үү?

Хэрхэн цалинтай үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах вэ?

Орос улсад орон сууцны асуудал хурцаар тавигдаж байна. Иргэдийг орон сууцны асуудлаас бүрэн ангижруулахгүй юмаа гэхэд багагүй хэмжээгээр хөнгөвчлөх боломжтой олон арга хэмжээг Засгийн газар авч байна. Гаднаас нь харахад эдгээр арга хэмжээ нь далайд дусал мэт санагдаж магадгүй: орон гэргүй гэр бүлийн тоо буурахгүй байна. Энд хүн амын хүн ам зүйн өсөлт, үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг бүс нутагтай нь уялдуулан ялгах, иргэдийн нийгмийн байдал, нутаг дэвсгэрийн хууль тогтоомж зэрэг олон хүчин зүйл бий.

Засгийн газраас ямар арга хэмжээ авч байгаагаас үл хамааран иргэн бүр өөрийн хувийн гарааны нөхцөлөөр орон сууцны мөнгөө хэрхэн хуримтлуулах талаар анхаарах ёстой. Та анхнаасаа тэр бэлэн универсал гэдгийг олж мэдэх хэрэгтэйэнэ сэдвээр заавар байхгүй байна. Үнэтэй квадрат метр худалдан авахад хувь нэмрээ оруулах хэд хэдэн боломжууд байдаг. Та мөн эдгээр боломжийг ашиглах боломжоос хамаарах хэд хэдэн хүчин зүйлийг онцлон тэмдэглэх хэрэгтэй.

Холбоотой хүчин зүйлс

Байрны мөнгөө хэрхэн хуримтлуулах вэ гэсэн асуултыг гэр бүл эсвэл эрх чөлөөтэй иргэн асууж болно. Орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэх төрийн бодлого нь иргэдийн гэр бүлийн ангилалд голчлон чиглэгддэг тул иргэний нийгмийн байдал маш чухал юм. Гэхдээ энэ нь цорын ганц хүчин зүйл биш юм. Бусад хүчин зүйлс:

Ажлын төрөл. Мэргэжил, боловсролгүй гар аргаар ажилладаг хүмүүс бага цалин авдаг. Орлогын илүү их хэсгийг нягтлан бодогч, банкир, даатгалын компанийн ажилчид, хэвлэл мэдээллийн бизнесийн төлөөлөгчид болон бусад ижил төстэй ангилалд багтсан мэдлэгийн ажилчдын эзлэх хувь эзэлж байна

Орон сууцны мөнгөө хэрхэн хуримтлуулах талаар бодож байгаа иргэн ур чадвар багатай ажил хийж байгаа бол мэргэжлээ дээшлүүлж, өндөр орлоготой ажил руу шилжих нь зүйтэй. Мэргэшсэн байдал нь их дээд сургуульд 5 жил суралцсан гэсэн үг биш юм. Мэргэжилтэн бэлтгэх богино хугацааны сургалтууд 1-2 жилийн хичээл зүтгэлтэй хослуулан хувийн санхүүгийн гүйцэтгэлийг шинэ түвшинд авчирдаг. Жишээлбэл, эмэгтэйчүүд нүүр будалтын зураач, гоо сайхны эмч болох боломжтой, эрэгтэй хүн хүсвэл дуртай мэргэжлээ олж авах боломжтой.

Албан ёсны ажил. Төсвийн байгууллагууд идэвхтэй ажиллаж байгаа хэдий чОрос улсад эдийн засгийн далд салбар оршсоор байна. 2017 оны мэдээллээр сүүдрийн салбарын эзлэх хувь 30 орчим хувьтай байна. Үүний дагуу тодорхой тооны иргэд ажил олгогчтой тохиролцоогүй, албан ёсны бүртгэлгүй ажиллаж байна. Ингэж авсан орлогыг хаана ч бүртгэдэггүй, татвар авдаггүй. Орлогын албан ёсны нотолгоо шаардлагатай бол далд бизнесийн ажилтан гэрчилгээ өгөх боломжгүй

"Байрны мөнгөө хэрхэн хуримтлуулах вэ" гэсэн төлөвлөгөөний хоёр дахь алхам нь ажил, цалин хөлсийг хуульчлах ёстой. Энэ нь хэд хэдэн давуу талыг амлаж байгаа бөгөөд үүнийг материалын бусад бүлгүүдэд авч үзэх болно.

Гэр бүлийн байдал. Өмнө дурьдсанчлан, гэр бүлд үнэгүй бакалавраас илүү боломжууд байдаг. Нэгдүгээрт, та төрийн хөтөлбөрт хамрагдана гэдэгт найдаж болно. Хоёрдугаарт, жирэмсний капитал авах боломж бий. Гуравдугаарт, нийт өгөөж нь нэгээс илүү байна

Зайлшгүй хүчин зүйлс

Одоо анхнаасаа юуг тэвчих ёстойгоо товчхон хэлье. Үүний үндэс нь: үл хөдлөх хөрөнгө бол бүх цаг үеийн хамгийн үнэтэй бараа юм. Энэ нь бодит байдлын дараах нөхцлийг мэддэг хүмүүст зориулагдсан болно:

• Аливаа үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад хөрөнгө шаардлагатай. Жижиг биш.
• Хөрөнгийн хэмжээ нь таны орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж буй хотын амьдралын түвшингээс хамаарна.
• Тэгвэл амьдралын улиг болсон парадокс оршдог: орон сууц хямд байгаа газарт боломж байхгүй, боломж ихтэй газар үнэ хэт өндөр байдаг. Жишээ нь: Москва, Лондон, Сингапур гэх мэтзөвхөн.
• Дараагийн нөхцөл бол тогтвортой, тогтвортой орлоготой байх явдал юм. Энэ нь ипотекийн зээлийн тухай юм. Гэхдээ томоохон хотуудын амьжиргааны түвшингээс харахад иргэн бүрийн орлого ипотекийн зээлд хамрагддаггүй.
• Орон сууцны мөнгийг хаанаас авах вэ гэсэн асуултыг үргэлжлүүлж, бид өөрсдийнхөө чадавхийг нэмэгдүүлэх шаардлагатай гэсэн дүгнэлтэд хүрч байна.
• Энэ нь таны хувийн бизнес эсвэл эцэг эхийнхээ тусламж байж болно.

Би цалингаасаа хэмнэж болох уу?

Тийм ээ, та чадна. Саяхан The Village дэлхийн бүх томоохон хотуудад ийм сонголтуудыг авч үзсэн. Үр дүн нь гайхалтай. Жишээлбэл, жирийн нэг москвич татвар төлсний дараа жилд 8000 доллараас дээш орлого олдог бол 50 метр квадрат талбайтай болохын тулд 15 жилийн цалингаа хураах хэрэгтэй. м төвөөс гадуур.

Гэхдээ британичууд илүү удаан хүлээх хэрэгтэй болно: жилийн орлого нь 34,000 ам.доллар тул 19 жилийн турш энэ мөнгийг хуримтлуулах хэрэгтэй. Санкт-Петербург хотын оршин суугчдын хувьд сайн мэдээ байна: жилд 6600 доллар ба түүнээс дээш орлоготой бол 10 жилийн дараа орон сууц худалдаж авах боломжтой.

Ийм их хэмжээний орон сууцны мөнгийг хаанаас авах вэ гэдэг нь хүн бүрийн хувийн даалгавар юм. Аз болоход, анхны нөхцөл нь хүн бүрт ижил байдаг: бизнес эрхлэхийг дэмждэг, хүн бүр мэдээлэл авах боломжтой байдаг. Үүнтэй адилаар та бизнесийн шинэ технологи, чиглэлийг судлах боломжтой.

Анх тавьсан асуултын дагуу бид зөвхөн онолын хувьд орон сууц худалдаж авахын тулд цалингаа хуримтлуулах боломжтой гэж хэлж болно. Практикт энэ бизнесТа бүх амьдралаа амралт, зугаа цэнгэл, тэр байтугай хувцас, хоол хүнс гэх мэт хамгийн хэрэгцээтэй зүйлд зориулах боломжтой. Хөдөлмөр эрхлэх боломж бага зэрэг өргөжсөний дараа орон сууцны мөнгө олох сонголтуудыг авч үзэх нь илүү таатай байна.

Ипотекийн

Ипотекийн зээл бол тогтвортой орлоготой, ирээдүйдээ том төлөвлөгөөтэй хүмүүст маш том боломж юм. Процедурын мөн чанар нь энгийн: худалдан авагч орон сууцаа сонгодог, банк нь худалдагчаас төлбөрөө төлдөг, шинээр барьсан байшингийн эзэн банкинд төлдөг. Түүгээр ч зогсохгүй тооцоололд түүний хувийн чадавхийг харгалзан үзнэ: сарын эргэн төлөлтийг гэр бүлийн гишүүн бүрийн хэрэглээний сагс, орлогын түвшинг харгалзан тооцдог.

Ипотекийн зээл бол улсын бараг бүх банкны үндсэн үйлчилгээний нэг юм. Мөн 650 орчим нь байгаа. Энэ нь иргэн бүрт орон сууц зээлж, хүүтэй нь буцааж өгөх боломжтой 650 санхүүжилтийн боломж байна гэсэн үг. Эндээс орлого, хөдөлмөрийн үйл ажиллагааг хуульчлах үүрэг тодорхой болж байна: банкууд зөвхөн баримт бичгийн дагуу ажилладаг.

Сонирхолтой моргейжийн саналыг Сбербанк, Сэргэн мандалтын кредит, ВТБ-24-ийн үйлчилгээний жагсаалтаас үргэлж олж болно. Зээлийн хүү ихэвчлэн бага зэрэг өөрчлөгддөг - 2-4%. Шаардлагууд нь хаа сайгүй стандарт байдаг: анхны хөрөнгийн бэлэн байдал - орон сууцны үнийн дүнгийн 10% -иас эхлээд орлогын байнгын эх үүсвэртэй байх, эдгээр баримтуудыг албан ёсоор баталгаажуулах чадвар.

Засгийн газрын хөтөлбөрүүд

Засгийн газрын хөтөлбөрүүд тодорхой хүмүүст санхүүгийн тусламж үзүүлдэгиргэдийн ангилал. Иргэн орон сууцны мөнгөө яаж олох вэ гэж бодож байгаа бол юуны түрүүнд төрийн хөтөлбөрт хамрагдах ангиллын тоог оруулах хэрэгтэй.

Өнөөдөр холбооны ач холбогдол бүхий хэд хэдэн томоохон хөтөлбөр хэрэгжиж байна. Үүний тод жишээ бол "Залуу гэр бүл", "Орон сууц" юм. Залуу гэр бүлийн нөхцөл нь дараах байдалтай байна:

• Гэрлэлтийн бүртгэлийг 1 жилээс өмнө бүртгүүлээгүй байх.
• Гэрлэгчдийн нас 35 хүртэл байна.
• Хүүхэдтэй болох.
• Орон сууц эсвэл илүү сайн орон сууц хэрэгтэй.

Орон сууцны хөтөлбөрт мөн адил дүрэм үйлчилнэ. Тусламжийг тэтгэмж, зээл хэлбэрээр үзүүлж болно. 2018 оны хамгийн дээд хэмжээ нь 2.2 сая рубль хүрч болно. Та мөн бүс нутгийн хөтөлбөрүүдийг анхааралтай авч үзэх хэрэгтэй. Орон нутгийн хөтөлбөрүүд нь холбооны хөтөлбөрүүдээс нөхцөл байдлын хувьд бага зэрэг ялгаатай байж болно.

Жишээ нь, Санкт-Петербург хотын оршин суугчид дараах төрлийн тусламжид найдаж болно:

• Орон сууцны метр квадрат тутамд ойролцоогоор 30,000 рубль төлдөг заншилтай.
• Хэрэв өргөдөл гаргагч холбооны хөтөлбөрт хамрагдсан бол 70 хүртэлх хувийн дэмжлэгт найдаж болно, үүний 30% нь холбооны төсвөөс, үлдсэн хэсэг нь орон нутгийн төсвөөс санхүүждэг.
• +5% хүүхэд бүрт.
• Ямар ч айл орон сууцны үнийн дүнгийн 40-өөс доошгүй хувийг авна.

Төрийн байгууллагууд болон хувийн банкуудын хамтарсан хөтөлбөрүүд бас бий. Бусад төрлийн санхүүгийн үйлчилгээний нэгэн адил энэ салбарын тэргүүлэгч нь Сбербанк юм. Сбербанк дахь орон сууцны мөнгийг гаргасандунджаар 7-8% байна. Оролцогч нь гэрчилгээг хүлээн авсан өдрөөс хойш 3 сарын дотор банкинд ирүүлнэ. Үүний үндсэн дээр өргөдөл гаргагчийн нэр дээр данс нээдэг. Банкны хүсэлтээр энэ данс руу мөнгө шилжүүлэх болно.

Энэ данс нь өөрийн хөрөнгө эсвэл эхийн хөрөнгөө энэ хэмжээгээр хуримтлуулах эрхийг олгоно. Энэ мөнгийг банкны техникийн болон хуулийн шаардлагад нийцсэн орон сууц, орон сууцны бус байр худалдан авахад зарцуулж болно.

Үсгэх эсвэл өргөжүүлэх

Москвад орон сууцны мөнгө хэрхэн хэмнэх талаар судалж байгаа тул та бусад орон сууцны сонголтуудыг хямдруулж болохгүй: хувийн байшин барих эсвэл одоо байгаа орон сууцыг өргөтгөх.

Эхний тохиолдолд орон сууц худалдаж авахтай ижил хэмжээгээр санхүүжилтийг хуваарилдаг. Өргөдөл гаргагчид хүлээн авах хоёр сонголт байна:

1. Барилгын ажил дууссаны дараа барилгын үйлчилгээ, материал худалдан авсан бүх чек, баримтыг үзүүлнэ.
2. Барилга эхлэхээс өмнө тухайн талбайн зөвшөөрөл болон гүйцэтгэгчтэй хийсэн үйлчилгээний гэрээнд үндэслэнэ.

Улсаас орон сууцны мөнгөөр амьдрах нөхцөлийг сайжруулахад зарцуулж болно. Тус улсын бүс нутаг бүрийн хувьд нэг хүнд ногдох орон сууцны тогтоосон хэм хэмжээ байдаг. Улсын дундаж нь нэг хүнд 18 метр квадратаас багагүй байна.

Хэрэв бид залуу гэр бүлийн тухай ярьж байгаа бол амьдрах талбай нь дор хаяж 42 метр квадрат байх ёстой. Амьдрах нөхцлийн шалгуурууд бас байдаг: орон сууц нь ашиглалтын талбай, харилцаа холбоо байх ёстойсүлжээ бөгөөд онцгой байдлын үед байх ёсгүй.

Өргөдөл гаргагч нь эдгээр баримтын талаар орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад мэдэгдэх ёстой. Төлөөлөгч нь орон сууцыг шалгаж, техникийн нөхцөлийг бүрдүүлж, нөхцөлийг сайжруулах шаардлагатай байгаа талаар дүгнэлт гаргах ёстой. Баримт бичгийн бүрэн жагсаалтыг орон нутгийн засаг захиргаанд заасан байдаг. Залуу гэр бүлд орон сууц авахаар авсан мөнгөө хуучин байраа засах юм уу, эсвэл илүү том орон сууц худалдаж авахад зарцуулна.

Та хувийн банкуудын хөтөлбөрийг бас хараарай. Жишээлбэл, Сбербанк нь орон сууцны хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэхэд төрийн идэвхтэй түнш юм. ОХУ-ын Засгийн газрын тогтоолын дагуу энэхүү хөтөлбөр нь 2020 он хүртэл хүчинтэй байх болно.

Банкны хөтөлбөрт орон сууцанд бага хүүтэй зээл олгодог. Хэрэв та сонгосон банкны корпорацын үйлчлүүлэгч болсон, цалингийн төсөл хэрэгжүүлсэн, даатгалын гэрээ байгуулсан эсвэл банкинд хадгаламж нээлгэсэн тохиолдолд бүр ч бага хүү авах боломжтой.

Хөтөлбөрүүд нь зөвхөн бүтэн гэр бүлд төдийгүй ганц эцэг эхтэй гэр бүлд ч хамаатай гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Хүүхэд өөрийн эсвэл үрчлэгдсэн байж болно. Ганц бие эцэг эхтэй гэр бүлийн хүлээн авагч эцэг эх нь эцэг эсвэл эх байж болно.

Анхны хөрөнгийг хаанаас авах вэ?

Орон сууц, төрөөс тусламж авахын тулд зээл авахын тулд та шаардлагыг бүрэн хангасан байх ёстой. Хувийн банкуудын нэг чухал нөхцөл бол өргөдөл гаргагч урьдчилгаа төлбөртэй байх явдал юм. Ихэвчлэн энэ хэмжээ 10% -иас эхэлдэг. Жишээлбэл, хэрэв худалдан авч буй үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 6.5 сая рубль бол урьдчилгаа төлбөр нь дор хаяж 650,000 рубль байх ёстой.

Энэ асуудлыг шийдэх хэд хэдэн сонголт байна:

• Засгийн газрын хөтөлбөрт оролцогчид татаас авах гэрчилгээ олгох боломжтой.
• Жирэмсний хөрөнгийн гэрчилгээг мөн орон сууц худалдан авахад ашиглаж болно. Төрийн байгууллагуудад үйл ажиллагаа явуулах магадлан итгэмжлэл байгаа эсэхийг банкнаас урьдчилан шалгах шаардлагатай.
• Зээл авах. Үүний зэрэгцээ та ойрын ирээдүйд энэ өрийг ипотекийн зээлийн төлбөртэй зэрэгцүүлэн төлөх шаардлагатай болно гэдгийг санах хэрэгтэй.

Худалдан авах, түрээслэх сонголт

Орон сууцны мөнгөө хэрхэн хэмнэх талаар ярилцаж, ийм төрлийн зөвлөгөөг ихэвчлэн 1 өдрийн нөхөн олговортой эргэлзээтэй төслүүдэд оролцох саналууд, бүр нүдээ аниад, байнга төсөөлөх зэрэг эзотерик заль мэх дагалддаг. орон сууц аль хэдийн худалдаж авсан. Зорилгоос хол явахгүй, эргэлзээтэй саналд автахгүйн тулд боломжит хувилбаруудтай төлөвлөгөө хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн луйвар маш түгээмэл байдаг.

Орон сууцтай ч орон сууцны мөнгөгүй байгаа хүмүүст дараах зөвлөгөө хэрэг болно. Томоохон хотуудад амжилттай хэрэгжсэн. Хамгийн гол нь худалдан авагч нь банкны тусламжтайгаар хөрвөх чадвартай үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваад, дараа нь сарын ипотекийн зээлийн төлбөртэй ойролцоо үнээр түрээслүүлдэг. Үүний үр дүнд орон сууц худалдаж авах бөгөөд түрээслэгч нар үүнийг төлнө. Энэ шийдвэрт орон сууцны хөрвөх чадварыг дэмий дурдаагүй болно. Тэр хамгийн түрүүнд байх ёстойтүрээслүүлнэ шингэн: тохиромжтой салаа, дотоод засал, дэд бүтэц.

Энэ хугацаанд орон сууцны засвар үйлчилгээний зардал, түрээслэгч солигдох хугацаа, хийж байгаа засварын ажил, хамгийн гол нь хаа нэгтээ амьдрах зэрэг эрсдэлүүд бий. Гэхдээ ямар ч санхүүгийн гүйлгээ эрсдэлгүй гэдгийг санаарай.

Хамтын барилга

Хамтарсан барилга нь нэг байгууллага эсвэл нэг бүтцэд харьяалагддаг хүмүүсийн дунд түгээмэл байдаг. Хамгийн гол нь нийтийн хөрөнгөөр орон сууцны барилга баригдаж байгаа бөгөөд эцэст нь хамтын бүтээн байгуулалтад оролцогч бүх хүн орон сууцаар хангах болно.

Хэд хэдэн хүн өөрийн санаачилгаар энэ сонголтыг зохион байгуулж болно. Цуглуулсан мөнгөөр газар худалдаж авах, гүйцэтгэгч ажилд зарцуулдаг. Барилгын компаниуд хүртэл санаачлагч байж болно. Гэвч барилгын ажил дуусаагүй, мөнгөө буцааж өгөх боломжгүй тохиолдол дэндүү олон гэдгийг бодит байдал дээр мэдэж байгаа. Ийм үр дагаварын эсрэг хууль тогтоомжид хэд хэдэн өөрчлөлт оруулсан. Одоо гүйцэтгэгчид төслийн нийт зардлын 10-аас доошгүй хувийг өөрийн дүрмийн сандаа байлгах, хувийн эрсдэлээ даатгах шаардлагатай.

Ямар ч тохиолдолд та хамтын бүтээн байгуулалтад оролцох талаар анхааралтай бодож үзэх хэрэгтэй.

Хугацаагаар худалдаж авна

Орон сууцны мөнгөө хэрхэн босгох вэ гэдэг асуудал тус улсын олон сая иргэдэд хамаатай. Энэ асуудлыг шийдвэрлэхэд хууль эрх зүйн бүх арга барил сайн байна. Хайртай хүмүүсийн тусламж, дэмжлэг сайн тус болно. Хэрэв тэд анхны төлбөрөө цуглуулж чадвал -гайхалтай. Хэрэв тэдний аль нэг нь зөвлөгөө, ёс суртахууны дэмжлэг үзүүлж чадвал маш их үнэ цэнэтэй юм.

Гэхдээ танай тойргийн хэн нэгэн орон сууцыг хэсэгчлэн зарахыг зөвшөөрсөн нь дээр, учир нь танихгүй хүмүүс ийм тохиролцоонд хүрэх нь тун ховор. Мөн энэ нь бүрэн хууль ёсны юм. Иргэний хуульд ийм хэлцлийг боловсруулах журмыг тодорхой зааж өгсөн байдаг.

Бүдүүлэг нь орон сууцны үнийг гүйлгээ хийх үед тогтоосон бөгөөд эцсээ хүртэл өөрчлөгдөхгүй байх ёстой. Гэхдээ зах зээл тогтворгүй байна. Хэрэв үнэ өсвөл худалдагч гэрээнээс татгалзаж болно. Хэрэв тэд унавал худалдан авагч харамсаж магадгүй юм. Гэхдээ ямар ч тохиолдолд гэрээг цуцлах санаачлагч хуулийн бүх дүрмийн дагуу гүйлгээ хийсэн тохиолдолд торгууль төлөх шаардлагатай болно. Энэ үүднээс авч үзвэл талуудын найдвартай байдал энэ асуудалд чухал юм.