Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө бол хөрөнгө оруулалт хийж орлого олох арга юм

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь ашгийн төлөө олж авсан, зохих зорилготой байр эсвэл бусад объект юм. Эрчимтэй хөгжиж, хөгжиж буй мега хотууд, тэр дундаа Москвад энэ төрлийн объектын эрэлт хэрэгцээ өндөр байна. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл жил бүр өсч байна. Төслийн дагуу ийм байгууламж байхгүй баригдаж буй байшин эсвэл зуслангийн байшин олоход хэцүү байдаг.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн орлогын төрөл

Орон сууцны өмч нь арилжааны өмчөөс бага алдартай. Москвад ийм байгууламжаас орлого олох боломж их байна.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн тусламжтайгаар идэвхтэй болон идэвхгүй орлоготой болно.

Идэвхтэй гэдэг нь идэвхтэй үйл ажиллагаа шаарддаг орлого юм. Үйл ажиллагаа зогссон тохиолдолд орлого мөн зогсоно.

Идэвхгүй - байнгын ажлын байрнаас хамаардаггүй, хувийн оролцоо шаарддаггүй орлого. Түүнд олон бийашиг тустай бөгөөд энэ нь олон хүний хүсэл мөрөөдөл юм.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө бол идэвхгүй орлого олох боломж юм.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөөс хэрхэн мөнгө олох вэ

Тэд объект авч, цааш зарж арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олдог. Гэхдээ энэ нь тодорхой эрсдэлтэй.

Хямрал, тогтворгүй байдлын үед ийм төрлийн үйл ажиллагаа явуулахгүй байх нь дээр. Ашиг олохын оронд зөвхөн алдагдал хүлээж болно. Түүнчлэн арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг хурдан борлуулахад өргөн, идэвхтэй сурталчилгаа шаардлагатай.

Мөнгө олох хоёр дахь нийтлэг арга бол арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө ашиглах явдал юм. Та байшин, барилга худалдаж аваад түүндээ дэлгүүр нээгээд тогтвортой орлоготой болно. Эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх нь идэвхгүй орлоготой, төвөг багатай байх болно. Ашгийн хэмжээ нь тухайн объектын хэмжээнээс шууд хамаардаг: том байх тусам орлого өндөр болно.

Үл хөдлөх хөрөнгө зарахдаа бичиг баримт бүрдүүлж гарын үсэг зурах шаардлагатай. Объект түрээслэхэд үүнийг заагаагүй болно.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа юуг анхаарах вэ

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь худалдан авахдаа зарим шинж чанарыг харгалзан үзэх шаардлагатай объектууд юм:

• Хууль ёсны цэвэр байдал. Объект худалдаж авахаасаа өмнө хязгаарлалт байгаа эсэхийг шалгах шаардлагатай.
• Мэдэгдэж буй үнийн бодитой байдал. Үнийн хэлбэлзэл нөлөөлж болзошгүй тул үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хяналтыг тогтмол хийж байх ёстойгүйлгээ хийх үеийн үнэ цэнэ.
• Бүрэн багц бичиг баримт байгаа эсэх. Мөн төлбөрийн өргүй эсэхийг шалгах нь ашигтай.
• Арилжааны өмч хаана байрладаг. Москвад бизнес эрхлэхэд зориулагдсан өндөр оффисын төвүүд дүүрэн байдаг. Гэсэн хэдий ч төвд байрлах объектын түрээсийн төлбөр нь хотын захад байрладаг ижил төстэй объектоос хэд дахин өндөр байдаг. Хотын төв хэсэг, дэд бүтэц хөгжсөн тул түрээсийн төлбөр хэд дахин нэмэгдэнэ.
• Өрөөний талбай. Худалдан авахдаа илүү үнэтэй, харин түрээслэхэд илүү их орлого авчирдаг.
• Машины зогсоол болон тохиромжтой орц, агуулах болон бусад байртай байх. Дэлгүүр эсвэл оффист худалдаж авсан объектод хамааралтай.

Худалдааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн газар нь тухайн объектын зориулалтад тохирохгүй байгаа тохиолдолд зарах тохиолдол гардаг. Жишээ нь, жижиглэнгийн худалдааны байр нь үйлдвэрийн газар байрладаг.

Энэ тохиолдолд сайтын зорилгыг өөрчлөх, зөвхөн дараа нь өмчлөлийг бүртгүүлэх шаардлагатай тул бичиг цаасны ажилд төлөвлөсөн хугацаа нэмэгдэх болно.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө

Үүнд:

• оффисын өрөөнүүд болон бүхэл бүтэн барилга;
• хадгалах байгууламж;
• зочид буудал, амралтын газар;
• дэлгүүр, нэрийн дэлгүүр, худалдааны төв;
• гараж, үйлчилгээний газар, машин угаалгын газар;
• кафе, ресторан гэх мэт.

Үүнд итгэдэг хүнАрилжааны үл хөдлөх хөрөнгө нь зөвхөн орон сууцны бус байр, зөв биш юм. Өмчлөгч нь худалдан авч түрээсэлсэн бол орон сууцны байрыг мөн арилжааны зориулалттай гэж ангилж болно.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөтэй болох арилжаа нь

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ хэдэн арван сая рублиэр хязгаарлагдахгүй нь нууц биш.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөөс орлого олохын бүх ашиг тусыг ухамсарласан ч тийм хөрөнгөгүй хүмүүс түүнийг олж авах өөр арга хайж байна.

Дампуурлын дуудлага худалдаа сүүлийн үед арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахад түгээмэл болсон.

Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудыг дуудлага худалдаанд оруулах нь элбэг бөгөөд үнэ нь хамгийн бага байдаг. Олон нийтэд санал болгох нь тэдний өртгийг тухай бүрт нь бууруулдаг. Объектууд 5 мянган рублийн алхны дор орж байсан жишээ байдаг. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг тендерээр худалдах онцлог нь цаг хугацаа өнгөрөх тусам тухайн хэсгийн үнэ бүрэн хууль ёсны үндэслэлээр буурдагт оршино. Та хамгийн боломжийн үнийг хүлээгээд таалагдсан объектоо худалдаж авах боломжтой.

Энэ бол арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөтэй болохоор шийдсэн ч төсөв санхүүгийн хувьд хүндрэлтэй байгаа хүмүүсийн хувьд жинхэнэ аврал юм.

Нэг сул тал бий: хямд дуудлага худалдаагаар худалдаж авсан объект шууд тав, зургаан тоогоор орлого олж эхэлнэ гэж найдаж болохгүй.