TSZhZ. Цэргийн албан хаагчдад зориулсан орон сууцны хуримтлал-ипотекийн тогтолцоо

2025 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2025-01-24 13:21

Хүн бүр улсаас байр авч болдог байсан үе өнгөрсөн. Одоо орон сууцны асуудлыг шийдэх нь тусламж хэрэгтэй хүмүүсийн мөрөн дээр бууж байна. 2005 оноос хойш цэргийн албан хаагчдад зориулсан Зорилтот орон сууцны зээлийн (ЗЗХ) тусгай систем ажиллаж байна. Энэ хөтөлбөрийн мөн чанарыг энэ нийтлэлд авч үзэх болно.

Ипотекийн

Банкаар барьцаалан байр авахын тулд урьдчилгаа төлбөрөө хийгээд сар бүр тодорхой хэмжээний мөнгө төлөх шаардлагатай. Ийм схем нь тогтвортой орлоготой ердийн мэргэжлүүдийн төлөөлөгчдөд тохиромжтой байж болох ч бүх амьдралаа төрийн албанд зориулсан хүмүүст тохирохгүй. Ялангуяа тэдний хувьд 2004 онд засгийн газар хадгаламжийн ипотекийн тогтолцоог (NIS) боловсруулсан.

Хөтөлбөрийн мөн чанар нь дараах байдалтай байна. NIS-ийн оролцогч өөрийн дансанд сар бүр татаас авдаг бөгөөд түүгээрээ зөвхөн ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрийг төлөхөд л ашиглаж болно. 2013 онд түүний хэмжээ 18.5 мянган рубль байв. Жилийн туршид 222 мянган рубль хуримтлуулах боломжтой байв. Татаасын хэмжээ нь бүх ажилчдад ижил байдаг боловч жил бүр үүнийг индексжүүлдэг. 2014 онд энэ хэмжээ 233.1 мянган рубль байв. Хөтөлбөрт хамрагдсанаас хойш 36 сарын дараа та цэргийн гишүүний гэрчилгээ (CLR) олгох тайланг гаргаж болно. Энэ бол ипотекийн зээл авах эхлэл юм. Хэдийгээр мөнгө зээлдэгчийн дансанд орсон ч тодорхой цаг хүртэл ашиглах боломжгүй. Тиймээс албан ёсоор хүн зээлээр мөнгө авдаг. Хөтөлбөр нь тодорхой ангиллын иргэдийг орон сууцаар хангахаас гадна арми бүрдүүлэх зорилготой юм. Улсаас зээл авсан хүн өөрөө дураараа бууж болохгүй. Үгүй бол бүх хөрөнгийг төсөвт буцаан оруулах шаардлагатай болно.

Зээлдэгчийн дансанд хуримтлагдсан мөнгийг найдвартай санхүүгийн хэрэглүүр ашиглан хөрөнгө оруулалт хийж үржүүлдэг. Санхүүжилтийг зөвхөн үйлчилгээнээс салсны дараа, тодорхой нөхцлөөр бэлнээр авах боломжтой.

Дараагийн алхам

Бичиг баримтаа хүлээн авсны дараа байр хайж эхлэх цаг боллоо. Цэргийн албан хаагчийн CZHZ гэрчилгээ нь зээлдэгчийн банкнаас зөвшөөрөл авсан, төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсан явдал юм. Та бэлэн байшин эсвэл шинэ байранд орон сууц сонгох боломжтой. Анхдагч зах зээл дээрх объект нь Росвоинипотека холбооны улсын байгууллагаар магадлан итгэмжлэгдсэн байх ёстой. Тэдний цөөн нь бий. Үйлчлүүлэгч сонголтоо хийсний дараа та банктай холбогдож гэрээ байгуулж болно.

Цэргийн албан хаагчдад зээл авахын тулд санал асуулгын хуудас, зээл хүсэх болон данс нээлгэх, бичиг баримтын багц, орон сууцны үнийн тайланг бүрдүүлэх шаардлагатай. Баримт бичгийг 10 хоногийн дотор авч үзнэ. Зөвшөөрөл авсны дараа ажилтан гэрээнд гарын үсэг зурахын тулд оффис дээр ирэх ёстой. ИлүүFGU Rosvoinipoteka-аас банк руу мөнгө шилжүүлэхэд 12 хоног шаардагдана. Гүйлгээний дүн нь урьдчилгаа төлбөртэй тэнцүү байна. Дараа нь зээлдэгчийн дансанд кредит орж, өөрийн хөрөнгө. Баримт бичгийг бүртгэж, өмчлөлийг шилжүүлсний дараа энэ мөнгийг худалдагч хүлээн авдаг. Цэргийн албан хаагчдад гэрээгээр ингэж зээл олгодог.

Хэн хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой вэ?

Холбооны 117-р "НИС-ийн тухай" хуулийн дагуу эдгээр нь ОХУ-ын Зэвсэгт хүчний эгнээнд гэрээгээр алба хааж байгаа цэргийн хүмүүс байж болно. Өргөдөл гаргахаас өмнө орон сууцтай байх нь шийдвэрт нөлөөлөхгүй.

NIS заавал оролцох ёстой:

• 2005-01-01-ний өдрөөс хойш анхны гэрээ байгуулсан мэргэжлийн боловсролын сургуулийн төгсөгчид;

• 2004 оноос хойш албанд орсон бэлтгэл офицерууд эсвэл сайн дурын ажилтнууд;

• 2005-01-01-ээс хойш гурваас дээш жил ажилласан ордер, ахлагч;

• 2007 оноос хойш офицер цол авсан цэргийн албан хаагчид.

Хөтөлбөрт сайн дураараа оролцогчид нь: болж болно.

• 2004 оноос хойш шинээр гэрээ байгуулсан түрүүч, ахлагч, цэрэг, далайчин;

• 2005 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө үйлчлүүлэхээр хоцорсон мэргэшсэн сургуулийн төгсөгчид;

• 2005-2007 он хүртэл цол авсан, гэрээгээр 3-аас доошгүй жил ажилласан офицерууд;

• 2005-01-01-ний өдрөөс хойш 36 сараас дээш хугацаагаар ажилласан боловч энэ өдрөөс өмнө анхны гэрээнд гарын үсэг зурсан ордер, ахлагч;

• Суралцах хугацаандаа цэргийн цол авсан 2005-2007 оны төгсөгчид.

Ипотекийн нөхцөл

Хэрэв цэрэг НИС-ийн гишүүн болсон тохиолдолд түүний нэр дээр автоматаар хадгаламж нээгддэг. 2005 оны болон түүнээс хойшхи боловсролын байгууллагуудын төгсөгчид, түүнчлэн 2008 оны 01-р сарын 1-нээс хойш ахлах офицер бэлтгэх курс төгссөн хүмүүсийн хувьд ийм үндэслэл нь офицерын цолыг хүлээн авах явдал юм. Гурван жил ажилласан даамал, дунд офицеруудын хувьд анхны гэрээний дүгнэлт. Хөтөлбөрт оролцох сайн дурын ажилтнууд командлагчдаа тайлан бичих ёстой. Бүртгэлд бүртгүүлсэн огноог NIS-д оруулах үндэслэл болно.

Цэргийн албан хаагч бүрт дугаар олгодог бөгөөд үүний үндсэн дээр ФГУ Росвоинипотека хадгаламжийн данс нээдэг. Бүртгэлд хүнийг оруулсан тухай мэдэгдлийг тухайн хэсэгт илгээнэ.

Хөтөлбөрөөс гарах

Албанаас халагдсан, нас барсан, сураггүй алга болсонд тооцогдсон тохиолдолд түүнийг НИС-ээс хасдаг. Хадгаламжийн данс хаагдсан бөгөөд бүх мөнгийг нөхцөл байдлаас шалтгаалан цэргийн гэр бүлд шилжүүлэх эсвэл холбооны төсөвт буцааж өгдөг.

Данс нээснээс хойш гурван жилийн дараа зээлдэгч уг мөнгөө орон сууц худалдан авахад зарцуулах эрхтэй. Зээл авах хүсэлт гаргасны дараа л / с татаас авах болно. Цэргээс халагдах үед хуримтлагдсан дүнг бэлнээр авах боломжтой. Энэ зээлийг орон сууцны нөхцөлийг сайжруулах болон бусад зорилгоор зарцуулахыг зөвшөөрнө. 20-иос дээш жил ажилласан хүмүүст ч ийм боломж бий. Арван жил ажилласан цэргийн хүн бэлэн мөнгө авах боломжтой.түүнийг халсан бол:

• үйлчилгээний дээд хязгаарт хүрсэнтэй холбогдуулан;

• эрүүл мэндийн шалтгаанаар хөдөлмөрийн чадваргүй гэж тооцогдсоны улмаас;

• хуульд заасан гэр бүлийн шалтгаанаар;

• зохион байгуулалтын үйл ажиллагааны үр дүнд.

Нас барсан, нас барсан, сураггүй алга болсон гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн тохиолдолд хуримтлагдсан мөнгийг цэргийн ар гэрийнхэнд төлнө. Бусад тохиолдолд мөнгийг төсөвт буцаана.

Хэрхэн байр авах вэ?

ЧХЛ хөтөлбөрөөс хуримтлагдсан мөнгийг урьдчилгаа төлбөр болон сарын төлбөрийн нэг хэсэг болгон ашиглаж болно. Зээлийн дээд хэмжээг цэргийн албан хаагчийг 45 нас хүрэхэд нь дансанд нь байх ёстой шимтгэлд үндэслэн тооцдог. Татаасын хэмжээг жил бүр хуулиар зохицуулдаг тул индексжүүлэлт, инфляцийн таамаглал, хүүгийн түвшинг харгалзан хязгаарыг тооцдог. Зөвхөн урьдчилгаа төлбөр эсвэл сар бүр зээлээ төлөхийн тулд мөнгийг банкны данс руу шилжүүлнэ.

ICL авах алгоритм

1. Ангийн даргад хаягласан тайлан.

2. FGU "Росвоенипотека" гэрчилгээг бүрдүүлдэг.

3. Зээлийн хязгаарын тооцоо.

4. Орон сууц хайж байна.

5. Зорилтот орон сууцны зээлд хамрагдах хүсэлт гаргаж байна.

6. Эерэг шийдвэр гаргаж байна.

7. Банктай гэрээ байгуулж байна.

8. FGU Росвоенипотекагийн нөхцөлийг шалгаж байна.

9. Гэрээнд гарын үсэг зурсан ZZhZ.

10. Банк руу мөнгө шилжүүлэхурьдчилгаа төлбөр хийх.

11. Худалдагчтай худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах, орон сууцны бүртгэл.

12. Баримт бичгийн багцыг банк руу шилжүүлж байна.

13. Худалдагч руу мөнгө шилжүүлж байна.

Сертификат юу гэж бичсэн бэ?

Баримт бичигт дараах асуудлуудын талаарх мэдээллийг агуулна:

• Оролцогчийн нэр;

• LCL хүчинтэй байх;

• хуримтлагдсан дансанд байгаа хөрөнгийн хэмжээ;

• хувийн дансны үлдэгдэл.

Маягтанд гарын үсэг зурснаас хойш 30 хоногийн дотор гэрчилгээ олгоно. Дараа нь "Росвоенипотека" Холбооны улсын байгууллагын аль нэг салбар эсвэл ангийн командлагч руу буухиа шуудангаар илгээдэг. Баримт бичиг нь 6 сарын хугацаанд хүчинтэй байна. Хэрэв энэ хугацаанд гэрчилгээ хэрэгжээгүй бол түүнийг FGU-ийн орон нутгийн салбарт хүлээлгэн өгөх ёстой.

Цэргийн зээлийг яаж төлдөг вэ?

ҮИС-ийн хүрээнд ашигласан мөнгийг 20 жил ажилласаны дараа зорилтот зээлийн ангиллаас үнэ төлбөргүй татаас руу шилжүүлдэг. Хэрэв хүн энэ хугацаанаас өмнө ажлаасаа гарсан бол 10 жилийн дотор мөнгөө хүүтэй нь буцааж өгөх ёстой. CPL гэрээ нь анюитийн өрийг төлөх схемийг заасан.

Даатгалын нюансууд

Банк ипотекийн зээлийг дахин худалдах боломжтой. Эзэмшигчийг өөрчлөхдөө зээлдэгч даатгалын гэрээнд өөрчлөлт оруулах шаардлагатай. Цэргийн албан хаагч энэ тухай банкны албан бичгээс олж мэдсэн. Мэдэгдэл хүлээн авсны дараа та тохиролцсон хугацаанд даатгалын компани дээр ирж гэрээг дахин хийх шаардлагатай.

Цэргийн моргейж: Сбербанк, ВТБ

Зээлдэгч бие даан хийх боломжтойгэрээг бүртгүүлэх зээлийн байгууллагыг сонгох. Нөхцөл байдал хаа сайгүй бараг ижил байна:

- зээлдэгчийн доод нас 21;

- гэрээний төгсгөлд цэргийн албан хаагч 46 нас хүрээгүй байх ёстой.

Зөрүү нь хүүгийн хэмжээ болон Цэргийн моргейжийн хөтөлбөрийн хүрээнд авч болох дээд хэмжээ юм. Сбербанк нь харилцагчдадаа жилийн 10-12 хувийн хүүтэй зээлийг 10 хувийн урьдчилгаа төлбөртэйгээр 20 жилийн хугацаатай олгодог. Хамгийн дээд хэмжээ нь 2.17 сая рубль юм. Тохиролцсон нөхцлүүдийн дагуу баримт бичигт гарын үсэг зурах үеийн зээлдэгчийн хамгийн дээд нас нь 25 жил байна. Энэ схемийн том давуу тал нь зээлсэн хөрөнгийг ашиглах бага хэмжээний комисс юм. Харьцуулбал: Сбербанкны бусад моргейжийн хөтөлбөрийн хүү 12% -иас эхэлдэг. ВТБ нь цэргийн албан хаагчдад жилийн 12.5 хувийн хүүтэй 14 жилийн хугацаатай зээл олгодог. Зээлдэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 20-иос доошгүй хувийг урьдчилгаа төлбөр болгон төлөх ёстой. Зээлийн дээд хэмжээ 1.9 сая рубль байна.

Та банкнаас юу асуух хэрэгтэй вэ?

Санхүүгийн байгууллагаас дараах мэдээллийг асууна уу:

• Зээлийн хязгаар;

• шаардлагатай бичиг баримтын жагсаалт;

• Зээлдүүлэгчийн олж авсан байртай холбоотой нэхэмжлэл;

• Анхдагч зах зээл дээр орон сууц худалдан авах үед AHML-ээр итгэмжлэгдсэн түншүүдийн жагсаалт.

Зээлийн байгууллагаас орон сууцыг зөвшөөрөх хүртэл хадгаламжийн данснаас мөнгө шилжүүлэх ёсгүй. Банк татгалзсан тохиолдолд худалдагч барьцаагаа буцааж өгөхийг хүсч байгаа нь баримт биш юмзээл олгоход.

Орон сууц нь бичиг баримтыг бүртгэсэн цагаас эхлэн цэрэг хүний өмч болно. Гэхдээ энэ нь зээлийн эргэн төлөлтөд барьцаа болж байгаа тул захиран зарцуулах эрх нь хязгаарлагдах болно. Өмчлөгч нь банкинд төлөх өрөө бүрэн төлөх хүртэл үл хөдлөх хөрөнгөө зарах боломжгүй болно.

Дахин хэдэн нюанс

1. NIS-ийн оролцогч нь худалдаж авсан орон сууцанд амьдарч, түрээслэх боломжтой (Росвоенипотека Холбооны улсын байгууллагаас зөвшөөрөл авсан тохиолдолд).

2. Цэргийн албан хаагчид татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй. CZhZ-ээс хэтэрсэн хөрөнгө, түүнчлэн шинэ барилгад орон сууцыг дуусгах, зураг төсөл боловсруулах зардлыг буцааж өгөх ёстой. Зардлын нийт дүн 2 сая рублиас хэтрэхгүй тохиолдолд хасалт хийх боломжтой.

Дүгнэлт

Цэргийн албан хаагчийн хувьд CHZ - үйлчлүүлэгчийн төлбөрийн чадварыг батлах, хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр зээлээр орон сууц худалдан авах боломж. NIS-д 3 жил оролцсоны дараа та гэрчилгээ авах хүсэлт гаргаж болно. Энэ баримт бичигт үндэслэн банк зээлийн дээд хэмжээг тооцдог. Дараа нь та зах зээл дээр тодорхой санал хайж эхэлж болно. Ипотекийн зээлийн нөхцөл нь дараах байдалтай байна: зээлийг хөнгөлөлттэй хүүтэй (10-12.5%) 20 хүртэлх жилийн хугацаатай олгоно. Хөтөлбөрийн хүрээнд хуримтлагдсан дүнг урьдчилгаа төлбөр, дараа нь сарын төлбөрийн тодорхой хэсгийг төлөхөд ашигладаг. NIS-д 20 жил оролцсоны дараа мөнгөө бэлнээр авах боломжтой.