Орон сууцаа хэрхэн зарж эхлэх вэ: бичиг баримт бэлтгэх, процедурын журам, реалторын зөвлөгөө

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Хүн бүрийн амьдралд аливаа эд хөрөнгө зарах шаардлага гардаг. Хэрэв тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, машин гэх мэт хуучин эд зүйлсийг сонин, мэдээллийн самбараар дамжуулан ямар ч асуудалгүйгээр зарах боломжтой бол орон сууц зарна гэдэг огт өөр асуудал юм. Хаанаас эхлэх вэ? Ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ? Ирээдүйд асуудал гарахгүйн тулд хэрхэн гэрээ байгуулах вэ? Эдгээр болон бусад олон асуудалд маш хариуцлагатай хандах хэрэгтэй. Та бүх зүйлийг зөв хийж, ирээдүйд харамсахгүй байхын тулд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах / худалдах гүйлгээний бүх нарийн ширийн зүйлийг ойлгохыг хичээцгээе.

Үл хөдлөх хөрөнгө зарах алхам алхмаар зааварчилгаа

Тэгвэл орон сууцаа хаанаас зарж эхлэх вэ? Энэ асуултыг анх удаа тулгарсан олон хүмүүс асуудаг. Үйлдлийн алгоритм нь дараах байдалтай байна:

1. Амьдрах орчны үнэ цэнийг үнэлэх.
2. Шаардлагатай баримт бичгийн багцыг бэлтгэх.
3. Сурталчилгааны кампанит ажил эмхэтгэж, амьдрах орон зайг танилцуулах замаар бодох.
4. Худалдан авагчтай урьдчилсан гэрээ байгуулах.
5. Хэлэлцээ албан ёсоор хийгдсэн.
6. Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэл.
7. Орон сууцыг шинэ өмчлөгчид шилжүүлэх.

Дараа нь бид худалдан авагч олох болон борлуулалтыг хууль ёсны болгоход ямар нэгэн асуудал гарахгүйн тулд цэг тус бүрийг нарийвчлан авч үзэх болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ

Та энэ талаар юу мэдэх хэрэгтэй вэ? Хэрэв та реалторуудыг татахгүй бөгөөд бүх зүйлийг өөрөө хийхийг хүсч байвал хамгийн таатай нөхцөлөөр гэрээ байгуулахын тулд орон сууцаа хаанаас зарж эхлэх вэ? Эхний бөгөөд хамгийн чухал алхам бол гэрийн үнэлгээ юм. Үүнд бүх нухацтай хандах хэрэгтэй, учир нь хэрэв өртөг нь хэт өндөр байвал та зүгээр л худалдан авагч олохгүй, хэрэв бага байвал та мөнгөө алдах болно. Иймд үнэ тогтоохоосоо өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн хоёрдогч зах зээлд хяналт тавьж, үнэ тогтооход нөлөөлдөг гол шалгууруудыг сайтар судлах шаардлагатай.

Нэмж хэлэхэд, одоогийн хууль тогтоомжийг ядаж ойлгохын тулд тантай төстэй саналуудыг судалж, хуульчидтай зөвлөлдөхийг зөвлөж байна.

Үнийг тогтоохдоо дараах хүчин зүйлсийг харгалзан үзнэ:

• орон сууцны талбай нь зардалд хамгийн их нөлөөлдөг гол цэг юм;
• байршил - төвд байрлалтай орон сууцнуудэсвэл ойролцоох нь хотын захад байрлахаас хамаагүй үнэтэй;
• орон сууцны нөхцөл - олон худалдан авагчдын хувьд чанартай засвар хийх нь маш чухал тул тэд сайн амьдрахын тулд илүү их мөнгө төлөхөд бэлэн байна;
• дэд бүтэц, тээврийн уулзвар - хэрвээ байшингийн ойролцоо цэцэрлэг, сургууль, эмнэлэг, дэлгүүр байгаа бол энэ нь орон сууцны өртөг нэмэгдэхэд нөлөөлж болзошгүй.

Хэрэв та орон сууцаа хаанаас зарж эхлэх талаар огтхон ч мэдэхгүй, мөн түүний үнэ цэнийг бие даан тодорхойлоход хэцүү байгаа бол энэ тохиолдолд орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээнд мэргэшсэн мэргэшсэн компаниудтай холбоо барих нь дээр. Тэд асар их туршлагатай, зах зээлийн талаар сайн ойлголттой тул өнөөгийн бодит байдалд бүрэн нийцсэн хамгийн сүүлийн үеийн үнийг тооцоолох боломжтой болно. Ингэснээр та үнийг бага зэрэг өсгөж, дараа нь бага зэрэг хямдруулан, сонирхсон хүмүүсийг худалдан авахад урамшуулах боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгөө танилцуулах

Өөрийн өртөгөө шийдэхдээ засвараас орон сууц худалдаж авах, зарах ажлыг эхлүүлэхийг зөвлөж байна. Энэ нь ялангуяа хуучин байшинд эсвэл хамгийн сайн нөхцөлд биш бол энэ нь үнэн юм. Гадаад төрх нь боломжит худалдан авагчдын шийдвэрт маш хүчтэй нөлөө үзүүлдэг. Тиймээс та амьдрах орон зайг хогийн савнаас цэвэрлэж, ерөнхий цэвэрлэгээ хийх эсвэл зарим өрөөнд ханын цаасыг дахин наах хэрэгтэй. Илүү бага хавтгайэмх замбараагүй байх тусам илүү өргөн уудам санагдах болно. Бүх харилцаа холбоо, сантехникийн төхөөрөмжийн нөхцөл байдалд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Гал тогоо эсвэл угаалгын өрөөнд усны цорго гоожиж байвал түүнийг зайлшгүй солих шаардлагатай.

Статистикийн мэдээгээр, худалдан авагчдын дийлэнх нь орон сууц сонгохдоо юуны түрүүнд угаалгын өрөөний нөхцөл байдалд анхаарлаа хандуулдаг. Тиймээс бие засах газар нь төгс нөхцөлд байх ёстой бөгөөд өмхий үнэр гарахгүй. Угаалгын өрөө муу байгаагаас болж орон сууцны борлуулалт ихэвчлэн тасалддаг.

Баримт бичиг

Энэ талыг нарийвчлан авч үзье. Хэрэв та гүйлгээг жигд явуулахыг хүсч байвал одоогийн хууль тогтоомжийн бүх хэм хэмжээний дагуу албан ёсны болгох нь маш чухал юм. Орон сууцаа хэрхэн зарж эхлэх вэ? Бичиг цаасны ажил бол ихэнх хүмүүсийн анхаарал хандуулдаггүй чухал үе шатуудын нэг юм. Та дараах зүйлсийг цуглуулах шаардлагатай:

• үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн хууль ёсны байдлыг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• техникийн мэдээллийн хуудас;
• гарчигтай баримт бичиг USRR-д хүлээн авсан;
• улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын хуулбар;
• лавлагаа маягт No9;
• худалдагч нь нийтийн аж ахуйн үйлчилгээнд өргүй гэсэн мэдэгдэл;
• эхнэр, нөхрийн орон сууц худалдах зөвшөөрлийг бичгээр нотариатаар баталгаажуулсан;
• хэрэв та 18-аас доош насны хүүхэдтэй бол асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

Хэрэв та орон сууцаа хаанаас зарж эхлэхээ мэдэхгүй байгаа бол таны анхаарах ёстой зүйл бол бичиг баримт юм. БүгдХэрэв бүх зүйл тэдэнтэй тохирч байвал 100 хувь итгэлтэйгээр та худалдан авагчаа олж, хэлцэл хийх боломжтой болно. Үл хөдлөх хөрөнгө нь хууль эрх зүйн талаасаа цэвэр биш байгаа тохиолдолд энэ нь боломжит худалдан авагчдыг айлгах болно. Тиймээс баримт бичгийн багцыг бүрэн эхээр нь цуглуулах ёстой.

Хэрхэн үйл явцыг хурдасгах вэ?

Энэ тал дээр онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Хэрэв та орон сууцаа хаанаас зарж эхлэх талаар нарийвчилсан санаатай бол гүйлгээ хийхэд шаардагдах хугацааг эрс багасгаж чадна. Бүх бичиг баримтыг цуглуулж, орон сууцыг зохих хэлбэрт оруулж, бүх маргааныг шийдвэрлэсний дараа та саналаа аль болох олон хүнд хэлэх хэрэгтэй. Нэмж дурдахад та сонин хэвлэлээр сурталчилж, сэдэвчилсэн интернетийн эх сурвалжид байрлуулах хэрэгтэй.

Амьдрах орон зайд байдаг гол давуу талуудыг тодруулах нь чухал. Тухайлбал байр нь тохижилт сайтай, хоол хийх, хооллох том талбайтай, дулаалгатай тагттай, ажиллаж байгаа лифттэй, цэвэрхэн орцтой, ойр орчимд супермаркет, нийтийн тээврийн зогсоолтой гэдгийг дурдах нь зүйтэй.

Худалдан авах сонирхолтой хүмүүст орон сууц үзүүлэхдээ аль болох эелдэг, найрсаг бай. Үйлчлүүлэгчид тааламжтай хүмүүстэй холбоо тогтооход илүү бэлэн байдаг. Цөөн хэдэн холбоо барих дугаараа үлдээж, дуудлагад үргэлж хариул. Хэрэв та бүх зүйлийг зөв хийвэл хаанаас зарж эхлэхээ мэддэг эсэхээс үл хамааран таатай нөхцлөөр гэрээ байгуулж болноорон сууц эсвэл үгүй.

Зар нийтлэх зөвлөгөө

Та энэ талаар юу мэдэх хэрэгтэй вэ? Аливаа арилжааны саналыг эмхэтгэхдээ зарим зөвлөмж, зөвлөмжийг дагаж мөрдөх шаардлагатай. Орон сууцны борлуулалтыг хаанаас эхлэхээ мэдэхгүй байгаагаа нөхөхийн тулд чанартай сурталчилгаа туслах болно.

Үүнийг байрлуулахдаа дараах дүрмийг баримтална уу:

1. Зураг өндөр чанартай байх ёстой. Худалдан авагч нь амьдрах орон зай гэж юу болохыг шууд ойлгохын тулд тэдгээрийг хийхийг хичээ.
2. Зар сурталчилгаа байршуулах интернет сайтуудыг сонгох. Тэд маш их алдартай, ирц сайтай байх ёстой. Өнөө үед маш олон алдартай сэдэвчилсэн онлайн эх сурвалжууд байгаа тул та үүнийг олоход ямар ч асуудал гарахгүй.
3. Тодорхойлолтын тестийг сайн бодоорой. Энэ нь энгийн, ойлгомжтой, мэдээлэл сайтай байх ёстой. Худалдан авагчид таны санал яагаад бусдаас илүү ашигтай болохыг ойлгох хэрэгтэй бөгөөд тэр даруй ирж үл хөдлөх хөрөнгөө харахыг хүсэх болно.
4. Хэрэв танд цаг хугацаа хязгаарлагдмал бол төлбөртэй зар нийтэлээрэй. Тэд үргэлж жагсаалтын эхэнд байдаг тул тэр даруй өөрсөддөө анхаарлаа хандуулдаг.

Хэрэв орон сууцны борлуулалтын эхлэлийг зөв тохируулсан бол худалдан авагчид удахгүй ирэхгүй.

Төлбөрийг боловсруулж байна

Энэ нь яаж болдог вэ, энэ үйл явцын онцлог юу вэ? Хэрэв та ашиглалтад ороогүй байшинд үл хөдлөх хөрөнгө зарахыг хүсч байвал олон нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар орон сууцны борлуулалт эхэлж байнашинэ барилгууд, бичиг баримтыг бүрдүүлж, худалдан авагч олсны дараа энэ нь урьдчилсан гэрээний гүйцэтгэл юм. Энэ нь холбогдох этгээд гүйлгээг дуусгах хүсэлтэй байгаагаа баталгаажуулахын тулд зайлшгүй шаардлагатай. Энэ баримт бичиг нь худалдан авагч ямар нэгэн шалтгаанаар бодлоо өөрчилсөн тохиолдолд худалдагчийг даатгадаг. Энэ тохиолдолд урьдчилгаа төлбөр хийх бөгөөд төлбөрийн хэмжээг хувь хүнээр тохиролцоно.

Дараа нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах албан ёсны бүртгэлийг үргэлжлүүлэх боломжтой болно. Энд гол зүйл бол гэрээг зөв хийх явдал юм. Алдаа гаргахгүйн тулд та хуулийн лавлагааны сангаас бэлэн маягт авах эсвэл мэргэшсэн хуульчдаас тусламж хүсэх боломжтой. Баримт бичигт гүйлгээний бүх нөхцөл, гүйлгээний сэдвийг харуулсан шинж тэмдгүүдийн бүрэн тайлбар, түүнчлэн түүний өртөг зэргийг нарийвчлан бичсэн байх ёстой. Гэрээг худалдан авагч болон худалдагчийн хувьд хоёр хувь бөглөнө.

Эцсийн шатанд шинэ өмчлөгчийн эрхийг бүртгэж, орон сууц түүнд шилждэг. Үүнийг хийхийн тулд та тогтоосон маягтын өргөдлийг Rosreestr-д илгээж, түүнд дараах зүйлийг хавсаргана:

• худалдах/худалдан авах гэрээ;
• гүйлгээнд оролцогчдын паспортын хуулбар;
• үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн улсын бүртгэлийн хуудас;
• бүх татвар, хураамж төлсөн эсэхийг шалгана.

Үүний дараа л орон сууц шилжүүлэх актад гарын үсэг зурж, шинэ өмчлөгч нь байрандаа орох боломжтой. Хоёрдогч болон анхдагч зах зээлд орон сууцны борлуулалт нь ижил төстэй тул та дээр дурдсан зааврыг аюулгүй дагаж мөрдөх боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн ачаалал үүсвэл яах вэ?

Санхүүгийн байгууллагад барьцаалагдсан, баривчлагдсан эсвэл бүх насаар нь түрээсэлсэн орон сууцыг хаанаас худалдаж авах/худалдах вэ? Энэ тохиолдолд худалдан авагчдыг олох боломж маш их буурч, та таатай үнээр авах боломжгүй гэдгийг нэн даруй тэмдэглэх нь зүйтэй. Ачаалал ихтэй орон сууцны болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг маш хямд үнээр зардаг. Гэсэн хэдий ч худалдан авагчдын дийлэнх нь хол байхыг илүүд үздэг.

Дүрмээр бол ихэнх орон сууцыг зээлийн барьцаанд тавьдаг. Энэ тохиолдолд бүх зүйл тийм ч аймшигтай биш, учир нь та нөгөө талтай харилцан ашигтай нөхцлөөр үргэлж тохиролцож болно. Харин борлуулалтын орлогоос санхүүгийн байгууллагын өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлэхэд зарцуулагдана. Хөршүүд нь үл хөдлөх хөрөнгийн эзэнд санаа тавьдаг бол хуулиар хориглосон тул худалдан авах, худалдах хэлцэл хийх боломжгүй болно.

Гэхдээ орон сууцыг хурааж авбал яаж өөрөө зарж эхлэх вэ? Энэ хэрэг түүнийг тулгасан байгууллагатай маргааныг шийдвэрлэх шаардлагатай учраас хамгийн хүндрэлтэй. Дүрмээр бол бүх өрийг төлөхөд хангалттай байх болно, гэхдээ энэ нь үргэлж боломжгүй байдаг. Зарим тохиолдолд тэдний хэмжээ маш өндөр байх тул байшин зарах нь ашиггүй болно.

Өмчийг хураах

Хэрэв та өөр хүнтэй хамтран орон сууцны өмчтэй бол түүний төлөөхэрэгжүүлэхийн тулд та дөрвөн үе шатыг туулах хэрэгтэй болно. Орон сууцны хувьцааг хэрхэн зарж эхлэх вэ? Юуны өмнө та үнийг шийдэж, худалдан авах сонирхолтой хүнтэй гүйлгээний бүх нөхцөлийг тохиролцох хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд та бусад өмчлөгчтэй ямар нэгэн зүйлийг зохицуулах шаардлагагүй болно. Гэсэн хэдий ч та түүнд холбогдох хуулийн дагуу зарах хүсэлтэй байгаагаа мэдэгдэх ёстой. Энэ нь үнэ, борлуулалтын нөхцөлийг харуулсан бичгээр мэдэгдэл илгээх замаар хийгддэг. Үүнийг хүлээн авснаас хойш хамтран хувьцаа эзэмшигчид хуанлийн 30 хоногийн дотор таны хэсгийг эргүүлэн авах шийдвэр гаргах боломжтой. Хэрэв тэдний зүгээс ямар нэгэн арга хэмжээ авахгүй бол энэ нь автоматаар зөвшөөрөлтэй тэнцэнэ.

Хэрэв хүн бүр бүх зүйлд сэтгэл хангалуун байвал та нотариатын дизайныг үргэлжлүүлж болно. Үүнд дараах бичиг баримт шаардлагатай болно:

• Эзэмшигчдийн хувьцааг буцааж худалдаж авахаас татгалзсан бичгээр эсвэл хариу өгөөгүйн нотлох баримт;
• USRR мэдэгдэл;
• байшингийн техникийн паспорт;
• орон сууцны гэрээ;
• худалдан авагч болон худалдагчийн паспортын эх хувь.

Хууль эрх зүйн бүх асуудлыг шийдвэрлэсний дараа та улсын бүртгэлд хамрагдах боломжтой. Үүнийг хийхийн тулд та Rosreestr эсвэл Олон үйлдэлт төвтэй холбоо барьж, тогтоосон хэлбэрээр өргөдөл бичиж, 2000 рублийн улсын хураамж төлөх шаардлагатай.

Үл хөдлөх хөрөнгийн компаниуд

Хэрэв та бүхнийг өөрөө шийдэж чадна гэдэгтээ итгэлгүй байгаа эсвэл юуг ч хүсэхгүй байгаа болта үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр мэргэшсэн байгууллагуудын үйлчилгээг ашиглаж болно. Орон сууцаа риэлтороор дамжуулан хэрхэн зарж эхлэх вэ? Бүх зүйл маш энгийн. Та зүгээр л компанийн оффис руу залгаж, төлөөлөгчтэй нь уулзах хэрэгтэй. Дараа нь тэр объект дээр ирж өртгийг нь тооцож, үйлчлүүлэгчийн эд хөрөнгийг өмчлөх эрх, шаардлагатай бүх бичиг баримтын үнэн зөв эсэхийг шалгана.

Хэрэв бүх зүйл эмх цэгцтэй байвал хоёр тал гэрээ байгуулна. Үүнийг хийхийн тулд байшингийн эзэн компанийн оффис дээр ирэх ёстой. Гэрээнд гарын үсэг зурахдаа үүнийг анхааралтай уншиж, хамтран ажиллах нөхцөлтэй танилцах нь маш чухал юм. Энэ нь борлуулалт хийх бүх нөхцөл, шимтгэлийн хэмжээ, үүргээ биелүүлээгүйн хариуцлагыг тодорхой зааж өгөх ёстой. Үүний дараа та үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг баримт, түлхүүрийг хүлээлгэж өгөөд чөлөөтэй байх боломжтой. Риэлтор нь худалдан авагчдыг хайж, тэдэнд зориулж орон сууцтай танилцах болно. Ихэнх байгууллагууд өөрсдийн вэбсайттай байдаг тул гүйлгээ нь ихэвчлэн маш хурдан байдаг.

Энэ сонголт нь сайн, учир нь та орон сууцаа хаанаас зарж эхлэхээ мэдэх шаардлагагүй. Бүх зүйлийг танд зориулж арвин туршлагатай мэргэшсэн мэргэжилтнүүд хийдэг. Тэд өөрсдөө зар сурталчилгаа байрлуулж, сурталчилгааны кампанит ажил явуулдаг бөгөөд худалдан авагч олдвол шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлж, хууль ёсны бүх албан ёсны дагуу гэрээ байгуулдаг. Та зөвхөн баримт бичигт гарын үсэг зурж, мөнгөө авахын тулд ирэхэд л хангалттай.

ЗөвлөгөөРиэлторууд

Орон сууц худалдах (хаанаас эхлэх, ямар бичиг баримт бүрдүүлэх, гэрээг хэрхэн дуусгах талаар энэ нийтлэлд дэлгэрэнгүй тайлбарласан) хууль эрх зүйн талаасаа нэлээд төвөгтэй үйл явц юм, учир нь та зөвхөн худалдан авалт хийх шаардлагагүй. асар их хэмжээний баримт бичиг бэлтгэхээс гадна гэрээг зөв бүрдүүлэх. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудтай холбоо тогтоохыг зөвлөж байна. Тэдгээрийн тусламжтайгаар та: хийх боломжтой.

• худалдан авагч хайхад маш их цаг хэмнэ;
• хамгийн үнээр байр зарна;
• бичиг цаасны олон асуудлаас зайлсхий.

Гэхдээ хэрвээ бэрхшээл таныг айлгахгүй бол та өөрөө бүгдийг хийж чадна. Энэ нийтлэлд дурдсан зааврыг дагана уу, тэгвэл та амжилтанд хүрэх нь гарцаагүй.