Үл хөдлөх хөрөнгөөс яаж мөнгө олох вэ? Үл хөдлөх хөрөнгийн бизнес

2024 Зохиолч: Howard Calhoun | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-12-17 10:35

Удаан хугацааны турш үл хөдлөх хөрөнгө мөнгө хэмнэх хамгийн найдвартай аргуудын нэг байсаар ирсэн. Ийм баталгааг мөнгөнөөс ч, алтнаас ч, үнэт чулуунаас ч хүлээж болохгүй. Үнэт эдлэл, үнэт металл нь хөдлөх хөрөнгө бөгөөд маш амархан алдагдах боломжтой бол бэлэн мөнгө инфляцид өртөж, мөнгөний шинэчлэлд өртдөг. Орон сууц үргэлж үнэ цэнэтэй байдаг. Мөн энэ нь ашиг олох хэрэгсэл болж чаддаг. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох аргыг мэддэг бол маш бодит бөгөөд найдвартай бизнесийг бий болгож чадна. Үүний үндсэн схемүүдийг харцгаая.

Энэ хэрхэн ажилладаг вэ

Тиймээс бид үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтаас орлого олдог. Зөвхөн үүн дээр ч биш. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийх нь өөр цар хүрээ, янз бүрийн аргаар хийгдэж болно. Тухайлбал, орон сууц худалдаж авах, зарах, байр түрээслэх эсвэл хувийн үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг хэлбэрээр зуучлалын бизнесээ нээх. Та мөн арилжааны байр худалдаж авах эсвэл түрээслэх боломжтой. Бусад үл хөдлөх хөрөнгө (зуслангийн байшин) нь орон сууцны өндөр өртөгтэй тул дахин борлуулах объектын жагсаалтад бага бүртгэгдсэн боловч эрэлт ихтэй байна.

Эдгээр аргууд бүрийг хэн ч ашиглах боломжгүй. Орон сууц худалдаж авах эсвэл арилжааны сан түрээслэх нь маш их хэмжээний анхны хөрөнгө оруулалт шаарддаг. Ийм хөрөнгө оруулалтыг ихэвчлэн арилжааны байгууллагууд төлж болно. Тэдний боломжуудын нэг бол өөрийн төсөлд зориулж банкны зээл авах явдал юм. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн бизнес, өөрөөр хэлбэл худалдан авалт, борлуулалтын гүйлгээний орлогыг шаардлагатай анхны хөрөнгөтэй хувь хүн авах боломжтой.

Гол эрсдэл юу вэ

Энэ чиглэлийн бизнесийн гол эрсдэл нь эргэн төлөгдөх хурдаа барагдуулахгүй байх, үүнтэй холбоотойгоор гарч болзошгүй алдагдал юм. Ийм хөрөнгө оруулалтын хамгийн алдартай төрөл бол цаашид борлуулах зорилгоор орон сууц (тусдаа орон сууц) худалдан авах явдал юм. Сүүлийн жилүүдэд хямрал, үнийн уналтын улмаас энэ чиглэлээр гүйлгээнд оруулсан хөрөнгө оруулалтын хэмжээ мэдэгдэхүйц буурч, 15% -иас ихгүй байна. Үүнийг 2000-аад оны эхэн үеийн орон сууцны өсөлтийн эсрэг эрэлт нэмэгдээгүйтэй холбон тайлбарлаж байна.

Өсөн нэмэгдэж буй эрэлт хэрэгцээнд орон сууц худалдаж авснаар дахин зарахдаа олон орлого олох болно. Энэ нь ялангуяа өнгөрсөн зууны сүүлийн хэдэн арван жилд энэ чиглэлээр чөлөөт санхүүгийн хөрөнгө оруулалт хийж чадсан хүмүүсийн хувьд үнэн юм. 10-15 жилийн дараа ийм гүйлгээний ашиг арав дахин их болсон.

Өнөөдөр ийм үр нөлөөг цаашид хүлээх боломжгүй, учир нь орон сууцны эрэлт (мөн үүний дагуу үнэ) онцгой хурдацтай өсөх үе ойрын ирээдүйд хүлээхгүй байна. Одоогийн байдлаар дотоодын зах зээл нэлээд үе шатандаа явж байназэрэглэл буурах. Зөвхөн боломжийн орон сууцны объектуудын үнэ мэдэгдэхүйц нэмэгдэж байна. Томоохон хотуудад, тэр дундаа нийслэлд үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгө эрэлт ихтэй байдаггүй.

Хамтын барилгын тухай

Хөрөнгө оруулалт хийх хамгийн сайн сонголт бол шинэ барилгад орон сууц барих явдал юм. Бусад үл хөдлөх хөрөнгө ("хоёрдогч өмч") ийм нөлөө үзүүлэхгүй. Малталтын үе шатанд байшин худалдаж авах нь хамгийн хямд байх болно. Барилгын эхний шатанд орон сууц худалдаж авснаар та өртгийн 30 орчим хувийг хэмнэх болно. Тогтвортой зах зээлд энэ нь яг л ашгийн үзүүлэлт бөгөөд хөрөнгө оруулагчдын тооцоог нэлээд бодитой гэж үзэж болно.

Гэхдээ хамтын барилгын системийн асар их эрсдэлийг үгүйсгэж болохгүй. Эхний үе шатанд тэдний үнэ цэнэ хамгийн их байдаг. Эрсдэлийг багасгахын тулд та зөвхөн хангалттай туршлагатай, нэр хүндтэй хөгжүүлэгчдийг сонгох хэрэгтэй. Шууд бус, гэхдээ үнэмлэхүй бус шинж тэмдэг нь өмнө нь ашиглалтад орсон олон объект, Холбооны хуулийн 214-р "Өмчийн оролцооны тухай" заалтын дагуу үйл ажиллагаа явуулж, төрийн өмчит байгууллагуудын нэгтэй зээлийн харилцааны тогтолцоо байж болно. Та бүхний мэдэж байгаачлан түншүүдээ анхааралтай, болгоомжтой сонгох банкууд.

Ямар байр авах вэ

Хөрөнгө оруулалт хийхэд шаардлагатай хэмжээгээр үл хөдлөх хөрөнгөөс хэрхэн мөнгө олох вэ? Аль орон сууц худалдаж авах нь дээр вэ? Цаашид зарахаар төлөвлөж байгаа бол цул байшинг сонго. Энэ нь ирээдүйд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх болно. Үнэ нь хүрээлэн буй орчны амьдрах чадвар, дэд бүтцийн чанар, шаардлагатай хэд хэдэн боломжоос хамаарна. Сургууль, цэцэрлэг, эмнэлэг, сүлжээ дэлгүүр зэрэг нийгмийн байгууламжууд, тээврийн хэрэгслийн солилцоо сайтай, Москва хотод - метротой ойрхон, газар нутгийн ерөнхий үнэлгээ.

Нийслэлд бизнес эрхэлдэг хүмүүс метроны сүлжээг барих, өргөтгөх төлөвлөгөөнд анхаарлаа хандуулахыг зөвлөж байна. Москвад эдгээр өдрүүдэд Москвагийн тойрог замын гадна байрлах үл хөдлөх хөрөнгийн сонирхол нэмэгджээ. Үүний шалтгаан нь метроны шугамын хуучин алслагдсан бүсэд холбогдох үед ийм орон сууцны үнэ өссөн явдал юм. Ийм тохиолдолд байрны үнэ 15-30%-иар нэмэгддэг.

Захын хороолол дахь үл хөдлөх хөрөнгийн талаар юу мэдэх хэрэгтэй

Орон сууцны үнэ Москвад төдийгүй бүс нутагтаа өсч байна. Москва мужид хамгийн хямд үл хөдлөх хөрөнгө бол Зеленоград дахь шинэ барилгуудын орон сууц юм. Энэ нь хот Москвагийн тойргийн замаас алслагдсан байдалтай холбоотой юм. Түүгээр ч барахгүй энэ нутгийн дэд бүтэц Москвагаас дорддоггүй. Нэмж дурдахад энэ жил метроны шугам нээхээр төлөвлөж байгаа Солнцево, Южное Бутово, Дмитровский гэх мэт газруудад анхаарлаа хандуулаарай.

Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах өөр нэг сонголт бол түрээслэх явдал юм. Үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх замаар хэрхэн мөнгө олох вэ? Түрээсийн орон сууц бараг үргэлж эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. Эцсийн эцэст, хүн бүр өөрийн гэсэн орон сууц худалдаж авах боломжгүй. Ийм сонголт хийхээр төлөвлөж буй хүнд үнэ төлбөргүй үл хөдлөх хөрөнгө (орон сууц) эсвэл анхны хөрөнгө хэлбэрээр тодорхой хэмжээний мөнгө хэрэгтэй.

Та энэ мөнгөө дараа дараагийн хүргэх зорилгоор тохиромжтой орон сууц түрээслэх замаар ашиглах боломжтой. ХэрэвОрон сууц худалдаж авахад хангалттай мөнгө байгаа бөгөөд дараа нь түрээслэх боломжтой тул таны бизнес гарцаагүй амжилт хүлээж байна гэж бодоорой.

Үр дүн - удахгүй биш…

Гэхдээ ирээдүйд түрээслэх орон сууцыг зориуд худалдаж авах нь хамгийн хурдан бизнес биш гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Үүний өгөөж нь тийм ч их биш юм. Москвад дундаж үнэтэй "однушка" худалдаж авах нь арван таван жилийн дараа өөрийгөө зөвтгөх болно, хоёр өрөө байрны хувьд энэ хугацаа арван зургаа - арван найман жил, "гурван рублийн дэвсгэрт" -ийн үнэ нь та буцаж болно. худалдан авалтад оруулсан бүх хөрөнгө, магадгүй дөрөвний нэг зууны дараа л болно.

Ипотекийн зээлээр хэрхэн үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох вэ? Тэгээд боломжтой юу? Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж аваад дараа нь түрээслүүлдэг нийтлэг схемээс ялгаатай нь ийм орон сууцны эргэн төлөлт нь ус барихгүй. Энэ үл хөдлөх хөрөнгө нь зээлийн хүүтэй маш урт хугацааны эргэн төлөлтийг шаарддаг. Энэ үйл явц хэдэн арван жил үргэлжилдэг. Үүний үр дүнд орон сууцны эцсийн өртөг хэд дахин хэтэрдэг. Ийм байр түрээслэх нь бодит ашиг авчрахгүй, дээд тал нь зээлийн төлбөрийг хамарна.

Ямар байр түрээсэлж байна

Тиймээс та түрээсийн байр авахаар шийдлээ. Юу сонгох нь дээр вэ? Хамгийн алдартай нь нэг өрөө байр юм. Тэдгээрийг ихэвчлэн түрээслэхээр сонгодог. Энэ тохиолдолд байшинд тавигдах шаардлага тийм ч өндөр биш юм. Энэ нь аль аль нь самбар байж болох бөгөөд хэтэрхий нэр хүндтэй биш юм. Хэрэв та ийм орон сууцыг ирээдүйд зарах, эсвэл өөрийн хэрэгцээнд ашиглах талаар бодохыг зөвшөөрөхгүй бол төсөвТаван давхар хавтангийн байшинд орон сууц барих нь анхны хөрөнгө оруулалтыг хэмнэх сайн сонголт юм. Гэсэн хэдий ч борлуулалтын боломжит хэтийн төлөвийг харгалзан та түүний хүлээн зөвшөөрөгдсөн чанарыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Ихэнхдээ ийм орон сууцны эцсийн хэтийн төлөв нь хөрөнгө оруулагчийн гэр бүлийн залуу үеийнхний ирээдүйн гэр болох явдал юм. Энэ утгаараа орон сууцанд хөрөнгө оруулах нь ухаалаг бөгөөд ирээдүйтэй алхам юм. Хүүхдийг насанд хүрээд ирэхээр орон сууц өөрөө өөрийгөө нөхөж, үнэ хэд дахин нэмэгдэнэ. Одоохондоо эрэлт хэрэгцээгүй байгаа орон сууцыг түрээслүүлснээр та анхны хөрөнгө оруулалтаа буцааж, хүү, охиндоо маш сайн үнэ цэнэтэй бэлгийг бараг үнэгүй өгөх боломжтой болно.

Мөнгө байхгүй бол

Анхны хөрөнгийн ганц ч төгрөг оруулахгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийн бизнес эхлүүлэх боломжтой юу? Бид таны урмыг хугалах хэрэгтэй болно - энэ санаа бол үнэгүй зүйлд дурлагчдын хувьд биелэх боломжгүй үлгэрүүдийн нэг юм. Өөрийнхөө байрыг түрээслэхээр шийдсэн ч гэсэн түүнийг зохих нөхцөлд авчрах хэрэгтэйг бодоорой. Өөрөөр хэлбэл, сайн гоо сайхны засварын зардал шаардагдана.

Хөрөнгө оруулалт хийхэд тохиромжтой хувилбаруудыг хайж олох, худалдан авсан объектын орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хэсэгчлэн эсвэл бүрэн төлөх шаардлагатай болно. Тиймээс анхны хөрөнгөгүйгээр энэ бизнест хийх зүйл байхгүй.

Москвагийн үл хөдлөх хөрөнгө - алтны уурхай?

Орон сууцны үнэ хэт өндөр байдаг нийслэл нь уугуул иргэдийн хувьд ийм орлого олох хамгийн ирээдүйтэй газар юм. Жирийн Москвагийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах хамгийн түгээмэл сонголт бол өөрийн гэсэн орон сууцыг түрээслэх явдал юм. Москва мужийн аль ч хотод түрээсийн байранд амьдрахаар нүүж, маш боломжийн мөнгө олох боломжтой газар бөгөөд түрээсийн өртөг хэд дахин бага байдаг.

Зарим хүмүүс Москвагийн үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгө зарж, Москва мужид хямд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар шийддэг. Мөнгөний зөрүүг арилжааны ажилд авах зорилгоор нэмэлт байр түрээслэхэд хөрөнгө оруулалт хийдэг. Нийслэл орон сууцыг гадна дотуур байр болгон хувиргаж, өдрийн турш түрээслэх боломжтой. Та бүхний мэдэж байгаагаар жижиглэнгийн түрээсийн үнийг урт хугацааны түрээстэй харьцуулах аргагүй юм.

Бусад сонголт

Таны мэдэлд нэмэлт амьдрах орон зай байхгүй, хүлээгдээгүй үед үл хөдлөх хөрөнгөөс хэрхэн мөнгө олох вэ? Хэрэв та нэгэн зэрэг "copeck piece" эсвэл "treshka"-д амьдардаг бол нэг өрөө эзэнгүй хэвээр байвал энэ үнэгүй амьдрах талбайг түрээслэх боломжтой.

Зарим "орон сууцны" бизнесмэнүүд орон сууцаа зориудаар худалдаж авч, хамгийн их "алагдсан"-ыг нь сонгож - ямар ч засваргүй, ихэвчлэн аймшигтай байдалд ордог. Дүрмээр бол - архичин болон бусад люмпэнүүдийн хуучин өмч. Ийм орон сууцны зах зээлийн үнэ дунджаас арай доогуур байгаа бөгөөд зохих засварыг хийснээр дараагийн борлуулалтын үеэр оруулсан хөрөнгөө ихээхэн хэмжээний "нэмэлт" болгон буцааж өгөх боломжтой. Эцсийн эцэст, орон сууцны дотоод байдал нь боломжит худалдан авагчийн анхаарах хамгийн эхний зүйл юм. Олонхи нь зориудаар шинэчлэгдсэн орон сууц хайж байна, учир нь тэдэнд бие даан заваарах хүч, хүсэл байхгүй, мөн төлбөрөө төлөхөд бэлэн байна.

Ийм мэргэжил байдаг шүү

Хэрхэн мөнгө хийх вээхнээс нь үл хөдлөх хөрөнгө? Хамгийн хямд хөрөнгө оруулалтын арга юу вэ? Магадгүй энд бид хувийн риэлторын талаар ярьж болно. Орон сууцны гүйлгээнд зуучлагч нь анхны хөрөнгө шаарддаггүй, учир нь ийм орлогын зарчим нь үйлчлүүлэгчээс үзүүлсэн үйлчилгээнийхээ шимтгэлийн тодорхой хувийг авах явдал юм. Гэхдээ энэ бизнесийг хялбар, төвөггүй гэж нэрлэж болохгүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагааг сонгосон хүмүүс асар их хэмжээний мэдээллийг судалж, хотоор идэвхтэй нүүж, асар олон тооны боломжит үйлчлүүлэгчидтэй харилцах шаардлагатай бөгөөд үүнийг хайж олох нь ганц бизнесмений хувьд хангалттай мэдээлэлтэй мэргэжлийн агентлагаас илүү хэцүү байдаг. өөрийгөө сурталчлах боломж.

Риэлтороос авхаалж самбаа, нэвт шингээх чадвараас гадна харилцааны сайн ур чадвар, сэтгэл зүйн зөн совин шаардлагатай. Энэ тохиолдолд эхний үр дүнг нэг жилийн дотор хүлээж болно. Тиймээс, эхэндээ ийм үйл ажиллагааг зөвхөн нэмэлт орлогын үндсэн дээр хийх нь зүйтэй юм - энэ нь ирээдүйн бизнесийг хөгжүүлэх эхний алхам болно.