Сбербанкны урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авч болох уу?

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Одоогийн байдлаар орон сууц худалдан авах хамгийн түгээмэл сонголт бол ипотекийн зээл юм. Гэсэн хэдий ч дүрмээр бол орон сууцны зээл авахын тулд анхны хуримтлал шаардлагатай. Сбербанкны одоогийн мөрдөж буй ипотекийн зээлийн хөтөлбөрүүдийн дагуу зээл авахын тулд та орон сууцны үнийн дүнгийн 15-25% -тай байх ёстой. Хадгаламжгүй гэр бүлүүд Сбербанкнаас урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах боломжтой юу гэж эргэлзэх нь ойлгомжтой.

Хэрхэн урьдчилгаагүй ипотекийн зээлд хамрагдах вэ

Харамсалтай нь Сбербанканд анхны хөрөнгө оруулалтгүйгээр орон сууцны зээл байдаггүй бөгөөд энэ нь ойлгомжтой юм. Банкууд үл хөдлөх хөрөнгийн бүх үнээр зээл олгох эрсдэлийг хүлээхийг хүсдэггүй. Үнэхээр ч төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд орон сууц дуудлага худалдаагаар зах зээлийн үнээр зарагдах магадлал багатай.

Гэхдээ Сбербанкны урьдчилгаа төлбөргүйгээр яаж орон сууцны зээл авах сонголт байсаар байна:

• залуу гэр бүлд зориулсан холбооны ипотекийн хөтөлбөр;
• жирэмсний капиталын ипотек;
• дахин санхүүжүүлэх;
• цэргийн моргейж.

Холбооны ипотекийн хөтөлбөр

Залуу гэр бүлийг дэмжих төрийн хөтөлбөр нь Сбербанкны урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах боломжийг олгодог. Энэ нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь эсвэл хоёулаа 35-аас дээш настай биш хосуудад зориулагдсан. Мөн нэг хүүхэдтэй эцэг эхийн хувьд (ижил нөхцөлтэй). Энэ гэр бүл орон сууц сайжруулах тусгай жагсаалтад орсон байх ёстой.

Энэ хөтөлбөрийн дагуу худалдан авсан орон сууцны үнийн дүнгийн 35% буюу 40%-ийн хэмжээгээр улсаас татаас авах шаардлагатай. 2016 онд татаас нь гэр бүлд хоёр хүүхэдтэй бол нэг сая орчим рубль, нэг хүүхэдтэй гэр бүлд 800 мянган рубль, хүүхэдгүй бол 600 орчим мянган рубль болно. Энэхүү засгийн газрын тусламжийг анхны хэмнэлтийн оронд ашиглаж болно.

Хэрэв гэр бүл нь "Залуу гэр бүлийг орон сууцаар хангах" улсын хөтөлбөрийн шаардлагыг хангаж байвал Сбербанкны урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах хамгийн сайн арга байх болно. Зээлийн хүү нь жилийн 10.5%, зээлийн хэмжээ 8 сая рубль, зээлийн хугацаа 30 жил хүртэл байх болно.

Жирэмсний хөрөнгөтэй орон сууцны зээл

Урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээлд хамрагдах өөр нэг хувилбар бол хуримтлалын оронд жирэмсний капиталыг ашиглах явдал юм. Энэ аргыг хоёрдогч орон сууц, шинэ барилгад орон сууц худалдан авахад ашиглаж болно.болон баригдаж буй байшингуудад. Жирэмсний хөрөнгийн сан нь зээлээр худалдаж авсан орон сууцны үнийн дүнгийн 15-аас доошгүй хувийг нөхөх ёстой.

Зээлийн хугацаа бусад ихэнх хөтөлбөрүүдийн нэгэн адил 30 хүртэл жил байна. Зээлийн хэмжээ 300 мянгаас 15 сая рубль хооронд хэлбэлздэг. Зээлийн хүү - жилийн 12.5%-аас.

Энэ сонголт нь Сбербанкны урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах бүх аргуудаас хамгийн алдартай нь юм. Шүүмжүүд үүнийг үнэхээр бодитой гэж хэлж байна.

Цэргийн моргейж

Зөвхөн цэргийн тусгай орон сууцны системийн гишүүдэд ашиглах боломжтой. Энэхүү хөтөлбөрийн хүрээнд баригдаж буй орон сууц болон хоёрдогч зах зээлээс орон сууц, газартай орон сууцны барилга, өрөө, таун хаусыг худалдан авах боломжтой.

Энэхүү орон сууцны зээл нь цэргийнхэнд Сбербанкны урьдчилгаа төлбөргүйгээр орон сууцны зээлд хамрагдах бодит боломж юм. Цэргийн моргейжийн хөтөлбөрийн дагуу та 15 хүртэлх жилийн хугацаатай 1.9 сая рубль авах боломжтой.

Ипотекийн зээлийн дахин санхүүжилт

Зээлийг дахин санхүүжүүлэх үйлчилгээ одоогоор нэлээд өргөн тархсан байна. Зээлийн илүү таатай нөхцөлтэй болохоос гадна Сбербанкны урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах боломж юм. Энэ үйлчилгээний хэрэглэгчдийн санал хүсэлт ихэвчлэн эерэг байдаг. Энэ нь ойлгомжтой, учир нь харилцагчид дахин санхүүжилт хийхдээ тухайн улсын хамгийн том банкинд 30 хүртэлх жилийн хугацаатай, жилийн 13.75%-ийн таатай хүүтэй, төлбөрийн таатай нөхцөлтэй орон сууцны зээл авдаг.

Үүний зэрэгцээ дахин санхүүжүүлэх нь нэг юмСбербанкнаас нэг хүний урьдчилгаа төлбөргүйгээр орон сууцны зээл авах цөөн хэдэн сонголтын нэг.

Зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага

Сбербанкны урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах хүсэлтэй үйлчлүүлэгчид дараах шаардлагыг хангасан байх ёстой:

• нас 21-75 нас (залуу гэр бүл - 35 нас хүртэл, орлогын баталгаагүй зээлдэгч - 65 нас хүртэл);
• нийт нэг жил ажилласан туршлагатай, сүүлийн байранд зургаан сараас доошгүй ажилласан хугацаа;
• 27-оос доош насны эрэгтэй цэрэгт явах ёсгүй.

Өмчийн шаардлага

Олж авсан эд хөрөнгөө гуравдагч этгээдэд барьцаалж болохгүй. Үүнийг өмчлөх эрх нь Rosreestr-д албан ёсоор бүртгэгдсэн байх ёстой.

Өөр өөр төрлийн өмчид тавигдах шаардлага мөн хамаарна.

Хэрэв бид барилгын тухай ярьж байгаа бол:

• хувцас 40%-иас хэтрэхгүй байх;
• нас - 45-аас дээш настай;
• тав ба түүнээс дээш давхар;
• нөхцөл нь яаралтай бус байх ёстой;
• байшин нь модон биш, хуарангийн төрлийн биш;
• холимог шал, металл эсвэл төмөр бетон;
• тоосго, чулуу эсвэл төмөр бетон суурь;
• Сбербанкны үйл ажиллагаа явуулдаг салбартай тосгонд байршил.

Орон сууц:

• цахилгаан, халаалт, усан хангамжийн зайлшгүй систем;
• подвал болон зоорийн давхарыг хүлээн авах боломжгүй;
• дахин төлөвлөлт албан ёсоор бүртгэгдсэн байх ёстой;
• гал тогоо, угаалгын өрөө тусдаа;
• хаалга, цонх, дээвэр, сантехник сайн нөхцөлд байх ёстой.

Газартай орон сууцны барилга:

• байршил хөгжсөн дэд бүтэцтэй тосгонд, ойролцоо бусад орон сууцны барилгууд байх ёстой;
• байшинд нэвтрэх, жилийн турш амьдрах боломж;
• цахилгаан хангамж, халаалт, усан хангамж, нийлбэр холбооны зайлшгүй систем;
• чулуу, тоосго, төмөр бетон эсвэл цементэн суурь гэж бодъё;
• хөрөнгийн баримт бичгийн дагуу ашиглалтын төрөл - хувийн орон сууц эсвэл зуслангийн байшин барихад;
• дуусаагүй объектыг Regpalat-д бүртгүүлсэн байх ёстой.

Баримт бичгийн багц

Үйлчлүүлэгчийн баримт бичиг:

• зээл авах хувь хүн болон хувиараа бизнес эрхлэгчийн танилцуулга;
• зээлдэгч, эхнэр/нөхөр(үүд), хамтран зээлдэгчийн паспорт;
• гэрлэлтийн гэрчилгээ эсвэл үйлчлүүлэгч гэрлээгүй тухай мэдэгдэл;
• хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;
• хамтран зээлдэгч бүр харилцааны нотлох баримт шаардлагатай;
• ажлын гэрчилгээ;
• сүүлийн зургаан сарын сарын дундаж орлогын баримт;
• жирэмсний хөрөнгийг хүлээн авах гэрчилгээ, Тэтгэврийн сангаас түүний үлдэгдлийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Худалдан авсан хөрөнгийн бичиг баримт:

• өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• баримт бичиг-өмчлөлийн үндэс;
• хөрөнгийг барьцаа хөрөнгөөр барьцаанд тавиагүй тухай USRR-аас хуулга;
• үл хөдлөх хөрөнгийн бие даасан үнэлгээ;
• кадастрын болон техникийн паспорт;
• асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл;
• Эхнэр, нөхрийн батлан даалтад гаргах зөвшөөрөл.

Газар болон амины орон сууцны бичиг баримт:

• өмчийн бичиг баримт;
• өмчийн бичиг баримт;
• байшингийн кадастрын болон техникийн паспорт;
• баригдаж буй барилгын баримт бичиг (хэрэв байгаа бол);
• бүртгэлээс газар, байшингаа барьцаанд тавиагүй тухай хуулга;
• хэсэг газрын кадастрын паспорт;
• газар, байшингийн зах зээлийн үнэлгээг хөндлөнгийн шинжээчийн дүгнэлт;
• нөхөр (нөхөр)-ийн газар, түүн дээрх үл хөдлөх хөрөнгийг банкинд барьцаалах зөвшөөрөл;
• батлан даалтад гаргах боломжтой тухай асран хамгаалах хэлтсээс гаргасан тодорхойлолт.

Тиймээс анхны хуримтлалгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломж хүн бүрт байдаггүй. Тодорхой үйлчлүүлэгчийн хувьд Сбербанкны урьдчилгаа төлбөргүйгээр ипотекийн зээл авах боломжтой эсэхийг мэдэхийн тулд хүссэн хүмүүс банкны салбартай биечлэн холбогдож мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй.