Ямар нөхцөлд тэд ипотекийн зээл олгодог: баримт бичиг, онцлог, зөвлөмж

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Тэд ямар нөхцөлд ипотекийн зээл олгодог вэ гэдэг асуулт бидний үед олон хүний сонирхлыг татдаг. Толгой дээрээ өөрийн гэсэн дээвэр хэрэгтэй байгаа хүн бүр дор хаяж нэг удаа энэ асуудлын талаар бодож байсан. Ипотекийн зээл батлагдахгүй байж магадгүй гэж олон хүн айдаг. За, ийм тохиолдол ховор ч гэсэн тохиолддог. Гэхдээ ипотекийн зээл нь банкуудад туйлын ашигтай байдаг нь үнэн. Тиймээс санхүүгийн тусламж хүссэн олон хүнд олгодог. Гэсэн хэдий ч нөхцөл байдлын талаар мэдэхэд гэмгүй.

Орлого

Боломжтой зээлдэгч хэр зэрэг төлбөрийн чадвартай байх нь банкны ажилтнуудын сонирхлыг их татдаг. Ипотекийн зээлд хамрагдах нөхцөл нь юу вэ? Банкны үйлчлүүлэгч сайн орлоготой бөгөөд орлогынхоо нэг хэсгийг (дүрэм журмын дагуу) өрийн төлбөр болгон өгөх боломжтой хүмүүс.

Оросын Холбооны Улсын Хөдөлмөрийн тухай хуулийн дагуу ажилладаг, дээд боловсролтой, ажил хийдэг бол тухайн хүн банкны нүдэн дээр сайн харагдах болно.нэг газар дор хаяж нэг жил. Хувиараа хөдөлмөр эрхлэхийг эрсдэлтэй үйл ажиллагаа гэж үзэн бизнес эрхлэгчдийг дурамжхан "угтан авдаг".

Тэдний орлогын талаарх үгсийг баталгаажуулах шаардлагатай болно. Банк хүлээн зөвшөөрсөн дөрвөн баримт бичиг байдаг. Эдгээр нь ажил олгогчийн гэрчилгээ, 2-хувь хүний орлогын албан татвар, банкны хэлбэрээр орлогын баталгаа, зарласан, сар бүр хүлээн авсан хөрөнгийн гэрчилгээ юм. "Уламжлал ёсоор" үйлчлүүлэгчид 2-хувь хүний орлогын албан татвар төлдөг. Энэ бол тодорхой хугацааны орлогыг харуулсан танил баримт бичиг бөгөөд та динамик эсвэл тогтвортой байдлыг хянах боломжтой бөгөөд үүнийг банк үнэлдэг.

Ерөнхий шаардлага

Орон сууцыг ямар нөхцөлд барьцаалж байгаа талаар ярихад ерөнхий заалтуудыг дурдахаас өөр аргагүй. Тиймээс орон сууцны зээл авах хүсэлтэй хүний заавал биелүүлэх ёстой шаардлагуудыг танилцуулъя:

• Тэр ОХУ-ын иргэншилтэй байх ёстой.
• Зээлдэгчийн доод нас 21 байна.
• Хамгийн ихдээ - эргүүлэн авах үед 65. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв хүн 60 настайдаа орон сууцны зээл авах гэж байгаа бол 5 жилийн хугацаатай л өгнө. Эдгээр нь ихэнх банкны шаардлага юм. Хэдийгээр Совкомбанк жишээ нь хамгийн багадаа 20, дээд тал нь 85 настай.
• Мөн үйлчлүүлэгч нь орон сууцны зээл авах бүсдээ бүртгүүлсэн байх ёстой.
• Нийт ажилласан хугацаа - дор хаяж нэг жил. Сүүлийн ажлын байранд - 6 сараас эхлэн.

Энэ нь зарчмын хувьд банкууд ямар нөхцөлд ипотекийн зээл олгох тухай юм. Зарим тохиолдолд үл хамаарах зүйл байж болно. Жишээлбэл, Совкомбанктай адил. Эсвэл хамт"Газпромбанк" болон "ВТБ 24", туршлага нь 4 сараас эхлэн тооцогддог. Гэхдээ ерөнхийдөө зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага адилхан.

Баримт бичиг

Зээлийн талаар юу ч мэдэхгүй хүн ч гэсэн 2 хүний орлогын албан татвар нь орон сууцны зээлд хамрагдахад шаардагдах цорын ганц баримт бичиг биш гэж үзэж болно. За тэгээд ямар нөхцөлөөр ипотекийн зээл олгодог юм бэ? Хүнтэй байх бичиг баримт нь дараах байх ёстой:

• мэдэгдэл;
• хуулбар болон эх паспорт;
• SNILS (хуулбар нь бас шаардлагатай);
• ТИН гэрчилгээ (эх + хуулбар);
• цэргийн үнэмлэх эсвэл олгосон - 27-оос доош насны эрэгтэйчүүдэд;
• боловсрол, гэрлэлт, салалт, гэрлэлтийн гэрээ (хэрэв байгаа бол);
• хэрэв хүүхэд байгаа бол - тэдний төрсний гэрчилгээ;
• ажил олгогчоос заавал баталгаажуулсан хөдөлмөрийн дэвтрийн хуулбар.

Энэ бол баримт бичгийн үндсэн багц юм. Хэрэв хүн орон сууцанд хэрхэн моргежийн зээл авах вэ гэсэн асуултыг нухацтай сонирхож байгаа бол тэд бэлтгэлтэй байх ёстой.

Хэн ипотекийн зээл авах вэ? Бараг бүх хүмүүс, тийм ч учраас ахмад настнуудын хувьд тэтгэврийн гэрчилгээ нь заавал байх ёстой баримт бичиг юм. Эргэлзээтэй өнгөрсөн хүмүүсийн хувьд - наркологийн / мэдрэлийн сэтгэцийн диспансерийн гэрчилгээ. Гэхдээ банк өөр ямар ч бичиг баримт шаардаж болох ч алийг нь авахыг тус тусад нь зааж өгөх болно.

Би хэр их орлого олох ёстой вэ?

Илүү их байх тусмаа сайн. Парадокс! Эцсийн эцэст санхүүгийн үйлчилгээ шаардлагатай хүмүүст зориулж ипотекийн зээлийг бий болгосон юм шиг санагддаг. Гэхдээ та үнэхээр хангалттай орлого олох хэрэгтэй - өрөө төлж, амьдарна гэсэн хүлээлттэй.

Гэхдээ жишээ татах нь дээр. Олон хүмүүс ВТБ 24-т моргежийн зээл авахаар явдаг. Ялангуяа банкны харилцагчдад таатай нөхцөл бүрдсэн. Тэгэхээр ипотекийн зээлд хамрагдахаар ирсэн хүн гэж бодъё. Тэрээр 2,000,000 рублийн үнэтэй шинэ байшинд байр авчээ. Тэр урьдчилгаа төлбөртэй - 15% (энэ нь 300,000 рубль). Тэгээд 5 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл авмаар байна. Энэ тохиолдолд түүний сарын орлого ойролцоогоор 63,000 рубль байх ёстой. Учир нь тэр ~37,900-г таван жилийн хугацаанд өр болгон төлөх ёстой.

Жилийн 12.1%-ийн хүүг харгалзан үзвэл энэ хугацаанд үйлчлүүлэгч 2,274,120 рублийн өрийг төлөх болно. Илүү төлөлт - 574 120 рубль. Их хэмжээний. Тэгэхээр таны харж байгаагаар хугацаа богино, цалин өндөр байх тусам зээлийн зардал бага байх болно.

Төлбөрийн түүх

Ипотекийн зээлийг ямар нөхцөлөөр олгож байгаа талаар ярихдаа бас анхаарах хэрэгтэй. Сайн зээлийн түүх нь сайн орлоготой адил чухал юм. Тэгээд үнэхээр ямар нэг зүйл, түүний банкуудыг сайтар шалгаж байна. Үйлчлүүлэгчид үзүүлэх үйлчилгээг батлахын өмнө тэд одоо байгаа гэрээний дагуу өртэй эсэх, төлбөрөө цаг тухайд нь төлсөн эсэхийг олж мэддэг. Ер нь бол үйлчлүүлэгч гэдгээ хэрхэн харуулсан. Зээлийн түүх байхгүй бол боломжит зээлдэгчийн ирүүлсэн баримт бичгийн багц хэр бүрэн байхаас бүх зүйл шалтгаална.

Аль үл хөдлөх хөрөнгийг сонгох вэ?

Ипотекийн зээлийг ямар нөхцөлөөр олгох талаар ярихдаа үүнийг бас дурдах хэрэгтэй. Хүн ам ихтэй бус газрын урд байрлах орон сууцыг сонгох нь хамгийн сайн арга юм. Ийм сонголт байхгүй юу? Дараа нь та өөр зүйл олж болно, гол зүйл бол яаралтай хуучин байшинд орон сууц сонгохгүй байх явдал юм. Учир нь банкууд харилцагчдын ийм “хүслийг” шууд үгүйсгэдэг.

Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийг эхний ээлжинд сонгодоггүй. Гэхдээ урьдчилан зөвшөөрсний дараа л. Гэхдээ тайз чухал хэвээр байна. Хүн хэтэрхий хямд зарж, зээлээр авсан мөнгөө хамгийн сайн сонголтоор хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагагүй. Үүнийг хийхийн тулд үйлчлүүлэгчийн үйлчилгээнд хандах ёстой үнэлгээчин байдаг. Тэрээр ипотекийн зээлийн сэдэв, түүний тооцоолсон үнэ цэнийг зааж өгнө. Би ямар үнэлгээчтэй холбоо барих ёстой вэ? Энэ нь хүн бүрийн хувийн асуудал боловч банк бүр холбогдох профайлтай байгууллагуудтай хамтран ажилладаг тул шаардлагагүй асуултаар өөрийгөө хуурч, бэлэн сонголтыг ашиглахгүй байх нь дээр. Үүнээс гадна орон сууцны зээл авах хүсэлтийг шийдвэрлэх ажлыг хурдасгах болно. Учир нь банкны ажилтнууд мэдэхгүй үнэлгээчдээ шалгах шаардлагагүй болно.

Нийгмийн хөтөлбөр

Тэд өнөөдөр маш их алдартай. Тиймээс залуу гэр бүлд ямар нөхцөлөөр ипотекийн зээл олгодог вэ гэдэг асуулт байнга гардаг. Эндээс мэдэх ёстой үндсэн мэдээлэл байна:

• Залуу гэр бүл хөтөлбөрт 35-аас доош насны эхнэр, нөхөр хамрагдах боломжтой.
• Тэд амьдрах нөхцөлөө сайжруулах хэрэгтэй гэдгээ батлах хэрэгтэй.
• Тэдний амьдардаг газар нутгийн хэмжээ бүс нутгийн нормоос доогуур байна (нэг хүнд 6 мкв2).
• Байр нь ариун цэврийн шаардлага хангахгүй байна.
• Гэр бүл хамт амьдрах боломжгүй өвчтэй хүнтэй хамт амьдардаг.

Гэрлэгчид ипотекийн зээл эсвэл урьдчилгаа төлбөрийг хэсэгчлэн төлөх, байшингийнхаа барилгын ажлыг санхүүжүүлэх, орон сууцны зээлээ төлөх (аль хэдийн олгосон), эдийн засгийн ангиллын орон сууц худалдан авахад зориулагдсан татаас авах боломжтой.

Хэрэв орлогыг баталгаажуулах боломжгүй бол?

Мөн ийм зүйл тохиолддог. Заримдаа албан бусаар ажилладаг хүмүүс маш сайн мөнгө олдог - энэ нь моргейжийн зээлд хангалттай байх болно. Дээр дурдсанчлан орон сууцны зээл авахаас татгалзсан хүн цөөхөн байдаг. Тиймээс албан ёсны орлогын мэдүүлэг байхгүй байсан ч гарах гарц бий.

Гэхдээ ямар банкууд ямар нөхцөлөөр ипотекийн зээл олгодог вэ? Үүнтэй ижил VTB 24, жишээлбэл:

• 13.1% өдөр;
• хоёр баримт бичиг (паспорт болон хоёр дахь сонголт);
• хамгийн бага урьдчилгаа төлбөр 40%;
• дүгнэлт - 600,000 рубльээс 30 сая хүртэл.

Орон сууцны үнэ 3,000,000 рубль гэж бодъё. Зээлийн хэмжээ нь 1,800,000 рубль байх болно, учир нь 1,200,000 хүн 40% -ийн хувь нэмэр оруулах болно. 5 жилийн хугацаанд зээлээ төлөхийн тулд сар бүр 68,500 орчим рубль авах шаардлагатай болно. 41 мянга гаруйг нь банкинд өр болгож өгөх хэрэгтэй. Мэдээжийн хэрэг, шаардлага нь илүү хатуу, гэхдээ бас давуу талтай. Ерөнхийдөө бусад банкуудад "нэмэлт"гэрчилгээ байхгүй тохиолдолд үнэ 1-5% хооронд хэлбэлзэж болно.

Зөвлөмж

Байрны зээл авч амжсан хүмүүс зээл авч амжаагүй байгаа хүмүүстээ байнга зөвлөгөө өгдөг. Банкууд ямар нөхцөлд ипотекийн зээл олгохыг тэд мэдээж мэддэг. Төгсгөлд нь анхаарах хэрэгтэй хэд хэдэн практик зөвлөмж байна.

1. Мэдээжийн хэрэг бүх хүмүүс баталж байна: энэ нь таны төлөх боломжтой өрийн хэмжээгээр зээл авах нь чухал юм. Энэ нь маш тодорхой юм шиг санагдаж байна! Үгүй ээ, олон хүмүүс өөрсдийн чадвараа хэтрүүлэн үнэлдэг, учир нь тэд "эцэг эх тусална", "та цагийн ажил олж болно", "бид зардлыг бууруулна" гэх мэт янз бүрийн сэдэлд автдаг. Гэвч бодит байдал дээр энэ нь тодорхой болсон. эсрэгээрээ. Насанд хүрсэн хүүхдүүдийн эцэг эхчүүд туслахгүй, цагийн ажил байдаггүй, зөвхөн Сагаган будаа идэх нь хэцүү байдаг. Үүний үр дүнд хүн бүр өртэй, асуудалтай, зээлийн бохир түүхтэй байна.

2. Хугацаа богино байх тусмаа сайн. Банкууд ч мөн адил. 30 биш хэдхэн жилийн дотор өрөө төлж чадах хүмүүс өөртөө итгэх итгэлийг төрүүлдэг.

3. Бас нэг зөвлөмж бол бүх үндсэн баримт бичгээс гадна орлогын нэмэлт нотлох баримтыг банкинд авчрах нь зүйтэй юм. Жишээлбэл, хэрэв хүн нэг орон сууцтай бол түүнийг түрээсэлдэг бол 2 хүний орлогын албан татвараас гадна түрээслэгчтэй байгуулсан гэрээг төсөөлж болно. Энэ бол баталгаажсан орлого бөгөөд үүнийг банкны ажилтан харгалзан үзэх нь гарцаагүй.

За, хэрэв та эдгээр зөвлөмжийг анхаарч үзвэл дээрх бүх зүйлийг санаж, банкаа сайтар сонговол та зээл авах боломжтой болно.өөртөө хамгийн таатай нөхцөл.